房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程報(bào)建工作程序?qū)W習(xí)資料

1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程報(bào)建工作程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證四、辦理建設(shè)工程施工許可證五、商品房銷 （預(yù)） 售許可證六、辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序七、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批八、消防審查施工圖紙九、施工圖審查 十、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 十一、辦理中標(biāo)通知書 （ 施工、監(jiān)理 ） 十二、文物勘探 十三、地質(zhì)勘探 十四、房屋面積界定 十五、供水工程施工手續(xù)、流程 十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程 十七、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程 十八、辦理消防驗(yàn)收 十九、辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證 二十、辦理竣工驗(yàn)收備案證書 二十一、辦理建設(shè)工程檔案合格證一、經(jīng)營性用地公開出

2、讓程序（ 一） 主管部門：國土資源局土地利用科（ 二） 所需申報(bào)資料：1、競買申請書；2 、競買保證金憑證；3 、交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件；4 、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗(yàn)法定代表人身份證原件并 提供復(fù)印件；5 、競買人屬個(gè)人的應(yīng)交驗(yàn)身份證原件并提供復(fù)印件；6 、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗(yàn)被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。 委托書應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。（ 三） 工作程序：1 、通過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同；2 、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。（ 四） 收費(fèi)項(xiàng)目：土地出讓金。（ 五） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評估后研究確定。二、辦理建設(shè)用地規(guī)

3、劃許可證（ 一） 主管部門：市建委用地規(guī)劃審批科（ 二） 所需申報(bào)資料：1、選址申請報(bào)告；2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件：3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗(yàn)證明；4、選址位置1 : 500現(xiàn)狀圖；5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 一） 主管部門：市建委、工程規(guī)劃審批科（ 二） 所需申報(bào)資料：1 申請書；2委托書；3市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4設(shè)計(jì)單位出具的建筑總平面圖；5建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃；6土地證：7工程施工圖 （平、立、剖各三套 ） 裝訂成冊； 8建設(shè)工程申請 （ 審批）表（需蓋人防辦、消防支隊(duì)、文物管理局章 ） 。（ 三） 工作程序： 1將

4、上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書 ； 2報(bào)建委審批科審查； 3科室審查后，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件； 4工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗(yàn)收合格后， 換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。（ 四 ） 收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：城內(nèi)每平方米 30 元，城外每平方米 20 元； 2墻改基金：每平方米 7 元（憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算以及購進(jìn)新型墻體材 料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實(shí)無誤后，實(shí)行多退少補(bǔ) ） ； 3檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)：工程總造價(jià) 2%（城建檔案館收 ） 。四、辦理建設(shè)工程施工許可證（ 一） 主管部門：市建委建筑工程管理科（ 二）

5、所需申報(bào)資料： 1申請書； 2委托書； 3填寫建筑工程施工許可證申請表 （ 兩份）到行政大廳領(lǐng)??； 4建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6中標(biāo)通知書及施工合同； 7建設(shè)工程委托監(jiān)理合同； 8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書 （施工單位辦 ） 。 10資金保函或證明。（ 三） 工作程序： 1將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取承諾書 ； 2市建委工程科進(jìn)行審查。（ 四） 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：1. 定額測定費(fèi)：工程造價(jià)1.2%o （施工單位交納）; 2散裝水泥費(fèi)：按建筑面積每平方米 0.81.2 元（施工單位交納 ）；3. 勞務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)：工程造價(jià) 4% （施工單位交納

6、）；4. 職工教育培訓(xùn)費(fèi)：按建筑面積每平方米 0.5 元（施工單位交納 ）：5農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項(xiàng)目投資 500萬元以下按 5%，500 萬元以上按 1% 累計(jì)收取甲、乙雙方保證金。由建委負(fù)責(zé)管理，項(xiàng)目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款 和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。6 .價(jià)格調(diào)節(jié)基金工程總造價(jià)2%o （施工單位交納）。五、商品房銷 （ 預(yù)） 售許可證（ 一 ） 主管部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處（ 二 ） 所需中報(bào)資料：1. 申請書；2. 委托書；3. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書（領(lǐng)表）；4. 法人和委托人身份證 （復(fù)印件）；5. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6. 資質(zhì)證書；7. 土地

7、證；8. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9. 建筑工程施工許可證；10. 發(fā)改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；11. 銷售方案及銷售表；12. 規(guī)劃總平面圖；13. 土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14. 建設(shè)工程施工合同；15. 工程施工進(jìn)度表；16. 每棟樓戶型圖。（ 三 ） 收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2,商業(yè)房銷額的3%。六、辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序（ 一 ） 主管部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科（ 二 ） 所需審報(bào)資料：1. 建設(shè)單位立項(xiàng)申請報(bào)告；2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖；4. 投資計(jì)劃 （資金來源及銀行證明 ）。七、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批（ 一） 主管部門：

8、市建委規(guī)劃用地審批科（ 二） 所需申報(bào)資料：加蓋公章的 （設(shè)計(jì)單位 ）建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖 6套及相關(guān)文件 （ 三） 工作程序：1將 6 份建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖呈送市建委規(guī)劃用地審批科；2經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報(bào)批單位 3 套。八、消防審查施工圖紙（ 一） 主管部門：市消防支隊(duì)建審科（ 二） 所需中報(bào)資料：l 、申請書；2、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)；3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊 （ 壹套） 。（ 三） 工作程序：l 、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取建筑消防設(shè)計(jì)防火 審核申報(bào)表；2、市消隊(duì)支隊(duì)建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；3、審查合格后發(fā)放建筑工程消隊(duì)

9、設(shè)計(jì)審核意見書 ；4、在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 由市建委發(fā)的 開封市建設(shè)工程申請 （審秕 ） 表上蓋章。九、施工圖審查（ 一） 主管部門：市建委勘察設(shè)計(jì)審批科。（ 二） 所需中報(bào)資料：1、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；3、地質(zhì)報(bào)告 （原件） 。（ 三） 工作程序：1、向市建委勘察設(shè)計(jì)科呈報(bào)上述申報(bào)資料；2、確定施工圖設(shè)計(jì)單位，辦理承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書（委托書 ）；3、和施工圖設(shè)計(jì)單位簽訂合同并報(bào)市建委勘察設(shè)計(jì)審批科審批蓋章；繳納設(shè) 計(jì)定金 （ 總額的 20%）；4、設(shè)計(jì)單位出一套施工圖報(bào)勘察設(shè)計(jì)審批科審查?？辈煸O(shè)計(jì)科審查后出施工圖審查意見書返回設(shè)計(jì)單位，按照意見書修改施工圖；5、將修

10、改后的施工圖三套再報(bào)送勘察設(shè)計(jì)審批科審查合格后加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費(fèi)用后， 領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及 設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書 （ 四 ） 收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：施工圖審查費(fèi)：工程總造價(jià)2%o。十、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)（ 一） 主管部門：市環(huán)保局開發(fā)科，環(huán)境科研設(shè)計(jì)所。（ 二） 所需申報(bào)資料：1、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；3、可行性研究報(bào)告。（三）工作程序：1、將上述申報(bào)資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取承諾書；2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制建設(shè)工程環(huán) 境影響評價(jià)報(bào)告書 （表） ；3、 繳納環(huán)評費(fèi)用，憑承諾書領(lǐng)取建設(shè)工程環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書（ 表）。一、

11、辦理中標(biāo)通知書 （ 施工、監(jiān)理 ）（ 一） 主管部門：市建委招標(biāo)辦（ 二） 所需申報(bào)資料：l 、申請書；2、建設(shè)工程立項(xiàng)報(bào)告；3、建設(shè)工程申請 （ 審批）表；4、規(guī)劃用地許可證；5、市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖；6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；7、資金證明 （銀行出具原件 ） ；8、法人資格證明材料；9、法人委托書；10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；12、會計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告。（ 三） 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附表。1、施工招標(biāo)代理費(fèi)；2、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)；3、交易費(fèi)；4、造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)。十二、文物勘探（ 一 ） 主管部門：市文物管理局、文物工作隊(duì)（ 二） 所需申報(bào)資料：

12、 1立項(xiàng)批復(fù)文件； 2詳細(xì)規(guī)劃平面圖； 3申請書。（ 三） 工作程序： 1經(jīng)文物隊(duì)現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付 30%費(fèi)用； 2勘探結(jié)束后繳納全部費(fèi)用； 3由文物工作隊(duì)出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在建設(shè)工程規(guī) 劃申請 （ 審批） 表上蓋章。（ 四） 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 按底面積，每一百平方米 6 個(gè)孔，每孔 237元。十三、地質(zhì)勘探（ 一） 主管部門： 市建委勘察設(shè)計(jì)審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批； 由具有資質(zhì)的地質(zhì)勘 探單位實(shí)施。（ 二） 所需中報(bào)資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖。（ 三） 工作程序：1、將上述申報(bào)資料呈送市建委勘察設(shè)計(jì)審批科核準(zhǔn)

13、，辦理承接勘察設(shè)計(jì)業(yè) 務(wù)核準(zhǔn)通知書。2、由承接地質(zhì)勘察單位實(shí)地勘察后簽訂地質(zhì)勘察合同 ，繪制布孔工作圖。十四、房屋面積界定（ 一） 主管部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（ 二） 所需申報(bào)資料：1、申請書 （原件）；2、委托書 （ 原件）；3、國有土地使用證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、規(guī)劃放線圖；7、營業(yè)執(zhí)照；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；9、企業(yè)法人代表證明；10、建筑施工平面圖；11、各樓施工平面圖。（ 三 ） 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：21、住宅：1.36 元/m ;2 、營業(yè)房： 2.06 元 /m2 ；3、分割證： 1 00元/戶（辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用 ）。十五、供水工程施工手續(xù)、流

14、程1 、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；2 、供水總公司設(shè)計(jì)室勘察現(xiàn)場，設(shè)計(jì)施工圖；3、交設(shè)計(jì)費(fèi)、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；4、談?lì)A(yù)算、訂合同；5、填用水申請表；6、施工；7、驗(yàn)收、交竣工資料。十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程1 、準(zhǔn)備管線綜合圖，項(xiàng)目工程數(shù)據(jù)；2 、做供電方案；3、交方案費(fèi)，審核供電方案、定電源；4、設(shè)計(jì)箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；5、審圖紙；6、出預(yù)算、訂合同；7、買箱變；8、填開工報(bào)告9、施工，同時(shí)增電表申請表；10 、裝電表；ll 、驗(yàn)收；12、辦理托管 （ 移交手續(xù) ） ；13、送電交竣工資料。十七、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程l 、報(bào)燃?xì)饪偣景惭b計(jì)劃；2、

15、準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設(shè)計(jì)室勘察設(shè)計(jì)；4、訂合同；5、施工：6、驗(yàn)收，出竣工圖；7、點(diǎn)火。十八、辦理消防驗(yàn)收（ 一） 主管部門：市消防支隊(duì)，指導(dǎo)科（ 二） 所需申報(bào)資料：1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書 （ 原件）；2、電氣消防安全檢測報(bào)告；3、竣工驗(yàn)收意見： （設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位 ） ；4、建筑工程消防驗(yàn)收意見表；（ 三） 工程程序：l 、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取建筑工程消防驗(yàn)收意 見表；2、消防支隊(duì)組織驗(yàn)收；3、驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取消防驗(yàn)收意見書 ；（ 四） 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：消防電氣檢測費(fèi)，按建筑面積1.5元/m2。十九、辦理建設(shè)工程竣

16、工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證（ 一） 主管部門：市城市建筑檔案館。（ 二） 所需申請資料：1 、工程準(zhǔn)備階段文件：1）立項(xiàng)文件；2）建設(shè)用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設(shè)計(jì)文件；4）招投標(biāo)文件；5）開工審批文件；6）建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人。2、監(jiān)理文件 （由監(jiān)理公司整理提供 ） ；3、施工文件 （由施工單位整理提供 ） ；4、竣工圖：1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖 （ 水、電、氣、電話、電視 ） ；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗(yàn)收文件：1）工程竣工總結(jié)；2）竣工驗(yàn)收記錄；3）財(cái)務(wù)文件 （ 決算） 。（ 三） 工作程序：l 、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；3、合格后，發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證 。 （ 四） 注意事項(xiàng)：1、按樓號整理成冊；2、第一棟樓號附原件；其他附復(fù)印件。二十、辦理竣工驗(yàn)收備案證書（ 一） 主管部門：市竣工驗(yàn)收備案辦公室（ 二） 所需申報(bào)資料：1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)城建檔案館發(fā)證； （一樓一證 ）；2、建筑工程備案管理手冊 （一樓一冊 ）。3、施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)書；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、環(huán)保驗(yàn)收意見書；7、消防驗(yàn)收意見書。8、工程質(zhì)量保修書；9、商品住宅質(zhì)量保證書；10、商品使用說明書（ 三） 工作程序：1