綜合通信管網(wǎng)租賃合同

1、綜合通信管網(wǎng)租賃合同管網(wǎng)名稱：管網(wǎng)地址：合同編號(hào)：出租方：承租方：中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣東有限公司云浮分公司 簽訂日期：2016年 月出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣東有限公司云浮分公司鑒于乙方需要為云浮市云城區(qū)所在區(qū)域提供通信服務(wù)以及通信保障，需要租用甲方的通信管道以及附屬設(shè)施。甲方同意按照本協(xié)議的條款和條件向乙方出租 其需要的管道及其附屬設(shè)施。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方同意訂立本合同書， 并經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達(dá)成條款如下，以供遵守：第一條：租賃物位置、長度、孔數(shù)、材料及出租形式甲方將位于云浮市云城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 （以下簡稱工業(yè)園道路）的綜合 通信管網(wǎng)（以下

2、簡稱租賃物）出租給乙方使用。租賃物長度為甲方工業(yè)園道路綜 合通信管網(wǎng)交付乙方使用時(shí)的實(shí)際長度，日后可根據(jù)實(shí)際需要增加租賃長度， 租賃單價(jià)則按照已租部分的租金單價(jià)計(jì)算。本次租賃孔數(shù)為 2孔110mm PVffl 料管。增加租賃的管道，租金單價(jià)按照已租部分的租金單價(jià)計(jì)算。本租賃物采取出租的方式。甲方保證出租的管道及其附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，使用年限符合合同約定以及國家相關(guān)的通信設(shè)施使用年限標(biāo)準(zhǔn)，盡量避免因?yàn)榧追教峁┑淖赓U物質(zhì)量問題而給乙方的生產(chǎn)、 經(jīng)營活動(dòng)帶來損失。因?yàn)榧追焦芸踪|(zhì)量等問 題給乙方帶來損害的，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的所有損失。乙方保證其租用的甲方的管道及其附屬設(shè)施

3、用于符合法律以及國家主管部 門相關(guān)規(guī)定生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)。不得用于違法用途。因乙方從事非法活動(dòng)而給機(jī)房 帶來相關(guān)損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的所有損失。第二條：租賃期限雙方商定的租賃期限為10年，即從2016年10月1日起至2026年9月30 日止。租賃期BM屆滿3個(gè)月前提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重 新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第三條：租賃物件的所有權(quán)與使用權(quán)在租賃期內(nèi)，租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒 有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為在租賃期內(nèi)，租賃物件的使

4、用權(quán)屬于乙方。甲方不得限制、重復(fù)租賃、或者 以其他方式侵犯乙方依照本合同享有的合法的使用權(quán)利。第四條：租賃物的交付在本出租合同生效之日起15日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且 乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。甲方需向乙方提供必要和必需的維護(hù)資料，乙方對(duì)甲方提供的維護(hù)資料有保 密義務(wù)。本協(xié)議生效后，如因乙方合法的生產(chǎn)、經(jīng)營需要而產(chǎn)生對(duì)合同涉及區(qū)域的管 道以及附屬資源有新的使用需求或者退租需求的，可向甲方提交租賃補(bǔ)充協(xié)議， 增加或減少租賃物，在資源具備的前提下，甲方需要及時(shí)優(yōu)先向乙方提供需求資 源。甲方在乙方提交正式的新增管道租賃申請(qǐng)后 2周內(nèi)給予書面回復(fù)是否具備 資源；如果甲方管道資源不

5、具備管道擴(kuò)容條件的，可雙方協(xié)商解決擴(kuò)容事宜。乙方需要調(diào)減租賃物的需要提前1個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。乙方需要配合甲方及 時(shí)完成退租的相關(guān)工作，乙方完成退租相關(guān)責(zé)任工作的次月停止計(jì)算該退租租賃 物月度租金。甲方在收到乙方發(fā)出的租賃物有損壞的通知后二十四小時(shí)內(nèi)回應(yīng)并與乙方 到現(xiàn)場(chǎng)踏勘及分清責(zé)任主體。如屬甲方責(zé)任，甲方應(yīng)在四十八小時(shí)內(nèi)提出處理措 施及修復(fù)時(shí)間以盡快完成搶修不得影響其他管線單位正常運(yùn)營；如屬于第三方責(zé)任，由甲方與乙方共同追索經(jīng)濟(jì)損失并要求第三方主體進(jìn)行修復(fù)或由甲乙雙方先 行出資修復(fù)。不可抗力導(dǎo)致的管道損壞，如塌方等，有甲方負(fù)責(zé)修復(fù)管道部分。因?yàn)榧追讲荒芗皶r(shí)處理或者配合處理故障影響乙方生產(chǎn)

6、經(jīng)營的， 按照甲方原 因影響運(yùn)營的小時(shí)數(shù)（不滿1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)算）在次年租金中扣減?？蹨p金額 二涉及故障租賃物的年租金*小時(shí)數(shù)/1000。第五條：租賃費(fèi)用及費(fèi)用支付租金租金單價(jià)為800元/孔/公里/月，租金單價(jià)已包含發(fā)票稅金、管道維護(hù)費(fèi)等 費(fèi)用。租賃期十年內(nèi)，保持管道租賃單價(jià)不變。雙方同意按如下價(jià)稅分離的模式，對(duì)合同標(biāo)的及價(jià)格進(jìn)行明確:項(xiàng)目名稱不含稅價(jià)格增值稅率或征收率增值稅稅額小計(jì)（人民幣元）付款方式：租金按照各個(gè)月的實(shí)際租賃長度按月計(jì)算， 按年匯總結(jié)算，首年 度且僅有首年度給予一個(gè)月的建設(shè)免租期；當(dāng)年租金應(yīng)在次年2月15日前支付。（此處最好補(bǔ)上首期租金的支付方式）自2016年5月1日以后，

7、對(duì)于合同項(xiàng)下屬于增值稅應(yīng)稅范圍的業(yè)務(wù)，甲方 在向乙方請(qǐng)款時(shí)，應(yīng)根據(jù)乙方確認(rèn)的付款數(shù)額開具符合國家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的增 值稅扣稅憑證（包括但不限于增值稅專用發(fā)票等）。甲方承諾開具增值稅扣稅憑證的形式與內(nèi)容均合法、有效、完整、準(zhǔn)確， 不開具或開具不合格的增值稅扣稅憑證，乙方有權(quán)遲延支付應(yīng)付款項(xiàng)直至甲方開 具合格票據(jù)之日且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，且甲方的各項(xiàng)合同義務(wù)仍應(yīng)按合同約定 履行。甲方在接到乙方開票要求后開具增值稅扣稅憑證， 并在開具增值稅扣稅憑證 之日起12個(gè)工作日內(nèi)將增值稅扣稅憑證送達(dá)至乙方，乙方簽收增值稅扣稅憑證 的日期為增值稅扣稅憑證的送達(dá)日期。 甲方開具的增值稅扣稅憑證不合格的， 將 在接

8、到乙方要求后的12個(gè)工作日內(nèi)重新開具合格的增值稅扣稅憑證并送達(dá)至乙 方，甲方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。由于甲方未足額繳納應(yīng)繳稅款和開具發(fā)票不真實(shí)、不合格而引起的一切責(zé) 任（包括商業(yè)責(zé)任和法律責(zé)任）和損失，由甲方承擔(dān)。如甲方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)未將屬于營改增范圍的業(yè)務(wù)納入增值稅應(yīng)稅范圍，甲方承諾在業(yè)務(wù)被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)納入增值稅應(yīng)稅范圍后向貴方提供增值稅扣稅憑證。如業(yè)務(wù)屬于免稅業(yè)務(wù)，甲方將向乙方需提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的相關(guān)證明 材料。雙方結(jié)算相關(guān)信息如下：乙方名稱：【】國稅納稅人識(shí)別號(hào)：【】戶名：【】開戶行：【帳號(hào)：【】地址：【】聯(lián)系電話：【】甲方名稱：【】國稅納稅人識(shí)別號(hào)：【】戶名：【】開戶行：【】帳號(hào)：【】地址

9、：【】聯(lián)系電話：【】任何一方如需改變上述賬戶，應(yīng)提前十（10）日以書面通知另一方。如一方 未按本合同規(guī)定通知而使另一方遭受損失的，應(yīng)予以賠償。甲方的公司名稱變更需及時(shí)向乙方提供簽章說明和工商局證明，并在付款截至日期前30天內(nèi)提供之甲方。因乙方原因不能及時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠 天數(shù)乘以欠繳租金總額的1%o如乙方不經(jīng)甲方同意擅自增加使用甲方管道， 甲方對(duì)擅自增加使用的管道可 收取兩倍租金。第六條：租金的變更在租賃期內(nèi)，租金為議定價(jià)格保持不變。且日后其他運(yùn)營商租用園區(qū)內(nèi)的通 信管道價(jià)格應(yīng)不得低于我司價(jià)格，否則我司將按最低價(jià)格執(zhí)行。第七條：質(zhì)量保證及事故處理在租賃期間，本著

10、誰的責(zé)任誰修復(fù)的原則，乙方擁有的設(shè)備、設(shè)施由乙方負(fù) 責(zé)維護(hù)。在租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí)， 乙方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全 部賠償責(zé)任。由于通信管網(wǎng)孔數(shù)較多，乙方在使用租賃物時(shí)必須注意管理， 不能損壞其它管孔及設(shè)施，如有損壞，責(zé)任由乙方承擔(dān)。如發(fā)生以上情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。第八條：通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有 關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或 傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以本合同第一頁所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵10日后或以專人送至雙方辦公地址簽收，均視為已經(jīng)送達(dá)。第九條：違約處理任何乙方違反本合同

11、將按我國中華人民共和國合同法的有關(guān)條款處理。 甲方保證對(duì)租賃物具有支配權(quán)，合法交給乙方使用。乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施： 要求乙方及時(shí)付清租金或其它費(fèi)用的全部。終止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。甲方如未按照約定開具或提交增值稅扣稅憑證則承諾承擔(dān)如下責(zé)任：甲方未按本合同約定開具、送達(dá)增值稅專用增值稅扣稅憑證的，將按乙方 要求采取重新開具增值稅扣稅憑證等補(bǔ)救措施，同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)5%勺違約金；如甲方無法采取重新開具增值稅扣稅憑證或開具增值稅扣 稅憑證與合同要求不符等補(bǔ)救措施， 造成乙方發(fā)生損失的，乙方通知甲方后，甲

12、方同意按“合同不含稅價(jià)格+甲方實(shí)際提供增值稅可抵扣憑證的增值稅稅額”進(jìn) 行結(jié)算，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià) 5%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，包括 但不限于出現(xiàn)甲方未按合同約定開具、 送達(dá)增值稅扣稅憑證次數(shù)達(dá)3次的、甲方 違約給乙方造成嚴(yán)重?fù)p失的、甲方違約致使合同無法繼續(xù)履行等情況，乙方可終 止合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，甲方在乙方終止合同之日起兩年 內(nèi)將不再參加乙方及其關(guān)聯(lián)公司相同產(chǎn)品或服務(wù)等項(xiàng)目的采購活動(dòng)。甲方違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定開具、提供增值稅扣稅憑證 的，甲方自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）甲方按乙方要求采 取重新開具增值稅扣稅憑證等補(bǔ)救措施，

13、同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià) 5%的違約金；如甲方無法采取重新開具增值稅扣稅憑證或開具增值稅扣稅憑證 與合同要求不符等補(bǔ)救措施，造成乙方發(fā)生損失的，乙方通知甲方后，甲方同意 按“合同不含稅價(jià)格+甲方實(shí)際提供增值稅可抵扣憑證的增值稅稅額”進(jìn)行結(jié)算， 同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià) 5%的違約金；（2）乙方終止合同，甲方在 乙方終止合同之日起兩年內(nèi)將不再參加乙方及其關(guān)聯(lián)公司相同產(chǎn)品的采購活動(dòng)。甲方提供的增值稅扣稅憑證沒有通過稅務(wù)部門認(rèn)證、無法提供增值稅扣稅 憑證或開具的增值稅扣稅憑證丟失，按乙方要求采取重新開具增值稅扣稅憑證等 補(bǔ)救措施，如造成乙方不能抵扣的，乙方通知甲方且收到甲方提供的合法合規(guī)發(fā) 票后，按“合同不含稅價(jià)格”進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià) 5%的違約金。甲方未按乙方要求支付違約金的，乙方有權(quán)終止合同。第十條：爭(zhēng)議的解決本合同使用中華人民共和國法律。由于不可抗力因素等非乙方原因致使合同無法執(zhí)行時(shí)， 乙方須及時(shí)提出書面 報(bào)告，雙方及時(shí)協(xié)商解決。對(duì)于因合同履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可 就相關(guān)爭(zhēng)議向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起起訴。第十一條：合同的生效及其他本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效，生效后任何一方不得單獨(dú)終止或更改本合同。本合同在本合同簽訂后至租約到期后自行終止。租賃期內(nèi)如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)人變化