房地產(chǎn)合同范本

1、房地產(chǎn)合同范本房地產(chǎn)合同范本 1立本協(xié)議當(dāng)事人： 甲方：乙方：丙方：第一章、總則1.1 根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的 青國(guó)土資房（預(yù)）告字200 x x號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài) 預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200 x年x月x日公開(kāi)拍賣(mài)x宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議 當(dāng)事人當(dāng)事人 （ 以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人 ） 充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng) 事人決定聯(lián)合參加青島市x區(qū)x路x號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱x號(hào)地塊）的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)得寧夏路x號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事 人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目 （ 以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目 ） 的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目

2、的開(kāi)發(fā)、決策和管 理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。1.3 土地竟買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工 程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造 （本協(xié)議 當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外 ） 、工程款支付、通過(guò)媒體 推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房 屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。 分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目 的土地。1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土 地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得 的房屋，分別辦理商品房預(yù)售許可證 ，本協(xié)議當(dāng)事人各 自銷(xiāo)售其

3、分得的房屋。1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié) 議的約定統(tǒng)一撥付。1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積 分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng) 事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部 （ 以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部 ），項(xiàng)目部 全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī) 構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái) 務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。2.2 項(xiàng)目部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派員 人, 丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理 1人, 副總經(jīng)理 人。項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)

4、和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則： 項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事 宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人 員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專(zhuān) 職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后 確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持， 經(jīng)理因故不能參加的， 由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定， 達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決， 其重要事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理， 一般事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事 項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部

5、的日常工作，主持項(xiàng)目 部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3 綜合部由 人組成 , 其中甲方派員 人 , 乙方派員 人 , 丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4 工程前期部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派 員 人 , 丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5 工程部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派員 人, 丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6 銷(xiāo)售部由 人組成 , 其中甲方派員 人 , 乙方派員 人, 丙方派員 人。銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng)理 人，銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由

6、項(xiàng)目部決定。銷(xiāo)售部的職責(zé)：銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派員 人, 丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2.8 工程予決算部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方 派員 人, 丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi) 保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建 筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建 筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的 所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠

7、化、建筑小品、配電 室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2 工程款在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予 以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn) 行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn) 行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā) 生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓 金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金 的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積 的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積 的比例進(jìn)行結(jié)算。3.4 項(xiàng)目部及下

8、設(shè)各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費(fèi)用、招 待費(fèi)用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案 確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后， 按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后， 按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方 案確定前， 按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偅?分房方案確定后， 按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后， 按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作 為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆 時(shí)由項(xiàng)目部確定。3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)

9、各部工作的專(zhuān) 職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3.8 除銷(xiāo)售部經(jīng)理外，其他銷(xiāo)售人員的工資、福利、保 險(xiǎn)以及在銷(xiāo)售工程中發(fā)生的'全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi) 用 , 在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。?房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。?屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原 則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)

10、立帳戶，該帳戶須預(yù) 留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面 決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派 擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、 了解費(fèi)用支出情況4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本 協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng) 為此提供有效擔(dān)保。4.6第五章 房屋的分配 施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成 的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將 房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒 絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其

11、他當(dāng)事人抓閹分 配后剩余的房屋。甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章）： 法定代表人 （ 簽字） ： 法定代表人 （簽字）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方：法定代表人 （ 簽字） ：委托代理人：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)合同范本 2立合同單位：（以下簡(jiǎn)稱甲方）（以下簡(jiǎn)稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：總投資及資金籌措：總投資 萬(wàn)元（其中：征地費(fèi) 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi) 萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi) 萬(wàn)元。）投入資金規(guī)模 萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分 次出資，每次出資 萬(wàn)元，預(yù)收款 萬(wàn)元；乙方出資 萬(wàn)元，分 次出資，每次出資 萬(wàn)元。合作方式：各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營(yíng)方

12、式： 資金償還及占用費(fèi)：資金占用費(fèi)按月利率 %。計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí) 行 ，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。財(cái)務(wù)管理：1. 成本核算范圍： 2. 決算編制： 3. 財(cái)產(chǎn)清償： 利潤(rùn)分配： 違約責(zé)任： 其他：1. 該項(xiàng)目資金在 行開(kāi)戶管理。2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有勸檢查監(jiān)督 方履行合同，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3. 方愿以 作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。 本合同正本一式 份。甲方執(zhí) 份，乙方 份。合同副本 份，報(bào)送 等有關(guān)單位各存 1

13、 份，雙方代表簽字后生效。 本合同附件 ，與本合同有同等效力。本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議 書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址：法人代表：（簽章） 法人代表：（簽章） 開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：保證方：（公章）地址：法人代表：（簽章）開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：簽約日期：年 月 日簽約地點(diǎn)：房地產(chǎn)合同范本 3根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪 守信用，特簽訂本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房 地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名稱暫定為 。二、合作條件：1、甲方提供待開(kāi)發(fā)土

14、地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn) 合作開(kāi)發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng) 范圍符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設(shè)計(jì)，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、 乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用 權(quán)，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權(quán) 為出讓取得，無(wú)抵押，不受其它權(quán)利人

15、追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 銷(xiāo)售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理， 甲方予以協(xié)助。四、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)， 自 年 月 日竣工，合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理 工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理， 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐 會(huì)計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷(xiāo)售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑 面積 元/川提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益，由乙方分三 期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 銷(xiāo)售至一半支付 元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部 收益。六、違約責(zé)任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同

16、未能履 行，由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的 10% 賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或 造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的 10% 賠償甲方損失。3、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期 或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的 10%賠償甲方損失。甲 方： 乙 方：法定代表人：年月日房地產(chǎn)合同范本 4甲方:乙方：第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法及中國(guó)其它法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方在合作經(jīng)營(yíng)上的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守，房地產(chǎn)合作合同范本。第二條 合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱：臺(tái)海岸活蝦餐飲 （ 店 ）（ 簡(jiǎn) 稱門(mén)店 ）第三條：

17、合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的內(nèi)容、范圍、營(yíng)業(yè)地址和規(guī)模1、投資合作經(jīng)營(yíng)位于 省 市（ 縣） 路（巷） 號(hào)“臺(tái)海岸 活蝦餐飲 （ 店） ”。2、營(yíng)業(yè)范圍：甲方享有商標(biāo)權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)的羅氏沼蝦 特色餐飲店3、營(yíng)業(yè)規(guī)模：營(yíng)業(yè)場(chǎng)地約 平方米 （ 詳見(jiàn)合同附件：房 屋租賃合同 ）第四條：合作期限為 年，自 20 年 月 日開(kāi)始至 20 年 月 日止，同合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)場(chǎng)地房屋租賃合同期限 （ 房屋 租賃合同期限原則上不得少于 6 年） 。第五條 合作經(jīng)營(yíng)方式：1、甲方和乙方共同投資，其中，乙方為現(xiàn)金投資人， 投資款為 100 萬(wàn)元人民幣。 甲方以臺(tái)海岸活蝦的商標(biāo)、 商譽(yù)、 配料技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)和經(jīng)驗(yàn)等無(wú)形資產(chǎn)以及合作

18、項(xiàng)目投 資中乙方現(xiàn)金投資不足部分的現(xiàn)金，進(jìn)行投資。2、由甲方全權(quán)管理經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方不參與管 理，但可委派一名財(cái)務(wù)收銀人員參與項(xiàng)目管理。3、利潤(rùn)分配方式為，（1）乙方按年度 （以每年度 12 月 31 日為截止日 ）固定分 配利潤(rùn)，甲方負(fù)責(zé)向乙方支付。計(jì)算方式以合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目獨(dú) 立經(jīng)濟(jì)核算，乙方每年保底固定利潤(rùn)分配 （ 無(wú)論合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目實(shí)際盈虧狀況 ） 為乙方現(xiàn)金實(shí)際投資總額的 25%，并以總公 司的資產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保方。（2）合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目當(dāng)年度稅后純利潤(rùn)高于 50 萬(wàn)元人民幣時(shí)，則乙方按照 50%的比率分取定額紅利(3) 除乙方固定分配利潤(rùn)的其他利潤(rùn)，歸甲方所有。合 作經(jīng)營(yíng)期滿，門(mén)店

19、的全部資產(chǎn)歸乙方所有。(4) 年利潤(rùn)金額以甲方提供的合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的年總營(yíng)業(yè) 收入及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。如有疑義，乙方有權(quán)要求甲方對(duì) 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出解釋。(5) 不足一年的合作經(jīng)營(yíng)期，以該年度實(shí)際合作經(jīng)營(yíng)期 除以 12 個(gè)月計(jì)算乙方的定額分利。(6) 乙方享有固定分利的起始日期為合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)際 開(kāi)業(yè)之日的次月首日為起始日。(7) 甲方為合作項(xiàng)目唯一管理經(jīng)營(yíng)方，無(wú)論經(jīng)營(yíng)年度實(shí) 際風(fēng)險(xiǎn)和損失均需承擔(dān)向乙方支付保底固定分利的責(zé)任。第六條 乙方一次性投資額為人民幣 100 萬(wàn)元，投資款 專(zhuān)項(xiàng)用于：1. 門(mén)店設(shè)計(jì)費(fèi)和裝修費(fèi) ;2. 門(mén)店租金 ;3. 門(mén)店籌建費(fèi) ;4. 門(mén)店開(kāi)業(yè)籌備費(fèi) ;5. 門(mén)店開(kāi)業(yè)前的流

20、動(dòng)資金 ;6. 門(mén)店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備 ;7. 門(mén)店的其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。 如實(shí)際用款總額超出乙方的投資額，則超出部分由甲方 負(fù)責(zé)承擔(dān)并出資 ; 如實(shí)際用款總額低于乙方的投資額，則多 余部分由甲方用于門(mén)店備用金或廣告宣傳開(kāi)支。第七條 甲方和乙方的出資方式1. 甲方許可門(mén)店使用甲方所有的商標(biāo)、配料配方等技術(shù) 訣竅 ; 委派店長(zhǎng)和其他主管職員，并對(duì)門(mén)店員工進(jìn)行招聘和 培訓(xùn)。 負(fù)責(zé)門(mén)店的裝修設(shè)計(jì)審核、 裝修工程監(jiān)督管理、 廣告、 營(yíng)業(yè)手續(xù)的辦理、設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、以及其他采購(gòu)，管理人 員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)的制定、廣告管理以及營(yíng)銷(xiāo)政策等一切經(jīng)營(yíng)管 理事項(xiàng)，合同范本房地產(chǎn)合作合同范本 。2、乙方應(yīng)分兩次將其投資款匯入甲方

21、指定銀行帳戶。 第一次出資應(yīng)于本合同簽定之后三日內(nèi)交付50%投資資本，計(jì) 50 萬(wàn)元 ; 第二次應(yīng)于第一次資金交付后15 天內(nèi)交付 50%的投資資本，計(jì) 50 萬(wàn)元。3. 乙方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)履行出資義務(wù)，需根據(jù) 延誤的時(shí)間和金額，按每日2%。的利率向甲方支付延誤違約金。如超過(guò)期限壹個(gè)月仍未履行出資義務(wù)，即屬乙方違約， 甲方可單方面解除本合同，并有權(quán)按本合同第九條第一款比 例處理乙方的已出資額。第八條 本合作項(xiàng)目的乙方投資權(quán)，在合作期限內(nèi)未經(jīng) 甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條 本合同一經(jīng)簽訂，乙方在合作期內(nèi)原則上不得 退出合作抽回資金，如乙方確需退出項(xiàng)目并抽回投資金，在 征得甲方書(shū)面

22、同意后可按以下方式處理：1. 在簽定合同之日起一年內(nèi)按乙方投資總金額的70%由甲方退還 ;2. 在簽定合同之日起二年 （ 含） 內(nèi)按乙方投資總金額的 60%由甲方退還 ;3. 在簽定合同之日起三年 （ 含） 內(nèi)按乙方投資總金額的 50%由甲方退還 ;4. 在簽定合同之日起四年 （含） 以上不予以退還。 乙方在收到以上退還金額之日起，停止當(dāng)年保底紅利及 享受利潤(rùn)分配 , 本合同自然終止，同時(shí)該合作項(xiàng)目所有權(quán)歸 甲方。第十條 如甲方在合同期滿內(nèi)，單方提出取消合作關(guān)系， 甲方除退還乙方全部投資額，還須按以下方式給予乙方賠 償：1. 在簽定合同之日起一年內(nèi)給予乙方實(shí)際投資額的 30% 賠償;2. 在簽

23、定合同之日起二年 （ 含） 給予乙方實(shí)際投資額的 40%賠償;3. 在簽定合同之日起三年 （含） 給予乙方實(shí)際投資額 50% 賠償;4. 在簽訂合同之日起四年 （含） ，甲方不得終止合同。 甲方按以上方式賠償之日起，乙方不再享有當(dāng)年的紅利 及利潤(rùn)分配，同時(shí)合作項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方。第十一條，合同期滿后，合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的所有資 產(chǎn)歸乙方所有， 但乙方不得使用甲方的商標(biāo)、 商名、標(biāo)志 （包 括與其相似或易混淆的任何商標(biāo)、商名和標(biāo)志 ） ，如乙方轉(zhuǎn) 讓?zhuān)追较碛袃?yōu)先權(quán)。如房屋租賃合同期限延長(zhǎng)，在征得甲 方認(rèn)可后，雙方可延續(xù)合作經(jīng)營(yíng)合同。第十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修或改造。2.

24、負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的一切相關(guān)證照及手續(xù)，并由 甲方出面注冊(cè)公司法人或負(fù)責(zé)人。3. 人員培訓(xùn)及上崗。4. 全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所涉及的相關(guān)工作。對(duì)門(mén)店按 照甲方的管理制度進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。5. 全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)務(wù)支出、收入和其他財(cái) 務(wù)事項(xiàng)。6. 與項(xiàng)目場(chǎng)地出租方簽訂租賃合同。7. 將合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的年度總營(yíng)業(yè)收入及年度相關(guān)財(cái)務(wù) 報(bào)表于次年 月前交與乙方備案。8. 協(xié)助乙方尋找適合的營(yíng)業(yè)用房。9. 對(duì)雙方有意向的營(yíng)業(yè)用房出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。第十三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 按時(shí)收取相關(guān)年度財(cái)務(wù)報(bào)表并查賬質(zhì)詢。2. 不參與合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理及財(cái)務(wù)管理。3. 于年報(bào)表發(fā)放之日起五日內(nèi)收取當(dāng)年保

25、本紅利或利 潤(rùn)。4. 在經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目中消費(fèi)可享受 8.8 折優(yōu)惠。5. 負(fù)責(zé)在合作項(xiàng)目當(dāng)?shù)鼗虍惖貙ふ医?jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)地。6. 須協(xié)助甲方辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的相關(guān)證照手續(xù)。7. 負(fù)責(zé)處理甲方在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)中與有關(guān)部門(mén)的一切協(xié)商 工作。8. 有權(quán)選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經(jīng)營(yíng)用 房的合作投資。第十四條 由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其 他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗 力的事故和事件造成的損失，各方都不負(fù)賠償責(zé)任。第十五條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本 合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)商解決。如 爭(zhēng)議未能協(xié)商解決，可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決 爭(zhēng)議。在發(fā)

26、生爭(zhēng)議期間，除有爭(zhēng)議的問(wèn)題外，甲乙雙方應(yīng)繼 續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十六條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份， 具有同等法律效力。并由甲乙雙方簽署后生效。第十七條 本合同以下附件為本合同不可分割的組成部 分：附件一：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋租賃合同復(fù)印件; 附件二：甲乙雙方有關(guān)證照或證件復(fù)印件。甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章）：法定代表人簽字： 法定代表或個(gè)人簽字： 年月日年月日房地產(chǎn)合同范本 5被代理人 （甲方 ） ： 代理人 （乙方 ） ： 第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的 依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自 愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立

27、房地產(chǎn) （ 買(mǎi)賣(mài)/ 租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)（ 一 ） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況1. 座落： ;2. 建筑面積： 平方米 ;3. 權(quán)屬： 。（ 二 ） 代理事項(xiàng) 。第三條合作期限（ 一 ） 本合同代理期限為 個(gè)月，自 年 月 日 至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙 方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合 同中合同終止條款處理。（ 二 ） 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙 方不得單方面終止本合同。（ 三 ） 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理人。第四條

28、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 （ 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印 制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等 ） 由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi) 用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付 第五條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià) （ 本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià) ） 由甲乙雙方 確定為 元/ 平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表 為本合同的附件。第六條傭金支付（ 一 ） 乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照 下列第 種方式計(jì)算支付傭金 ;（ 任選一種 ）1. 按 該 房 地 產(chǎn) （ 總 價(jià) 款 / 月 租 金 計(jì) ） 的%，具體數(shù)額為 元支付給乙方

29、 ;2. 按提供服務(wù)所需成本計(jì) 元支付給乙方。（ 二 ） 乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第 項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的 %，具體數(shù)額為元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方（預(yù)收/ 預(yù)支）甲方費(fèi)用 元，用于甲方委托的 事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（ 一 ） 甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活 動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商 ;（ 二 ） 乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利， 不得弄虛作假， 更不得與第三人惡意通謀， 欺騙被代理人 ;第九條違約責(zé)任（ 一 ） 雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1. 完成的事項(xiàng)違反合

30、同約定的 ;2. 擅自解除合同的 ;3. 與他人私下串通，損害對(duì)方利益的 ;4. 其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。（ 二 ） 雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合 同約定的傭金總額的 %，計(jì) 元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按 照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：（ 一 ） 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署 并有能力履行本合同。（ 二 ） 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥 并合法有效。（ 三 ） 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為（ 四 ） 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：（ 一 ） 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同（ 二 ） 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥 并合法有效。（ 三 ） 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大 不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（ 四 ） 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束