2019年專業(yè)知識與實務(wù)常考題

1、2019 年專業(yè)知識與實務(wù)常考題單選題() 。1、風險的質(zhì)和量不斷變化，是房地產(chǎn)投資風險識別特點中的A. 系統(tǒng)性B. 不確定性C. 連續(xù)性D. 制度性多選題() 。2、上市公司發(fā)生可能對其證券價格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知 的，應立即披露。下列事件中，屬予應披露的重大事件有A. 公司發(fā)生重大虧損B. 公司生產(chǎn)經(jīng)營的外部條件發(fā)生重大變化C公司董事發(fā)生變化D.公司四分之一監(jiān)事發(fā)生變化多選題3、企業(yè)可以通過 () 等融資方式來擴大規(guī)模。A. 股權(quán)融資B. 債務(wù)融資C內(nèi)部融資D.資產(chǎn)銷售融資單選題4、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了() 。A. 實現(xiàn)財富最大化B. 保值增值C降低投資組

2、合的總體風險D.降低通貨膨脹的影響單選題5、() 是考慮資金時間價值，在項目計算期內(nèi)用效益費用數(shù)據(jù)為現(xiàn)金流量，編制 現(xiàn)金流量表，計算相關(guān)指標，考察項目盈利能力。A. 財務(wù)盈利能力分析B. 現(xiàn)金流量分析C. 融資前分析D. 融資后分析單選題6、按 () ，投資可分為國有經(jīng)濟投資、集體經(jīng)濟投資、個體經(jīng)濟投資等。A. 形成資產(chǎn)性質(zhì)不同B. 投資主體經(jīng)濟類型的不同C資金來源不同D固定資產(chǎn)投資使用構(gòu)成不同多選題7、制定建筑工程一切險的費率應考慮的因素有 () 。A. 工程的性質(zhì)、建筑材料、建筑物的高度B. 工地及鄰近地區(qū)的自然條件、有無特別危險存在C試車期和保證期的長短D. 免賠額的高低及特種危險的賠償

3、限額E. 保險公司以往對類似工程的賠付情況多選題8、政府對工程建設(shè)投資的分類和分項目管理所依據(jù)的是項目的規(guī)模特點，具體 內(nèi)容包括 () 。A. 各級政府主管部門對項目管理權(quán)限的劃分B. 投資活動各個階段的管理權(quán)限歸屬于不同部門C對企業(yè)投資項目，根據(jù)屬性不同實行核準或備案D對境內(nèi)企業(yè)境外投資項目的用匯額進行核準E. 對外商投資項目，根據(jù)類別設(shè)置不同的投資額核準權(quán)限簡答題9、A公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，其開發(fā)建設(shè)的商品房項目之一是“ AAA小區(qū)。 自2009年2月開始，A公司在多種媒體上發(fā)布“ AAA小區(qū)的商品房預售廣告。 商品房的交付按施工進度分為兩期， 第一期為普通住宅， 第二期為商業(yè)用房。

4、該 廣告還詳細描述了“ AAA小區(qū)內(nèi)即將建設(shè)的休閑場所，并宣稱某市級重點小學 將進駐小區(qū)。(1) 簽訂了普通住宅預售合同的張某是 B個人獨資企業(yè)的投資人，根據(jù)張某的要求，預售合同簽訂后辦理了預告登記手續(xù)。一期工程竣工后，A公司按合同約定向張某交付了房屋。 張某辦理了房屋登記手續(xù)后， 將該房屋出租給趙某。 租賃期 間，B個人獨資企業(yè)解散，清算結(jié)果是企業(yè)財產(chǎn)不足以抵償債務(wù)，債權(quán)人要求張 某變賣該房屋予以清償。(2) 簽訂了普通住宅預售合同的李某是 C有限合伙企業(yè)中的有限合伙人。李某先以合伙企業(yè)的名義簽訂了預售合同，其他合伙人認為李某無權(quán)對外代表C企業(yè)，并拒絕支付預付款。 李某又以自己的名義簽訂了預

5、售合同， 交付了部分房款， 并 提出以該預售房屋作為自己在 C合伙企業(yè)的出資，增加出資份額，其他合伙人表 示同意。一期工程竣工后，李某發(fā)現(xiàn)A公司交付的房屋與預售合同不符， 自己預 訂的房屋已經(jīng)被另行出賣。李某要求A公司按合同約定的全部房款雙倍賠償，被 A公司拒絕。(3) 簽訂了商業(yè)用房預售合同的王某以 D公司的一張支票為自己支付了預付款，D公司是王某投資設(shè)立的一人有限公司。 王某準備以該房屋作價出資， 再設(shè)立另一 家一人有限公司。此后，D公司因經(jīng)營不善造成資不抵債，債權(quán)人要求王某變賣 該房屋予以清償，王某以有限責任公司對債務(wù)承擔有限責任為由， 拒絕承擔債務(wù)。 2010 年 5 月，二期工程開始

6、動工后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)原來用于建設(shè)休閑場所和某市級 重點小學的位置改成了高檔公寓，“ AAA小區(qū)的業(yè)主一致認為A公司違背了預 售廣告的承諾，要求A公司承擔違約責任。A公司拒絕承認違約，理由是：預售 廣告不具有法律效力，并且預售廣告的內(nèi)容沒有寫入合同。 此后，“AAA小區(qū)的 業(yè)主采取多種阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建設(shè)單位強行施工，否則停止支付一期工程款。建設(shè)單位表示，如果A公司逾期不支付一期 工程款，則采取對應措施，即：申請將該工程拍賣，以拍賣的價款優(yōu)先清償一期 工程款。 建設(shè)單位同時向業(yè)主表示， 希望停止阻止施工， 否則已經(jīng)銷售的房屋會 連同一起拍賣，即使已經(jīng)交了全部房款購買一

7、期房屋的業(yè)主也會受到損失。 要求 根據(jù)上述事實，回答下列問題：如果A公司逾期不支付一期工程款，建設(shè)單位的對應措施是否符合法律規(guī)定說明 理由。單選題10、我國試行零基預算的設(shè)想是： 在編制年度預算時， 對各項財政支出均不以上 年預算為基數(shù)，一切從零開始，按 () 兩部分重新核定。A. 預算內(nèi)資金和預算外資金B(yǎng). 正常經(jīng)費和專項經(jīng)費C中央預算和地方預算D.單式預算和復式預算多選題() 。11、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應先編制A. 現(xiàn)金流量表B. 禾ffi表C資金使用計劃D. 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表E. 資金籌措計劃單選題12、在下列給出的工程保險項目中， () 目前是我國正在逐步推行的工程

8、保險險別。A. 安裝工程一切險B. 建筑工程一切險C建筑職工意外傷害保險D.工程質(zhì)量保修保險單選題13、業(yè)主和承包商轉(zhuǎn)移風險的重要手段是()A. 推行擔保B. 推行索賠制度C工程保險D.簽訂完善施工合同單選題14、建設(shè)單位甲將某工程承包給建筑企業(yè)乙建造，丙為該工程監(jiān)理公司， 建筑企() 。業(yè)乙為該工程投保了建筑工程一切險，則下列說法正確的是A. 甲、乙、丙都是建筑工程一切險的被保險人B. 甲、乙是建筑工程一切險的被保險人，丙不是C乙是建筑工程一切險的被保險人，甲、丙都不是D.丙是建筑工程一切險的被保險人，甲、乙都不是多選題() 。15、“建筑工程一切險”規(guī)定公司承擔保險責任的除外責任有A. 漸

9、變原因造成的損失B. 原材料缺陷引起的損失C領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的車輛損失D. 自然事件引起的損失E. 意外事故造成的損失單選題16、建筑工程一切險的保險期限 () 開始。A. 自工地動工或材料、設(shè)備運抵工地時起，以先發(fā)生為準B. 自工地動工C自主要材料、設(shè)備運抵工地D.保險公司中約定日期單選題17、公共定價法是針對政府提供的滿足社會公共需要的“市場性物品”， 通過選() 。擇適當?shù)亩▋r方法，合理地確定價格， 從而使這些物品和服務(wù)得到最有效的使用， 提高財政支出效益的一種方法。它包括純公共定價和管制定價兩個方面。 根據(jù)上述定義，下列不需要應用公共定價法的一項是A. 汽油零售價B. 地鐵票價C網(wǎng)

10、吧收費D.手機通訊費多選題18、下列資產(chǎn)負債表日后事項中，屬于調(diào)整事項的有 （） 。A.BCDE外匯匯率發(fā)生重大變動 資產(chǎn)負債表日以前已確認收入的商品銷售發(fā)生退回 有證據(jù)表明資產(chǎn)負債表日對固定資產(chǎn)減值的估計金額存在重大失誤 資產(chǎn)負債表日以前提起的訴訟以不同于資產(chǎn)負債表中反映的金額結(jié)案 因自然災害造成固定資產(chǎn)毀損多選題19、在物流企業(yè)資本運營中，不涉及企業(yè)的廠房、原材料、設(shè)備等具體實物運作 的資本運營方式是（） 。A. 實業(yè)資本營運B. 金融資本營運C. 內(nèi)部積累資本運營D. 無形資本營運E. 產(chǎn)權(quán)資本運營多選題20、美尚服裝加工廠 （合伙企業(yè) ）破產(chǎn)清算時，其企業(yè)財產(chǎn)加上各合伙人的可執(zhí)行 財產(chǎn)

11、，共計有 5 萬元現(xiàn)金和價值 15 萬元的實物。其負債為：職工工資 1 萬元， 銀行貸款 4 萬元和其他債務(wù) 16 萬元，欠繳稅款 6 萬元。依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的 有關(guān)規(guī)定，下列哪些說法不符合法律規(guī)定A.現(xiàn)金5萬元，先用于償還職工工資1萬元B.償還職工工資后余下的現(xiàn)金 4萬元，償還銀行貨款C上述A、B項清償后剩余債務(wù)未獲清償?shù)牟糠郑?由全體合伙人在今后5年內(nèi)償還。5年期滿，若債權(quán)人沒有提出主張，則D.上述A B項清償后剩余的其他債務(wù)16萬和所欠繳稅款6萬元，以實物變現(xiàn)1- 答案： C 解析 連續(xù)性是因為房地產(chǎn)投資過程相對較長，面臨的投資環(huán)境又處于不斷變 化之中，風險的質(zhì)和量不斷變化， 若非連續(xù)性的

12、工作， 就很難及時發(fā)現(xiàn)投資項目 中所面臨的風險。2- 答案： A,B,C 【真題解析】本題所考查的考點是上市公司信息披露中的臨時報告中的信息披露。 當發(fā)生可能對上市公司證券及其衍生品交易價格產(chǎn)生較大影響的重大事件， 投資 者尚未得知時， 上市公司應立即披露， 說明事件的起因、 目前的狀態(tài)和可能產(chǎn)生 的影響。其中，重大事件包括，公司的經(jīng)營方針和經(jīng)營范圍的重大變化；公司的 重大投資行為和重大的購置財產(chǎn)的決定； 公司訂立重要合同， 可能對公司的資產(chǎn)、 負債、權(quán)益和經(jīng)營成果產(chǎn)生重要影響； 公司發(fā)生重大債務(wù)和未能清償?shù)狡谥卮髠?務(wù)的違約情況， 或者發(fā)生大額賠償責任； 公司發(fā)生重大虧損或者重大損失； 公司

13、 生產(chǎn)經(jīng)營的外部條件發(fā)生的重大變化；公司的董事、l 3 以上監(jiān)事或者經(jīng)理發(fā)生變動；董事長或者經(jīng)理無法履行職責；持有公司 5以上股份的股東或者實際 控制人，其持有股份或者控制公司的情況發(fā)生較大變化； 公司減資、合并、分立、 解散及申請破產(chǎn)的決定； 或者依法進入破產(chǎn)程序、 被責令關(guān)閉； 涉及公司的重大 訴訟、仲裁，股東大會、董事會決議被依法撤銷或者宣告無效；公司涉嫌違法違 規(guī)被有權(quán)機關(guān)調(diào)查，或者受到刑事處罰、重大行政處罰；公司董事、監(jiān)事、高級 管理人員涉嫌違法違紀被有權(quán)機關(guān)調(diào)查或者采取強制措施； 新公布的法律、法規(guī)、 規(guī)章、行業(yè)政策可能對公司產(chǎn)生重大影響； 轉(zhuǎn)自中國企業(yè)法律顧問教育網(wǎng)董事會 就發(fā)行

14、新股或者其他再融資方案、 股權(quán)激勵方案形成相關(guān)決議； 法院裁決禁止控 股股東轉(zhuǎn)讓其所持股份；任一股東所持公司 5以上股份被質(zhì)押、凍結(jié)、司法拍 賣、托管、設(shè)定信托或者被依法限制表決權(quán)；主要資產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)或者 被抵押、質(zhì)押；主要或者全部業(yè)務(wù)陷入停頓；對外提供重大擔保；獲得大額政府 補貼等可能對公司資產(chǎn)、 負債、權(quán)益或者經(jīng)營成果產(chǎn)生重大影響的額外收益； 變 更會計政策、 會計估計； 因前期已披露的信息存在差錯、 未按規(guī)定披露或者虛假記載，被有關(guān)機關(guān)責令改正或者經(jīng)董事會決定進行更正； 中國證監(jiān)會規(guī)定的其他 情形。因此，正確答案為 ABC。3- 答案： A,B,C,D 企業(yè)需要通過融資來擴大規(guī)模

15、。一般來說，有四種不同的融資方式：內(nèi)部融資、 債務(wù)融資、股權(quán)融資和資產(chǎn)銷售融資。4- 答案： A投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的， 是為了使其財富最大化。 通過進行房地產(chǎn)投 資，投資者還可以獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽， 獲得較高的收益和資本增值， 同 時還可以降低其投資組合的總體風險，抵抑通貨膨脹的影響。5- 答案： B現(xiàn)金流量分析是考慮資金時間價值， 在項目計算期內(nèi)用效益費用數(shù)據(jù)為現(xiàn)金流量， 編制現(xiàn)金流量表，計算相關(guān)指標，考察項目盈利能力。6- 答案： D更新解題要點P 27P 28現(xiàn)行管理中的投資分類。在我國現(xiàn)行管理體制中，根據(jù) 不同的目的和管理需要， 通常對投資實行以下分類： 按投資用途的不

16、同， 分為生 產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資； 按形成資產(chǎn)性質(zhì)不同， 分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn) 投資；按投資主體的經(jīng)濟類型不同，分為國有經(jīng)濟投資、集體經(jīng)濟投資、個體經(jīng) 濟投資、聯(lián)營經(jīng)濟投資、股份制經(jīng)濟投資、外商投資，按投資資金來源不同，分 為國家預算內(nèi)投資、國內(nèi)投資、利用外資、自籌投資、其他投資等；按照投資項 目的建設(shè)性質(zhì)和管理權(quán)限的不同， 我國固定資產(chǎn)投資被分為基本建設(shè)投資、 改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資。7- 答案： A,B,D,E 解析 建筑工程一切險的費率依各個工程的具體情況分別確定。一般來講，制 定建筑工程一切險的費率應考慮以下因素： (1) 工程的性質(zhì)、 建筑材料、 建筑物

17、 的高度。 (2) 工地及鄰近地區(qū)的自然條件、 有無特別危險存在。 (3) 工程所處的 地理位置。 (4) 工期長短及施工季節(jié)。 (5) 巨災的可能性，最大可能損失程度。 (6) 施工現(xiàn)場安全防護條件。 (7) 承包商及工程其他有關(guān)方的資信情況，施工人 員的素質(zhì)及承包商的管理水平。 (8) 免賠額的高低及特種危險的賠償限額。 (9) 保險公司以往對類似工程的賠付情況。8- 答案： A,B,D,E暫無解析9- 答案：如果A公司逾期不支付一期工程款，建設(shè)單位的對應措施符合法律規(guī)定。 根據(jù)規(guī)定， 發(fā)包人未按照約定支付價款的， 承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi) 支付價款。發(fā)包人逾期不支付的， 除按照建

18、設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、 拍賣的以外， 承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價， 也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。 建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。暫無解析10-答案： B 國家預算項目分為正常經(jīng)費和專項經(jīng)費兩部分， 我國試行零基預算的基本設(shè)想是， 在編制年度預算時， 對各項財政支出均不以年預算為基數(shù)， 一切從零開始， 按正 常經(jīng)費和專項經(jīng)費兩部分重新核定。 正常經(jīng)費按人員定額核定， 專項經(jīng)費根據(jù)需 要和可能逐項核定。11-答案： C,D 解析 在資金使用計劃和資金籌措計劃的基礎(chǔ)上，可以編制投資計劃與資金籌 措表。12-答案： D暫無解析13-答案： C精析 傳統(tǒng)的工程保險僅指建筑工程保險和安裝工程保險，工程保險的意 義在于，一方面，它有利于保護建筑主或項目所有人的利益，另一方面，也是完 善工程承包責任制并有效協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系的必要手段。14-答案： A暫無解析15-答案： A,B,C暫無解析1