建筑退讓距離

1、建筑邊坡工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50330-20228.3建筑物的退讓限制8.3.1除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外,建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線.8.3.2在有城市設(shè)計要求的重要商業(yè)街區(qū)底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑,在滿足交通要求前提下可零退線.8.3.3建筑物獨立地下室外墻面的退后紅線距離,應(yīng)滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和根底施工等技術(shù)要求的前提.8.3.4沿軌道交通線兩側(cè)新建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求.8.4建筑物的面寬限制8.4.1建筑高度大于18米且小于或等于54米的高層建筑,具最大連續(xù)展開面寬不宜大于90米.8.4.2建筑高度大于54米的高層建

2、筑,具最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米.8.5公共開放空間規(guī)劃8.5.1高層建筑帶有裙房的退讓距離：高層局部的退讓距離按高層建筑臨道路外墻面計；裙房按表4.1.4所列值加5米計,但裙房層數(shù)不得超過三層,高度不得超過24米,裙房超過三層或高度超過24米時按高層標(biāo)準(zhǔn)退讓.8.5.2臨寬度在15米以下的步行街或風(fēng)貌街,臨街建筑規(guī)劃要求修建騎樓,如騎樓局部人行道凈寬度不小于3米,凈高不低于3.6米時,可不退道路紅線.8.5.3建筑退讓道路紅線除滿足上述規(guī)定外,還須滿足城市綠地和市政工程管線規(guī)劃確定的沿道路限制寬度規(guī)定,假設(shè)兩者不一致時,那么按最寬退讓.8.5.4按本標(biāo)準(zhǔn)最低要求建筑退讓道路紅線局部可以與

3、建設(shè)用地同時設(shè)計和建設(shè),但須遵守以下規(guī)定：用地內(nèi)除規(guī)劃允許建設(shè)綠化小品外,不得作停車場、不得修建圍墻、門房以及任何其它建筑物、構(gòu)筑物,如需臨道路布置停車位,應(yīng)在該道路整體規(guī)劃設(shè)計的根底上建設(shè),且不計入配建停車位指標(biāo).滿足規(guī)定退讓要求后,主動增加退讓道路紅線的,納入有關(guān)指標(biāo)平衡.8.5.5道路交叉口處當(dāng)?shù)缆肪植糠艑挄r,建筑退讓道路紅線按原道路等級確定.8.5.6重要道路交叉口處建筑退讓道路紅線,由規(guī)劃治理部門依據(jù)城市設(shè)計及交通規(guī)劃、 詳細(xì)規(guī)劃等另行確定.8.5.7建筑物半地下室、臺階、花池、化糞池、臨道路邊圍墻、大門等退讓道路紅線滿足4.4.1要求.8.5.8臨時建筑退讓道路紅線的距離與永久性建

4、筑退讓道路紅線的距離相同.8.5.9 30米以上道路沿街面不得設(shè)開敝式陽臺.頁腳內(nèi)容1建筑邊坡工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50330-20229.居住建筑限制9.1建筑間距、退讓9.1.1住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為根底,綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)和管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求,并應(yīng)符合表9.1.5規(guī)定.9.1.2建筑間距是建筑物外墻皮之間的最近距離.9.1.3建筑高度：9.1.4房屋建筑高度,按室外地坪至建筑女兒墻高度計算.9.1.5房屋建筑高度,按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算.9.1.6上的附屬物,如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等,其總面積不超過屋頂面積的25%且高度不超過4米的不計入高度之內(nèi)

5、.9.1.4住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表9.1.4規(guī)定.住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)表9.1.4日照標(biāo)準(zhǔn)日冬至日日照時數(shù)(h)1有效日照時間帶(h)上午九時至卜午三時計算起點底層窗臺面注：住宅建筑從居住最低層窗臺面計起.9.1.7居住建筑間距的限值根據(jù)建筑高度分別規(guī)定.本規(guī)定將居住建筑按高度劃分為以下類型:(1)低層一一指居住建筑3層及3層以下,建筑高度小于或等于11米；(2)多層一一指居住建筑4層至6層,建筑高度小于或等于20米；(3)中高層一一指居住建筑7層至9層,建筑高度小于或等于30米；(4)高層一一指居住建筑10層及10層以上.住宅建筑最小間距(M表9.1.5頁腳內(nèi)容2建筑邊坡工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50330

6、-2022類別匚數(shù)南北向住宅間距東西向住宅山墻間距I類小區(qū)氐層1.0H并不少于64,層、中高層1.0H6II類小區(qū)氐層0.8H并不少于64,層、中高層0.8H6層24+0.2(H-30)13III類小區(qū),層、中高層0.8H6層24+0.2(H-30)13注：1、H為南面建筑物高度,從架空層以上計起.2、南北向是指方位角0150.3、南北向方位角15時,按日照分析確定住宅建筑最小間距.4、高層建筑與其它層建筑山墻間距不少9米.9.1.8位于城市新區(qū)的兩相鄰居住建筑間距除滿足表9.1.5的規(guī)定外,當(dāng)北側(cè)建筑高于南側(cè)建筑時,其間距按南側(cè)建筑應(yīng)取間距值加上建筑高度差的0.2倍取值.舊區(qū)及建城區(qū)5000

7、nl,以下用地的仍按表9.1.5執(zhí)行.9.1.9集體宿舍按表9.1.5應(yīng)取值的0.9倍計,且不得小于6米.9.1.10居住的其他民用建筑處于居住建筑北面且正面相鄰時,如北側(cè)建筑高于南側(cè)建筑,按9.1.6條執(zhí)行,處于其它方位時,視其為居住建筑退讓.9.1.11住建筑間距的計算：9.1.12居住建筑挑出檐口、梯間、廚房、廁所等時,如梯間挑出不大于1.3米,廚房、廁所挑出不大于0.9米,且不大于該建筑面寬1/3時,挑出局部可不計入間距范圍；如陽臺寬度超過本身建筑面寬的二分之一或挑出長度大于1.5米時,其間距應(yīng)另外加陽臺挑出平均長度的一半計算.9.1.13位于新區(qū)居住建筑山墻寬度如大于18米或有居室窗

8、戶且僅靠該窗戶采光時,視其山墻面為主立面,其間距按主朝向間距要求限制；位于舊區(qū)或建成區(qū)居住建筑不管山墻寬度多少,仍按最小間距執(zhí)行.頁腳內(nèi)容3建筑邊坡工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50330-20229.1.14北側(cè)居住建筑底層如作為停車庫、商鋪或全部架空時,具與南側(cè)建筑的間距可減去北側(cè)建筑底層層Hj09.1.15新區(qū)、舊區(qū)及建城區(qū)山墻間距應(yīng)滿足最低消防間距的要求.9.1.16住宅建筑設(shè)置天井時,盡量采用開口天井,不宜采用內(nèi)天井.10非居住建筑限制1.1.11本條款適用于民用非居住建筑,但當(dāng)工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其他有特殊要求的建筑時,其間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行.1.1.22商業(yè)建筑相互之間以及其他非居住

9、建筑相互之間最小間距不得小于防火間距.1.1.33辦公建筑相互之間、辦公建筑與商業(yè)建筑之間、辦公建筑與工業(yè)建筑之間的間距為相同情況下居住建筑間距的0.8倍.1.1.44非居住建筑與居住建筑之間的間距按居住建筑與居住建筑之問間距取值.1.1.55商業(yè)及辦公建筑退讓用地紅線距離,如其相鄰地塊為非商業(yè)、辦公建筑時,視其為居住建筑與居住建筑的退讓方法相同.1.1.66醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的最小間距應(yīng)符合下表規(guī)定.工程名稱最小間距醫(yī)院病房樓、 休 療養(yǎng)院住宿樓南向建筑高度的1.1倍,且與相鄰各向建筑間距不小可 二24米幼兒園、托兒所南向建筑高

10、度的1.2倍,且與相鄰各向建筑間距不小二F18米中、小學(xué)校南向建筑高度的1.2倍,且教室長邊與相鄰各向建筑間距不小于25米10.2其它非居住建筑之間的間距：10.2.1高層非居住建筑平行布置時,建筑間距不宜少于較高建筑高度的0.3倍,且最小間距不應(yīng)小于18米.10.2.2高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的最小間距不應(yīng)小于13米；10.2.3多層非居住建筑平行布置時的最小間距不應(yīng)小于10米；頁腳內(nèi)容4建筑邊坡工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50330-202210.2.4低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定限制,但最小間距不應(yīng)小于6米；10.2.5以其他形式布置的非居住

11、建筑的間距,按消防間距的規(guī)定限制.10.3建筑退讓相鄰建筑地塊用地界線10.3.1建筑退讓用地界線距離,除滿足消防、地下管線、交通平安、市政設(shè)施、綠化等方面要求外,還須符合本標(biāo)準(zhǔn)的要求.10.3.2建筑退讓距離要滿足各種退讓要求.10.3.3建筑退讓用地界線距離應(yīng)不少于按自身高度計算與相鄰地塊建筑之間應(yīng)取間距的一半.10.3.4山墻之間建筑退讓用地界線距離按退讓規(guī)定各退一半,并需滿足防火標(biāo)準(zhǔn)要求.10.3.5地下室外墻退讓用地紅線道路紅線的距離須滿足管線要求及技術(shù)平安要求.10.4建筑退讓道路紅線10.4.1建筑退讓道路紅線指建構(gòu)筑物臨道路一側(cè)的外墻面距道路紅線的距離應(yīng)符合表10.4.1的規(guī)定.表10.4.1道路寬度米退讓最小距離米L16316L20420L30530L401040L50不少于20注：1、L路寬10.4.2高層建筑退讓城市道路紅線;頁腳內(nèi)容5建筑邊坡工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50330-202210.4.2.1高層建筑指