物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》模擬試題(20211010020234)

1、物業(yè)管理師?物業(yè)管理實(shí)務(wù)?模擬試題21鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)進(jìn)行的程序不包括A .受理申請B .初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀C.現(xiàn)場查勘、測試D .立即做決定，簽發(fā)鑒定文書答案： D解析：除以上三個選項(xiàng)外還包括：檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；全面分析，論 證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；簽發(fā)鑒定文書。一共包括 6 個程序。2. 以下不屬于轉(zhuǎn)移登記的是A .繼承B .劃撥C.合并D .境遷答案： D解析：房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作 價入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的屬于房屋所有權(quán)主體 發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。,當(dāng)3. 契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和

2、約,房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效 事人之間 A .債權(quán)成立B .債權(quán)先成立，物權(quán)后成立C.物權(quán)先成立，債權(quán)后成立D .債權(quán)和物權(quán)同時成立答案： D4抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起 ,到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記 .A20 日內(nèi)B30 日內(nèi)C28 日內(nèi)D .半個月內(nèi)答案： B5 是?擔(dān)保法?規(guī)定的擔(dān)保形式之一A .質(zhì)押B .抵押C.物押D 約定答案： B6.以下關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件的表達(dá),錯誤的選項(xiàng)是A .有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)B .有固定的效勞場所C.無規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D .具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷答案： C解析：應(yīng)具備的條件包括 1有自己的名稱.組織機(jī)

3、構(gòu)； 2有固定的效勞 場所；3有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； 4從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn) 及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷.初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 50%以上； 從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的， 須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師； 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的， 須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。7以下關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說法，正確的選項(xiàng)是A .可以不遵守自愿B .可以不交納稅費(fèi)C.可自行規(guī)定收取費(fèi)用D .遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策答案： D解析：包括 6 個方面：1遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策； 2遵守自愿、 公平、老實(shí)守信的原那么； 3按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動； 4按規(guī)定標(biāo) 準(zhǔn)收取費(fèi)用；5依法交納稅費(fèi)；6接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、 監(jiān)督和檢查。8承租人如需繼續(xù)租用房屋的 ,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前提出并經(jīng)出租人同意 ,重新簽訂租賃合同 .A2 個月B1 個月C.半個月D3 個月答案： D9以下說法正確的選項(xiàng)是A .房屋所有權(quán)人是房屋出租人B .房屋使用人是房屋出租人C.房屋使用人是房屋承租人D .房屋使用人是業(yè)主答案： A10商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在