2019年專業(yè)知識與實務(wù)復(fù)習(xí)題758

1、2019 年專業(yè)知識與實務(wù)復(fù)習(xí)題多選題）綜合確定。1、采用成本定價法確定房地產(chǎn)價格時，利潤水平應(yīng)根據(jù)（A. 開發(fā)商的資質(zhì)等級B. 開發(fā)項目的成本C房地產(chǎn)投資的風(fēng)險D. 房地產(chǎn)買受者的經(jīng)濟(jì)實力E. 行業(yè)平均利潤水平單選題2、FIDIC施工合同條件要求，由（）投保建筑工程一切險。A. 發(fā)包人B. 工程師C. 承包人D. 項目經(jīng)理單選題3、（五）某建設(shè)單位建設(shè)一熱電廠。 該單位委托甲工程監(jiān)理公司對工程進(jìn)行監(jiān)理， 委托乙施工單位作為項目的施工總承包單位， 并決定向美國丙重型設(shè)備制造商訂 購發(fā)電設(shè)備。 甲監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師在主持編制監(jiān)理規(guī)劃時， 安排了一位專 業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)風(fēng)險分析和相應(yīng)監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)

2、容的編寫工作。 根據(jù)該項目的具體 情況，監(jiān)理工程師對建設(shè)單位的風(fēng)險事件提出了相應(yīng)的風(fēng)險對策， 并制定了相應(yīng) 風(fēng)險控制措施，見下表。乙施工單位投保了建筑工程保險和附加第三者責(zé)任險。 在施工過程中； 對材料進(jìn) 行分隔存放。 建設(shè)單位向丙公司預(yù)定產(chǎn)品。 訂貨合同規(guī)定了設(shè)備類型和數(shù)量， 并 規(guī)定了以美元作為支付貨幣，建設(shè)單位支付 10%的定金。生產(chǎn)時間通常是 4 個月 至 9 個月建設(shè)單位擔(dān)心人民幣兌美元可能貶值； 決定對風(fēng)險套期保值， 有效地使 人民幣的美元價值固定， 從而使設(shè)備合同的美元價值固定。 從風(fēng)險控制角度來說， 乙施工單位對材料分隔存放，屬于（） 。A. 風(fēng)險分散B. 風(fēng)險分離c.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

3、D.損失控制多選題4、房地產(chǎn)投資是指以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定 數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮?() 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。A. 直接從事B. 間接地從事C. 政府指導(dǎo)D. 政府監(jiān)督E. 參與多選題5、房地產(chǎn)市場細(xì)分的作用有 () 。A. 可以使經(jīng)營者找到有利的市場方向B. 有利于經(jīng)營者找到可行的開發(fā)途徑C可以幫助經(jīng)營者找到集中優(yōu)勢力量的目標(biāo)市場D可以引導(dǎo)經(jīng)營者制定更適當(dāng)?shù)臓I銷組合方案E. 可以使經(jīng)營者降低市場風(fēng)險單選題6、某方案初期投資額為 3000萬元，此后每年年末的作業(yè)費用為 400 萬元。方案 的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%,則該方案

4、總費 用的現(xiàn)值是( )萬元。已知： (PA， 10， 10)=6.144A. 542.4B2457.6C3654.8D5457.6簡答題7、試述購買力平價理論的主要內(nèi)容、局限性及其彌補(bǔ)措施。多選題8、“建筑工程一切險”承擔(dān)保險責(zé)任的范圍包括() 。A. 水泥存在質(zhì)量問題引起更換的費用B. 由于風(fēng)暴造成工程所有人使用的部分工程損失C. 由于地面下沉引起基礎(chǔ)部分的損失D. 發(fā)生火災(zāi)后的修復(fù)費用E. 發(fā)生地震后的修復(fù)費用多選題9、社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，公共財政的功能主要包括()A. 拉動需求職能B. 資源配置職能C公共采購職能D. 收入分配職能E. 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定職能多選題10、企業(yè)在采用權(quán)益法對被投資

5、企業(yè)進(jìn)行核算時， 以下影響長期股權(quán)投資賬面價 值發(fā)生變動的有 () 。A. 被投資企業(yè)期末可供出售金融資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值B. 被投資企業(yè)期末發(fā)生凈虧損C被投資企業(yè)宣告現(xiàn)金股利D.期末長期股權(quán)投資的可收回金額小于其賬面價值單選題11、靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金的時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。下列指標(biāo)是靜態(tài)指標(biāo)的有() 。A. 財務(wù)凈現(xiàn)值B. 投資利潤率C財務(wù)內(nèi)部收益率D.動態(tài)投資回收期多選題12、下列不屬于財政收入分配職能的實現(xiàn)途徑是() 。A.BCDE調(diào)節(jié)不同地區(qū)之間的收入水平 調(diào)節(jié)不同產(chǎn)業(yè)部門之間的收入水平 調(diào)節(jié)企業(yè)的利潤水平 調(diào)節(jié)個人收入水平 充分利

6、用“內(nèi)在穩(wěn)定器”的功能單選題13、在價值工程的工作程序中，功能評價階段的主要工作內(nèi)容是A.() 。BCD確定價值工程的研究對象整理和定義研究對象的功能確定研究對象的成本和價值 分析實現(xiàn)研究對象功能的途徑多選題14、下列屬于人民幣升值對股票市場的影響的是() 。將全面提升人民幣資產(chǎn)價值 將會吸引外國資金，但對本國資金影響不大 擁有外幣資本類的行業(yè)或企業(yè)將特別受到投資人的青睞 不僅對A股產(chǎn)生影響，也對B股產(chǎn)生影響ABCD單選題15、張三與李四因建筑工程合同發(fā)生糾紛， 張三訴至人民法院要求追究李四的違 約責(zé)任。在人民法院組成合議庭后，張三發(fā)現(xiàn)本案的書記員2E- 是李四的大學(xué) 同學(xué)，同一個導(dǎo)師，關(guān)系甚

7、密，因此決定申請其回避，那么張三應(yīng)當(dāng)在何時提出 申請呢A. 舉證期限內(nèi)B. 開庭審理時C法庭辯論終結(jié)前D.本案宣判前單選題16、下列關(guān)于自行建造固定資產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是（）。A. 為建造固定資產(chǎn)支付的職工薪酬計入當(dāng)期損益B. 固定資產(chǎn)的建造成本不包括工程完工前盤虧的工程物資凈損失C工程完工前固正常原因造成的單項工程報廢凈損失計入營業(yè)外支出D.已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)按暫估價值入賬單選題17、在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象， 描述的是購房者的 （）特征。A. 消費能力B. 消費動機(jī)C消費行為D.消費結(jié)構(gòu)多選題() 。18、抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險條款規(guī)定

8、的除外責(zé)任有A. 由于國內(nèi)政變或動亂所致的財產(chǎn)損失B. 由于戰(zhàn)爭或軍事行動直接或間接所致的損失C. 由于政府命令破壞所致的財產(chǎn)損失D. 因防止責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害蔓延而命令的破壞導(dǎo)致的財產(chǎn)損失.單選題19、工程保險的主要險種不包括 （） 。A. 承保土木建筑工程由于一切不可預(yù)料及突然發(fā)生的事故造成損失、費用和責(zé) 任的建筑工程一切險B. 承保安裝設(shè)備過程中由于一切突發(fā)事故及安裝不善等造成損失、費用和責(zé)任 的安裝損壞保險C承保機(jī)器設(shè)備因設(shè)計制造和安裝錯誤、工人技術(shù)人員操作失誤、離心力引起 斷裂、鍋爐缺水等造成損失的機(jī)器損壞保險D.承保船舶建造全過程因自然災(zāi)害、意外事故、設(shè)備故障、設(shè)計錯誤、潛在缺 陷、

9、清除殘骸等造成損失及費用和對第三者船、 貨、碼頭建筑物造成損失賠償責(zé) 任的船舶建造險單選題20、下列各選項中， () 不屬于財政社會管理支出。A. 經(jīng)濟(jì)建設(shè)支出B. 國防支出C. 社會文教支出D. 行政支出1-答案： C,E暫無解析2-答案： C 解析 P14 2.投保人與被保險人。在國外，建筑工程一切險的投保人一般是承 包商。FIDIC 土木工程施工合同條件要求，承包商以承包商和業(yè)主的共同名義對 工程及其材料、配備設(shè)備裝置投保保險。3- 答案： B暫無解析4- 答案： A,B,E暫無解析5- 答案： A,C,D暫無解析6- 答案： D【解析】本題考查年值變現(xiàn)值的計算?？傎M用現(xiàn)值=3000+4

10、0 （P/ A, 10%,10）=3000+400X 6. 144=5457. 6（萬元）。7- 答案：1.人們對外國貨幣的需求是由于用它可以購買外國的商品和勞務(wù)，外國人需要其本國貨幣也是因為用它可以購買其國內(nèi)的商品和勞務(wù)。 因此，本國貨幣 與外國貨幣相交換， 就等于本國與外國購買力的交換。 所以， 用本國貨幣表示的 外國貨幣的價格也就是匯率， 決定于兩種貨幣的購買力比率。 包括相對購買力平 價和絕對購買力平價，相對和絕對購買力平價關(guān)系。2. 購買力評價的一些局限：（1）購買力平價是根據(jù)一國物價水平在較長一段時間內(nèi)的變動來確定匯率的變 動，在一個較短的時間內(nèi)， 物價水平的變動來確定匯率的變動，

11、 在一個較短的時 間內(nèi)，物價水平的變動就很難作為匯率變動的參照系了。 （2）購買力評價是根據(jù) 各國物價指數(shù)計算出的， 由于各國在計算物價指數(shù)時選取的代表性商品不同， 各 種商品對物價指數(shù)的影響程度或權(quán)數(shù)不同， 所以計算出的購買力平價不是嚴(yán)格意 義上的“對應(yīng)商品的購買力”之比， 而是反映一國貨幣的綜合購買能力， 因而在 使用上應(yīng)特別注意。（3）購買力平價論假定國際間的商品流動時完全自由的，因此國際市場才得以統(tǒng)一，進(jìn)而才能有反映一國貨幣購買力的匯率。暫無解析8-答案： C,D,E暫無解析9-答案： B,D,E 公共財政是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財政。 在社會 主義市場經(jīng)濟(jì)條

12、件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng) 濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDE三項正確。10- 答案： A,B,C,D 解析 被投資企業(yè)期末可供出售金融資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值時被投資企 業(yè)增加資本公積一其他資本公積， 投資企業(yè)根據(jù)持股比例調(diào)增長期股權(quán)投資和資 本公積一其他資本公積， 被投資企業(yè)期末發(fā)生凈虧損時， 投資企業(yè)根據(jù)持股比例 調(diào)減長期股權(quán)投資和投資收益； 被投資企業(yè)宣告現(xiàn)金股利時， 投資企業(yè)根據(jù)持股 比例借記應(yīng)收股利， 貸記長期股權(quán)投資； 期末長期股權(quán)投資的可收回金額小于其 賬面價值時， 投資企業(yè)根據(jù)其差額借記資產(chǎn)減值損失， 貸記長期股權(quán)投資減值準(zhǔn) 備。因為是影響的賬面價

13、值，所以長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備也應(yīng)該選。11- 答案： B暫無解析12- 答案： C,E 財政的調(diào)節(jié)收入分配職能也是為彌補(bǔ)市場分配的缺陷而存在的， 它是對市場分配 結(jié)果的調(diào)節(jié)和修正。 其內(nèi)容主要有： 調(diào)節(jié)個人之間的收入分配關(guān)系； 調(diào)節(jié)部門及 產(chǎn)業(yè)間的收入分配關(guān)系；調(diào)節(jié)地區(qū)間的收入分配關(guān)系。13-答案： C暫無解析14-答案： A,D 解析 熟悉匯率的概念、匯率制度及匯率變動的影響。見教材第三章第二節(jié)， P108。15- 答案： B 解析 回避申請的時間16- 答案： D解析選項A,為建造固定資產(chǎn)支付的職工薪酬符合資本化條件的，應(yīng)該計入建造固定資產(chǎn)的成本。選項B,盤盈、盤虧、報廢、毀損的工程物資，

14、減去保險公司、 過失人賠償部分后的差額， 如果工程項目尚未完工的， 計入或沖減 所建工程項目的成本。選項C,由于正常原因造成的單項工程或單位工程報廢或毀損， 減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失或凈收益，如果工程項目尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的， 計入或沖減繼續(xù)施工的工程成本。選項D,所建造的固定資產(chǎn)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決算的，應(yīng)當(dāng) 自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之日起， 根據(jù)工程預(yù)算、 造價或者工程實際成本等， 按暫 估價值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并按有關(guān)計提固定資產(chǎn)折舊的規(guī)定，計提固定資產(chǎn)折舊。17- 答案： C 考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。 房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房 地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研。 調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布， 消費者 在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的