2018年監(jiān)理工程師《合同管理》簽訂施工合同應(yīng)注意的問題

1、本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學(xué)習(xí)!2018年監(jiān)理工程師合同管理簽訂施工合同應(yīng)注意的問題【摘要】簽訂施工合同應(yīng)注意的問題知識點是20182018 年監(jiān)理工程師考試重點，為幫助考生順利備考20182018 年監(jiān)理工程師考試，編輯整理了 20182018 年監(jiān)理工程師合同管理簽訂施工合同應(yīng)注意 的問題, ,現(xiàn)整理如下，供大家參考！特別推薦：20182018 年監(jiān)理工程師合同管理知識精選匯總簽訂施工合同應(yīng)注意的問題：建設(shè)工程施工，是建設(shè)項目在完成工程設(shè)計和施工招標(biāo)后進行建 筑產(chǎn)品生產(chǎn)的最后實施階段，具有投資大、周期長、涉及面廣、 管理難度大的特點。簽訂好建設(shè)施工合同，無論對發(fā)包人（建設(shè)單位）

2、還是對承包人（施工單位）都是十分重要的。訂立工程合同前，要細心研究合同條款，要結(jié)合項目特點和當(dāng)事 人自身情況，設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題， 事先提出解決的措 施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利 要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：一、仔細閱讀使用的合同文本，（監(jiān)理工程師頻道為您整理）掌握 有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定目前簽訂建設(shè)工程施工合同， 普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同 制定的 GFGF 1999020119990201建設(shè)工程施工合同示范文本。

3、該文本本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學(xué)習(xí)!由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂 合同前仔細閱讀和準(zhǔn)確理解通用條款十分重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義， 引導(dǎo)合同雙方如何簽訂專用條 款，更重要的是當(dāng)專用條款中某一條款未作特別約定時，通用條款中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國建筑法 、 建設(shè)工程質(zhì)量管理條 例 、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行） 、建筑安裝工程總分包實施辦法、建設(shè)工程施工發(fā)包 與承包價格管理暫行規(guī)定、工程建設(shè)項目實施階

4、段程序管理暫 行規(guī)定等。二、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用施工單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備工作， 它將不合格的主體排斥在合 同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地履行奠定一個良好的基礎(chǔ)。根據(jù)我國法律規(guī)定， 從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì) 等級，承包人承包的項目應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項目。違反這些規(guī)定，（監(jiān)理工程師頻道為您整理）將因項目不合法而導(dǎo)致所簽 訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建 設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和 等級證書，審查建設(shè)單位簽約代

5、表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進行審查。三、關(guān)于工期，質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容 工期、本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學(xué)習(xí)!質(zhì)量、造價是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方面 的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。1 1、 實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn) 生。開工日期有破土之日、驗線之日、進場之日之說，竣工日期 有驗收合格之日、交付使用之日、申請驗收之日之說。無論采用 何種說法，均應(yīng)在合同中予以明確，并約定開工、竣工應(yīng)辦理哪 些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出 約定。2 2、 根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理

6、條例的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收程 序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。3 3、 建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生，所以均難以一次性包死，不作調(diào)整。合同中必須對價 款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價 格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。四、對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細規(guī)定一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額