(房地產(chǎn)管理)住宅裝修施工規(guī)范

1、住宅裝修施工規(guī)范標簽：施工工藝一、施工基本要求1 1、 施工前應(yīng)進行設(shè)計交底工作，并應(yīng)對施工現(xiàn)場進行檢查，了解物 業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。2 2、 各工序、各分項工程應(yīng)自檢、互檢及交接檢。3 3、 施工中嚴禁擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改動房間主要使用功 能，嚴禁損壞受力鋼筋，嚴禁超負荷集中堆放物品，嚴禁在預(yù)制混凝 土空心樓板打孔安裝埋件，嚴禁擅自拆改煤氣、通風(fēng)等配套設(shè)施。4 4、 施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律法 規(guī)。5 5、 施工現(xiàn)場用電用水應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)(1) 安裝、維護或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由電工完成。施工現(xiàn)場用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)。(3)(

2、3)臨時施工供電開關(guān)電箱安裝設(shè)漏電保護器，進入開關(guān)箱的電源線 不得用插銷連接。臨時及電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。(5)(5)不得在未做防水地面蓄水，臨時用下水管不得有破損滴漏。(6)(6)暫定(收工)施工時應(yīng)切斷電源水源。6 6、 文明施工和現(xiàn)場環(huán)境應(yīng)符合下列要求：(1)(1)施工現(xiàn)場應(yīng)掛企業(yè)形象牌及與工程相關(guān)的各種表單。(2)(2)施工人員應(yīng)著裝整齊，佩代胸牌或者相關(guān)證件。(3)(3)施工人員應(yīng)服從物業(yè)管理或治安人員的監(jiān)督管理。(4)(4)應(yīng)控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對鄰居和居民區(qū)環(huán)境的污染 和危害。(5)(5)施工堆料不得占用樓道內(nèi)的空間，封堵緊急出口。(6)(6)裝飾垃圾宜密圭

3、寸包裝，并放在指定垃圾堆放地。(7)(7)不得堵塞，破壞上下水管道，垃圾管道等公共設(shè)施，不得損壞樓 內(nèi)各種公共標識。(8)(8)施工現(xiàn)場地要做到每日清掃，竣工驗收前應(yīng)全面打掃，清理干凈。二、材料、設(shè)備基本要求1 1、 裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計與業(yè)主的要求 及國家現(xiàn)行的有關(guān)標準與規(guī)定。2 2、 嚴禁使用國家明令淘汰的材料。3 3、 主要材料應(yīng)有產(chǎn)合格證書，有特殊要求的應(yīng)有相關(guān)的性能檢測和 中文說明書。4 4、 現(xiàn)場配制的材料應(yīng)按設(shè)計要求或產(chǎn)品說明書制作。5 5、 應(yīng)積極使用裝修新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。2 2一、成品保護基本要求：1 1、 材料搬運時要避免損壞樓道內(nèi)頂、

4、墻、扶手、樓道窗及樓道門。2 2、 各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。3 3、 材料表面保護膜應(yīng)在工作竣工時撤除。4 4、 對郵箱、消防、供電、電視、報警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施應(yīng)采取保護 措施。三、室內(nèi)外環(huán)境污染控制：為住宅裝修工程施工規(guī)范，保證施工質(zhì)量，保障人身健康的安全，保 護環(huán)境，維護公司利益，依據(jù)建設(shè)局、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局和 杭州市房產(chǎn)局、杭州技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的 住宅裝修工程施工規(guī)范 結(jié) 合本公司實際，特制定本規(guī)范。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限值氡（BP/m3BP/m3 ） 200200甲醛（mg/m3mg/m3 ） 0.080.08苯（mg/m3mg/m3 ） 0.090.0

5、9氨（mg/m3mg/m3 ） 0.200.20總揮發(fā)性有機物 TVOCTVOC （Bq/m3Bq/m3 ） 0.500.50四、防水工程一般規(guī)定1 1、 防水施工宜采用涂膜防水。2 2、 防水工程應(yīng)在地面、墻面隱蔽工程驗收合格后進行。3 3、 施工環(huán)境濕度應(yīng)符合防水材料的技術(shù)要求， 并宜在 5 5 攝氏度以上。4 4、 防水工程應(yīng)做二次試驗五、給排水與衛(wèi)生器具安裝工程一般規(guī)定1 1、衛(wèi)生器具與各種閥門等應(yīng)積極米用節(jié)水型器具。2 2、各種衛(wèi)生設(shè)備及管道安裝均應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標準規(guī)范 的有關(guān)規(guī)定。3 3、給排水管道安裝完畢，應(yīng)進行隱蔽工程驗收。工程竣工，應(yīng)向業(yè) 主提供給排水施工圖。主材料

6、的質(zhì)量要求1 1、衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合業(yè)主與設(shè)計要求并有產(chǎn)品合格證書。2 2、給排水管材、配件應(yīng)符合設(shè)計要求并有產(chǎn)品合格證書。施工要點1 1、施工安裝前應(yīng)檢查管道是否暢通。廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)做蓄水試漏，全部下水管道應(yīng)進行臨時封閉。2 2、不得隨意改變給排水管、地漏、便器的性質(zhì)和位置。3 3、水管安裝完畢后自行檢查每處出水口流量， 首中尾目測流量應(yīng)無 大小，管道驗收應(yīng)符合加壓 0.6mpa0.6mpa 穩(wěn)壓不少于是 2020 分鐘，管內(nèi)壓 力下降小于0.5MPA0.5MPA 為標準。4 4、管道安裝應(yīng)做到橫平堅直，鋪設(shè)牢固，坡度符合要求。各類閥門 位置正確且安裝平整，便于使用和

7、維修，冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷。5 5、 埋入墻體地面的管道，水泥沙漿保護層厚度應(yīng)不小于15mm15mm6 6、排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏蓖子應(yīng)略低于 地面，排水坡大于 0.030.03，排水管固定可靠。7 7、水管安裝不得靠近電源，冷熱水管允許在垂直墻面交叉，地面交叉時必須用過橋彎。水管與燃氣管的間距不小于5cm5cm&通往陽臺的水管始端必須加裝閥門，閥門配件連接牢固、緊密。9 9、冷熱水管外露頭子間距必須根據(jù)友頭實際尺寸而決定，兩個頭子 必須在同一水不線上：外露頭子應(yīng)控制在 1.5cm1.5cm 以內(nèi)，并用水泥沙 漿固定。外露頭子常規(guī)高度（均為凈尺寸，僅供參考）淋浴

8、 1000mm1000mm 洗臉盆（臺上式）600mm600mm 洗衣機機高一 20cm20cm淋浴房 1000mm1000mm 洗臉盆（臺下式）500mm500mm 熱水器（1200-16001200-1600 mmmm）浴缸 650mm650mm 廚房水池 500mm500mm （或現(xiàn)場決定）1010、 前期工程完工時須安裝工地臨時用水龍頭1-21-2 只（以低龍頭為佳），并標注臨時用水。繪好（攝象）給排水管道施工走向圖尺寸， 交送設(shè)計師。1111、衛(wèi)生間潔具安裝必須牢固，給排水暢通、各連接處應(yīng)密圭寸無滲 漏：安裝完畢后盛水 2 2 個小時，進行密封測試。1212、座便器安裝完畢必須用油灰

9、或硅酮膠連接密封，不得用水泥沙 漿固定，（或者根據(jù)做座便器安裝說明書，加密封墊，螺絲固定）， 水池下水及浴缸下水必須用硬件連接。1313、所有衛(wèi)生間潔具及配件安裝完畢均檢查一遍，查看有無損壞， 并做好成品保護。六、電氣安裝工程 一般規(guī)定1 1、電氣安裝施工人員應(yīng)持證上崗。2 2、應(yīng)根據(jù)室內(nèi)外用電設(shè)備的不同功率分別配線供電，大功率家電設(shè) 備應(yīng)獨立配線安裝插座。3 3、 配線時，相線與零線的顏色應(yīng)不同：同一住宅相線（L L）顏色應(yīng) 統(tǒng)一，零線（N N）宜用藍色，保護線（PEPE）必須用黃綠雙色線。4 4、管線隱蔽部分完工，應(yīng)進行隱蔽工程驗收。工程竣工，應(yīng)向業(yè)主 提供電氣工程施工圖。（參考尺寸）類型

10、插座高度開關(guān)高度普通 30cm30cm 140cm140cm分體空調(diào) 180cm180cm立式空調(diào) 30cm30cm房間電視柜 70cm70cm脫排油煙機 220cm220cm床頭燈插 70cm70cm廚房備插 110cm110cm特殊插座、開關(guān) 按圖或根據(jù)實際情況調(diào)整弱電部分1 1、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響線不得與電源線穿入同一管內(nèi)，且與導(dǎo)線持 100mm100mm 間距。2 2、電視電線、網(wǎng)絡(luò)成放射形布線狀態(tài)，在進線點位置；邊宜有電源 插座。3 3、網(wǎng)絡(luò)線、電話線進戶布八芯線，電話分線可用四芯。七、泥工工程（一）抹灰一般規(guī)定1 1、抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固、無脫層、空鼓。2 2、不同材料

11、基本交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強措施。3 3、水泥沙漿抹灰層應(yīng)在抹灰 2424 小時后進行養(yǎng)護抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和震動。4 4、冬季施工，抹灰作業(yè)面溫度不宜低于是 5 5 攝氏度，抹灰層在初凝 結(jié)是不得受凍。主材質(zhì)量要求1 1、抹灰用的水泥宜為硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級不應(yīng)小于 32.532.5。2 2、不同品種不同標號的水泥不得混合使用， 水泥應(yīng)有產(chǎn)品合格證書， 超過產(chǎn)品保質(zhì)期不得使用。3 3、抹灰用砂宜選中中砂，砂子使用前應(yīng)過篩，不得含有雜物。施工要點1 1、磚砌體基層，應(yīng)清除表面雜物、塵土，抹灰前應(yīng)灑水潤濕。2 2、 混凝土基層，表面應(yīng)當(dāng)鑿毛或在表面

12、灑水潤濕后涂涮1 1：1 1 水泥 砂漿（加適量膠粘劑）。3 3、 加氣混凝土基層，應(yīng)在潤濕后邊刷界面劑，邊抹強度不大于M5M5的水泥混合砂漿。4 4、抹灰層每遍厚度宜為 5-7mm5-7mm，底層的抹灰層強度不得低于面層的 抹灰層強度。（二）墻地磚、石材鋪裝一般規(guī)定1 1、墻、地面鋪裝應(yīng)在墻、地面隱蔽及抹灰工程完成并經(jīng)驗收以后進行，當(dāng)墻、地面有防水要求時，應(yīng)對防水工程進行驗收。2 2、墻、地面面層應(yīng)有足夠強度。其表面質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定O3 3、在防水層上粘貼飾面磚時，粘接材料應(yīng)與防水材料性能相容。4 4、濕作業(yè)施工現(xiàn)場環(huán)境溫度宜在 5 5 攝氏度以上。5 5、衛(wèi)生間、陽臺等有排水要求

13、地面，應(yīng)有合理坡度，不得泛水。廚 衛(wèi)、衛(wèi)生間、陽臺地面標高應(yīng)低于客廳及其相關(guān)地面 20-30mm20-30mm。6 6、地面鋪裝圖案應(yīng)符合業(yè)主與設(shè)計要求。十、木工細部工程一般規(guī)定1 1、木工細部工程應(yīng)在隱蔽工程完成并驗收后進行。2 2、細木飾面板安裝前，應(yīng)刷漆一遍。3 3、潮濕部位的固定櫥框、木門套做防潮處理。4 4、護欄、扶手應(yīng)采用堅固、耐久材料，并能承受規(guī)范允許的水平荷載。5 5、扶手高度不應(yīng)小于 900mm900mm，護欄高度不應(yīng)小于 1050mm1050mm，欄桿 間距不應(yīng)小于 110mm110mm。6 6、花飾安裝完畢，應(yīng)做好成品保護措施。主材的質(zhì)量要求1 1、家具、吊頂飾面板、地板

14、等裝修材料應(yīng)符合業(yè)主與設(shè)計要求，并 應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。2 2、人造板、膠粘劑的甲醛含量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量書。3 3、木材含水率應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。施工要點（一）吊頂?shù)闹谱靼惭b應(yīng)符合下列規(guī)定：1 1、應(yīng)按設(shè)計標高要求在四周墻上彈線，位置應(yīng)準確。2 2、龍骨安裝應(yīng)連接牢固，無松動，主龍骨無明顯彎曲，木吊桿無裂縫，輕鋼龍骨格距宜為 400*350mm400*350mm。3 3、飾面板安裝前應(yīng)完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的驗收。飾面安裝牢固、 無翹曲、折裂、缺楞、污垢。表面應(yīng)平整、邊緣整齊、色澤一致。4 4、紙面石膏板應(yīng)在自由狀態(tài)下進行安裝，固定時應(yīng)從板中間向四周固定采用釘固

15、安裝，螺釘與板邊距離記紙包邊宜為10-15mm10-15mm，切割邊宜為 15-20mm15-20mm，板中釘距不得大于 200mm200mm。螺釘頭宜埋入板面 0.0.5-1mm5-1mm，并不得使紙面破損，釘眼應(yīng)做防銹處理。石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計要求進行棋逢對手縫處理。5 5、金屬飾面板采用吊掛連接、插接件固定時應(yīng)接說明書的規(guī)定安裝。（二）木門窗套的制作安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1 1、木門窗套的品種規(guī)定，開啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。（三）木護墊、踢腳線制作安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1 1、制作安裝前應(yīng)檢查基層的垂直度和平整度，有防潮要求的應(yīng)進行 防潮處理。2 2、按設(shè)計要求彈出標高、豎向控制線、

16、分格線、龍骨與楔連接應(yīng)牢 固。3 3、飾面板安裝前應(yīng)進行選配、花紋應(yīng)自然協(xié)調(diào)。4 4、飾面板安裝應(yīng)采用射釘或膠粘、接縫應(yīng)平整，收口線應(yīng)用射釘固定，釘?shù)奈恢脩?yīng)在線條凹槽處或背視線的一側(cè)。5 5、踢腳線安裝與基面應(yīng)平直，不得隨基面起伏，與地面應(yīng)嚴實。（四）木家具制作安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1 1、木家具制作、造型、結(jié)構(gòu)、安裝位置應(yīng)符合業(yè)主與設(shè)計要求。家 具框架整體立面要垂直、平面應(yīng)水平。家具柜門一律用杉木芯（細木 工板可鋸成檔制作），柜子的后襯板一律用五夾板，抽屜側(cè)板宜用 1 12 2 厘板，壁柜和吊柜安裝應(yīng)牢固，柜門應(yīng)開啟靈活，抽屜推拉輕松， 木質(zhì)連接部位都應(yīng)涂刷白膠。2 2、實木門制作方法，細木工板兩層縱橫開槽，外覆飾面板?；蛘邌?層細木工板縱橫開槽，雙面 9 9 厘板，外覆飾面板。一般的平板門可用杉木檔框架，雙面覆五厘板或九厘板。雙面覆飾面板，實木收邊應(yīng) 與飾面板平整一致，線條表面要求光滑無蟲痕，遇圓角收邊時，不得 鋸引彎圓，應(yīng)按弧度實做。3 3、家具的飾面板，應(yīng)仔細挑選，同一房間，同一家具花紋基本一致， 木線除和弧型造型外，其佘在一直線上的線條不能拼接。 飾面板粘貼