談土建工程造價的預結(jié)算審核方法

1、談土建工程造價的預結(jié)算審核方法摘要：在土建項目領(lǐng)域，項目造價的預結(jié)算審核是施工本錢管理工作的重要內(nèi)容，是項目造價控制的重要伎倆。本文分別對項目造價預結(jié)算審核的內(nèi)容、步驟與辦法進行了具體論述，期以幫忙同行更好地確定項目造價、控制項目造價，協(xié)助項目工程實現(xiàn)投資效益的提升。關(guān)鍵詞：項目造價；預算；結(jié)算；審核辦法1項目造價預結(jié)算審核的內(nèi)容項目造價預結(jié)算的審核工作主要是以施工圖為根底，充沛結(jié)合招投標文件、施工范圍、施工合同、地質(zhì)勘察資料、施工組織設計計劃、項目變更簽證、驗收記錄等資料，按照現(xiàn)行預算定額、取費文件及相關(guān)政策性文件對項目造價進行計算核實，以幫忙建設單位提高預算的準確性、合理安頓建設資金，有效

2、控制項目進度款、降低建設項目造價。 其主要內(nèi)容包括 項目量的審核、套用單價的審核以及費用的審核三個局部。1.1 項目量的審核項目量的審核是項目造價預結(jié)算審核工作中任務最繁重、耗時最長、難度最大的局部， 也是我們最需重視的局部。 項目量的審核主要是查找出項目造價中的重復性計算和遺漏性計 算局部。其中，項目重復性計算是較常發(fā)生的問題，主要表現(xiàn)在完全按照圖紙設計尺寸計算項目量而未考慮土方開挖實際未到達設計室外高度，未扣除地溝、孔洞、過梁、圈梁、鋼筋 愛護層等空隙或重疊局部面積。 項目遺漏性計算主要表現(xiàn)在完全按照圖紙尺寸計算項目量而 遺漏計入圖紙表明中及標準要求中的零星部件，如樓梯欄桿預埋件、屋面分隔

3、縫，砌體墻長超過5m設構(gòu)造柱，砌體墻高超過 4m設壓梁等。因此，對項目量審核前需首先對設計施工 圖紙進行整理，熟悉項目量計算規(guī)那么， 劃清各分局部項項目的計算范圍，準備圖紙表明中提到的規(guī)范圖集等。示例，劃清磚石項目中根底、墻身計算范圍，劃清混凝土項目中柱、主次梁計算范圍等。其次需劃清各分局部項項目的限制范圍。示例，對于高度大于3.6m的建筑層，劃清滿堂腳手架費用可計取的限制范圍，支模超高增加費可計取的限制范圍等。1.2 套用單價的審核項目造價預算定額是建設部門考慮正常的施工條件、目前多數(shù)企業(yè)的施工機械裝備程度，合理的施工組織設計、施工工藝、勞動組織編制的，反映了社會平均耗費量水平，是項目造價計

4、算的主要依據(jù)。在實際項目造價套用單價的審核中，對于定額有具體規(guī)定且合適直接套用的情況，重點核查是否合理，是否有漏項或重復情況，首先核查構(gòu)件名稱、混凝土標號、 斷面形式、水泥砂漿比例等工程名稱與內(nèi)容是否合乎設計圖紙規(guī)范，其次核查項目工程中瀝青卷材防水層、塊料面層的找平層、預制構(gòu)件的鐵件、瀝青隔氣層的冷底子油等是否重復套 用。最后核查主材價格是否合理，了解木地板、外墻裝飾板、大理石、花崗石等主材的建設 方品牌檔次要求，是否進行市場詢價。 對于定額有局部規(guī)定， 但不合適直接套用需進行定額 換算的情況，應首先核實查清允許換算的局部具體內(nèi)容，具體的應當拆分成人工、 材料、機械分別核實。對于定額中沒有規(guī)定

5、需要補充定額的情況，那么審核重點應當放在檢查編制依據(jù)、編制辦法上，并針對人工工日、材料單價、機械臺班單價的合理進行同類參考審核。1.3 費用的審核費用的審核主要是對取費的依據(jù)性進行核查，核實取費費率是否合乎當?shù)仨椖吭靸r管理政策性文件規(guī)定，是否合乎招投標文件相關(guān)規(guī)定。取費表是否合乎項目實際性質(zhì)，調(diào)整價差是否依據(jù)于相關(guān)文件的規(guī)定，取費根底與費率計算的正確性，以及費率下浮或總價下浮工程中變更局部的計費是否合乎合同等文件的規(guī)定。2項目造價預結(jié)算審核的根本步驟目前，經(jīng)過多年開展，項目造價預結(jié)算審核的根本流程已經(jīng)根本確定。首先是熟悉建筑項目施工圖紙、定額、概算指標、施工合同、招投標文件，做好項目造價預結(jié)算

6、審核的準備 工作。施工圖紙是項目造價預結(jié)算審核的重要依據(jù)，決定著項目量的計取， 在對項目造價預結(jié)算進行審核前必須全面識讀、熟悉、核對所有施工圖紙的內(nèi)容， 充沛掌握預結(jié)算的設計變更與簽證內(nèi)容。其次是準確地選擇審核辦法。項目造價預結(jié)算審核前應當在熟悉項目實際情況的根底上準確地選擇審核辦法方能顯著縮短審核時間、提高審核的質(zhì)量。最后是按照選擇的審核辦法進行項目造價內(nèi)容的詳細審核。3項目造價預結(jié)算審核的辦法土建項目的實施是一個較為復雜的過程，從設計到施工周期漫長， 大型項目因其項目特 殊性還波及到需要屢次性計價，這些又給項目造價預結(jié)算的審核提出了較高的要求。因此，合理地選用一種專業(yè)性、政策性、靈活性、合

7、乎實際的審核辦法進行項目造價預結(jié)算審核不僅能顯著縮短審核時間，到達事半功倍，還直接關(guān)系到項目造價預結(jié)算審核的質(zhì)量。 經(jīng)過多 年開展，目前主要的項目造價預結(jié)算審核辦法有全面審核法、比照審核法、重點審核法、分組計算審核法、篩選審核法等。3.1 全面審核法全面審核法是以施工圖的具體要求、項目量計算規(guī)那么、 施工合同具體內(nèi)容以及造價計算方面的政策性文件為根底，逐項統(tǒng)一審核項目造價預結(jié)算中的定額單價、項目數(shù)量、費用計算的合理性。實際上，全面審核法與施工圖預算的編制辦法具有根本一致的過程，具有全面細致、審核質(zhì)量高、審核效果好等優(yōu)點，適用于投資小的項目、初學者以及建設單位對項目造價控制效果較為嚴格的工程使用

8、。示例，較為經(jīng)常選用在維修項目、 環(huán)境項目等投資小、工期短的項目，道路擋土墻、圍墻、排水溝等分項項目少或項目內(nèi)容簡單的項目等。但是， 全面審核法缺點也極為顯著，會顯著增大工作量，帶來較長的審核時間， 并較容易造成重復性勞動。因此，本辦法的選用要考量項目體型、建設單位要求、審核時間、審核要求的效果 后綜合確定。全面審核法的計算順序主要有按施工順序計算、按分局部項項目順序計算、按施工圖軸號順序計算、按施工圖紙順時針順序計算、按施工圖紙中標注的各種構(gòu)件、配件的編號順序等。但由于全面審核法波及范圍較廣，這就要求審核人員首先需要全面熟悉掌握技術(shù)資料、概算指標、 施工合同，準確掌握項目造價計算的有關(guān)因素與

9、規(guī)那么，并具有充沛的 施工經(jīng)驗，能夠深入施工現(xiàn)場及時了解項目市場與政策的變化情況，方能夠做到合理運用審核技巧實現(xiàn)高效準確完善項目造價審核工作。3.2 比照審核法比照審核法是指總結(jié)分析同一地區(qū)具有相似用途，相似建筑結(jié)構(gòu)和規(guī)范的單位項目的項目造價與人材機耗費規(guī)律，整理不同用途、結(jié)構(gòu)形式局部的造價指標和人材機耗費指標，并依據(jù)這些指標比照審核目標項目的辦法，具有審核速度快，準確性高等優(yōu)點。目前，常用的分析辦法主要有： 單方造價指標比照法。 分部項目比例比照法。 專業(yè)投資比例比照 法。工料耗費指標比照法。比照審核法適用于對審核質(zhì)量和速度具有較高要求的跟蹤審 核，但相應的，也需要審核人員具有較高的個人素養(yǎng)

10、，另外對業(yè)主積極配合也有較高的要求。3.3 重點審核法重點審核法也是土建項目造價預結(jié)算審核常用的一種審核辦法，是基于充沛掌握項目預結(jié)算重點的一種有側(cè)重性的審核辦法。該辦法審核方式與全面審核法較為相似，主要不同在于不同的審核范圍，即重點審核法的審核重點是根底項目、磚石項目、鋼筋混凝土項目等耗時長、費用高的分局部項項目，而對于從屬工程、零星工程不做審查。因此，重點審核法較 全面審核法有更小的審核工作量、更快的審核速度、更合理的審核結(jié)果，在項目量大、費用高的項目中得到了廣泛應用。3.4 其他審核法項目造價預結(jié)算審核辦法還有分組計算審核法、篩選審核法等。4結(jié)語土建項目造價是否合理一直是建設投資主體、造價管理部門、施工企業(yè)等多方共同關(guān)注的焦點。同時，項目造價預結(jié)算審核工作又是一項艱苦而細致的工作，它要求審核人員具有較高的個人素養(yǎng)、豐盛的項目經(jīng)驗、良好的職業(yè)道德、充沛的責任心、實事求是的作風。因 此，項目造價預結(jié)算審核人員應當在工作中不斷學習、總結(jié)和提高。參考文獻：【1】蔡韜.造價預結(jié)算在建筑項目中的審核