商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)管理合同

1、商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托方【以下簡(jiǎn)稱甲方】：住所地:郵政編碼:聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼: 受托方【以下簡(jiǎn)稱乙方】：精選文檔，供參考!住所地:郵政編碼：230000聯(lián)系電話:法定代表人:依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、民法通則、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商一致的原 則，就商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成以下協(xié)議:一、委托標(biāo)的:1 、標(biāo)的物：位于號(hào)（建筑面積約為平方米，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）。2、標(biāo)的物用途：由乙方負(fù)責(zé)該商鋪對(duì)外統(tǒng)一租賃、經(jīng)營(yíng)、管理。二、委托方式:甲方與XXXXXXX已簽訂了商品房買賣合同，購(gòu)買上述房產(chǎn)，付清了該商 鋪的房款，并按

2、期收房。甲方同意在委托期限內(nèi)將該房屋出租、經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)全部委托給乙方, 并同意乙方有權(quán)以自己的名義代理甲方從事出租、經(jīng)營(yíng)、管理等一切活動(dòng)。三、合同期限（租賃經(jīng)營(yíng)期）1、甲方自2019年5月1日起至2024年4月30日止將該商鋪交給乙方統(tǒng)一 租賃經(jīng)營(yíng)管理，合同期限為5年。2、甲、乙雙方同意在統(tǒng)一租賃經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷的合同。在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方自愿放棄該商鋪的使用權(quán)、租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等，雙方不得解 除或終止本合同。四、租金及支付方式1、商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn):周期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)租金金額備注2019-5-1 至 2020-4-30*5%從總房款中一次性抵扣2020-5-1 至 2021-4-30*

3、6%2021-5-1 至 2022-4-30*7%2022-5-1 至 2023-4-30實(shí)際租金的90%（10%商業(yè)管理費(fèi)）商管費(fèi)從實(shí)際收繳的第一季度租金中扣除2023-5-1 至 2024-4-30實(shí)際租金的90%（10%商業(yè)管理費(fèi)）商管費(fèi)從實(shí)際收繳的第一季度租金中扣除備注:1、2019年5月1日至2024年4月30日租金基數(shù)以售房人與甲方確認(rèn)的合同 總價(jià)款為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);2、租金按季度支付，在每一季度結(jié)束前 5日，乙方支付本季度租金。3、甲方收款賬號(hào):開戶行: 賬號(hào): 戶名:乙方將相應(yīng)款項(xiàng)支付至上述賬號(hào)后， 即視為乙方已履行相應(yīng)義務(wù)，若有變更,甲方應(yīng)提前十五日書面告知乙方，否則責(zé)任由甲方自行

4、承擔(dān)。4、委托經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)由雙方各自承擔(dān)。五、經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng): 1、甲方授權(quán)乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng):(1) 制定租賃經(jīng)營(yíng)管理方案;(2) 制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)。2 、乙方以自已的名義對(duì)外全面招租，并以乙方的名義與最終租戶訂立租賃合 同，在訂立租賃合同時(shí)，若最終租戶要求該商鋪產(chǎn)權(quán)人提供有關(guān)同意租賃的文件時(shí), 甲方應(yīng)當(dāng)自收到乙方通知之日起 10日內(nèi)提供。3、乙方制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)(租金及物業(yè)費(fèi)用等)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳直至提起訴訟。4 、運(yùn)營(yíng)中的水、電、物業(yè)、維修等費(fèi)用由實(shí)際使用方承擔(dān)。5 、根據(jù)市場(chǎng)變化等具體情況，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整。

5、6、乙方向甲方承諾，所租賃該房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)并將遵守一切中華人民共和國(guó)對(duì)租賃房屋使用的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。7、甲方在委托租賃經(jīng)營(yíng)期間，將根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，將甲方作為業(yè)主在房產(chǎn)管理活動(dòng)中權(quán)利全權(quán)委托乙方代為行使，包括但不限于轉(zhuǎn)租、裝潢、改造、整合、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)、選舉決定權(quán)等。8 、其它與經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)有關(guān)的事宜。六、甲方的權(quán)利和義務(wù):1、根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)收益的權(quán)利;2、對(duì)所獲得收益依法納稅的義務(wù);3 、甲方承諾該商鋪無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，保證乙方能夠正常使用租賃房屋，能夠 正常行使租賃經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。、甲方不得單方面中止或解除本合同。、委托租賃期間，甲方對(duì)乙方的商業(yè)模式認(rèn)同并給予支持

6、。、委托期間，甲方不得干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。、甲方有義務(wù)根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的文件及資料，并協(xié)助乙方辦理政府要求的各類法律文件或其他產(chǎn)權(quán)義務(wù)等;8、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。9、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得撤銷、變更乙方的委托權(quán)限。10、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一管理，甲方承諾本協(xié)議約定的租賃經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)系、收取租金或其他費(fèi)用。11、在本協(xié)議約定的委托期限內(nèi)，甲方同意乙方對(duì)該物業(yè)所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共空間、場(chǎng)地、廣告位、物業(yè)外墻等公共部位的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理、使用，公共區(qū)域管理的盈虧由乙方承擔(dān)。12、甲方有義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)的要求承擔(dān)所購(gòu)房產(chǎn)因租賃經(jīng)營(yíng)產(chǎn)

7、生的所 有稅費(fèi);七、乙方的權(quán)利與義務(wù):1、乙方每次付款前，甲方應(yīng)提供等額有效稅務(wù)發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款 且不視為違約。2、制定租賃經(jīng)營(yíng)管理方案。3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)并執(zhí)行。4、全面對(duì)外招租，引進(jìn)商家，并以乙方的名義與最終租戶定立租賃合同。5 、制定租金等標(biāo)準(zhǔn)，并收取此費(fèi)用，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳直至提起訴訟。6、乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化具體情況，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改。7、決定其它與經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)有關(guān)的事宜。&乙方可以根據(jù)需要，采取自營(yíng)、與第三人聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租等方式使 用該房屋。9、為保證該商鋪與相鄰鋪位的整體利益，在乙方個(gè)人利益與商場(chǎng)整體利益發(fā) 生不一致時(shí)，甲

8、方個(gè)人利益服從整體利益，進(jìn)行整體出租。10、本合同約定面積與商鋪產(chǎn)權(quán)登記面積不一致的，雙方以產(chǎn)權(quán)登記面積按 照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，多退少補(bǔ)。八、商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1 、租賃期內(nèi)，如果甲方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等 條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在乙方書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，甲方可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)售或 轉(zhuǎn)移給第三方，但甲方應(yīng)保證由成為本合同的當(dāng)然委托人并辦理相關(guān)手續(xù)，享有 本合同甲方的權(quán)利、承擔(dān)甲方的義務(wù)。在第三方產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，甲方相關(guān)利益 將不再享有，但甲方對(duì)第三方履行本合同義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2 、在該房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生繼承或被司法機(jī)關(guān)處置時(shí)，甲方在本合同中的權(quán)利義 務(wù)一并轉(zhuǎn)由該

9、房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生的受讓方享有和承擔(dān)，合同繼續(xù)有效。甲方必須在 產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的10個(gè)工作日內(nèi)，前往乙方處辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任1 、發(fā)生如下任意情況之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按合同約定的 2021年租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、 律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)用以及向第三方承擔(dān)違約責(zé)任等一切損失:(1 )甲方如有商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛等一切影響乙方租賃經(jīng)營(yíng)的事項(xiàng);(2)甲方在未書面通知乙方并得到乙方書面同意的情況下將該商鋪轉(zhuǎn)售、出租 或設(shè)立抵押、擔(dān)保而造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的;(3) 甲方違反本合同約定，干涉乙方行使運(yùn)營(yíng)管理權(quán);(4) 甲方其他違反

10、本合同約定，經(jīng)乙方書面催告 10日后仍不整改的。2 、合同一經(jīng)簽定，甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守，甲方不得無故單方終止合同，否則應(yīng)按 合同2021年租金標(biāo)準(zhǔn)作為違約金賠付給乙方，并賠償乙方裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、 律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)用以及向第三方承擔(dān)違約責(zé)任等一切損失。3 、乙方逾期支付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外，并按拖欠租金每日萬分之一 標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。十、房屋交付甲、乙雙方一致同意，甲方出具授權(quán)委托書(見附件)全權(quán)委托乙方與XXXXXX 公司辦理本合同項(xiàng)下房屋的驗(yàn)收/交接手續(xù)，房屋交付時(shí)，甲方對(duì)乙方在 XXXXXX公司處簽署的與房屋交付有關(guān)的所有文件均予以認(rèn)可和同意。由于甲方所簽訂商 品房買賣合同

11、所約定的交房時(shí)間發(fā)生延誤而產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方委托乙方處理與延 誤交房有關(guān)追償事宜，所得追償款項(xiàng)歸乙方所有，與甲方無關(guān)。卜一、合同期滿1、甲、乙雙方在本合同租賃期限屆滿前三個(gè)月告知對(duì)方是否續(xù)租，如有任何 一方不同意續(xù)租，應(yīng)書面通知另一方。2、合同期滿未達(dá)成續(xù)租的，則本合同自行終止，乙方按現(xiàn)狀向甲方交還商鋪。甲方選擇自己出租的，甲方及承租人必須符合乙方制定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約 中商戶資質(zhì)審核條件等相關(guān)規(guī)定，并接受乙方的統(tǒng)一管理。3、在委托經(jīng)營(yíng)期終止時(shí)，對(duì)于乙方已經(jīng)與第三人簽署履行期限尚未屆滿的租 賃合同，甲方負(fù)有繼續(xù)履行的義務(wù)，第三人同意變更的除外。乙方與本合同終止 前如已收取尚未履行期間的第三人租金，

12、乙方須將實(shí)際收到的租金收益扣除運(yùn)營(yíng) 管理費(fèi)及租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)后返還甲方。十二、合同的終止存在下列情形之一時(shí)，本合同終止履行，甲、乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，租金 按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ):1、遇有不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因（例如國(guó)家政策、政府拆遷、重大自然 災(zāi)害或協(xié)議無法預(yù)見、控制、避免和克服的其他事件），致使乙方無法履行本合同。2、經(jīng)雙方同意的其他情況。十三、通知送達(dá)甲方通信地址:乙方通信地址:本合同所列聯(lián)系方式為雙方唯一聯(lián)系方式， 若有改變應(yīng)提前十五日書面告知對(duì)方，否則按上述地址寄送通知，即視為送達(dá)。十四、爭(zhēng)議解決。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不成，應(yīng)依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟解決。十五、其他約定。1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商定立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與