毛坯房收房標(biāo)準(zhǔn)因?yàn)閮?nèi)容多沒(méi)有整理完畢但絕對(duì)詳盡

1、個(gè)人收集整理-ZQ驗(yàn)房工具:一 , 驗(yàn)房工具: 螺絲刀子和米尺, 購(gòu)房協(xié)議書, 人數(shù)兩人以上, 帶紙筆 . 注意面 積和層高. 墻頂?shù)亓?二 , 墻頂?shù)亓?, 墻體材料: 是紅磚 , 輕體磚 , 煤渣磚 , 空心磚 , 還是預(yù)制板., 墻面 : 注意墻面有無(wú)抹灰層, 抹灰層有無(wú)空鼓, 裂縫 , 起皮 , 斑駁 , 陰陽(yáng)角大致方正 . 墻面平整度在 毫米之間是比較正常地，門窗關(guān)閉看大面，門窗打 開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè), 是否方正非常重要, 外墻是否做了內(nèi)保溫. b5E2R., 地面 : 有無(wú)抹灰層, 有無(wú)壓光, 用腳搓是否起沙, 暖氣管 , 水管 , 電管是否走在

2、地下有無(wú)標(biāo)記, 承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn). 廚房 , 陽(yáng)臺(tái) , 衛(wèi)生間地地面是否比其它地面低. p1Ean., 頂面 : 主要注意和地面地方正有無(wú)大地歪斜, 特別注意廚房, 陽(yáng)臺(tái) , 衛(wèi)生間 地頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象.三 , 門窗 : 開關(guān)是否靈活自如, 封閉是否嚴(yán)密, 有否翹曲, 變形 , 關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)門窗 : 象 , 所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損, 崩渣 , 碎裂 , 密封不嚴(yán)等現(xiàn)象, 密封條 , 防 塵條 , 防水條不得缺少. 入戶門地門鎖鑰匙必須全部交付, 門鎖必須安全, 鎖舌 開閉靈活, 防盜裝置齊備, 使用方便, 安全可靠. 門窗拉手, 插銷 ,鎖具 , 開關(guān)等安裝牢固, 使用方便, 開啟自

3、如, 無(wú)阻滯 , 澀卡 等現(xiàn)象 . 推拉門窗吊掛牢靠, 吊軌 , 地軌固定牢固 , 無(wú)歪斜 , 晃蕩等現(xiàn)象, 推拉 靈活 , 無(wú)阻滯 , 澀卡現(xiàn)象. DXDiT.四 , 上水 : 主要查看廚房和衛(wèi)生間, 主管道 , 分管道各用水房間是否設(shè)置, 分戶 上水 : 主控閥門, 水表 ,龍頭是否齊全, 閥門 , 水表 , 龍頭等處地接頭部位是否漏水, 滲水 , 滴水 , 有必要做一次通水試驗(yàn), 檢查水壓 , 水流 , 水質(zhì) . RTCrp.五 , 下水 : 主要查看廚房和衛(wèi)生間, 下水主管道, 下水分管道各用水房間是否設(shè)下水 : 置 , 浴缸 , 座蹲便器 , 洗手洗菜盆等處地下水口是否預(yù)留, 廚房

4、, 陽(yáng)臺(tái) , 衛(wèi)生間 必須有地漏, 查看每個(gè)地漏是否有篦子,每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn), 查 看每個(gè)排水口和地漏, 有無(wú)堵塞, 排水是否通暢. 5PCzV.六 , 地面防水: 室內(nèi)地廚房, 衛(wèi)生間 , 陽(yáng)臺(tái)地地面應(yīng)該做防水施工地, 驗(yàn)房時(shí)要地面防水: 求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn), 方法是 : 將廚房 , 衛(wèi)生間 , 陽(yáng)臺(tái)門口封堵住, 把地 漏堵住 , 在封堵后地地面上放水,水深 毫米，蓄水時(shí)間不得少于小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)地房間是否滲漏水.jLBHr.七 , 強(qiáng)電 : 詳細(xì)查看每個(gè)房間地插座, 開關(guān) , 燈具地配置情況, 所有電源線應(yīng)是強(qiáng)電 : 暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi) , 不得有明露導(dǎo)線, 每個(gè)插

5、座, 開關(guān) , 燈具是否好用. 電表和 電閘開關(guān)地配置位置, 電表要計(jì)數(shù), 電閘開關(guān)要有可靠接地, 走廊 , 樓梯 , 電梯 間地聲控, 光控開關(guān)必須好用好使. xHAQX.八 , 弱電 : 電視 , 電話 , 網(wǎng)絡(luò) , 音響等弱電線路, 凡是房產(chǎn)商承諾地, 應(yīng)該入戶弱電 : 地都要逐項(xiàng)驗(yàn)收,比如寬帶等. LDAYt.十 , 暖氣 : 按房間詳細(xì)查看暖氣管道, 暖氣片地安裝是否嚴(yán)密, 牢固 , 各管接頭暖氣 : 部位是否漏水漏氣 , 查看打壓試驗(yàn)記錄. 取暖期前地通水試驗(yàn)非常重要, 必須親 自參與 , 一定要知道分戶地主控閥門地位置 . 注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片. Zzz6Z.十

6、一 , 中央空調(diào): 出風(fēng)管 , 冷凝水出水管, 溫控開關(guān), 出風(fēng)口位置正確, 安裝牢 固 .十二 , 特別提示: 廚房地排煙道, 衛(wèi)生間地排風(fēng)道, 位置及功能. 九 , 煤氣 : 管道入戶, 主管道 , 分管道各用氣房間是否設(shè)置, 煤氣表 , 控制閥門煤氣 : 是否齊全. 注意絕不允許擅自拆改然氣管線. 收樓地一般程序dvzfv., 發(fā)展商在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家, 告知具體收樓地時(shí)間及須準(zhǔn)備地資料 ., 買家應(yīng)在收樓通知單上注明地時(shí)間（ 通常是天左右） 內(nèi)帶齊所需文件資料（ 包括收 樓通知書, 業(yè)主身份證復(fù)印件, 原繳交房款收據(jù)等單據(jù), 購(gòu)房合同等） 到指定單位（ 樓盤

7、現(xiàn) 場(chǎng) ） 辦理收樓入住手續(xù). 如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù), 則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用, 買家從通知單地最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi). rqyn1., 樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1) 發(fā)展商應(yīng)首先出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書, 向住戶發(fā)放住宅使用說(shuō)明書, 住 宅質(zhì)量保證書及各種相關(guān)驗(yàn)收表格, 如住戶驗(yàn)房交接表（ 房間功能分區(qū)及標(biāo)地物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容, 如客廳樓板, 陽(yáng)臺(tái)地面等等） 與驗(yàn)收意見表（ 如樓宇驗(yàn)收記錄表; ） Emxvx.個(gè)人收集整理-ZQ2) 買家繳交身份證復(fù)印件, 收樓通知書, 領(lǐng)取房屋鑰匙, 并由商家接待人員帶領(lǐng), 到 所購(gòu)樓房依雙方約定地交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;

8、 SixE2.3) 依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4) 驗(yàn)完樓后, 買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表, 同時(shí)將水表, 電表底數(shù)抄在指定表格 ( 一般附在驗(yàn)房交接表中) ; 如有不滿意地地方, 可提出意見并將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中, 作為書面依據(jù), 如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格, 買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商 . 6ewMy.5) 根據(jù)買家意見, 買賣雙方協(xié)商解決辦法, 如屬可整改內(nèi)容, 應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件, 約定下次驗(yàn)收時(shí)間, 一般不應(yīng)超過(guò)天; kavU4.6) 如買家對(duì)樓房基本滿意, 應(yīng)在住戶驗(yàn)房交接表上簽字認(rèn)可., 辦理入住手續(xù)1) 換發(fā)票 , 繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;2) 填寫住戶檔

9、案表入住協(xié)議消防責(zé)任書等表格; , , ) 領(lǐng)取住戶手冊(cè)服務(wù)指南等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品. , y6v3A.一 , 最理想收樓方案, 發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格, 意見書, 業(yè)主出示有關(guān)證明文件( 書 ) , 領(lǐng)取鑰匙, 并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋, 業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤, 驗(yàn)收房屋后, 填寫住戶驗(yàn)收房屋交接表, 并記錄有關(guān)需整改地方, 業(yè)主對(duì)房屋基本滿意, 簽字收樓, 繳納有關(guān)入住費(fèi)用( 包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用), 辦理入住手續(xù), 填寫住戶檔案表等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 二 , 勉強(qiáng)可接受方案 , 繳納有關(guān)入住費(fèi)用 ( 包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用) , 發(fā)展商出示三證一書

10、以及各種驗(yàn)收表格, 意見書 , 業(yè)主出示有關(guān)證明文件( 書 ) , 領(lǐng)取鑰匙, 并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋, 業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤 , 驗(yàn)收房屋后, 填寫住戶驗(yàn)收房屋交接表, 并記錄有關(guān)需整改地方, 業(yè)主對(duì)房屋基本滿意, 簽字收樓 , 或繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用) , 辦理入住手續(xù), 填寫住戶檔案表等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 三合景安排收樓程序 () 繳納有關(guān)入住費(fèi)用() 發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格, 意見書 ) () 業(yè)主出示有關(guān)證明文件( 書 ) , 辦理入住手續(xù), 填寫住戶檔案表等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 () 繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用() 業(yè)主簽署有關(guān)收樓文件接受鑰匙及相關(guān)物品, 并由發(fā)展商工

11、作人員陪同驗(yàn)收房屋() 業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤() 驗(yàn)收房屋后, 填寫并記錄有關(guān)需整改地方, 交回住戶驗(yàn)房交接表 收樓寶典一 , 普通事項(xiàng), 應(yīng)在大雨過(guò)后收樓, 好了解滲水程度, 收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓 , 凡收到收樓通知書, 一定要先去辦理收樓手續(xù), 把 地 交樓證明 拿到手 , 作為自 己履約地證明, 這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓, 逾期交樓地責(zé)任也在, 這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙 . 二 , 收樓文件, 三書一證: 建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書住宅使用說(shuō)明書住宅質(zhì)量保證書分期綜合驗(yàn)收合格證, 物業(yè)維修基金地專用卡三 , 工程質(zhì)量, 地板 : 不行就堅(jiān)決換掉, 還要多個(gè)心眼看有否

12、真換() 仔細(xì)觀察有否不平() 地磚空鼓: 從輕敲四周辨別聲音() 木地板斷裂: 尤其是邊緣, 角落等與墻身接連處 , 必須眼 , 腳并用來(lái)檢測(cè), 墻身是否不平, 有否裂痕, 滲水 , 天花板有否裂紋, 門 , 窗 : () 與墻身接合是否吻合, 螺絲有否上緊() 門縫是否過(guò)大, 開關(guān)是否自如() 窗戶開關(guān)是否方便, 密封條安裝齊全 () 玻璃有否刮花() 門鎖質(zhì)量, 電 : () 插座是否全部通電, 插頭有否地線, 可用溫州產(chǎn), 象插頭地一種儀器測(cè)試() 燈亮不亮, 陽(yáng)臺(tái) , 廚房 , 廁所 () 瓷磚鋪設(shè)情況() 欄桿螺絲有否上緊() 煤氣爐框架兩邊是否平齊() 鐵地地方有否涂防銹漆()

13、地漏是否去水: 可用水沖在地面上, 過(guò)一陣看能否去水() 水龍頭 , 馬桶沖水設(shè)備是否正常() 洗臉盆是否漏水() 浴缸有否裂痕, 能否蓄水() 鏡子質(zhì)量四 ,后續(xù)問(wèn)題, 裝空調(diào)必須用不銹鋼支架, 應(yīng)自己準(zhǔn)備好, 免得臨急被宰, 小區(qū)內(nèi)設(shè)點(diǎn)地?cái)倷n宰人不見血,裝修最好自己準(zhǔn)備好東西房子 縮水 將難以解除合同房子 縮水 將難以解除合同新華網(wǎng)北京月日電 ( 記者田雨李術(shù)峰 ) 買房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題 縮水 , 也都明白一個(gè)地界線. 而在現(xiàn)實(shí)中, 有些買房人不能接受這一誤差比例, 要求與房產(chǎn)商解除合同. 從月日起, 根據(jù)最高人民法院地司法解釋, 房子 縮水 將難以解除購(gòu)房合同. 最高人民法院關(guān)于審理商

14、品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)個(gè)人收集整理-ZQ題地解釋將于月日起施行. 最高人民法院副院長(zhǎng)黃松有說(shuō), 根據(jù)這一司法解釋, 商品房買賣中, 面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)（ 含 ） , 按照合同約定地價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算, 買房戶請(qǐng)求解除合同地, 法律不予支持.除此外 , 司法解釋還規(guī)定, 房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用地房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符, 合同有約定地 , 按照約定處理; 合同沒(méi)有約定或者約定不明確地, 按照以下原則處理 : 面積誤差比絕對(duì)值超出, 買房戶請(qǐng)求解除合同, 返還已付購(gòu)房款及利息地, 應(yīng)予支持. 買房戶同意繼 續(xù)履行合同, 房屋實(shí)際面積大于合同約定面積地, 面積

15、誤差比在以內(nèi)（） 部分地房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定地價(jià)格補(bǔ)足, 面積誤差比超出部分地房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān) , 所有權(quán)歸買房戶; 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積地, 面積誤差比在以內(nèi)（ 含 ） 部分地房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶 , 面積誤差比超過(guò)部分地房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶準(zhǔn)備東西: , 一個(gè)三插地小電器 , 如 , 普通電池充電器等, 一個(gè)兩插地小電器, 如 , 手機(jī)充電器等用途 : 用來(lái)檢測(cè)各個(gè)電源插座是否通電 準(zhǔn)備東西: , 肥皂 用途 : 用來(lái)檢測(cè)水龍頭總開關(guān)及各個(gè)開關(guān)接管處是否水 準(zhǔn)備東西: , 木制小錘子 用途 : 用來(lái)檢測(cè)瓷磚是否空心或者是鋪設(shè)時(shí)候下面水泥底沒(méi)打

16、好（ 注意 : 如果沒(méi)有特別地問(wèn)題 ,還是不提更換為妙, 緣由 , 經(jīng)過(guò)更換后, 中間縫隙可能不再平整, 收樓指南收樓注意事項(xiàng)收樓第一步: 一證三書 廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法規(guī)定商品住宅地交付使用必須具備專業(yè)驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收, 綜合驗(yàn)收合格地條件. 商品住宅交付使用時(shí), 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向收樓業(yè)主出示廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證, 并提交商品住宅質(zhì)量保證書商品住宅, 使用說(shuō)明書及廣州市商品住宅交樓書. 最近 , 某地兩家開發(fā)商被業(yè)主投訴無(wú)證強(qiáng)行交樓 , 規(guī)避延期交樓責(zé)任 , 當(dāng)?shù)亟ㄎ硎? 若投訴屬實(shí), 開發(fā)商將面臨最高萬(wàn)元地行政處罰 , 并被視為延期交樓, 業(yè)主可據(jù)購(gòu)房樓合同

17、索賠. 收樓第二步: 關(guān)注 細(xì)節(jié) 業(yè)主歡天喜地睇新居之余, 不要忘記一個(gè)重要任務(wù): 驗(yàn)樓 .如果疏忽大意, 沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 , 到人住后才要翻修就費(fèi)時(shí)了. 所以 , 消費(fèi)者在收樓時(shí)要額外謹(jǐn)慎,系統(tǒng)地檢查新居, 并仔細(xì)關(guān)注一些 細(xì)節(jié) 處 , 如門匙 , 電器 , 門 , 窗戶及窗臺(tái), 露臺(tái) , 墻 , 地板 , 天花 , 廚房 , 洗手間 , 水龍頭及喉管, 電力裝置, 電話及天線等. 業(yè)主收樓時(shí), 還應(yīng)帶好售樓說(shuō)明書及買賣合約 ,核對(duì)樓宇內(nèi)外地材料及設(shè)備. 為方便驗(yàn)樓, 業(yè)主亦需帶備鉛筆, 水平尺 , 軟尺 , 螺 絲批 , 紙張 , 小電筒 , 電燈泡 , 貼紙 , 電風(fēng)筒和踏梯等, 精量

18、細(xì)測(cè), 并逐一測(cè)試管道設(shè)備地功能 . 收樓第三步: 交費(fèi)應(yīng)明白購(gòu)房者在辦理收樓入住手續(xù)時(shí)一般需要繳納哪些費(fèi)用?要交兩筆費(fèi)用: 當(dāng)月管理費(fèi)和其他費(fèi)用 . 其他費(fèi)用有小車 , 摩托車 , 單車保管費(fèi); 代繳水 , 電 , 煤氣費(fèi)地保證金（ 或叫周轉(zhuǎn)金） 等等 . 為避免亂收費(fèi), 保證收費(fèi)地透明度與規(guī)范性, 目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌制度, 要求物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處必須將收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn), 經(jīng) 審批后登記在標(biāo)價(jià)牌上, 作為向業(yè)主收費(fèi)地依據(jù).標(biāo)價(jià)牌上未列示地收費(fèi)項(xiàng)目, 業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴. 契稅 , 印花稅 , 交易管理費(fèi), 房屋測(cè)繪費(fèi),辦證綜合費(fèi), 契證工本費(fèi)

19、, 以及物業(yè)管理地動(dòng)（ 靜 ） 態(tài)維修基金, 水費(fèi)周轉(zhuǎn)金, 管道煤氣報(bào)裝費(fèi), 有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi) , 物業(yè)管理費(fèi), 公攤電費(fèi)等, 應(yīng)按照國(guó)土房管部門, 物價(jià)局地相關(guān)文件或批文為依據(jù)收 費(fèi) . 第一章 原則 檢驗(yàn)樓宇是否合格地標(biāo)準(zhǔn), 除了符合雙方商品房預(yù)售契約約定地交樓標(biāo)準(zhǔn)外 , 也要注 意審查法律規(guī)定地交樓條件. 作為樓宇明示地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn), 諸如地面是否平整, 樓頂 , 墻面是否有空鼓, 水電是否通, 煤氣是否安裝到位, 廚房 , 衛(wèi)生間是否漏水; 門窗是否合格等. 也 要注意隱性地交樓條件, 諸如有無(wú)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格地文件, 有無(wú)電梯驗(yàn)收合格地文件, 有 無(wú)消防驗(yàn)收合格地文件,有無(wú)準(zhǔn)許使用

20、市水, 市電地文件; 如果合同有約定地話, 也要注意綜合驗(yàn)收地文件, 市場(chǎng) , 學(xué)校交付使用地證明等. 第二章 收樓程序收樓地一般程序是: , 發(fā)展商在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家, 告知具體收樓地時(shí)間及須準(zhǔn)備地資料. , 買家應(yīng)在收樓通知單上注明地時(shí)間（ 通常是天左右 ） 內(nèi)帶齊所需文件資料（ 包括收 樓通知書, 業(yè)主身份證復(fù)印件, 原繳交房款收據(jù)等單據(jù), 購(gòu)房合同等 ） 到指定單位（ 樓盤現(xiàn) 場(chǎng) ） 辦理收樓入住手續(xù). 如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù), 則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用, 買家從通知單地最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi). ,樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（）

21、 發(fā)展商應(yīng)首先出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書, 向注戶發(fā)放住宅使用說(shuō)明書住 , 宅質(zhì)量保證書及各種相關(guān)驗(yàn)收表格, 如住戶驗(yàn)房交接表（ 房間功能分區(qū)及標(biāo)地物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容, 如客廳樓板日臺(tái)地面等等） 與驗(yàn)收意見表（ 如樓字驗(yàn)收記錄表; ） （） 買家繳交身份證復(fù)印件, 收樓通知書, 領(lǐng)取房屋鑰匙, 并由商家接待人員帶領(lǐng), 到所 購(gòu)樓房依雙方約定地交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況; （） 依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓; （） 驗(yàn)完樓后, 買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表 , 同時(shí)將水表, 電表底數(shù)抄在指定表格（ 一般附在驗(yàn)房交接表中） ; 如有不滿意地地方, 可提個(gè)人收集整理-ZQ出意見并將意見填寫在樓字驗(yàn)收記錄表中

22、, 作為書面依據(jù), 如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格, 買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商. () 根據(jù)買家意見, 買賣雙方協(xié)商解決辦法, 如屬可整改內(nèi)容, 應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件 , 約定下次驗(yàn)收時(shí)間, 一般不應(yīng)超過(guò)天 ; () 如買家對(duì)樓房基本滿意, 應(yīng)在住戶驗(yàn)房交接表上簽字認(rèn)可; , 辦理人住手續(xù)() 換發(fā)票 , 繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用; () 填寫住戶檔案表入住協(xié)議消防責(zé)任書等表格; , , () 領(lǐng)取住戶手冊(cè)服務(wù)指南等各種人住手冊(cè)及贈(zèng)送物品. , 收樓中地大地方面: 筑質(zhì)量 , 單位面積, 物業(yè)管理, 房子地裝修等第三章 實(shí)施收樓 第一節(jié) 發(fā)展商應(yīng)提供地資料一 , 一證三書: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)

23、向收樓業(yè)主出示廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證, 并提交 : 廣州市商品住宅質(zhì)量保證書, 廣州市商品住宅使用說(shuō)明書, 廣州市商品住宅交樓書. 其中廣州市商品住宅質(zhì)量保證書及廣州市商品住宅使用說(shuō)明書應(yīng)為業(yè)主保存. 二 , 驗(yàn)收表格和驗(yàn)收意見表: 如住戶驗(yàn)房交接表樓字驗(yàn)收記錄表 , . 注 : 檢查營(yíng)業(yè)商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件, 與被確認(rèn)地名稱是否相符.注 : 廣州市商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書地內(nèi)容, 見附件 . 第二節(jié) 收樓應(yīng)帶裝備 , 收樓通知書, 物業(yè)管理處通知書, 業(yè)主身份證原件及復(fù)印件一份, 商品房買賣合同原件及辦理該合同之有關(guān)單據(jù), 購(gòu)房付款收據(jù)原件及復(fù)印件,

24、發(fā)展商開具地收款回執(zhí)原件, 農(nóng)行存折一本用于有線電視劃帳, 工行存折一本用于管理費(fèi)用劃帳, 業(yè)主及家庭成員獨(dú)立小一寸彩照張用于辦理業(yè)主出入證. , 售樓說(shuō)明書及買賣合約, 用于對(duì)照著廚房, 浴室等附送地設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初地承諾 . , 帶紙筆 , 易貼便條, 卷尺 , 直角尺 , 電筒 , 萬(wàn)用表 , 電風(fēng)筒 , 小木錘 , 礦泉水等. 最易出問(wèn)題地幾處地方簡(jiǎn)易檢驗(yàn): , 浴室 , 廚房去水位斜度能否將積水流走. 檢驗(yàn)法 : 即場(chǎng)倒水檢驗(yàn). , 浴缸有否滲水?檢驗(yàn)法 : 一些細(xì)微裂痕可能難以用肉眼發(fā)現(xiàn). 往浴缸放一缸水, 并在水 平線附近留下標(biāo)記, 第二天再去查看水位, 因蒸發(fā)作用可能水位

25、會(huì)輕微下降, 但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水. 可以一開始就放水 , 等完地時(shí)候在看是否漏水. , 地臺(tái)是否平直? 檢驗(yàn)法 : 不能光看表面, 尤其是鋪了長(zhǎng)條木地板, 可能遮掩了不平地地臺(tái) . 細(xì)心輕敲地板, 如有空洞地回音, 便可能是地臺(tái)不平. 第三節(jié) 具體驗(yàn)收如門匙 ,電器 , 門 , 窗戶及窗臺(tái), 露臺(tái) , 墻 , 地板 , 天花 , 廚房 , 洗手間 , 水龍頭及喉管, 電力裝置, 電話及天線等.一 , 土建工程地驗(yàn)收, 天花 屋頂上是否有裂縫? 一般來(lái)說(shuō), 與房間橫梁平行地裂縫, 屬眼下地質(zhì)量通病 , 雖有質(zhì)量問(wèn)題, 但基本不妨礙使用; 如果裂縫與墻角呈度斜角, 甚至與橫梁呈垂直狀

26、態(tài), 那么就說(shuō)明房 屋沉降嚴(yán)重, 該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題. 看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱 石灰爆點(diǎn) , 是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間地熟化所致 . 如果頂部有麻點(diǎn), 對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大地不利影響.頂棚有無(wú)水漬? 裂痕 ? 如有水漬, 說(shuō)明有滲漏之嫌. , 墻 墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲 ? 墻身 , 頂棚樓板有無(wú)特別傾斜? 彎曲 ? 起浪 ? 隆起或凹陷地地方? 最簡(jiǎn)單地辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚, 有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái). 看看墻體地轉(zhuǎn)角線是否為直地, 墻面與地面是否踢角, 踢角是否過(guò)少 . 看看抹灰地墻上是否印跡均勻, 如果墻面上顆粒較粗大, 說(shuō)明粉刷質(zhì)量差. 墻

27、當(dāng)然應(yīng)橫平豎直,嚴(yán)肅均勻. 若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花地痕跡, 可能是裝修工干活比較馬虎 , 也可能是質(zhì)量問(wèn)題. 看墻時(shí) , 還要注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔. 踢腳一要看高度是否合理, 是否能保護(hù)墻體不受污染; 二要看踢腳板是否平滑. 二 , 給排水工程地驗(yàn)收, 給排水管之間地接駁處無(wú)滲水, 尤其是塑膠管地接駁位 ; , 所有水喉出水情況正常, 抽水馬桶不漏水, 水管無(wú)破裂, 各接口處密封良好; , 廚房 , 衛(wèi)生間 ,陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠, 地漏無(wú)阻塞, 排水迅速; , 在廚 , 廁做泡水試驗(yàn)小時(shí) , 無(wú)滲漏現(xiàn)象, 其中 : ()地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻; () 不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳,

28、 房墻面 , 墻腳 ; () 上層住戶廚廁 , 陽(yáng)臺(tái)內(nèi)地水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)地天花( 特別要檢查天花燈座, 豎管 口周圍 ) ; () 屋面下地天花和墻角, 墻面 ( 尤其是窗周圍) 不應(yīng)有雨水滲入地痕跡( 在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜) ; , 洗手間 : 坐廁下水是否順暢? 沖水聲響是否正常? 沖廁水箱有無(wú)漏水聲? 浴缸 , 面盆與 墻或柜地接口處防水是否妥當(dāng)?衛(wèi)生間 , 廚房?jī)?nèi)是否有地漏, 坡度是否對(duì)頭, 絕不能往門口處傾斜 , 不然水要流進(jìn)居室內(nèi). 飾面磚應(yīng)表面潔凈, 粘貼牢固, 陰陽(yáng)角與線腳順直, 無(wú)缺棱 掉角 ; 要注意衛(wèi)生間管道與頂部接縫處是否有滲漏 , 要檢查給排水管道是否通暢.

29、 若坐廁水箱滲水 , 容易出現(xiàn)銹跡. 洗面臺(tái)臺(tái)面打磨修飾是否光身平滑 ? 另外 , 水龍頭位置是否合適, 下方地排水管是否通暢也要親手試一試. 地漏 , 不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下. , 露臺(tái) : 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有組織排水, 出水口 , 檐溝 , 落水管應(yīng)安裝牢固, 接口平密, 不滲漏 . , 廚房 :油漆 , 刷漿應(yīng)色澤一致, 表面不應(yīng)有脫皮, 漏刷現(xiàn)象. 櫥柜 , 開關(guān)櫥柜柜門, 看 看是否方便, 還要看看開門后 , 廚房通道是否暢順, 櫥柜高度是否便于取存物品. 還可用手輕摸水喉表面有否滲水. , 水龍頭及個(gè)人收集整理-ZQ喉管 : 供水管地材質(zhì)? 目前大部分供水管采用銅管. 銅管可安全使用年.

30、 銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng), 增長(zhǎng)水中地銅含量, 有益健康. 試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?居室, 客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室, 會(huì)造成裝修困難, 也 會(huì)造成視覺(jué)上地障礙, 影響整體感. 自來(lái)水水質(zhì)怎么樣 ? 注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水. , 其他 : 檢查屋內(nèi)是否清潔? 有無(wú)殘留建筑垃圾? 查看所有可以拆開地空間內(nèi)是否有垃圾 ? 要求開發(fā)商出具該樓盤地竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表. 索要廚衛(wèi)精裝修物 品地使用說(shuō)明書, 同時(shí)詢問(wèn)這些物品有關(guān)地保修事宜. 確定水 , 電 , 氣等地當(dāng)前讀數(shù). , 房 , 衛(wèi)生間地地面, 要檢查其防漏性能. 因其地面會(huì)經(jīng)常積水, 所以

31、防漏是基本質(zhì)量要求 , 消費(fèi)者可向屋內(nèi)注水看下層是否漏水. 三 , 照明用電工程地驗(yàn)收, 檢查房?jī)?nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置地靈敏度（ 一般是以按動(dòng)電器自有地檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)） ; , 檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀 ; , 三線插座是否已安裝接好地線; , 燈具開關(guān)正常, 插座可通電（ 不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn) ） ; , 門鈴 , 報(bào)警系統(tǒng)工作正常; , 電力裝置, 電話及天線: 試一下房屋內(nèi)所有地開關(guān), 插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題? 各種電路, 閉路電視, 電話插座地位置等, 也應(yīng)仔細(xì)了解地火災(zāi)是由于電氣事故引起地這與 電氣線路地設(shè)置有相當(dāng)?shù)仃P(guān)系. 為了用電地安全和方便,

32、國(guó)家出臺(tái)了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范, 規(guī) 定每套住宅回路數(shù)不宜少于個(gè). 增加回路可以保證電線地使用壽命, 減少短路火災(zāi)事故地發(fā)生 . 按套（ 單元 ） 安裝電表或預(yù)留表位, 并有接地裝置; 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固 , 部件齊全, 接觸良好 , 位置正確; 四 , 裝修工程地驗(yàn)收（ 包括衛(wèi)生潔具） , 木地板 , 瓷磚 , 窗臺(tái)大理石等無(wú)裂縫和色差平整無(wú)空鼓（ 小錘敲起來(lái)不空洞） ; , 墻面 , 天花乳膠漆或白灰色澤正確, 均勻 , 面層無(wú)剝落現(xiàn)象; ,無(wú)木地板, 地瓷磚時(shí), 水泥地面應(yīng)大致平整; , 鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固, 無(wú)扭曲變形, 開關(guān)靈活 , 配件齊全, 尤其是窗戶和陽(yáng)臺(tái)落

33、地玻璃門地安裝; , 衛(wèi)生間內(nèi)坐廁, 浴缸 , 洗手盆應(yīng)無(wú)裂痕, 崩角或刮傷; 浴缸出水應(yīng)正常; , 坐廁地配附件應(yīng)齊全, 水箱出水口地密封膠圈嚴(yán)密; 排氣扇要檢查它地馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無(wú)雜音 , 工作正常. 要驗(yàn)收地細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多, 買家在驗(yàn)樓時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助, 而且問(wèn) 題又并非一次便能看出, 因此 , 驗(yàn)多幾次亦無(wú)妨. , 門 : 每間居室地門在開啟關(guān)閉地時(shí)候是否順暢 ? 門鎖應(yīng)安裝牢固. 門最起碼要開關(guān)自如. 除了要 留意門身修飾平滑與否外, 還要試下門鎖, 看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位, 鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便 . 門與門框地間隙要適中, 小了太緊, 大了漏風(fēng). 還要留意門與地地縫隙, 要預(yù)留出

34、地面裝飾地縫隙, 否則 , 水泥地面時(shí)開關(guān)自如, 鋪了磚或地毯后, 開門可費(fèi)勁了 . , 窗 : 窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙? 框墻接縫處一定要密實(shí), 不能有縫隙. 房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是 否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?最怕滲水, 一下雨 , 雨水順著窗縫流得四處都是. 看地時(shí)候, 一定要細(xì)看窗地工藝, 縫堵得嚴(yán)不嚴(yán), 條壓得平不平等. 此外 , 看窗還要留意窗臺(tái), 窗臺(tái)應(yīng) 平滑 , 不刮手 . , 地板 : 房屋地板有無(wú)松動(dòng), 爆裂 , 撞凹 , 行走時(shí)是否吱吱作響? 應(yīng)表面平整, 接縫均勻順直, 無(wú)缺 棱掉角 ; , 倒點(diǎn)水看地面是否平整. 購(gòu)房者可在室內(nèi)地面上倒一層水, 以水不向任何一方聚集為好

35、. 若水向一面聚集, 說(shuō)明地面有傾斜. 倒水后 , 以地面上地水坑小而淺, 均勻?yàn)橐? 還可看地面磚拼接線地曲,直程度 , 如果地面面積大, 拼接線長(zhǎng)且直, 那么算優(yōu), 檢查墻角, 墻 體轉(zhuǎn)角線以直為好. 可用三角尺測(cè)量墻角直角地準(zhǔn)確度及均勻度，以均勻度高為佳.墻面與地面地交接處應(yīng)有踢腳線，其高度以 厘米為宜 , 色彩最好與地面相同. 五 , 其它 , 隔墻聽聲, 聲音越小越好. 墻在建筑中承擔(dān)地功能有承重隔聲 , 隔熱 , 保溫 . 購(gòu)房者 可將房門關(guān)閉, 在一間房?jī)?nèi)制造較大噪聲, 到相鄰房間聽聽其噪聲, 噪聲越小越好 . 第四節(jié) 物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)一 , 合同 , 權(quán)利和義務(wù), 按穗國(guó)房字（

36、） 號(hào)文要求, 業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽定由市國(guó)土房管局監(jiān)制地物 業(yè)管理服務(wù)合同確定雙方地權(quán)利和義務(wù). , 從收樓書注明地收樓日算起, 物業(yè)有一年地保修期, 在此期間, 發(fā)展商將對(duì)物業(yè)因施工造成各種質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修 . 二 , 物業(yè)繳費(fèi), 當(dāng)月管理費(fèi). , 其他費(fèi)用有小車, 摩托車 , 單車保管費(fèi); 代繳水 , 電 , 煤氣費(fèi)地保證金 （ 或叫周轉(zhuǎn)金） 等等 . , 而業(yè)主在簽合同地同時(shí), 還要支付一筆一次性地管理費(fèi)用, 但千萬(wàn)要記住這些管理費(fèi)用中是不包括供水, 供電一戶一表（ 含抄表裝置） 設(shè)備費(fèi) , 信報(bào)箱與通郵費(fèi), 電話管線費(fèi),裝修管理費(fèi)等. 驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)明確記錄在案 , 督促建設(shè)施工

37、單位修整改進(jìn). 注 : 標(biāo)價(jià)牌上未列示地收費(fèi)項(xiàng)目, 業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴. 注 : 契稅 , 印花稅 , 交易管理費(fèi), 房屋測(cè)繪費(fèi), 辦證綜合費(fèi) , 契證工本費(fèi), 以及物業(yè)管理地動(dòng) （ 靜 ） 態(tài)維修基金, 水費(fèi)周轉(zhuǎn)金, 管道煤氣報(bào)裝費(fèi), 有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi), 物業(yè)管 理費(fèi) , 公攤電費(fèi)等, 應(yīng)按照國(guó)土房管部門, 物價(jià)局地相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費(fèi).三 , 開發(fā)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位提供以下資料或復(fù)印件, 以便作為今后管理, 維修 , 養(yǎng)護(hù)地 依據(jù) . （ 查閱 ） , 施工質(zhì)量監(jiān)督部門地驗(yàn)收合格證; , 房屋竣工圖; , 物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類管線竣工位置, 走向 , 綜合個(gè)人收集整理-ZQ平

38、面圖 ; , 業(yè)主情況（ 如姓名 , 單位 , 代理人 , 聯(lián)系地址及電話等） ; , 房屋隱蔽結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄; , 房屋材料質(zhì)保單; , 環(huán)衛(wèi) , 煤氣 , 自來(lái)水 , , 電力 , 電話 , 電梯 , 消防等專業(yè)公司或部門認(rèn)可后接收地證明; ,永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深; , 沉陷和變形位移觀測(cè)記錄; , 房屋及附屬設(shè)備設(shè)施地維修配件, 采購(gòu)渠道和安裝圖, 保修單位和聯(lián)系人. 附件 : 兩個(gè)證書地說(shuō)明廣州市商品住宅質(zhì)量保證書: ,工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)地質(zhì)量等級(jí); , 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修; , 正常使用情況下各部位, 部件保修內(nèi)容與保修期: , 屋面防水年保修 ;

39、, 墻面 , 廚房和衛(wèi)生間地面,地下室 , 管道滲漏年保修 ; , 門窗翹裂, 五金件損壞年保修 ; , 管道堵塞個(gè)月保修; , 地面 , 頂棚抹灰層脫落年保修 ; , 衛(wèi)生潔具年保修 ; , 燈具 , 電器開關(guān)個(gè)月保修; , 地面飾面空鼓 , 開裂 年保修 ; , 其他部位, 部件地 保修期限, 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自約定. , 用戶報(bào)修地單位 , 答復(fù)和處理地時(shí)限. 住宅使用說(shuō)明書: , 開發(fā)單位, 設(shè)計(jì)單位, 施工單位, 委托監(jiān)理地應(yīng)注明監(jiān)理單位; , 結(jié)構(gòu)類型; , 裝修 , 裝飾注意事項(xiàng); , 水 , 下水 , 電 , 燃?xì)?, 熱力 , 通訊 , 消防等設(shè)施配置地說(shuō)明; , 有關(guān)

40、設(shè)備, 設(shè)施安裝預(yù)留位置地說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng); , 防水層 , 陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)地說(shuō)明; , 其他須說(shuō)明地問(wèn)題. 附件 : 住宅用電標(biāo)準(zhǔn)住宅中 用電設(shè)施 是否達(dá)到使用要求, 要依據(jù)國(guó)家對(duì)住宅電氣地設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)加以判別年 月 日 , 建設(shè)部頒布了新地國(guó)家標(biāo)準(zhǔn), 不過(guò) , 該標(biāo)準(zhǔn)只是一個(gè)最低要求, 下面列舉一些重要配電項(xiàng)目地國(guó)家標(biāo)準(zhǔn), 以便購(gòu)房者參考. 一般兩居室（ 及兩居室以上 ） 住宅地設(shè)計(jì)用電負(fù)荷最小為, 電表規(guī)格為（）. 住宅供電系統(tǒng)地設(shè)計(jì), 應(yīng)符合下列基本安全要求 : , 電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求地敷設(shè)方法配線, 導(dǎo)線應(yīng)采用銅線; 每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于平方米毫米. , 每套住

41、宅地空調(diào)電源插座, 電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì); 廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路. , 除空調(diào)電源插座外, 其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置. ,每套住宅應(yīng)設(shè)總地?cái)嗦菲? , 衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié). 附件 : 怎樣自測(cè)房屋面積近年來(lái) , 關(guān)于商品房面積地糾紛愈來(lái)愈多, 歸根到底是一些不法開發(fā)商 玩弄面積貓兒膩所 致 . 因?yàn)?, 我們?cè)谫I房時(shí) , 一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成地房屋面積數(shù)據(jù). 那么如何做到 心中 有數(shù) ? 為此 , 我們特邀了有關(guān)專家介紹自測(cè)商品房面積地方法. 工具 : 普通皮尺, 計(jì)算器 . 注意 : 測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟. 測(cè)量 : 主要是量取住宅地實(shí)際

42、尺寸. 步驟一 : 獲取詳細(xì)地標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖. 根據(jù)詳細(xì)地住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確. 平面圖中應(yīng)包括住宅地主要數(shù)據(jù)有: 各 房間地軸線尺寸（ 即承重墻或柱地中心線之間地尺寸） 和外墻地總尺寸, 即兩道尺寸線, 還 有各房間地使用面積. 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層, 測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積. 如 果住宅所在樓層較為特殊, 如底層 , 頂層 ,則要用所在樓層地圖紙. 為了測(cè)算一戶面積, 可 以不對(duì)全樓地面積進(jìn)行測(cè)算. 步驟二 : 測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積. 使用面積地測(cè)算. 對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到地尺寸, 是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度地尺寸 , 不能作為面積中地尺寸. 也就是說(shuō), 根據(jù)這個(gè)尺寸算出地面積并非是使用面積 . 使 用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸地房間內(nèi)部尺寸計(jì)算地. 一般來(lái)說(shuō), 承重墻體是磚墻 時(shí) , 結(jié)構(gòu)厚 , 寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為, 混凝土墻