競爭項目調(diào)研包括哪些內(nèi)容

1、競爭項目調(diào)研包括哪些內(nèi)容在房地產(chǎn)市場上，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，其中“彼”是一個涵蓋范圍很廣的代詞，它包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的所有參與者，如政府、供應商、顧客、競爭對手等。隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，調(diào)查、研究和分析競爭對手、競爭項目越來越重要。競爭項目的調(diào)研，一般包括以下幾個方面，如圖所示：一、產(chǎn)品調(diào)研內(nèi)容地理位置交通條件1區(qū)位調(diào)研區(qū)域特征發(fā)展規(guī)劃周邊環(huán)境產(chǎn)品調(diào)研建筑參數(shù)面積戶型2 產(chǎn)品特征調(diào)研裝修標準配套設施綠化率建筑進度與交房時間二、價格調(diào)研內(nèi)容起價、最高價1單價調(diào)研均價主力單價價格調(diào)研2總價調(diào)研付款方式種類3 付款方式調(diào)研折價情況三、廣告與促銷調(diào)研內(nèi)容 POP廣告與現(xiàn)場包裝廣告媒體1、廣告調(diào)研

2、廣告投放強度廣告語促銷代言訴求點2、促銷代言銷售促進公共關系四、銷售調(diào)研內(nèi)容1、 項目營銷策劃調(diào)研銷售調(diào)研32、銷售率調(diào)研、銷售順序調(diào)研4 、客戶群分析五、競爭企業(yè)調(diào)研（即競爭項目的開發(fā)商的調(diào)研）1、開發(fā)商調(diào)研2、設計規(guī)劃單位調(diào)研3、建筑公司調(diào)研競爭企業(yè)調(diào)研4、營銷咨詢與廣告公司調(diào)研5、銷售代理公司調(diào)研6、項目主要負責人調(diào)研以上是關于競爭樓盤調(diào)研的一般內(nèi)容。至于如何確定哪些樓盤屬于競爭項目，考慮到房地產(chǎn)的區(qū)域性特點，所以競爭項目在很大程度上在區(qū)域內(nèi)類似樓盤之間確定，而區(qū)域范圍的大小要是樓盤的具體情況而定，例如別墅與普通住宅、商場與寫字樓，其區(qū)域范圍有明顯的不同。操作指南：競爭樓盤市場調(diào)查記錄表調(diào)查日期：樓盤地址開售地址投資商發(fā)展商代理商設計單位承建單位物管公司市場類別外銷內(nèi)銷售樓部地址區(qū)位圖地塊位置圖小區(qū)規(guī)劃圖樓層平面圖（續(xù)表）土地獲得出讓日期基本出讓價格資料地塊面積容積率規(guī)劃功能規(guī)劃戶數(shù)開工日期竣工日期戶型及面積情況出讓轉讓劃撥拍賣出讓年限生地元 m2熟地元 m2建筑面積綠化率規(guī)劃人口工程進度交樓日期裝修情況公共設施價格情況付款方式（續(xù)表）銷售分析起價均價最高價主力總價車位總價市場