建設部房屋接管驗收標準

1、建設部房屋接收驗收標準【公布單位】建設部【公布日期】 19910204【實施日期】 19910701【失效日期】【容分類】 房地產管理【文號】 建設部建標 (1991) 第 69 號19 9 1年2月4日國家建設部以建標9 169號文發(fā)布了ZEP30001 90?房屋接收驗收標準?，并于19 9 1年7月1日起實施。?標準?全文如下：1 主題容與適用圍11為確保房屋住用的平安和正常的使用功能。 明確在房屋接收驗收接雙方應遵守的事項， 特制定本標準。12 凡按規(guī)定交房管部門接收的房屋，應按本標準執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自 有房屋的接收，可參照本標準執(zhí)行。1. 3本標準主要適用于一般民用建筑

2、的接收驗收，工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護 建筑與某些有特殊設備和使用要求的建筑的接收驗收可參照使用。2 引用標準GBJ7建筑地基根底設計規(guī)GBJ10 鋼筋混凝土結構設計規(guī)GBJ11 建筑抗震設計規(guī)GBJ14 室外排水設計規(guī)GBJ16 建筑設計防火規(guī)GBJ45 高層民用建筑設計防火規(guī)GBJ206 木結構工程施工與驗收規(guī)GBJ207 屋面工程施工與驗收規(guī)GBJ232 電氣裝置安裝工程施工與驗收規(guī)GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)GJ13危險房屋鑒定標準3 術語和定義3. 1本標準提與的“接收驗收， 主要是指地方政府設置的房屋管理部門 以下簡稱“房 管部門接收建設單位移交的新建房屋和實行產

3、權轉移的原有房屋進展的驗收。3.2 本標準提與的“凡按規(guī)定交房管部門接收的房屋，主要是指中央或地方政府投資 建造并決定由房管部門直接收理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋。征撥 地拆遷安置中按規(guī)定把產權劃歸政府的房屋。 人民法院依法判決沒收并通知接收的 房屋，以與其它應由政府接收并決定交房管部門接收的房屋。3.3 新建房屋建成后未經確認產權的房屋。3.4 原有房屋已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。4 新建房屋的接收驗收4. 1新建房屋的接收驗收， 是在竣工驗收合格的根底上， 以主體結構平安和滿足使用功能 為主要容的再檢驗。 4.2 接收驗收應具備的條件： a.建設工程全部

4、施工完畢，并業(yè)經 竣工驗收合格；b.供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；c. 房屋幢、戶編號業(yè)經有關部門確認。4.3接收驗收應檢索提交的資料4.3.1 產權資料：a.工程批準文件；b. 用地批準文件；C.建筑執(zhí)照；d. 拆遷安置資料。技術資料：a.竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、 附屬工程與隱蔽管線的全套圖紙；b. 地質勘察報告；c. 工程合同與開、竣工報告；d. 工程預決算；e. 圖紙會審記錄；f. 工程設計變更通知與技術核定單包括質量事故處理記錄；g. 隱蔽工程驗收簽證；h. 沉降觀察記錄；i. 竣工驗收證明書；J.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；k.新材料、構配件

5、的鑒定合格證書；1 .水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；m.砂漿、混凝土試塊試壓報告；n.供水、供暖的試壓報告。 4.4接收驗收程序建設單位書面提請接收單位 接收驗收。4.4.2 接收單位按“ 4.2 "和“ 4.3 "條進展審核，對具備條件的，應在15日 簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。4.4.3 接收單位會同建設單位按“4.5條進展檢驗。4.4.4 對驗收中發(fā)現的質量問題，按4 .6. 1和4 .6.2條處理。4.4. 5 經檢驗符合要求的房屋， 接收單位應簽署驗收合格憑證， 簽發(fā)接收文件。 4. 5 質量與使用功能的檢驗主體結構4.5.1.1 地基根底的沉

6、降不得超過GEJ7的允許變形值；不 得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。4.5.1.2鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GEJ 10的規(guī)定值。4.5.1.3磚石結構必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫。4.5.1.4木結構應結點結實、支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GEJ206中2.1.1條的有關規(guī)定。4.5.1.5凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ 11的有關規(guī)定。不得滲水外墻4.5.3屋面4.5.3.1各類屋面必須符合GBJ 2 0 7中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。4.5.3.2平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。4.5.3

7、.3陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水、出水口，檐溝、落水管應安裝結實、接口嚴密，不滲漏。 4.5.4 樓地面 4.5.4.1 面層與基層必須粘結結實，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應外表平正，接縫均 勻順直，無缺棱掉角。4.5.4.2 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應 有積水，不允許倒泛水和滲漏。4.5.4.3 木樓地面應平整結實，接縫密合。 4.5.5裝修4.5.5.1 鋼木 門窗應安裝平正結實，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。4.5.5.2 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安

8、裝結實，底層外窗、樓層公共走道 窗，進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。4.5.5.3牢。4.5.5.44.5.5.54.5.5.64.5.5.74.5.6.1木裝修工程應外表光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼結實。抹灰應外表平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 飾面磚應外表潔凈，粘貼結實，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。油漆、刷漿應色澤一致，外表不應有脫皮、漏刷現象。4.5.6 電氣電氣線路安裝應平整、結實、順直，過墻應有導管，導線連接必須嚴密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須嚴密、可靠， 使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可

9、靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MQ/KVo4.5.6.2應按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。4.5.6.3照明器具等低壓電器安裝支架必須結實,部件齊全, 接觸良好,位置正確。4.5.6.4各種避雷裝置的所有連接點必須結實可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。4.5.6.5電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器與其他平安設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄與完整的圖紙資料均應符合要求。4.5.6.6 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋與反 射波復雜地

10、區(qū)的住宅，應設置電視共用天線。4.5.6.7 除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程的有關要求。4.5.7 水衛(wèi)消防4.5.7.1 管道應安裝結實，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓 試驗與保溫、防腐措施必須符合GBJ 2 4 2的要求，應按套安裝水表或予留表位。4.5.7.2 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。衛(wèi)生間、廚房的排污管應分設， 出戶管長不宜超過8 m, 并不應使用瓷管、 塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。4.5.7.4 衛(wèi)生器具質量良好,接口不得滲漏,安裝應平正、結實,部件齊全、制動 靈活。4.5.7.5 水泵安裝應平穩(wěn)、運行時無較大震動

11、。4.5.7.6 消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。 4.5.8采暖4.5.8.1 采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進展。4.5.8.2 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后,必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。4.5.8.3 爐排必須進展經12h以上試運轉。爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相 摩擦,且無雜音,不跑偏、不凸起,不受卡,返轉應自如。4.5.8.4 各種儀器、儀表應齊全準確,平安裝置必須靈敏,可靠,控制閥門應開關 靈活。4.5.8.5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活,閉

12、合嚴密, 風室隔墻不得透風漏氣。4.5.8.6 管道的管徑、坡度與檢查井必須符合GBJ 2 4 2的要求。管溝大小與管 道排列應便于維修,管架、支架、吊架應結實。4.5.S.7 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合GBJ2 4 2的規(guī)定。4.5.8.S鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設備應齊全。水質、 煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。4.5.8.9 經過4 8h連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工，機械性能與采暖區(qū)室溫 必須符合設計要求。附屬工程與其它4.5.9.1 室外排水系統的標高、窨 井檢查井設置，管道坡度、管徑均必須符合GBJ1 4第二章第2.3. 4節(jié)的要

13、求。 管道應順直且排水通暢。井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。4.5.9.2 化糞池應按排污量合理設置，池無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5 cm。立管與糞池間的連接收道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。4.5.9.3明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。4.5.9.4房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。4.5.9.5房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。4.5.9.6掛物鉤、曬衣架應安裝結實。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。4.5.9.7單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施與過渡用房撤除清理完畢、室外地面平整、室外高差符合設計要求。4

14、.5.9.8 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和效勞設施，到達應有的質量 和使用功能要求。4. 6質量問題的處理影響房屋結構平安和設備使用平安的 質量問題，必須約定期限由建設單位負責進展加固補強返修、直至合格。影響相鄰房屋的平安問題，由建設單位負責處理。4.6.2 對于不影響房屋結構平安和設備使用平安的質量問題?？杉s定期限由建設單位 負責維修，也可采取費用補償的方法，由接收單位處理。5 原有房屋的接收驗收5.1接收驗收應具備的條件 a.房屋所有權、使用權清楚；b. 土地使用圍明確。5.2接收驗收應檢索提交的資料5.2.1 產權資料：a.房屋所有權證；b. 土地使用證；c. 有關司法、公證

15、文書和協議；d. 房屋分戶使用清冊；e. 房屋設備與定、附著物清冊。5.2.2 技術資料：a.房地產平面圖；b. 房屋分間平面圖；c. 房屋與設備技術資料。5.3接收驗收程序移交人書面提請接收單位接收驗收。接收單位按5.1和5.2條進展審核。對具備條件的，應在15日簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。5.3.3接收單位會同移交人按5.4條進展檢驗。5.3.4對檢驗中發(fā)現的危損問題，按5.5條處理。5.3.5交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。5.3.6經檢驗符合要求的房屋，接收單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接收文件、辦理房屋所有權轉移登記。5.3.7 移交人配合接收單位按接收

16、單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關系。5.4質量與使用功能的檢驗 5.4.1 以CJ13-86和國家有關規(guī)定作檢驗依據。5.4.2 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。5.4.3 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。5.4.4 查驗房屋使用情況包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況。評估房屋現有價值，建立資料檔案。 5.5危險和損壞問題的處理 屬有危險的 房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接收。5.5.2 屬有損壞的房屋，由移交人和接收單位協商解決，既可約定期限由移交人負責 維修，也可采用其它補償形式。5.5.3 屬法院判決沒收并通知接收的房屋，按法院判決辦理。6交接雙方的責任

17、6.1為盡快發(fā)揮投資效益， 建設單位應按4.2和4. 3條的要求提前做好房屋交驗準備。房屋竣工后， 與時提出接收驗收申請， 接收單位應在15日審核完畢、 與時簽發(fā)驗收通知并 約定時間驗收。經檢驗符合要求。接收單位應在7日簽署驗收合格憑證，并應與時簽發(fā)接收文件，未經接收的新建房屋一律不得分配使用。6.2 接收驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協議處理方 法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。6.3 房屋接收交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質量事故，應由接收單位會同建設單位 組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設 單位負責處理，如屬使用不當，