農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目

1、第一章 總 論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)某某農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目承擔(dān)單位單位名稱(chēng)：安徽XX集團(tuán)單位簡(jiǎn)介：安徽XX集團(tuán)的前身是鄉(xiāng)間一支僅有十幾人的施工隊(duì)伍，在改革開(kāi)放的春風(fēng)中，公司通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新打造“精品工程”，不斷做大做強(qiáng)，目前員工隊(duì)伍達(dá)到一萬(wàn)多人，業(yè)務(wù)范圍遍及北京、上海、山東等十幾個(gè)省市及省內(nèi)各大中城市，承建的多項(xiàng)工程分別獲得國(guó)家及省市質(zhì)量獎(jiǎng)、安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地等殊榮，為城市建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。如今，通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)，已發(fā)展成為以建筑業(yè)為主，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)等為一體的綜合型企業(yè)集團(tuán)，現(xiàn)有總資產(chǎn)11億多元。母公司安徽XX建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，系國(guó)家建設(shè)

2、部批準(zhǔn)的房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，同時(shí)， 還具有多項(xiàng)增項(xiàng)資質(zhì)。經(jīng)國(guó)家商務(wù)部核準(zhǔn)，集團(tuán)還取得了對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。發(fā)展壯大后，集團(tuán)積極響應(yīng)國(guó)家“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”的號(hào)召， 以工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，收購(gòu)了國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)并組建了安徽XX新農(nóng)村開(kāi)發(fā)股份有限公司，投資 7億多元，建設(shè)某某新農(nóng)村試驗(yàn)區(qū)。試驗(yàn)區(qū)堅(jiān)持以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為目標(biāo), 以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范為龍頭, 以觀光休閑旅游提升活力, 積極探索一條“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、村企共建、項(xiàng)目組合、政策扶持、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)”的新農(nóng)村建設(shè)新模式。通過(guò)建設(shè)，將試驗(yàn)區(qū)建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)孵化基地、國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游休閑度假基地、青少年科普教育基地和新型農(nóng)民培訓(xùn)基地，安全農(nóng)副

3、產(chǎn)品國(guó)際交易物流中心、新型農(nóng)民居住社區(qū)，建立綠色食品工業(yè)園。建成后，將實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、土地集約化、發(fā)展持續(xù)化。集團(tuán)檔案目標(biāo)管理為國(guó)家貳級(jí)，通過(guò)了“三標(biāo)體系”認(rèn)證，被評(píng)為“A A A級(jí)信用企業(yè)”、“A類(lèi)誠(chéng)信納稅先進(jìn)單位”、全國(guó)“守合同、重信用”企業(yè)、“全國(guó)建筑安全生產(chǎn)先進(jìn)集體”稱(chēng)號(hào)，多次被中國(guó)施工企業(yè)管理協(xié)會(huì)評(píng)為“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”，被授予“全國(guó)檔案工作優(yōu)秀集體”稱(chēng)號(hào)。1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)概況1、建設(shè)地點(diǎn)：安徽省蕪湖市南陵縣某某村。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心規(guī)劃總占地面積占地面積約1500 畝。項(xiàng)目分期建設(shè)，其中一期650 畝，二期 550 畝， 三期 35

4、0 畝。 一期、 二期主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸。三期主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。項(xiàng)目全部完成約投資20 億元人民幣。3、本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入華東農(nóng)業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。4、XX集團(tuán)技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，XX集團(tuán)有足夠能力籌措。5、本項(xiàng)目緊連某某新農(nóng)村項(xiàng)目，某某新農(nóng)村項(xiàng)目是國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，形成以

5、生態(tài)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，以旅游觀光、鄉(xiāng)村體驗(yàn)、田園度假為提升、以科普教育體驗(yàn)為重心的運(yùn)營(yíng)格局。與本項(xiàng)目的發(fā)展起到互相帶動(dòng)作用。6、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn) 后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、 協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益， 項(xiàng)目是可行 的。1.1.4 投資估算、資金籌措及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、建設(shè)投資及投資計(jì)劃序號(hào)名稱(chēng)固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金總投資比例1一期工程8466720008666743.33%2二期工程6566710006666733.33%3三期工程461675004666723.33%合計(jì)196

6、5003500200000100.00%2、資金籌措本項(xiàng)目因周期長(zhǎng)，投入金額大，采取分期建設(shè)，滾動(dòng)式投入的方 式。二期三期的建設(shè)資金來(lái)源于一期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)， 項(xiàng)目建設(shè)一期將適量 貸款。3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目一期完工后，商鋪全部銷(xiāo)售完后利潤(rùn)可滿(mǎn)足二期三 期建設(shè)費(fèi)用，整個(gè)工程完工后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入約 20000萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利 潤(rùn)11000萬(wàn)元（稅后），經(jīng)濟(jì)效益顯著。1.1.5 指導(dǎo)思想根據(jù)對(duì)安徽及全國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品資源狀況；農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn) 狀和趨勢(shì)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為指導(dǎo)思想，著眼現(xiàn)代化大市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，按照商品屬性，結(jié)合蕪湖市總體規(guī)劃布局，建成 一座現(xiàn)代化、規(guī)?；?、多功能農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)

7、。充分發(fā)揮市場(chǎng)橋梁 紐帶作用，聯(lián)接城市與農(nóng)村，生產(chǎn)與消費(fèi)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。增加農(nóng)民收入，穩(wěn)定全市菜價(jià)，豐富居民“菜籃子”。1.1.6 建設(shè)目的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、 適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、信息交流、配送、運(yùn)輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。1.2 項(xiàng)目提出的理由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式；從消費(fèi)方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的主要供貨來(lái)源。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)高度分散的特點(diǎn)，決定了批

8、發(fā)市場(chǎng)在當(dāng)前和今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便居民生活、保證供需平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革，都具有十分重要的意義。安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。蕪湖是魚(yú)米之鄉(xiāng)，僅專(zhuān)業(yè)蔬菜復(fù)種面積38 萬(wàn)畝，年產(chǎn)菜量52 萬(wàn)噸；水面積36 萬(wàn)畝，年水產(chǎn)品產(chǎn)量9 萬(wàn)噸。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場(chǎng)、大流通實(shí)現(xiàn)價(jià)值，呼喚蕪湖盡快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。近年來(lái)， 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)公司，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗起

9、到了巨大的作用。但該區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)大多規(guī)模較小，存在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等問(wèn)題。主要表現(xiàn)在：基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋蕪湖市地區(qū)大部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)還是露天交易，基本設(shè)施建設(shè) 水平低，導(dǎo)致場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境臟、舌L、差。大一點(diǎn)的封閉式市場(chǎng)內(nèi)，沒(méi) 有農(nóng)產(chǎn)品的加工、儲(chǔ)藏、保鮮、排污、物流配送等配套設(shè)施建設(shè)。多 數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)有建立農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度 不完善。服務(wù)功能單一中小農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)功能單一，很多市場(chǎng)僅僅只是提供集中 的交易場(chǎng)所而已，稍好點(diǎn)的則提供一定倉(cāng)容，供客商存放貨物周轉(zhuǎn)使 用。止匕外， 也有一些批發(fā)市場(chǎng)引進(jìn)少量必需的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)，如銀 行、運(yùn)輸公司等，提

10、供金融、運(yùn)輸服務(wù)，但亦多由客商自行辦理。經(jīng)營(yíng)主體組織化程度低，交易客體以現(xiàn)貨為主，批零兼營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主體中，中介組織的作用至關(guān)重要，由于 中小批發(fā)市場(chǎng)管理松散，而當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中交易者的主體多 是農(nóng)村販運(yùn)戶(hù)，這些販運(yùn)戶(hù)處于高度分散化狀態(tài)， 對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的 管理和培育相對(duì)滯后，市場(chǎng)管理松散，制約市場(chǎng)的發(fā)育和成熟。在交易方式方面，當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的交易主要還是面對(duì)面的 對(duì)手、現(xiàn)貨交易。由于批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小、設(shè)施不完善、管理不到位， 現(xiàn)代化高水平的交易方式如委托代理交易、拍賣(mài)、網(wǎng)上交易等尚未成 為主流交易方式。當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)通行批零兼營(yíng)，以致于很多農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和傳統(tǒng)集市差別

11、不大，場(chǎng)內(nèi)人聲鼎沸，商品包裝簡(jiǎn)陋， 貨物雜亂堆放，攤位細(xì)小零散，交易起點(diǎn)很低，缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)應(yīng) 有的規(guī)范與效率。今后五到十年，仍是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整的 重要時(shí)期，也是完善農(nóng)村社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開(kāi)放 的重要時(shí)期。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開(kāi)放，必須進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的帶動(dòng)作用。因此， 針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀和國(guó)家加強(qiáng)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的大環(huán)境及近期出臺(tái)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，提出了于蕪湖市南陵縣某某村擬建蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心。通過(guò)建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套的、為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)

12、、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入蕪湖農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。1.3 編制依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 ；國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）»安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；安徽省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；20072010年蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） ； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)

13、行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。1.4 研究結(jié)論該項(xiàng)目對(duì)蕪湖市農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)、副食帶動(dòng)作用較大。初步估算，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期年成交各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品200萬(wàn)噸/年，交易額36億元。 該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)優(yōu)化項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置， 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè) 和物流業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，可有效輻射安徽全省及周邊省市。利用 現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、辦公及電子商務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)代化的新型農(nóng)產(chǎn)品交易， 為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商提供公平的交易平臺(tái)和交流場(chǎng)所， 降低交易費(fèi)用，提 高交易效率，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的 健康發(fā)展，帶動(dòng)項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的有關(guān) 規(guī)定和精神要求，項(xiàng)目地理位置

14、優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。有利于促進(jìn)當(dāng) 地經(jīng)濟(jì)的繁榮，穩(wěn)定當(dāng)?shù)夭藘r(jià)，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力。特別是能 提高周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。因此，本項(xiàng)目雖然自身經(jīng)濟(jì)效益較一般，但社會(huì)效益良好，具有非常大的投資意義。第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性2.1 項(xiàng)目提出背景蕪湖市是安徽省的一個(gè)工業(yè)門(mén)類(lèi)比較齊全、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)越、城市基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的綜合性工業(yè)城市。自古以來(lái)，蕪湖市就有 “魚(yú)米之鄉(xiāng)”之美稱(chēng)。 2009年糧食種植面積121842公頃，比上年增加3508公頃；油料種植面積33859 公頃，增加464 公頃；棉花種植面積7428 公頃，減少789

15、公頃。糧食產(chǎn)量84.88 萬(wàn)噸，比上年增產(chǎn)2.2%，連續(xù)第六年增產(chǎn)；油料產(chǎn)量 8.29 萬(wàn)噸，增產(chǎn)4.8%；棉花產(chǎn)量7882噸，減產(chǎn)10.7%;蔬菜產(chǎn)量 54.55 萬(wàn)噸，增產(chǎn)4.6%；肉類(lèi)產(chǎn)量8.25 萬(wàn)噸，增長(zhǎng)6.7%；水產(chǎn)品產(chǎn)量 9.08 萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.4%。當(dāng)年完成造林面積2826 公頃。年末無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證47 個(gè)， 綠色食品認(rèn)證102個(gè)， 有機(jī)食品認(rèn)證21 個(gè)。特別自改革開(kāi)放以來(lái)，蕪湖市委、市政府按照十一五確立的不斷優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)方式的決策，制定了一系列切實(shí)可行的政策，引導(dǎo)農(nóng)民走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，以傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品為主，大興設(shè)施塑棚業(yè)，開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)，倡導(dǎo)綠色食品業(yè)

16、，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展， 農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已完成了由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向特色農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)大大提高，產(chǎn)量穩(wěn)步增長(zhǎng)。迅猛的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢(shì)使現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)業(yè)的配套設(shè)施已遠(yuǎn)不能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要，從現(xiàn)狀市場(chǎng)看，現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)多建于20 世紀(jì) 90 年代初期，規(guī)模小、設(shè)施落后、 管理不配套。農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)設(shè)施的滯后已嚴(yán)重制約區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，也影響了農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的勁頭，近年來(lái)的“果難賣(mài)”、“菜賤賣(mài)”諸多現(xiàn)象，已嚴(yán)重挫傷了農(nóng)民的積極性，為了徹底改變目前制約市場(chǎng)發(fā)展的“瓶頸”工程， 不斷完善規(guī)范市場(chǎng)的硬件設(shè)施，建設(shè)和配套管理服務(wù)軟件，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拓展空間，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期“菜籃子”工

17、作的意見(jiàn)和國(guó)家計(jì)委關(guān)于編制服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知精神， 結(jié)合區(qū)域資源發(fā)展的實(shí)際，經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際考察與調(diào)研分析、論證，擬申請(qǐng)建設(shè)蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目，按照“大市場(chǎng)大流通”的宗旨，市場(chǎng)定位為：建立皖南地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品綜合物資集散中心；采用先進(jìn)的電子計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)行市場(chǎng)全方位監(jiān)督監(jiān)測(cè)管理；配備完善的配送方式和配套設(shè)施。2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性1、新農(nóng)村建設(shè)的需要國(guó)家連續(xù)三年出臺(tái)中央1 號(hào)文件， 提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場(chǎng)來(lái)促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)是歷史機(jī)遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻(xiàn)。借助國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)，本項(xiàng)目都建設(shè)將發(fā)揮從基地到消

18、費(fèi)者的橋梁作用，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)流通性，變資源優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)通綠色運(yùn)輸通道，降低種植戶(hù)的中轉(zhuǎn)運(yùn)輸成本，方便農(nóng)產(chǎn)品流通，引導(dǎo)農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。 充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)做大做強(qiáng)。2、全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問(wèn)題是關(guān)鍵。所以，最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問(wèn)題。而農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通問(wèn)題是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的核心之一。農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)深加工提升其附加值。流通過(guò)程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)， 在深加

19、工方面大有可為。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率， 降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一， 擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在扮演強(qiáng)勁高效的物流供應(yīng)商方面同樣具有良好的競(jìng)爭(zhēng)力。3、對(duì)“菜籃子工程”發(fā)展的作用項(xiàng)目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)于監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶(hù)，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時(shí)項(xiàng)目配套設(shè)施的完善，可以加強(qiáng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項(xiàng)目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價(jià)格形成，通過(guò)一定的農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)備，調(diào)節(jié)全市農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

20、和供求，避免菜價(jià)波動(dòng)起伏太大，積極推動(dòng)“菜籃子工程”發(fā)展。4、發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。蕪湖是魚(yú)米之鄉(xiāng)，僅專(zhuān)業(yè)蔬菜復(fù)種面積38 萬(wàn)畝，年產(chǎn)菜量52 萬(wàn)噸；水面積36 萬(wàn)畝，年水產(chǎn)品產(chǎn)量9 萬(wàn)噸。 。除本地外，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)大小城市星羅棋布，工業(yè)發(fā)達(dá)、農(nóng)業(yè)較弱，人口稠密、耕地很少，農(nóng)副產(chǎn)品必然不能自給，需要從外地大量調(diào)進(jìn)。從地理位置，交通條件上來(lái)看，長(zhǎng)三角是本項(xiàng)目輻射范圍圈。同時(shí)還可以進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工，出口東南亞一帶。市場(chǎng)潛力很大，市場(chǎng)前景十分看好。5、市場(chǎng)消費(fèi)需求趨勢(shì)的必然要求經(jīng)過(guò) 20 多年的改革和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕?/p>

21、平衡，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì)安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對(duì)量的滿(mǎn)足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。本項(xiàng)目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿(mǎn)足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。6、整合物流資源增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開(kāi)發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺(tái)，整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)蕪湖市商業(yè)布局規(guī)劃，對(duì)農(nóng)

22、產(chǎn)品交易市場(chǎng)進(jìn)行整體規(guī)劃，立足安徽，面向全國(guó)，通過(guò)科學(xué)的安排，建立一座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測(cè)、信息發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品深加工、供應(yīng)鏈整合、物流配送、運(yùn)輸、 倉(cāng)儲(chǔ)功能為一體的大型多功能農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。從而奪取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)，逐步向規(guī)模化、集成化發(fā)展。第三章 市場(chǎng)需求環(huán)境分析3.1 市場(chǎng)趨勢(shì)與市場(chǎng)機(jī)會(huì)蕪湖的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃及政策導(dǎo)向：蕪湖 “十一五規(guī)劃”及 2020 年發(fā)展需求：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，構(gòu)筑大城市發(fā)展格局。面向華東市場(chǎng)群，建立農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地，讓皖江南北的農(nóng)副產(chǎn)品在此集散，成為上海等地的“菜籃子”、 “米袋子”。順應(yīng)農(nóng)業(yè)向中西部“梯度轉(zhuǎn)移”的趨勢(shì)，建設(shè)花卉苗木市場(chǎng)。是完善蕪湖市

23、的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的迫切要求。發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè)優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)副產(chǎn)品基地。以南陵縣、蕪湖縣平原農(nóng)田為主建設(shè)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)基地，以沿江洲地為主，建設(shè)復(fù)種面積50 萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)蔬菜和8 萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地，以龍窩湖、奎湖等大水面開(kāi)發(fā)為主建設(shè)特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，以城鄉(xiāng)結(jié)合部為主建設(shè)苗木花卉基地。以三縣丘陵區(qū)為主，建立35 萬(wàn)畝經(jīng)濟(jì)林、中藥材生產(chǎn)基地。圍繞優(yōu)質(zhì)糧油，蔬菜，苗木、水產(chǎn)、畜禽，食用菌等六大產(chǎn)品，整合為六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)做大，把特色產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)。3.2 市場(chǎng)需求分析與市場(chǎng)定位根據(jù)國(guó)內(nèi)外多種途徑預(yù)測(cè)，2000、 2010、 2020 和 2030 年，中國(guó)人口將增加到13億人、 14.0-14

24、.3 億人、 14.7-15.4 億人和 15.3-16.3億人，進(jìn)入人口數(shù)量最大的時(shí)期。這期間盡管會(huì)出現(xiàn)耕地減少現(xiàn)象，但隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，人民購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)成倍增加。用于食物的消費(fèi)需求將有一個(gè)大幅度的增長(zhǎng)。又據(jù)預(yù)測(cè)資料顯示，2010 年、 2020年， 中國(guó)食品需求中僅糧食需求總量就將先后達(dá)到5.8 億噸、 和 7.20億噸，其中43%和 50%用作飼料糧，到2020年人均主要食物消費(fèi)量將達(dá)日本的消費(fèi)水平，主要食物營(yíng)養(yǎng)水平開(kāi)始進(jìn)入富裕階段。人民解決溫飽問(wèn)題向小康水平轉(zhuǎn)變的過(guò)程，是各類(lèi)食物人均消費(fèi)增長(zhǎng)最快的歷史時(shí)期，人均直接消費(fèi)的口糧已由1985 年的 253 公斤下降到 1995 年的 2

25、34 公斤。 到 2000年將下降到213公斤， 占糧食總消費(fèi)量的比重將由1993年的61%下降到55%。 與此同時(shí)，動(dòng)物性食物和水果、油、糖則呈現(xiàn)出較快的增長(zhǎng)趨勢(shì)。這反映中國(guó)人民膳食質(zhì)量的營(yíng)養(yǎng)水平正在迅速改善。市場(chǎng)定位 ： 蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)以輻射皖南，融入長(zhǎng)三角供應(yīng)鏈為市場(chǎng)定位。以上海、 南京和杭州為中心的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)人口密集，人均可支配收入高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)。安徽沿江及皖南河流縱橫交錯(cuò)，湖泊星羅棋布，工業(yè)污染相對(duì)較少，自然生態(tài)環(huán)境良好，農(nóng)副產(chǎn)品特別是蔬菜、水產(chǎn)品大多已被認(rèn)定為綠色無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品。水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，安徽廉價(jià)勞動(dòng)力資源豐富，水產(chǎn)養(yǎng)殖成本比江浙滬低。因此，安徽水產(chǎn)品在長(zhǎng)

26、江三角洲地區(qū)有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，廣受江浙滬城鄉(xiāng)居民歡迎。蕪湖市通過(guò)蕪馬寧高速公路已與長(zhǎng)江三角洲高速公路網(wǎng)聯(lián)成一體，交通便捷。蕪湖的農(nóng)副產(chǎn)品目前主要供應(yīng)上海江橋、江蘇南京、江西九江、浙江杭州、河南鄭州、福建廈門(mén)、福州等地市場(chǎng)，以及安徽的周谷堆市場(chǎng)，另外還有銅陵、馬鞍山、宣城、安慶、貴池等地市場(chǎng)；皖南眾多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)。蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)由于其所處的特殊經(jīng)濟(jì)地理位置，決定了它既是農(nóng)副產(chǎn)品的銷(xiāo)地市場(chǎng)，又是產(chǎn)地市場(chǎng)。建設(shè)一個(gè)以綠色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地為依托，以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主，集訂單生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工、 農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)信息發(fā)布為一體，蕪湖農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)以輻射皖南， 融入長(zhǎng)三角供應(yīng)鏈為市場(chǎng)定位；為蕪湖區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品

27、批發(fā)市場(chǎng)配套，為市場(chǎng)用戶(hù)提供低成本物流服務(wù)的區(qū)域流通型農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。 以蕪湖區(qū)域目標(biāo)市場(chǎng)的南京都市圈內(nèi)城鎮(zhèn)和皖南的城鎮(zhèn)人口為主要服務(wù)對(duì)象，涵蓋1 億人口的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。3.3 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)盈利模式分析根據(jù)調(diào)查，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主要有如下贏利途徑:第一， 收取攤位費(fèi)，一般是指需要在批發(fā)市場(chǎng)擁有固定攤位的經(jīng)營(yíng)品種，例如糧油、副食、水產(chǎn)等。具體征收方式包括：按照固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一年一收；攤位招標(biāo)，一年或者半年一收；攤位除了按照收費(fèi)固定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)外，對(duì)選號(hào)順序進(jìn)行招標(biāo)收費(fèi)等。第二， 收取交易手續(xù)費(fèi)，一般是指在批發(fā)市場(chǎng)不需要擁有固定攤位的經(jīng)營(yíng)品種，例如蔬菜、水果等。具體征收方式包括：只按照交易額

28、征收一定比例的手續(xù)費(fèi)；只按照進(jìn)場(chǎng)不同噸位的車(chē)輛、不同品種收取不同標(biāo)準(zhǔn)車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；進(jìn)場(chǎng)時(shí)預(yù)交手續(xù)費(fèi)，出場(chǎng)根據(jù)交易情況結(jié)算；同時(shí)征收手續(xù)費(fèi)和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)在2-4%之間，個(gè)別低于2%。第三， 對(duì)于設(shè)施比較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)自身的收入往往不能抵償支出，所以通常需要以其它業(yè)務(wù)收入來(lái)補(bǔ)充。按照農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易方式，則可將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)分為兩大類(lèi)：傳統(tǒng)的對(duì)手交易的批發(fā)市場(chǎng)和新興的電子商務(wù)批發(fā)市場(chǎng)。傳統(tǒng)的對(duì)手交易批發(fā)市場(chǎng)的主要盈利模式為：租金+管理費(fèi)+配套服務(wù)費(fèi)（或：低租金+傭金+配套服務(wù)費(fèi)），并利用批發(fā)市場(chǎng)用地進(jìn)行配套開(kāi)發(fā)；新興的電子商務(wù)批發(fā)市場(chǎng)的主要盈利模式為：交易手續(xù)費(fèi)+物流

29、保管費(fèi)。依靠信息化技術(shù)提升市場(chǎng)的管理水平和盈利空間，改變收入模式。實(shí)行統(tǒng)一結(jié)算后，市場(chǎng)將由原來(lái)以收取“租金+管理費(fèi)”為主轉(zhuǎn)為“租金+傭金”為主的收入模式，使市場(chǎng)的收入水平與市場(chǎng)的交易量同步增長(zhǎng)，大大拓展了市場(chǎng)的盈利空間。實(shí)際上，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的傭金收入有兩種類(lèi)型：（ 1）電子結(jié)算，以交易金額為基準(zhǔn)收取傭金，成交金額* 傭點(diǎn)；（2）以交易數(shù)量為基準(zhǔn)收取傭金，也叫進(jìn)場(chǎng)交易費(fèi)，交易量 （噸）* 噸位費(fèi)。同時(shí) , 并不是所有交易品種均適合于電子化結(jié)算，生鮮品等必須在場(chǎng)內(nèi)交易的快速消費(fèi)品適合電子結(jié)算，而包括副食品、標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)品等則不適合于電子結(jié)算。目前，山東壽光市場(chǎng)（產(chǎn)地市場(chǎng)）、上海市場(chǎng)（銷(xiāo)地市場(chǎng)）的電

30、子結(jié)算較為先進(jìn)，基本采取第1 種的電子結(jié)算方式 , 而深圳布吉市場(chǎng)、福田市場(chǎng)、等基本還是采取傳統(tǒng)的第2 種按噸位數(shù)傭金收取結(jié)算方式。大宗農(nóng)產(chǎn)品的網(wǎng)上交易是近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起發(fā)展起來(lái)的，它以農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化為前提，簡(jiǎn)化了交易程序、節(jié)約了交易成本、提高了交易效率。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息技術(shù)的發(fā)展以及信用體系的建立，這類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮?，同時(shí)，這類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)具有投資小，收入隨交易量增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的特點(diǎn)。利用先進(jìn)的管理方法和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，推行網(wǎng)上現(xiàn)貨交易。這種交易既有別于期貨交易，又有別于傳統(tǒng)的對(duì)手交易，由于引入電腦集中競(jìng)價(jià)、交易保證金擔(dān)保、交易品種合約化、標(biāo)準(zhǔn)化以及統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一物流配送等機(jī)制，實(shí)現(xiàn)

31、了所有客戶(hù)足不出戶(hù)即可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)完成大宗農(nóng)產(chǎn)品交易，交易的效率得到突破性提高。蕪湖農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)除部分商鋪出售外，主要借鑒上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式： “經(jīng)營(yíng)+管理+服務(wù)”（或者市場(chǎng)通俗理解的“租金+傭金”）。批發(fā)市場(chǎng)的利潤(rùn)構(gòu)成項(xiàng)目除了包括租金、管理費(fèi)、傭金、 配套服務(wù)費(fèi)等通俗的收入外，還包括利用批發(fā)市場(chǎng)土地進(jìn)行市場(chǎng)配套開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的收入。3.4 項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)分析主要目標(biāo)客戶(hù)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)商這一目標(biāo)客戶(hù)群的主體是農(nóng)產(chǎn)品批零商販，主體是城市其周邊市縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，以及各地農(nóng)產(chǎn)品的代理機(jī)構(gòu)，經(jīng)銷(xiāo)商。亦包括周邊地區(qū)廣大的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)商。其資金主要押在周轉(zhuǎn)資金上，一般租用商鋪。他們由于

32、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品批零業(yè)務(wù)，對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的功能、管理、格外重視，市場(chǎng)商氣和客流量是其購(gòu)買(mǎi)的主要?jiǎng)右?。同時(shí)他們大多出身農(nóng)民，文化層次不高，信任政府背景，購(gòu)買(mǎi)行為較易受到意見(jiàn)領(lǐng)袖的影響，表現(xiàn)出從眾效應(yīng)，較易受到證詞影響，營(yíng)銷(xiāo)宣傳以公共關(guān)系、促銷(xiāo)活動(dòng)、人員推銷(xiāo)最為有效，而宣傳對(duì)加強(qiáng)其購(gòu)買(mǎi)信心亦十分重要。這部分客戶(hù)群是市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵客戶(hù)，他們是市場(chǎng)做大做強(qiáng)并保持長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展的保證。次要目標(biāo)客戶(hù)商業(yè)地產(chǎn)投資者分析這一目標(biāo)群以中小投資者為主，青睞中低價(jià)位的商鋪。這些人以投資作為財(cái)富積累的方式，賺取租金，或期待鋪位升值后轉(zhuǎn)手出讓賺取房屋中間差價(jià)，購(gòu)買(mǎi)精明，格外看重專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展前景和升值潛力， 性?xún)r(jià)比是決定其

33、購(gòu)買(mǎi)的主要?jiǎng)右?。同時(shí)較易受到媒體軟性推廣影 響，座談會(huì)、專(zhuān)家推薦等促銷(xiāo)形式頗為有效第四章 項(xiàng)目選址4.1 項(xiàng)目選址4.1.1 項(xiàng)目選址原則本項(xiàng)目擬建于蕪湖市南陵縣某某村境內(nèi)，該區(qū)域地理優(yōu)勢(shì)明顯，位于蕪湖市三縣匯聚之處，大大節(jié)省運(yùn)輸成本，同時(shí)該區(qū)域各種城市基礎(chǔ)配套設(shè)施基本具備，可以完全滿(mǎn)足項(xiàng)目實(shí)施的需要。4.2 建設(shè)條件4.2.1 自然條件1、地形地貌項(xiàng)目地處長(zhǎng)江中下游平原，平均海拔7 9 米。地勢(shì)坦蕩，相對(duì)起伏小。區(qū)內(nèi)地勢(shì)總趨勢(shì)北高南低。在地質(zhì)構(gòu)造上位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)（I 級(jí)大地構(gòu)造）下?lián)P子臺(tái)坳（II級(jí)大地構(gòu)造），蘇、浙、皖斷褶束（田 級(jí)大地構(gòu)造），基巖埋藏很淺，是最佳的樁基礎(chǔ)持力層。蕪湖市的地震

34、設(shè)防按地表基本烈度為6 度地區(qū)的重要城市標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。2、氣候、氣象條件該地自然條件優(yōu)越，無(wú)山洪危害，從蕪湖市氣象區(qū)來(lái)看，屬于長(zhǎng)江下游北區(qū)，其特點(diǎn)是：溫和濕潤(rùn)、季風(fēng)明顯4.2.2 城市概況（ 1）地理位置蕪湖位于東經(jīng)117 度 58 分度 43 分和北緯30 度 38 分 -31 度 31分之間，地處長(zhǎng)江之畔，交通便捷，自古以來(lái)便是商賈云集的商貿(mào)集散地。位于安徽省東南部，在長(zhǎng)江三角洲區(qū)域內(nèi)，是長(zhǎng)江沿岸一座重要的港口城市，是安徽省“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”的重點(diǎn) 和突破口，市場(chǎng)面向華東，背靠華中腹地。（ 2）經(jīng)濟(jì)概況蕪湖是一座經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的城市。2009年蕪湖實(shí)現(xiàn)GDP900乙元,同比增長(zhǎng)16

35、.2%，財(cái)政收入147.8 億元，同比增長(zhǎng)19.3%。實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資892 億元，增長(zhǎng)45%。 2009 年蕪湖經(jīng)濟(jì)總量位居全省第二，人均地區(qū)生產(chǎn)總值5760 美元位列全省第一。城市居民人均可支配收入 16700元，農(nóng)民人均純收入6690元。 2009年蕪湖市三次產(chǎn)業(yè)比為5.3 : 60.6 : 31.4,說(shuō)明蕪湖市已經(jīng)進(jìn)入了工業(yè)化中后期，工業(yè)化、城市化進(jìn)入加速發(fā)展期，也是向制造業(yè)高端化轉(zhuǎn)型期，這個(gè)階段非常適合發(fā)展服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)。2000-2009 年地區(qū)生產(chǎn)總值平均增幅12.8%；2004-2009 年地區(qū)生產(chǎn)總值平均增幅為15.2 %； 2007-2009 年地區(qū)生產(chǎn)總值平均增幅為15.9

36、%。4.2.3 外部配套條件（ 1）交通運(yùn)輸蕪湖臨江近海、居中靠東、承東啟西、連南接北，是貫通華東、華南、華中、華北地區(qū)的重要交通樞紐，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。4 條高速公路、 5 條鐵路在此交匯，并擁有長(zhǎng)江溯江而上最大的公鐵兩用長(zhǎng)江大橋 , 可直達(dá)北京、上海、杭州、溫州、廣州、廈門(mén)、福州、西安、南昌等地；國(guó)家級(jí)對(duì)外開(kāi)放港口蕪湖港是長(zhǎng)江溯江而上的最后一個(gè)深水良港， 是中國(guó)內(nèi)河運(yùn)輸?shù)闹鳂屑~港；蕪湖距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)和合肥駱崗機(jī)場(chǎng)均約90 分鐘車(chē)程 , 交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。（ 2）給排水供水充足，日供水能力達(dá)76.4 萬(wàn)噸， 城市日實(shí)際用量約50萬(wàn)噸。蕪湖市污水日處理能力 10 萬(wàn)立方米已建成運(yùn)營(yíng)，正

37、在建設(shè)28 萬(wàn)立方米。（ 3）供電蕪湖是華東能源基地皖電東送、皖煤東輸必經(jīng)之地。500 千伏變電所 1 座， 在建 1 座； 220 千伏變電所17 座。 最大供電量95 萬(wàn)千瓦，能充分保障了企業(yè)的正常生產(chǎn)。蕪湖電廠50 萬(wàn)千瓦火力發(fā)電機(jī)組和華電2X66萬(wàn)千瓦火力發(fā)電機(jī)組已并網(wǎng)發(fā)電；正在建設(shè)響水澗4X250 兆瓦抽水蓄能電站；蕪湖電廠2X66萬(wàn)千瓦火電機(jī)組正在建設(shè)；蕪湖 核電站6 8 臺(tái)機(jī)組國(guó)家已同意列入十二五發(fā)展規(guī)劃，建成后產(chǎn)值將達(dá) 100 億元，能源產(chǎn)業(yè)將成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。（ 4）天然氣蕪湖是“西氣東輸”天然氣接收城市， “川氣東送”工程正在加快建設(shè)， 全市已實(shí)現(xiàn)天然氣管網(wǎng)供氣，能夠滿(mǎn)足企

38、業(yè)生產(chǎn)和居民日常生活對(duì)燃?xì)獾男枨?。城市燃?xì)饴剩?5.5 %。（ 5）通信蕪湖市通信方便通暢，電信、移動(dòng)、聯(lián)通等各大通信運(yùn)營(yíng)商在蕪湖設(shè)有眾多網(wǎng)點(diǎn)，提供固話、移動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)等通信服務(wù)。第五章建設(shè)方案5.1 總體規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積1500畝，總建筑面積為800400 m2,主要進(jìn) 行蔬菜、果品、肉類(lèi)、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北 干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工?？偲矫娌贾弥饕O(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1占地面積2 m1000500約合1000畝2總建筑面積2 m800400100%交易區(qū)建筑面積2 m24012030%物流區(qū)建筑面積2 m16008020

39、%辦公配套服務(wù)區(qū)建筑卸積2 m16008020%信息區(qū)建筑面積2 m400205%倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建筑面積2 m12006015%加工區(qū)建筑面積2 m8004010%3建（構(gòu)）筑物占地面積2 m539336交易區(qū)占地面積2 m172086物流區(qū)占地面積2 m160080辦公配套服務(wù)區(qū)占地面積2 m30415信息區(qū)占地面積2 m26680倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地面積2 m90045加工區(qū)占地面積2 m600304露天堆場(chǎng)及作業(yè)場(chǎng)占地面積2 m1244365道路及廣場(chǎng)占地面積2 m1866536綠地面積2 m1500757建筑系數(shù)%53.9%8容積率0.89綠地率%155.2 建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的功能定位，結(jié)合蕪湖市市的資

40、源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、服務(wù)范圍以及城市發(fā)展的需要，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)主要由信息管理區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、物流配送區(qū)、配套服務(wù)區(qū)五個(gè)功能分區(qū)組成。五個(gè)功能分區(qū)具體內(nèi)容如下：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建立大型的土特產(chǎn)品、水果、水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、旅游紀(jì)念品專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)，建立蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和窗口，擴(kuò)大蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋(píng)果、桃、柿、葡萄、低溫淡水性魚(yú)類(lèi)、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷(xiāo)數(shù)量，大力發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的蔬菜、花卉、茶葉、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品，建立大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，形成產(chǎn)供銷(xiāo)一體化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。物流配送區(qū)完善農(nóng)產(chǎn)品包裝、分裝、轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)節(jié)配套建設(shè)，設(shè)置中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、露天裝卸場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)以及物流配套設(shè)施等，發(fā)展第三方

41、物流企業(yè)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一配送，對(duì)整個(gè)供應(yīng)鏈進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗。辦公配套服務(wù)區(qū)建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施，為交易市場(chǎng)及入駐企業(yè)提供便利，具備有：餐飲、商業(yè)、醫(yī)療、中介等服務(wù)功能。信息管理區(qū)信息管理區(qū)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的“總部基地”，為中心提供技術(shù)支持和服務(wù)，設(shè)置有：中心管理機(jī)構(gòu)、物流信息平臺(tái)、產(chǎn)品展示、貨物報(bào)關(guān)、產(chǎn)品檢測(cè)等功能。加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)對(duì)蔬菜、水果進(jìn)行揀選、洗凈、檢驗(yàn)（農(nóng)藥殘留量）、保鮮，分 類(lèi)分級(jí)、包裝處理；對(duì)大米和食油及各類(lèi)干貨進(jìn)行分級(jí)分類(lèi)、檢驗(yàn)、 包裝等處理，提高農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大出口貿(mào)易。加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)分為加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)兩大部分，設(shè)有：凈菜加工、水 果保鮮加工、糧

42、油副產(chǎn)品加工、高低溫冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)。主要建筑物一覽表序號(hào)主要建設(shè)內(nèi)容建筑面積建筑占地面積實(shí)施階段(m2)(m)一交易區(qū)2401201720861集中交易大棚3601836018一期工程2獨(dú)立門(mén)面交易區(qū)180090680342.1農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)3601812006一期工程2.2果蔬交易區(qū)3601812006一期工程2.3茶葉交易區(qū)3601812006一期工程2.4干貨交易區(qū)270149005二期工程2.5水、苗交易區(qū)270149005二期工程2.6土特產(chǎn)及旅游產(chǎn)品交易 區(qū)180096003二期工程3現(xiàn)代化交易大廳240128004一期工程二物流區(qū)1600801600801物流倉(cāng)儲(chǔ)中心112056112

43、056部分二期2物流集散配送中心4802448024部分二期三辦公配套服務(wù)區(qū)160080304151會(huì)展服務(wù)中心160085336一期工程2住宿餐飲購(gòu)物中心1120569338一期工程3金融中心160085336一期工程4汽車(chē)維修服務(wù)中心112065603一期工程5門(mén)衛(wèi)、電房等其他配套48024802一期工程四信息區(qū)4002026680一期工程1農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)8004026680一期工程2資金結(jié)算中心一期工程3農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心一期工程4檢測(cè)中心一期工程6計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心一期工程五倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)120060900451自動(dòng)化冷庫(kù)3601836018一期工程2氣調(diào)庫(kù)2401224012一期工程3

44、普通倉(cāng)庫(kù)6003030015一期工程六加工區(qū)80040600301農(nóng)產(chǎn)品加工包裝區(qū)4002040020三期工程2其他產(chǎn)品加工包裝區(qū)4002020010三期工程合計(jì)8004005393365.3 市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)本項(xiàng)目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，主要交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、肉類(lèi)、干貨、 水果、家禽等。為保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的有效監(jiān)管，擬建 設(shè)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)。市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)采用業(yè)界成熟技術(shù)，符合現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)管理理 念，主要包括電子商務(wù)交易平臺(tái)、信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、綜合管理系 統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺(tái)及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)五部分，各部分既 自成體系、獨(dú)立運(yùn)行，又互聯(lián)互通、信息共享。本系

45、統(tǒng)的建成將為實(shí) 現(xiàn)蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息流、 物流、資金流的通暢運(yùn)行創(chuàng)造良好 條件，為提升蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)作水平打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)主要包括蔬菜水果檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、畜禽產(chǎn)品檢驗(yàn)檢 測(cè)系統(tǒng)、水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)三部分。本系統(tǒng)建成將完善蕪湖市食品 質(zhì)量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源頭控制食品質(zhì)量，有利于減少因產(chǎn)品 質(zhì)量安全問(wèn)題造成的中毒及傷亡事故，保障消費(fèi)者健康。市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途電子商務(wù)父易平臺(tái)建立網(wǎng)上磋商系統(tǒng)、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、支付與結(jié)算系統(tǒng)、會(huì)員管 理與認(rèn)證系統(tǒng)、交易分析和監(jiān)控系統(tǒng)。信息采集與發(fā)布系統(tǒng)通過(guò)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、LED顯示屏等多種信息發(fā)布渠道能夠及時(shí)地將電子交易

46、平臺(tái)的 信息發(fā)布給市場(chǎng)相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者及生產(chǎn)者，方便不向階層的用 戶(hù)了解市場(chǎng)政策、行情。綜合管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的人、財(cái)、物集成化管埋，提高了市場(chǎng)自身的工作質(zhì)量和 效率。物流配送系統(tǒng)建立農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系，以信息流為載體，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流和商流的分離， 滿(mǎn)足供需雙方用戶(hù)交易需要。信息基礎(chǔ)平臺(tái)及數(shù)據(jù) 交換系統(tǒng)交換的信息內(nèi)容包括：農(nóng)產(chǎn)品基本信息，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格行情、供求信息，批發(fā)市 場(chǎng)、配送中心基本信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)基本信息。檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途蔬菜水果檢 驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)主要檢測(cè)農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂(lè)果、甲拌磷、對(duì)硫磷、 甲基對(duì)硫磷、樂(lè)果、敵敵畏、敵

47、百蟲(chóng)、毒死蟀、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、 氯氟菊酯、濱裳菊酯、戊菊酯、氟裳戊菊酯、氯氟菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲菊酯、抗 朗威、甲奈威、火多威、克白威、白菌清、甲霜靈、二口坐酮等。畜禽產(chǎn)品檢 驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目有（1）獸藥殘留檢測(cè)：鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、 鏈霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。（2）農(nóng)藥殘留檢測(cè)：六六六、DDT有機(jī)磷等。（3）常規(guī)理化檢測(cè)：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項(xiàng)目等。（4）感官檢測(cè)：注水肉、等級(jí)評(píng)定等。（5）常見(jiàn)寄生蟲(chóng)等。水產(chǎn)品檢驗(yàn) 檢測(cè)系統(tǒng)檢測(cè)包括感官、凈含量、甲醛、 VBN腹瀉性貝類(lèi)毒素（DSP）、麻痹性貝類(lèi)毒（PSP

48、）、氯霉 素、土毒素、吠喃嚏酮、已烯雌酚、磺胺類(lèi)物質(zhì)、唾乙醇、重金屬、汞、碑、六六六、 滴滴涕檢測(cè)中心主要儀器設(shè)備表廳P名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)1原子吸收分光光度計(jì)臺(tái)4702氣相色譜儀臺(tái)4393液相色譜儀臺(tái)4384定氮儀臺(tái)41. 65原子及光分光光度計(jì)臺(tái)4106紫外分光光度計(jì)臺(tái)41. 77自動(dòng)電位偏定儀臺(tái)40. 68旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺(tái)40. 589電子天平臺(tái)40. 910超生波清洗器臺(tái)41. 811農(nóng)藥殘留快速測(cè)定儀臺(tái)41. 712硝酸鹽快速測(cè)定儀臺(tái)40. 713其他儀器及配件套433合計(jì)525.4 物流配送設(shè)計(jì)方案物流作為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的組成部分，其性質(zhì)決定了其主要任務(wù) 是為客戶(hù)提供安全、快捷、經(jīng)濟(jì)、

49、方便運(yùn)輸服務(wù)，并不斷創(chuàng)新完善。 批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)注意改進(jìn)并引用先進(jìn)的管理技術(shù)， 特別是在管理上體現(xiàn)出 更深層次的服務(wù)，減少人為性、隨意性，為商戶(hù)提供一個(gè)良好的物流 平臺(tái)。本工程的物流信息系統(tǒng)擬采用當(dāng)前國(guó)內(nèi)專(zhuān)門(mén)用于物流園區(qū)（含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，物流中心）的大型綜合物流管理系統(tǒng)，系統(tǒng)利用基于 INTERNET的WEB平臺(tái)，不受地域、時(shí)間的限制，將物流的人工管 理完全轉(zhuǎn)變?yōu)樾畔⒒墓芾?，以物流業(yè)務(wù)為主線，實(shí)現(xiàn)了對(duì)物流操作 的全過(guò)程的管理及跟蹤，包括接計(jì)劃、接單、調(diào)度、裝卸、出入庫(kù)跟 蹤、回單、代收款、結(jié)算、和質(zhì)控等功能，同時(shí)提供完善的單據(jù)報(bào)表， 采用嚴(yán)格的權(quán)限控制，從而保證了物流操作的嚴(yán)格、有序、高效。在經(jīng)營(yíng)中，

50、應(yīng)建立保障制度，提高服務(wù)質(zhì)量。始終堅(jiān)持做到四個(gè)安全”。即切實(shí)保證經(jīng)營(yíng)戶(hù)和消費(fèi)者的人身安全、貨物安全、車(chē)輛 安全、錢(qián)財(cái)安全。實(shí)行統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一結(jié)帳付款、統(tǒng)一裝卸服務(wù)。第六章 環(huán)境保護(hù)、安全及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：GB 8978污水排放標(biāo)準(zhǔn);GB 18406.1-4農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無(wú)公害N 安全要求。GB50072冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T 19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范GB/T 19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法6.2 環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設(shè)專(zhuān)門(mén)的污水處理設(shè)施，及固體廢

51、棄物的收集轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。1、廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、廢棄物處理和保潔管理嚴(yán)格按規(guī)范建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點(diǎn)，封閉收集運(yùn)送廢棄物， 市場(chǎng)每天派專(zhuān)人把市場(chǎng)內(nèi)的垃圾集中運(yùn)到垃圾處理廠進(jìn)行封閉處理，取消了原來(lái)的露天垃圾點(diǎn)，使市場(chǎng)環(huán)境更加整潔美觀。成立專(zhuān)職清潔隊(duì)伍或委托保潔公司3、污水處理污水處理廠，中水循環(huán)再利用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)污水無(wú)害化處理。污水處理廠采用一級(jí)處理方式，日處理污水能力400 噸。每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過(guò)污水處理廠集中處理后達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)過(guò)中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場(chǎng)綠化、保潔等方面。6.3 消防與節(jié)能措施本項(xiàng)目符合中

52、華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16 87 之要求。1、消防設(shè)計(jì)整個(gè)交易市場(chǎng)各建筑間距均滿(mǎn)足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計(jì)滿(mǎn)足消防通道的要求，各建筑進(jìn)行了防火分區(qū)滿(mǎn)足規(guī)范要求。信息中心、辦公樓、賓館等全部設(shè)有自動(dòng)噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個(gè)防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個(gè)出入口，中庭周?chē)繉泳蟹戏阑鹁砗熂訌?qiáng)消防隔絕能力。倉(cāng)庫(kù)、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風(fēng)并設(shè)置相應(yīng)等級(jí)的防火門(mén)，房間與樓梯間的距離以及房間到門(mén)口均符合防火規(guī)范。2、節(jié)能本項(xiàng)目采用到的主要節(jié)能措施有：選用高性能、低能耗產(chǎn)品（包括動(dòng)力機(jī)械照明燈具等）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿(mǎn)足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。建筑物設(shè)計(jì)滿(mǎn)足通風(fēng)、采光要求，及避免由于暫時(shí)沒(méi)用采用空調(diào)設(shè)備所帶來(lái)的影響。采用節(jié)水措施。加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。6.4 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制本項(xiàng)目執(zhí)行中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.4.1 不予銷(xiāo)售弄產(chǎn)品根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法第六章第三十三條規(guī)定一下農(nóng)產(chǎn)品不予銷(xiāo)售：1）含有國(guó)家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的；2）農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有