電梯購買常識(shí)

1、I精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種不同類型的電梯，比如人們常見的客 用垂直電梯、貨梯、自動(dòng)扶梯、液壓梯、自動(dòng)人行道等，在國內(nèi)各大、 中、小城市已相當(dāng)普及。雖然國內(nèi)電梯的使用率還沒達(dá)到像一些歐美 國家，每天都會(huì)統(tǒng)計(jì)公布前一天乘坐電梯人均次數(shù)的地步，但城鄉(xiāng)建設(shè)的加快，對(duì)電梯需求量的逐年增加，使電梯這個(gè)被人們稱為樓宇內(nèi)公共交通 的運(yùn)輸工具已讓越來越多的現(xiàn)代都市人感到須臾都離不 開了。那么購買既適合建筑物需要、滿足樓宇上下客流，又經(jīng)濟(jì)適用、 質(zhì)量品質(zhì)好的電梯，便成了每一位欲購電梯者的心愿。當(dāng)然在這個(gè)時(shí) 候建筑物業(yè)主確實(shí)也需要

2、了解和掌握一些這方面專業(yè)性的知識(shí)。在此我想憑自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)前電梯市場的形勢(shì)，介紹一點(diǎn)兒這方 面情況，或許對(duì)正準(zhǔn)備訂購電梯設(shè)備的單位有關(guān)負(fù)責(zé)人員能有些幫 助。下面以垂直電梯為例，就購梯的前后準(zhǔn)備工作和注意事項(xiàng)逐條來 談。1、電梯類型的確定在建筑物開始規(guī)劃時(shí)期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因?yàn)榘促e館 飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電 梯的類型往往差異很大，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓（高度）、進(jìn)出人員精品文檔I精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有流量、電梯所在樓中的位置等因素

3、作出客流分析，以便確定電梯速度、 載重量（電梯轎廂內(nèi)滿載時(shí)的載荷）、所需電梯臺(tái)數(shù)。2、電梯土建圖的繪制在電梯的類型、速度、載重量、臺(tái)數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等 確定后，便可以委托建筑設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)藍(lán)圖了， 這里要明確有關(guān)電梯 土建（主要是電梯井道）部分，設(shè)計(jì)部門一定要以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家 提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙，并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié) 構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。要補(bǔ)充一句的是，雖然此時(shí)業(yè)主或許尚未確定采用哪個(gè)廠家的電 梯產(chǎn)品，但由于電梯廠家土建均以國家電梯標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)， 即便有些不 同處，亦屬大同小異，無大礙，業(yè)主盡可放心。3、電梯規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的選擇在對(duì)電梯具體

4、廠家和品牌選擇上， 這里不必多說，因?yàn)槿缃耠娞?市場早已成為買方市場，您可盡量多方接觸，任憑挑選。需要注意的 只是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規(guī)格的配置上，盡量要采用通用標(biāo) 準(zhǔn)型產(chǎn)品，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)型尺寸制造統(tǒng)一，相對(duì)而言造價(jià)上也較省錢。舉 個(gè)例子，比如兩臺(tái)同品牌電梯，它們速度、載重、層站（廳門數(shù)）配 置等都一樣，但一臺(tái)其規(guī)格尺寸為通用標(biāo)準(zhǔn)系列產(chǎn)品，而另臺(tái)的廳門、 轎廂尺寸定為非標(biāo)，也就是說，需另行單獨(dú)加工，那么后者的設(shè)備造價(jià)就要比前者高出10%15% 了，當(dāng)然如果再要采用類似下曳引或精品文檔I精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有別的特殊規(guī)格形式的電梯

5、，造價(jià)上避免不了也就要更加大了。有一點(diǎn)更需要買主注意，因?yàn)殡娞菔莻€(gè)特殊商品，它是用以訂待 產(chǎn)的銷售方式銷售，換句話說，就像是要量體裁衣，按您的具體要求 訂做生產(chǎn)，因此一旦供需合同簽訂，廠家投產(chǎn)后再改變其具體規(guī)格尺 寸及參數(shù)很麻煩，如果需方為此提出退貨，一般按合同預(yù)付廠家定金 是不退還的。這里為了便于您選擇區(qū)分，咱們還是來看看常見通用標(biāo) 準(zhǔn)型垂直客梯的規(guī)格尺寸，以載重1 000kg梯為例，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是：乘員 人數(shù)13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬 1.0m、高2.1m，轎 廂尺寸寬1.6m，深1.5m，高2.2m （可制作為2.32.5m高）對(duì)此 要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.2m，它的電梯

6、機(jī)房必須設(shè)在該梯井 道正上方等。這些基本數(shù)據(jù)是目前國內(nèi)外統(tǒng)一電梯標(biāo)準(zhǔn)形式的基本參 數(shù)。上面咱們提到了電梯廠家和品牌， 在選擇電梯廠，選擇電梯品牌 和選擇安裝施工部門時(shí)，買方更應(yīng)十分慎重，也可以說這是選購電梯 非常關(guān)鍵的一步，所以在電梯訂購簽合同前，購梯部門有必要抽出時(shí) 間一定要對(duì)供貨廠家進(jìn)行必要的審核和考察； 而廠家有義務(wù)向買方出 示營業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級(jí)資質(zhì)， 安裝安全認(rèn)可證等證明文件，也要求買方人員咨詢供方對(duì)需方售前售 后的服務(wù)承諾、保修時(shí)間、了解自己所需產(chǎn)品在實(shí)際使用中的狀況和 性能，具體說像此類型電梯最高的提升高度，最多停層站數(shù)、維修使精品文檔I精品文檔

7、就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有用的專用工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對(duì)該類產(chǎn)品生產(chǎn)量、電梯功能的落實(shí)、投入市場使用量等等，這些都可列入考察內(nèi)容和項(xiàng) 目。這些內(nèi)容也直接反映了生產(chǎn)廠家綜合實(shí)力和基本生產(chǎn)狀態(tài)。目前國家頒布的電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯基本功能和操作方式都有明確規(guī)定。垂直梯（除雜物梯等）一般操縱面板上都裝配著有/無司機(jī)兩用轉(zhuǎn)換裝置，同時(shí)還帶檢修開關(guān)、急停按鈕等功能供專用人 員操縱電梯時(shí)使用，但在功能項(xiàng)目上，客梯與貨梯及雜物梯差距很大， 買方一定要根據(jù)電梯類型來選擇。參照國家電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)條款， 有關(guān)這方面內(nèi)容已很細(xì)致，各類電梯基本功能很

8、齊全，也不再需要業(yè) 主額外增加設(shè)備費(fèi)用，但有些功能（非基本功能外）例如轎廂內(nèi)外加 裝監(jiān)控系統(tǒng)、停電再平層裝置、人工智能磁卡等屬基本功能以外部分， 當(dāng)然必須增加一定設(shè)備費(fèi)用了。4、對(duì)電梯國標(biāo)的了解電梯國標(biāo)（是指中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯的生產(chǎn)、制造、 安裝等制定的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的簡稱）在接觸電梯過程中即使非專業(yè)人 員，也避免不了要了解些國家對(duì)建筑物安裝電梯有關(guān)法規(guī)文件?，F(xiàn)在生產(chǎn)廠家所執(zhí)行的是1995年國家頒布的電梯制造與安裝安全規(guī)范 文號(hào)：GB7588-1995。它具體詳細(xì)規(guī)定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，比如井道水平 尺寸、垂直度偏差、頂層最小高度、底坑深度及電梯井道內(nèi)除電梯設(shè) 備外不得有其它任何管線等規(guī)定，現(xiàn)在

9、勞動(dòng)部門為安全需要，規(guī)定井精品文檔I精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有道內(nèi)要安裝標(biāo)準(zhǔn)永久性照明，機(jī)房通風(fēng)狀況、照明亮度必須符合標(biāo)準(zhǔn)， 主電源開關(guān)安裝在統(tǒng)一位置，各地面滿足承載能力，所處環(huán)境要求都 必須執(zhí)行并符合電梯國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。這里面還要特別注意的是，如果您采用2臺(tái)以上電梯，安裝在同 一個(gè)電梯廳內(nèi)時(shí)，方可選擇并聯(lián)或群控方式，使電梯轎廂實(shí)現(xiàn)在無司 機(jī)控制時(shí)刻調(diào)度分配上的自動(dòng)化，用以提高電梯使用率，減少乘客候 梯時(shí)間。但滿足這些程序的條件是必須要求所并聯(lián)或群控梯在基站的 停靠層、中間停站要一致；其呼梯顯示按鈕，應(yīng)答信號(hào)要統(tǒng)一，土建 建筑電梯梯井相鄰，

10、且應(yīng)留有互通的預(yù)留井道間門洞，機(jī)房位置必須 在該電梯轎廂正上方等等。業(yè)主在了解了上述情況后，也大致知道了安裝電梯時(shí)，應(yīng)承擔(dān)工 程責(zé)任，電梯設(shè)備供方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，施工隊(duì)伍應(yīng)具備條件及責(zé)任，心 中自然有了底。5、電梯價(jià)格的確定設(shè)備價(jià)格是供需雙方當(dāng)前最為關(guān)心，也最敏感，需要反復(fù)討論， 甚至直接影響雙方是否確立供需關(guān)系，簽訂電梯銷售合同的關(guān)鍵條 件。整個(gè)電梯工程全部價(jià)格應(yīng)包括：全部設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、含稅、 保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠家對(duì)業(yè)主承諾售前、售后保修等相 關(guān)費(fèi)用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗(yàn)收 完畢，且合格的電梯時(shí)，有些后期費(fèi)用是應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)的，如電梯注精品文檔I精品

11、文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有冊(cè)費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi)、消防（器材）檢驗(yàn)費(fèi)、電梯每年年檢費(fèi)等。上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責(zé)任是避 糾紛最佳方式。6、供貨和付款方式業(yè)主針對(duì)自己樓宇建筑土建進(jìn)展情況， 可要求生產(chǎn)電梯廠家明確 供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個(gè)半月至4個(gè)月時(shí)間，而一般 建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為 宜，如果在這之前到貨，勢(shì)必 發(fā)生倉儲(chǔ)保管問題，而在這之后又會(huì) 出現(xiàn)二次吊運(yùn)、搬運(yùn)等費(fèi)用。談到供貨必然也要提及付款，由需方在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)先 支付供方總貨款

12、30%35%費(fèi)用的為設(shè)備定金，由廠家按合同上電 梯規(guī)格參數(shù)安排生產(chǎn)。當(dāng)電梯全部設(shè)備生產(chǎn)完成裝箱后，業(yè)主要按廠 家付款通知驗(yàn)貨后再支付總貨款的 60%65%費(fèi)用，由廠家將貨運(yùn) 抵指定地點(diǎn)，待安裝完畢交驗(yàn)合格后，再支付后 5%總款尾款銷售合 同完成。當(dāng)然這些供貨或付款條款是對(duì)雙方執(zhí)行合同約定條件， 對(duì)未能執(zhí) 行方還需要定出相應(yīng)處罰條款，不過說句實(shí)在話，現(xiàn)今的電梯銷售合 同出現(xiàn)矛盾，主要多發(fā)生在付款方面，而且一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，吃虧 方多數(shù)為廠家。精品文檔I精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有7、作為供方，在上述合同簽約前，一般都要求在收到需方為該合同

13、 支付定金后再排產(chǎn)，是目前電梯行業(yè)一致的統(tǒng)一做法。8、強(qiáng)調(diào)一條龍”服務(wù)了解了上面介紹的情況，按理說，本文話題已結(jié)束。不過電梯終 究是個(gè)特殊商品，其特殊性就是電梯整梯合格不是在出廠時(shí)而是在電 梯設(shè)備完全安裝完畢，由政府專業(yè)部門全面驗(yàn)收后，在業(yè)主實(shí)際現(xiàn)場 取得，所以控制一部電梯其質(zhì)量優(yōu)劣，也就是最后要反映到實(shí)際使用 狀況的好壞，運(yùn)行舒適感、故障率等等運(yùn)行指標(biāo)，必須把握住3個(gè)主 要環(huán)節(jié)（也稱3個(gè)階段）首先電梯設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量，這要求電梯生產(chǎn)廠 家對(duì)其產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量的保障；第二要講究安裝調(diào)試工藝水平，這要求 售后服務(wù)工作的連續(xù)性，要求生產(chǎn)廠家對(duì)產(chǎn)品售后服務(wù)重視程度； 其 次維護(hù)保養(yǎng)管理的合理與及時(shí)性，這要求

14、有一定專業(yè)知識(shí)和責(zé)任心， 當(dāng)然也少不了廠家技術(shù)支持，例如專業(yè)培訓(xùn)等，因此國家早在90年代初就由建設(shè)部下達(dá)了紅頭文件，明確規(guī)定：電梯產(chǎn)品采用由生產(chǎn)廠 家一條龍”服務(wù)方式，即電梯生產(chǎn)廠家對(duì)自己生產(chǎn)的電梯設(shè)備進(jìn)行保 修、安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)等負(fù)責(zé)。按這個(gè)文件，我們也特別提示購買 電梯的負(fù)責(zé)人，無論您訂購了哪個(gè)廠家的電梯產(chǎn)品， 一旦雙方簽訂了 供需合同，您一定要由廠家對(duì)售后服務(wù)負(fù)責(zé)到底，這樣既保障了您的 利益，又可以避免不少扯皮現(xiàn)象。只有抓住了這3個(gè)方面，展現(xiàn)在您精品文檔I精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有面前無疑一定是一部好的電梯同、收回房屋：-t r1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；租賃期共年房屋租賃合同出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX 年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼 XXXXXXXX 承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX 年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼 XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于 XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。二、 本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、