沈陽(yáng)大春天調(diào)研報(bào)告(1)

1、沈陽(yáng)春天商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄 一、調(diào)研目的 二、沈陽(yáng)春天簡(jiǎn)介 了解沈陽(yáng)春天商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和經(jīng)營(yíng)模式，分析其模式的優(yōu)劣勢(shì)，從而為沈北華強(qiáng)廣場(chǎng)下一步規(guī)劃和招商提供有力的數(shù)據(jù)和理論的支持。 調(diào)研對(duì)象：沈陽(yáng)春天商場(chǎng)調(diào)研對(duì)象：沈陽(yáng)春天商場(chǎng) 調(diào)研時(shí)間調(diào)研時(shí)間：2015年1月 調(diào)研人員：調(diào)研人員：杜立勇 信息來(lái)源：信息來(lái)源：走訪(fǎng)調(diào)查及網(wǎng)絡(luò) 一、調(diào)研目的一、調(diào)研目的 一、發(fā)展史一、發(fā)展史 1993年，遼寧工業(yè)展覽館前的廣場(chǎng)是今天沈陽(yáng)春天的“發(fā)源地”。承包遼寧工業(yè)展覽館前廣場(chǎng)，做大棚形式，對(duì)外出租出兌，商戶(hù)都是經(jīng)營(yíng)外貿(mào)服裝。 1997年，承包太原街聯(lián)營(yíng)商場(chǎng)對(duì)面的空置地，建時(shí)裝廣場(chǎng)，也是對(duì)外招租，商戶(hù)都從展覽館跟著姚

2、輝到太原街做外貿(mào)服裝 。1998年沈陽(yáng)春天時(shí)裝之苑正式營(yíng)業(yè)。位置在沈陽(yáng)市中街路168號(hào)。2004年沈陽(yáng)春天新時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)正式營(yíng)業(yè)，位置在沈陽(yáng)市正陽(yáng)街98號(hào)。沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑二樓新區(qū)開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年5月份，三樓新區(qū)開(kāi)業(yè)時(shí)間是2010年3月份，四樓新區(qū)開(kāi)業(yè)時(shí)間是2010年11月份，新區(qū)的商戶(hù)大部分都是從春天新時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)搬遷至此。沈陽(yáng)春天時(shí)裝之苑，98年開(kāi)業(yè)時(shí)一層為品牌大檔口。二層為品牌店面，與商場(chǎng)是聯(lián)營(yíng)模式合作。負(fù)一層主要經(jīng)營(yíng)外貿(mào)服裝。其他樓層維持現(xiàn)狀。2002年春天時(shí)裝之苑整體改造，把負(fù)一層外貿(mào)服裝移至春天四層三層。二層聯(lián)營(yíng)合作模式改造成租賃方式，把二層品牌大檔口改造成主力戶(hù)型為18的檔口，

3、并改造成以租賃形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。春天新時(shí)代廣場(chǎng)，2004春天承包10年做商場(chǎng)。招商是從一層開(kāi)始，然后二層，最后三層。在商場(chǎng)全都進(jìn)駐后，開(kāi)始不斷的漲租金。2010年6份，是最后漲租金，每平方米每月漲20元。當(dāng)時(shí)商場(chǎng)沒(méi)有顧客，商戶(hù)都是于賠本經(jīng)營(yíng)。商戶(hù)不繳納最后的漲租金，撤場(chǎng)不給于退押金。2010年8月份，新時(shí)代廣場(chǎng)正式關(guān)門(mén)，部分業(yè)戶(hù)搬到了春天時(shí)尚之苑的四層新區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng) 二、地理位置二、地理位置 沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑位于沈河區(qū)中街路，位于百年老街沈陽(yáng)中街之上，鄰故宮，大帥府等悠久建筑北眺西接新瑪特大悅城等商業(yè)形式。沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng) 三、周邊環(huán)境配套三、周邊環(huán)境配套商場(chǎng)：恒隆

4、廣場(chǎng)，中糧大悅城，新瑪特，興隆大家庭，商業(yè)城，新世界等酒店：璟星大酒店，玫瑰大酒店，天倫瑞格大酒店銀行：招商銀行，郵政儲(chǔ)蓄，建設(shè)銀行。沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng) 公交線(xiàn)路多，輻射面廣，包括環(huán)線(xiàn)，105、113、116、117、133、140、219、222、228、248、257、276、289、290、292、212、213、196、198、334，等30多條公交線(xiàn)路及地鐵一號(hào)線(xiàn)。 四、交通環(huán)境及輻射范圍四、交通環(huán)境及輻射范圍沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)商場(chǎng)全稱(chēng)：沈陽(yáng)春天時(shí)裝之苑 商場(chǎng)地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)中街路168號(hào)性 質(zhì)：民營(yíng)法定代表人：姚輝成立 時(shí)間：1993年隸屬 關(guān)系：春天百貨有限公司營(yíng)業(yè)

5、 時(shí)間：夏季 周一至周五：10：00-19：30 周六至周日：10:0020:00 冬季 周一至周五：10：00-19：00 周六至周日： 10:0019:30主 營(yíng) 項(xiàng) 目：時(shí)尚潮流服裝服飾 五、自然狀況五、自然狀況沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（一）商場(chǎng)規(guī)模（一）商場(chǎng)規(guī)模樓層樓層建筑面積建筑面積使用面積使用面積商鋪個(gè)數(shù)商鋪個(gè)數(shù)( (個(gè)）個(gè)）負(fù)一層負(fù)一層32293229 18711871174174負(fù)二層負(fù)二層27742774 13541354148148一層一層1500015000 1000010000261261二層二層4845484524292429122122三層三層49004900288

6、02880126126四層四層4880488028802880127127五層五層36003600270027007373總計(jì)總計(jì)1451414514 34773477222222 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況 負(fù)一層品項(xiàng)戶(hù)數(shù)及占比樓層品項(xiàng)女裝男裝鞋包褲子針織小百化妝品美甲內(nèi)衣家居空檔口負(fù)一69戶(hù)25戶(hù)26戶(hù)6戶(hù)8戶(hù)4戶(hù)8戶(hù)10戶(hù)1戶(hù)5戶(hù)1戶(hù)11戶(hù)占比占比39.6%14.4%15%3.5%4.6%2.3%4.6%5.8%0.5%2.9%0.5%6.3%沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)

7、營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況負(fù)一層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述負(fù)一層一般以時(shí)尚女裝為主零星分布男裝和鞋帽箱包化妝品小百等。大多以時(shí)尚潮流女裝為主，后端有男裝聚集，服裝風(fēng)格多以時(shí)尚年輕潮流服裝韓版服裝為主。貨品來(lái)源多為五愛(ài)，有極少數(shù)來(lái)源于北京和廣州，消費(fèi)人群大多為時(shí)尚年輕人士，在校學(xué)生，年齡在1825歲的時(shí)尚年輕人。商品價(jià)格較二層較高，貨品質(zhì)量也較高。貨品價(jià)格區(qū)間：小衫50150，外套100300，褲子80200元。沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況 負(fù)一層平面圖沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況

8、負(fù)二層品項(xiàng)戶(hù)數(shù)及占比樓層品項(xiàng)女裝男裝鞋包褲子針織小百化妝品美甲內(nèi)衣飾品空檔口負(fù)二層81 戶(hù)19戶(hù)6戶(hù)4戶(hù)6戶(hù)2戶(hù)5戶(hù)5戶(hù)2戶(hù)3戶(hù)7戶(hù)10戶(hù)占比54%1 2 . 6%4%2.6%4%1.3%3.3%3.3%1.3%3.3%4.6%6.7%沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況負(fù)二層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述一般都以時(shí)尚女裝為主零星分布的靚仔男裝和鞋帽箱包，小百化妝品等。服裝風(fēng)格多以時(shí)尚年輕潮流以及非主流的服裝服飾為主，貨品來(lái)源多為五愛(ài)街，消費(fèi)人群大多為時(shí)尚年輕人士，在校學(xué)生，年齡在1825歲的時(shí)尚年輕人。商品價(jià)格較一層較低質(zhì)量檔次一般化。貨品價(jià)格區(qū)間：小衫小

9、衫30120.褲子：50120 外套：80200。沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況負(fù)二層平面圖沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況 一層品項(xiàng)戶(hù)數(shù)及占比樓層品項(xiàng)女裝男裝鞋包褲子針織小百化妝品美甲內(nèi)衣家居空檔口負(fù)一69戶(hù)25戶(hù)26戶(hù)6戶(hù)8戶(hù)4戶(hù)8戶(hù)10戶(hù)1戶(hù)5戶(hù)1戶(hù)11戶(hù)占比占比39.6%14.4%15%3.5%4.6%2.3%4.6%5.8%0.5%2.9%0.5%6.3%沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況一層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述沈陽(yáng)春天

10、時(shí)尚之苑購(gòu)物廣場(chǎng)一層為百貨形式。商品以中高檔品牌為主，均為1835歲的中青年時(shí)尚潮牌為主，貨品價(jià)格在3002000不等。 商場(chǎng)為租賃月付制，分區(qū)域價(jià)格不等，西區(qū)歐洲風(fēng)情 133-371元/月 其他區(qū)域：200-500元/月，主流戶(hù)型一般都在70120 。 沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑購(gòu)物廣場(chǎng)一層位于中街繁華商圈，裝修風(fēng)格寬敞明亮的韓式風(fēng)格為主，公共面積多為白色，給人感覺(jué)干凈大方，中庭放置一架鋼琴定時(shí)有人演奏鋼琴曲，給顧客帶來(lái)了一種優(yōu)雅舒適的感覺(jué)。并且由于其集中了諸多如、惡魔果實(shí)、TIGER、GUESS、LEE等時(shí)尚中青年潮人品牌，從而吸引了中街大部分客流與一部分中高檔次消費(fèi)的客流，也成為了沈陽(yáng)知名商場(chǎng)之一

11、。但由于其品牌分布不均勻，受歡迎的、知名的品牌大多都位于前廳，以至于里面以及兩側(cè)的一些店的銷(xiāo)售情況不是很理想 沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況一層平面圖沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況 二層品項(xiàng)戶(hù)數(shù)及占比沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)品項(xiàng)品項(xiàng)男裝鞋女裝飾品小百水吧外貿(mào)內(nèi)衣箱包家居婚慶品牌男女裝理發(fā)店戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)71戶(hù)11戶(hù)5戶(hù)3戶(hù)2戶(hù)2戶(hù)2戶(hù)1戶(hù)1戶(hù)1戶(hù)1戶(hù)1戶(hù)1戶(hù)1戶(hù)占比占比69%11%5%2.9%1.9%1.9%1.9%0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%0.9%（二）各樓

12、層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況二層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述春天三層分為新區(qū)與老區(qū)兩部分，新區(qū)于2010年三月份開(kāi)業(yè)，由于地理位置相對(duì)較偏，客流量較少，管理費(fèi)與租金相對(duì)較低，商戶(hù)的變更較頻繁，業(yè)戶(hù)貨品檔次較低，五愛(ài)貨居多，主力戶(hù)型為15。老區(qū)裝修氛圍較為時(shí)尚，貨品主要來(lái)自北京廣州，貨品風(fēng)格較為時(shí)尚潮流，有部分商戶(hù)檔口為品牌店，如橡皮，MILKTEE等，有利于吸引客流，消費(fèi)群體較為穩(wěn)定，主力戶(hù)型為13、15，管理費(fèi)租金相對(duì)較高。沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況二層平面圖沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)

13、營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況 三層品項(xiàng)戶(hù)數(shù)及占比沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)樓層經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)女裝女裝男裝男裝飾品飾品褲子褲子箱包箱包內(nèi)內(nèi) 衣衣鞋鞋化妝化妝品品美發(fā)美發(fā)帽子帽子水吧水吧空空 鋪鋪三層戶(hù)數(shù)（個(gè)）戶(hù)數(shù)（個(gè)）72322222711122占比（占比（%）5725.41.61.61.61.65.60.790.790.791.61.6（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況三層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述該樓層主營(yíng)以經(jīng)營(yíng)休閑男女裝為主，貨品主要來(lái)源：廣州、北京、五愛(ài)。老區(qū)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)有休閑、外貿(mào)男女裝、飾品、美發(fā)店，內(nèi)衣、小百、鞋、包、日用品、化妝品等，共126戶(hù)，主流戶(hù)型為15、

14、18、24三種。該層新區(qū)開(kāi)業(yè)時(shí)間是2010年11月份，主要經(jīng)營(yíng)休閑女裝，開(kāi)業(yè)時(shí)間較短，客流量很少，共有商戶(hù)48家，租金大約在80元/月，無(wú)其他費(fèi)用。周一至周五新區(qū)商戶(hù)基本不在，基本沒(méi)有客流量，周六周日商戶(hù)基本都在，客流量也不多?，F(xiàn)在三樓商戶(hù)感覺(jué)商場(chǎng)管理費(fèi)高，近2次的管理費(fèi)上漲使很多商戶(hù)都不想干了著急出兌。沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況三層平面圖沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況 四層品項(xiàng)戶(hù)數(shù)及占比沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)

15、營(yíng)狀況四層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述4層主要以經(jīng)營(yíng)休閑、外貿(mào)男女裝為主，貨品主要來(lái)源：廣州、北京、五愛(ài)。 四層稱(chēng)為外貿(mào)商城。老區(qū)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)有休閑、外貿(mào)男女裝、飾品、美發(fā)店，內(nèi)衣、小百、鞋、包、化妝品，共97戶(hù)，主流戶(hù)型為15、18兩種。商品款式新穎、價(jià)格適中，適合大眾消費(fèi)。老區(qū)中島區(qū)域共有6個(gè)檔口空置，據(jù)悉商場(chǎng)將進(jìn)行改造，合并成2個(gè)大檔口。該層新區(qū)開(kāi)業(yè)時(shí)間是2010年11月份，主要經(jīng)營(yíng)童裝及玩具等，開(kāi)業(yè)時(shí)間較短，客流量很少，共有商戶(hù)30家，處于關(guān)門(mén)狀態(tài)的有6家，空鋪率達(dá)到20%。商場(chǎng)正進(jìn)行招商，租金60元/月，無(wú)其他費(fèi)用。沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀

16、況四層平面圖沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況 五層品項(xiàng)戶(hù)數(shù)及占比沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況五層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述該樓層主營(yíng)以經(jīng)營(yíng)外貿(mào)、休閑女裝為主，貨品主要來(lái)源：廣州、北京、韓國(guó)、香港。共73戶(hù)，主流戶(hù)型為20、25。五樓裝修風(fēng)格主要?dú)W洲風(fēng)情，小資情調(diào)為主，所經(jīng)營(yíng)的貨品也是符合其裝修的主題，都是以中高檔的女裝為主，貨品單價(jià)在200-1000元左右。但是由于該層位于大春天的最頂層，導(dǎo)致到達(dá)該層的客流大大減少，雖然貨品的風(fēng)格和質(zhì)量、版型都屬于現(xiàn)今的流行趨勢(shì)，但是其價(jià)格和樓層的位置導(dǎo)致

17、其銷(xiāo)售額不是很高，每月盈利空間大概在2000-3000元左右?，F(xiàn)該商場(chǎng)正在加蓋六層，據(jù)傳言為餐飲，若將來(lái)品項(xiàng)定位為餐飲或?qū)槲鍢堑膸?lái)新的契機(jī)。 沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng)（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況（二）各樓層經(jīng)營(yíng)情況 六、經(jīng)營(yíng)狀況六、經(jīng)營(yíng)狀況五層平面圖沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng) 七、租金及相關(guān)費(fèi)用七、租金及相關(guān)費(fèi)用租金：租金：均為按年簽約，租金為按年繳納。各層租金明細(xì)如下：各層租金明細(xì)如下：其他費(fèi)用其他費(fèi)用電電 費(fèi)：費(fèi)：1.2元/度水水 費(fèi)：費(fèi)：3元/立 樓層樓層原始租金原始租金 （元（元/ /月月/ /）轉(zhuǎn)租租金（元轉(zhuǎn)租租金（元/ /月月/ /） 負(fù)一樓負(fù)一樓500750500750 8001500

18、 8001500負(fù)二樓負(fù)二樓300-550300-5502-42-4萬(wàn)萬(wàn) 一樓一樓西區(qū)歐洲風(fēng)情西區(qū)歐洲風(fēng)情 133-371133-371元元 其其他區(qū)域：他區(qū)域：200-500200-500元元無(wú)轉(zhuǎn)租商戶(hù)無(wú)轉(zhuǎn)租商戶(hù)二樓二樓新區(qū)新區(qū)3030以下以下110110元元3030以上以上8888元元老區(qū)老區(qū)264-563264-563元（分位置和面積）元（分位置和面積）新區(qū)新區(qū)120120元元老區(qū)老區(qū)640640元元三樓三樓78-8078-80（新區(qū)）（新區(qū)）,326-666 ,326-666 （老（老區(qū)）區(qū)）不轉(zhuǎn)租（新區(qū)）不轉(zhuǎn)租（新區(qū)）355724355724（老（老區(qū)）區(qū)）四樓四樓47-6047-6

19、0（新區(qū)）（新區(qū)）,353-416,353-416（老區(qū)）（老區(qū)）老區(qū)：老區(qū)：380-443380-443五樓五樓165-200165-200無(wú)轉(zhuǎn)租無(wú)轉(zhuǎn)租沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng) 八、八、SWOT分析分析（一）優(yōu)勢(shì)（一）優(yōu)勢(shì)1、中街商圈內(nèi)唯一的一家針對(duì)年輕的20-25歲年齡段的時(shí)尚潮流風(fēng)格服裝服飾經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，地處客流量較多的中街步行街地上。商場(chǎng)貨品主要針對(duì)中青年客層，與中街客層相匹配，貨品趨于時(shí)尚流行，定位準(zhǔn)確滿(mǎn)足年輕人的購(gòu)物心理。2、商品價(jià)格處于中低檔，符合商圈主流顧客群體。年輕人的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不是特別的穩(wěn)定，以及沒(méi)有固定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源但與此同時(shí)還在追求時(shí)尚的元素，正好符合了大春天的定位3、商品錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)足購(gòu)物者的心理需求。商品的陳列和商戶(hù)在進(jìn)貨方面也是注重年輕人的品味風(fēng)格，有針對(duì)性的進(jìn)行商品的進(jìn)貨控制4、商戶(hù)的年輕化。年輕的經(jīng)營(yíng)業(yè)主更加了解現(xiàn)在的顧客的需求，所以在選擇進(jìn)貨方面更加有優(yōu)勢(shì)。5、同一商圈內(nèi)，租賃商場(chǎng)相同風(fēng)格商品的競(jìng)爭(zhēng)不激烈。6、一層的良好展示面更加吸引一些商家前來(lái)與大春天進(jìn)行廣告宣傳方面的合作，更加為商場(chǎng)帶來(lái)了客流方面的吸引。沈陽(yáng)春天商場(chǎng)沈陽(yáng)春天商場(chǎng) 八、八、SWOT分析分析（二）劣勢(shì)（二）劣勢(shì)1、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，配套硬件設(shè)施陳舊，部分檔口出現(xiàn)了墻皮的脫落和滲水現(xiàn)象，商戶(hù)有抱怨。2、跟貨重貨現(xiàn)象嚴(yán)