土地估價相關(guān)知識_模擬試題三_2013年版

1、中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 1、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~5元時，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為（ ）元。(2006年考試真題)A:8B:12C:15D:20答案:A解析:對單位或者個人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。所以，選項A的“8元”最接近。2、下列關(guān)于稅率的表述，正確的有（ ）A:實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率B:比例稅率的高低隨征稅對象的大小而變動C:按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比例關(guān)系D:定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額答案:C解析:稅法沒有規(guī)定實際稅率，而規(guī)定的是名義稅率；

2、比例稅率的高低不隨征稅對象的大小而變動；定額稅率是根據(jù)一定計量單位而規(guī)定的固定征稅數(shù)額。3、下列有關(guān)土地、房產(chǎn)稅收的說法正確的有（ ）A:學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要交納耕地占用稅B:供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅C:目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅D:中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要交納城市維護建設(shè)稅答案:C解析:學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用為耕地占用稅的免稅單位；供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地用于經(jīng)營，也需征城鎮(zhèn)土地使用稅；新規(guī)規(guī)定中外合資企業(yè)和外資企業(yè)也要交納城市維護建設(shè)稅。4、關(guān)于耕地占用稅，下列說法準(zhǔn)確的是（ ）A:耕地占用稅調(diào)節(jié)占用

3、耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅B:各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額C:耕地占用稅由財政部門征稅，納稅人在辦理了征地手續(xù)會及時申報納稅D:耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征稅答案:B解析:耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)；耕地占用稅過去由財政部門征稅，現(xiàn)在由地方稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收；耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地實際占用的耕地面積征稅。5、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是（ ）A:影劇院B:飲食部C:照相館D:售票處答案:D解析:影劇院、飲食部、照相館屬于營業(yè)用地。6、在我國，對城市維護建設(shè)稅有特殊規(guī)定，下列選項中，對其特殊規(guī)定描述錯誤的是（ ）。A:海關(guān)對進口產(chǎn)

4、品代征增值稅、消費稅，不征收城市維護建設(shè)稅B:對出口產(chǎn)品退還增值稅、消費稅的，退還已繳納的城市維護建設(shè)稅C:對金融業(yè)調(diào)增3%征收的營業(yè)稅，不征收城市維護建設(shè)稅D:對于因減免稅而需要進行“三稅”退庫的，可同時退庫城市維護建設(shè)稅答案:B解析:出口產(chǎn)品退稅，不退還已繳納的城市維護建設(shè)稅和教育費附加。7、在下列選項中，（ ）的行為不必繳納營業(yè)稅。A:將自建的房屋對外銷售B:土地使用者出讓土地使用權(quán)C:土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D:某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人答案:B解析:出讓土地使用者一般為國家政府。8、企業(yè)所得稅的納稅人不包括（ ）企業(yè)。A:外資B:國有C:集體D:聯(lián)營答案:A解析:企業(yè)所得稅是

5、對在中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)（外商投資企業(yè)和外國企業(yè)除外）的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得依法征收的一種稅。9、根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（ ）。A:城鎮(zhèn)職工購買自住住房B:房屋所有者之間互換房屋C:因不可抗力滅失住房而重新購買住房D:取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)答案:C解析:契稅可以依法適當(dāng)減征或免征： (1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；(2)城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征。10、（ ）銀行壟斷銀行券的發(fā)行

6、權(quán)，是全國唯一的貨幣發(fā)行機構(gòu)。A:中央銀行B:中國銀行C:商業(yè)銀行D:工商銀行答案:A解析:中央銀行壟斷貨幣的發(fā)行權(quán)，是全國唯一的現(xiàn)鈔發(fā)行機構(gòu)。11、下列不屬于直接金融工具的是（ ）。A:商業(yè)票據(jù)B:國庫券 C:銀行券D:股票答案:C解析:直接金融工具是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票等。間接金融工具是指由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險單等。12、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限為1年，投保兩個月后，張某將其船只所有權(quán)的40轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險損

7、失補償原則，張某應(yīng)從保險人處獲得賠付的保險金額為（ ）A:400B:600C:1000D:1400答案:B解析:根據(jù)保險損失補償原則，當(dāng)保險事故發(fā)生使保險人遭受損失時，保險人在其責(zé)任范圍內(nèi)對被保險人所遭受的實際損失進行賠償。由于張某擁有整條船（保險價值為1000萬元）60%的所有權(quán)，所以張某從保險人所獲得賠付的保險金額最多為600萬。13、我國的中央銀行是（ ）。A:中國農(nóng)業(yè)銀行B:中國工商銀行C:中國人民銀行D:中國銀行答案:C解析:國的中央銀行是中國人民銀行。14、長期債券持有期限在（ ）年以上。A:50B:30C:20D:10答案:D解析:長期債券持有期限在10年以上。15、一般來說，下

8、列情況中，不具有保險利益的是（ ）A:對財產(chǎn)享有物權(quán)B:對財產(chǎn)具有信用保證C:享有債權(quán)D:負有法律上的責(zé)任答案:B解析:保險利益是指投保人或被保險人對投保標(biāo)的所具有的法律上承認(rèn)的利益，用以衡量投保人或被保險人因保險標(biāo)的的損害或喪失而遭受的經(jīng)濟損失。16、短期債券的只有期限一般在（ ）以下。A:3個月B:半年C:一年D:兩年答案:C解析:短期債券：期限在一年以下。17、一臺設(shè)備原價為90 000元，預(yù)計凈殘值1500元，預(yù)計可使用年限5年，采用雙倍余額遞減法計提折價格，則第一年的折價額為（ ）元。A:17700B:34500C:36000D:18000答案:C解析:采用雙倍余額遞減法是在不考慮凈

9、殘值的情況下，用直線法折舊率的兩倍去乘固定資產(chǎn)的賬面凈值，來確定折舊額的方法，年折舊率的計算公式：年折舊率2/預(yù)計使用年限×100%。所以，年折舊額90000×2/5×100%36000。18、會計處理方法和程序前后各期一般（ ）。A:應(yīng)該一致，不能隨意變動B:在任何情況下都不能變動C:可以變動，但要經(jīng)過批準(zhǔn)D:可以隨意變動答案:A解析:會計處理方法和程序前后各期一般應(yīng)該一致，不能隨意變動。19、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各

10、項稅金應(yīng)計入管理費用的金額為（ ）萬元。A:23B:55C:205D:455答案:A解析:管理費用15+823萬元。20、在下列選項中，（ ）不屬于資產(chǎn)范疇。A:委托加工物資B:待處理財產(chǎn)損失C:庫存商品D:以融資租賃方式支付長期租入的固定資產(chǎn)答案:B解析:資產(chǎn)是企業(yè)由過去的交易或事項形成，由企業(yè)擁有或控制，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。待處理財產(chǎn)損失屬營業(yè)外支出。21、某固定資產(chǎn)原值60000元，估計殘值為6000元，預(yù)計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為（ ）A:36000B:42000C:38400D:33000答案:C解析:根據(jù)平均年

11、限法計提固定資產(chǎn)折舊，計算公式為：年折舊額（固定資產(chǎn)值-預(yù)計凈殘值）/固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限。所以，年折舊額（600006000）/105400（元）。因此，4年合計計提固定資產(chǎn)年折舊額5400×421600（元）。第5年年初賬面價值為：60 0002160038400（元）。22、我國1990年至1993年的國民生產(chǎn)總值發(fā)展速度依次為：104.1、108.2、113.4、113.2，則在此期間國民生產(chǎn)總值的年平均發(fā)展速度為（ ）。A:103.4B:109.7C:110.2D:113.4答案:B解析:（104.1+108.2+113.4+113.2）/4=109.7。23、某市2009

12、年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格900/平方米，以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為（ ）。A:質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)B:總量指標(biāo)和相對指標(biāo)C:數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)D:客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)答案:C解析:指標(biāo)：是用于說明總體數(shù)量特征的概念。其中，凡是用于說明總體規(guī)模大小或數(shù)量多少的統(tǒng)計指標(biāo)，稱為數(shù)量指標(biāo)。凡是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位一般水平，稱為質(zhì)量指標(biāo)。24、假定某產(chǎn)品產(chǎn)量2003年比1998年增長135，那么這期間的平均發(fā)展速度為（ ）。A:35開5次方B:235開5次方C:35/5D:235/5答案:B解析:。平均發(fā)展速度X為235開5次25、某市2008年居住用地

13、地價平均每月遞增0.4，則全年總計上漲（ ）。A:4.0B:4.8C:4.9D:5.0答案:C解析:此后每月比前一個月遞增0.4，則用環(huán)比指數(shù)，全年的上漲率為（1+x%）n-1，即（1+0.4%）1214.9%26、以下選項中，不屬于土地勘測定界的測量內(nèi)容的是（ ）。A:收集資料、實地踏勘、制定技術(shù)方案B:實地調(diào)查用地范圍、權(quán)屬、地類等基本情況C:界址點坐標(biāo)測量D:地籍控制測量答案:D解析:土地勘測定界的測量內(nèi)容：1）收集資料、實地踏勘、制定技術(shù)方案。2) 實地調(diào)查用地范圍、權(quán)屬、地類等基本情況。3）實地測設(shè)界址點并埋設(shè)界址樁。4）界址點坐標(biāo)測量。5）編制土地勘測定界圖及項目用地范圍。6）土地

14、勘測定界面積算量和匯總。7）編寫土地勘測定界技術(shù)報告書。27、（ ）是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料。A:地籍圖B:房產(chǎn)分室圖 C:房產(chǎn)分幅圖D:房產(chǎn)分梯圖答案:C解析:房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料。28、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括（ ）。A:未封閉陽臺水平投影面積的一半B:套內(nèi)壁柜水平投影面積C:共有墻的水平投影面積的一半D:電梯井水平投影面積答案:D解析:電梯井水平投影面積屬于公攤面積。29、房屋之間無上蓋的架空通廊，按（ ）計算建筑面積。A:不計入建筑面積B:實際建筑面積C:水平投影面積D:按一半計入建筑面積答案:A解析:房屋之間無上蓋的架空通廊，

15、不計入建筑面積。30、某宗地有5個界限址點，其坐標(biāo)分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地面積數(shù)值為（ ）。A:6.5B:7.5C:13.0D:15.0答案:A解析:把5個界址點依次連接，會形成一個不規(guī)則四邊形，算出四邊形面積即可。31、在產(chǎn)品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致（ ）。A:價格升高和企業(yè)總收入增加B:價格升高和企業(yè)總收入減少C:價格降低和企業(yè)總收入增加D:價格降低和企業(yè)總收入減少答案:D解析:價格和需求量是呈相反方向變化的，價格下跌，需求量增加；價格上升，需求量減少。32、在下列選項中，（ ）行為產(chǎn)

16、生正外部性。A:企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費B:企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C:居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D:消費者購買汽車，而汽車在行使過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染答案:C解析:正的外部性也稱作外部性經(jīng)濟，指的是個體的經(jīng)濟活動或行為給其他社會成員帶來好處，但他自己卻不能得到相應(yīng)的補償。負的外部性也稱外部性不經(jīng)濟，指的是個體的經(jīng)濟活動或行為使其他社會成員受損，但他自己卻沒有承擔(dān)相應(yīng)的成本。33、在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用（ ）的政策組合。A:擴張性

17、財政政策和擴張性貨幣政策B:緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策C:擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策D:緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策答案:C解析:增加政府支出，可以刺激總需求，從而增加國民收入，反之則壓抑總需求，減少國民收入。貨幣政策一般分為擴張性貨幣政策和緊縮性貨幣政策。擴張性貨幣政策是通過增加貨幣供給來帶動總需求增長的。貨幣供給增加時，利息率會降低，取得信貸更容易，因此經(jīng)濟蕭條時多采用擴張性貨幣政策。反之，緊縮性貨幣政策是通過削減貨幣供給的增長來降低總需求水平的。34、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標(biāo)租金線是由于（ ）形成的。A:地租與交通成本的替代B:地租與資本的替代C:勞動與資本的替代

18、D:資本與交通成本的替代答案:B解析:在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標(biāo)租金線是由于地租與資本的替代形成的。35、房屋面積測算必須獨立進行（ ），其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單的平均值作為最后結(jié)果。A:2次B:3次C:4次D:5次答案:A解析:房屋面積測算必須獨立進行2次。36、關(guān)于工業(yè)用地在城市中的布置形式，敘述錯誤的是（ ）。A:有污染或劇毒的工業(yè)一般布置在居住區(qū)的下風(fēng)側(cè)，工業(yè)區(qū)與居住區(qū)留有防護距離B:用地多，貨運量大，有一定污染的工業(yè)可布置在城市邊緣C:衛(wèi)生、文教、體育、機械工業(yè)應(yīng)布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)D:考慮到爆竹生產(chǎn)廠的危險性，應(yīng)將其布置在離開居住區(qū)的城市邊緣答案:D解析:應(yīng)是

19、考慮到爆竹生產(chǎn)的危險性，而非爆竹生產(chǎn)廠的危險性。37、關(guān)于城市用地類型，敘述錯誤的是（ ）。A:小城市一般由市區(qū)和郊區(qū)組成B:衛(wèi)星城是中等城市的組成部份C:按照我國城市規(guī)劃部門的規(guī)范，城市用地劃分為大類、中類、小類三個層次D:城市用地分類中，居住區(qū)內(nèi)綠地屬于居住用地范疇答案:B解析:衛(wèi)星城是大或特大城市的組成部份。38、下列選項中，不能確定城市性質(zhì)的是（ ）。A:某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57B:某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地之一C:某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74D:某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)答案:D解析:汽車的生產(chǎn)量才能

20、確定城市的性質(zhì)。39、修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括（ ）。A. B. C. DA:估算工程量、拆遷量B:估算總造價C:分析投資效益D:文件設(shè)計說明規(guī)劃答案:D解析:修建性詳細規(guī)劃主要內(nèi)容包括： 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；做出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；工程管線規(guī)劃設(shè)計；豎向規(guī)劃設(shè)計； 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。40、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的（ ）階段。A:投資機會選擇B:決策分析C:前期工作D:獲取土地使用權(quán)答案:A解析:在投資機會尋找過程中，開發(fā)商往往根據(jù)自己對某地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的認(rèn)識，尋找投

21、資的可能性，亦即我們通常所說的“看地”41、國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的計劃、規(guī)劃、征地等文件相相關(guān)資料，組織編制招標(biāo)文件，經(jīng)批準(zhǔn)后，一般由（ ）招標(biāo)。招投標(biāo)按照政府確定的程序進行。A:國土資源管理部門B:政府授權(quán)的土地一級開發(fā)公司C:土地儲備機構(gòu)組織D:土地中介機構(gòu)答案:C解析:國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的計劃、規(guī)劃、征地等文件相相關(guān)資料，組織編制招標(biāo)文件，經(jīng)批準(zhǔn)后，一般由土地儲備機構(gòu)組織招標(biāo)。招投標(biāo)按照政府確定的程序進行。42、某投資項目，當(dāng)貼現(xiàn)率時，凈現(xiàn)值NPV1=2345萬元，當(dāng)貼現(xiàn)率時，凈現(xiàn)值NPV2245萬元，采用內(nèi)插法計算的FIRR為（ ）。A:11.

22、81B:11.08C:10.18D:10.08答案:A解析:43、工作人員工資及其工資附加費應(yīng)屬于（ ）。A:人工費B:施工管理費C:其他間接費D:其他直接費答案:B解析:工作人員工資及其工資附加費應(yīng)屬于施工管理費或間接費。44、有一筆資金1000萬元，年利率為12，每季計息一次，則一年后的本利和（F）為（ ）萬元。A:1120B:1123.6C:1125.5D:1126.8答案:C解析:P代表本金；i代表利率；n代表計息周期；FN代表n個計息周期后的本利和)。則45、以下不屬于建設(shè)項目的是（ ）。A:一個廢水處理廠B:一個花卉栽培場C:一條高速公路D:一間房子的柱子答案:D解析:建設(shè)項目又稱

23、建設(shè)單位，一般是指具有一個任務(wù)設(shè)計書，按一個總體設(shè)計進行施工、經(jīng)濟上實行獨立核算、行政上有獨立組織形式的建設(shè)單位?；蛘哒f，是在一個場地上或幾個場地上，按一個總體設(shè)計進行施工的各個工程項目的總和。46、現(xiàn)行的土地稅種有（ ）。A:耕地占用稅B:城鎮(zhèn)土地使用稅C:土地增值稅D:契稅E:教育費附加答案:A,B,C解析:契稅、教育費附加屬于其他稅種。47、可以免征耕地占用稅的情況有（ ）。A:軍事設(shè)施占用耕地B:學(xué)校、幼兒園C:養(yǎng)老院D:工礦區(qū)E:醫(yī)院占用耕地答案:A,B,C,E解析:耕地占用稅的免稅范圍包括1）軍事設(shè)施占用耕地；2）學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。48、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表

24、述，錯誤的有（ ）。A:財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B:集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅C:個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅D:占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E:房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅答案:A,B,E解析:財政局的自用房可以免征房產(chǎn)稅，但對外出租需繳納房產(chǎn)稅；城鎮(zhèn)土地使用稅納稅范圍包括城鎮(zhèn)內(nèi)的國有土地和集體土地。49、城市建設(shè)維護稅的征收范圍包括（ ）A:城市B:縣城C:鄉(xiāng)村D:舊制村E:建制鎮(zhèn)答案:A,B,E解析:城市建設(shè)維護稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)。50、中國公民王某將一幢自有房對外出租，取得年租金收入8000元

25、，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他需繳納（ ）。A:房產(chǎn)稅 B:營業(yè)稅C:城市建設(shè)維護稅D:教育費附加E:房地產(chǎn)稅答案:A,B,C,D解析:E.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的土地增值額。A.房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有權(quán)人或經(jīng)營人征收的一種財產(chǎn)稅。B. 自建行為是指納稅人自建房屋的行為，納稅人自建自用的房屋不交納營業(yè)稅，如納稅人將自建房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。 C,D. 城市建設(shè)維護稅和教育費附加是以增值稅、消費稅和營業(yè)稅為基礎(chǔ)征收的附加稅。51、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列

26、有關(guān)契稅的敘述正確的有（ ）。A:契稅實行35的幅度稅率B:房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據(jù)C:國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅依據(jù)D:房屋贈與由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅E:土地使用權(quán)贈與由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅答案:A,B,C,E解析:房屋買賣以成交價為契稅計稅依據(jù)。52、我國的金融監(jiān)管機構(gòu)主要有（ ）。A:中國人民銀行B:銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)C:證券監(jiān)督管理機構(gòu)D:保險監(jiān)督管理機構(gòu)E:商業(yè)銀行答案:A,B,C,D解析:金融監(jiān)管機構(gòu)主要有中國人民銀行、銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)、證券監(jiān)督管理機構(gòu)、保險監(jiān)督管理機構(gòu)。53、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能

27、，一般包括( )。A:金融服務(wù)B:貨幣發(fā)行C:庫存現(xiàn)金D:存放同業(yè)存款E:信用中介答案:A,C,E解析:商業(yè)銀行的職能是由它的性質(zhì)所決定的，主要有以下基本職能：1）信用中介職能；2）支付中介職能，如保管貨幣、貴重金屬、證券，以及辦理現(xiàn)金收付和存款轉(zhuǎn)帳等，從而成為客戶的“賬房”和“出納”；3）變貨幣收入為貨幣資本；4）創(chuàng)造派生存款和信用流通工具。54、損失補償?shù)姆秶鸀楸煌侗Ｈ嗽馐艿膶嶋H損失，下列屬于其范圍的是（ ）A:保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的測算損失B:保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的合理費用C:保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的其他費用D:保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際損失E:保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際費用答案

28、:B,C,D解析:損失賠償應(yīng)該以保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生為前提，即有損失發(fā)生則有損失補償，無損失則無補償。損失補償金額的限制因素是：受到實際損失、保險合同和保險利益的限制。55、根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，應(yīng)計入本期收入和費用的有（ ）A:本期實行的收入，并已收款B:本期實行的收入，尚未收款C:屬于本期的費用，尚未支付D:屬于以后各期的費用，但已支付E:屬于以后各期的費用，尚未支付答案:A,B,C解析:根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是當(dāng)期已經(jīng)實現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期的收入和費用；凡是不屬于當(dāng)期的收入和費用，即使款項已在當(dāng)期收付，也不應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期的收入和費用。56、

29、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與（ ）有關(guān)。A:票據(jù)到期值B:貼現(xiàn)率C:申請日期D:貼現(xiàn)期E:企業(yè)利潤率答案:A,B,D解析:貼現(xiàn)凈額=票據(jù)到期值貼現(xiàn)息（=票據(jù)到期值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期），因此，貼現(xiàn)凈額的大小與票據(jù)到期值、貼現(xiàn)率、貼現(xiàn)期有關(guān)。57、下列各項中，屬于存貨核算范圍的有（ ）A:包裝物B:遞延資產(chǎn)C:低值易耗品D:在產(chǎn)品E:材料答案:A,C,D,E解析:存貨是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為銷售或耗用而儲存的各種有形資產(chǎn)。包括各種原材料、燃料、包裝物、低值易耗品、委托加工材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品和商品等。58、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預(yù)

30、收的購房定金在會計上應(yīng)作為（ ）。A:預(yù)收賬款B:應(yīng)收賬款C:流動資產(chǎn)D:流動負債E:各種應(yīng)交款項答案:A,C,D,E解析:流動資產(chǎn)是指可以在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款和存貨等。流動負債，是指在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，如預(yù)收賬款等。59、下列屬于資本證券的是（ ）。A:股票B:債券C:投資基金D:匯票E:本票答案:A,B,C解析:資本證券：它是指把資本投入企業(yè)或把資本供給企業(yè)或國家的一種書面證明文件，資本證券主要包括股權(quán)證券（所有權(quán)證券）和債權(quán)證券，如各種股票、債券以及投資基金等。60、下列費用中屬于營業(yè)外支

31、出的有（ ）A:公益性捐贈B:教育費附加返還款C:違約金D:臨時設(shè)施報廢清理凈損失E:罰款支出答案:A,C,D,E解析:營業(yè)外支出是指與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系，應(yīng)列入當(dāng)期損益的各項支出。包括：固定資產(chǎn)盤虧和出售。毀損、報廢的清理凈收損失；臨時設(shè)施報廢清理凈損失；公益性、救濟性捐贈；賠償金；違約金等。 61、下列統(tǒng)計分組，分組標(biāo)志采用數(shù)量標(biāo)志的是（ ）。A:人口按年齡分組B:企業(yè)按職工人數(shù)分組C:兒童按身高分組D:職工按文化程度分組E:兒童按出生年份分組答案:A,B,C,E解析:標(biāo)志：是說明總體單位特征的概念。其中，凡是用于說明總體單位數(shù)量特征的，稱為數(shù)量標(biāo)志。凡是用于說明總體單位質(zhì)的特征的，稱

32、為品質(zhì)標(biāo)志。職工按文化程度屬于品質(zhì)標(biāo)志。62、“某市歷年土地利用情況統(tǒng)計表”的敘述欄分列各年份，主體欄分列各縣的名稱，這張統(tǒng)計表屬于（ ）。A:整理表B:時空數(shù)列結(jié)合表C:分組表D:調(diào)查表E:空間數(shù)列結(jié)合表答案:A,C,D解析:統(tǒng)計表按作用分整理表、分組表、調(diào)查表，都具有統(tǒng)計表的形式。63、從統(tǒng)計的角度看，下列選項中，（ ）屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。A:人口凈密度B:小區(qū)居住建筑面積密度C:小區(qū)綠地率D:小區(qū)道路用地占總用地的比例E:小區(qū)公共建筑面積密度答案:C,D解析:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)又稱結(jié)構(gòu)相對數(shù)，是總體中部分?jǐn)?shù)值與總體全部數(shù)值的比率，結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)（結(jié)構(gòu)相對數(shù)）用于反映總體內(nèi)部的組成狀況，一般用百分?jǐn)?shù)

33、或成數(shù)表示。強度相對指標(biāo)又稱強度相對數(shù)，是同一總體的兩個性質(zhì)不同但有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)相互對比，以表明現(xiàn)象的強度、密度和普遍程度的綜合指標(biāo)。容積率、綠化率、建筑密度屬于強度相對指標(biāo)。小區(qū)居住建筑面、小區(qū)公共建筑面積不屬于總占地面積的一部分。64、下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是（ ）。A:中位數(shù)B:標(biāo)準(zhǔn)差C:方差D:全距E:眾數(shù)答案:B,C,D解析:變異指標(biāo)又稱標(biāo)志變動度指標(biāo)，是用于反映同總體中各單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)。包括全距、標(biāo)準(zhǔn)差、方差。65、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定（ ）。A:房屋平面位置B:房屋四至歸屬C:房屋裝修與設(shè)備D:房屋邊長E:權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積答案:A,B,C,

34、E解析:房地產(chǎn)圖的測繪，是在房地產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進行的對房屋和使用狀況的細部測量，是房地產(chǎn)圖測繪的重要內(nèi)容。房產(chǎn)圖在控制測量的基礎(chǔ)上，依次按照分幅圖、分丘圖、分戶圖。房產(chǎn)要素測量包括：界址點和界址線、房角點和房屋輪廓線、房屋的附屬設(shè)施和圍護物的幾何位置或相關(guān)數(shù)據(jù)、鐵路、公路、街道、水域及相關(guān)地物的位置測量，有時還要進行行政界點和界線的測量。66、房屋測量的精度有（ ）。A:界址點精度B:分幅圖精度C:界址點間距精度D:房角點精度E:房產(chǎn)面積精度答案:A,C,D,E解析:分幅圖精度是整個房產(chǎn)測量的精度要求，對于單純的房屋測量是不包括在內(nèi)的。67、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列選項中，（

35、 ）屬于動態(tài)相對指標(biāo)。A:容積率修正系數(shù)B:地價指數(shù) C:房地產(chǎn)價格指數(shù)D:使用年限修正系數(shù)E:人口凈密度答案:A,B,E解析:容積率修正系數(shù)還是一種比例相對指標(biāo)；使用年限修正系數(shù)結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)；人口凈密度結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。68、根據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有（ ）。A:無頂蓋的室外樓梯B:未封閉的陽臺、挑廊C:層高小于2.20m的地下室、半地下室D:層高在2.2m以上的地下室、半地下室E:房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池答案:A,B解析:層高小于2.20m的地下室、半地下室不計入房屋建筑面積；層高在2.2m以上的地下室、半地下室全部計入面積。69、管理費用是指企

36、業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是（ ）A:公司經(jīng)費B:咨詢費C:訴訟費D:福利費E:勞動保護費答案:A,B,C,E解析:福利費改為銷售費用。70、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在（ ）。A:調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B:增加商業(yè)銀行的信譽C:控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金D:影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力E:增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力答案:A,D,E解析:中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模、影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力、增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力。71、關(guān)于制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因表示正確的有（

37、 ）。A:城區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移B:城市人口大量減少C:市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和D:市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制E:邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢答案:A,C,D,E解析:制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有：城區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移；市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和；市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制；邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢。 72、影響城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件中，敘述正確的是（ ）。A:城市各項建設(shè)中對各種用地的坡度都有明確的限定，如工業(yè)、機場和綠地B:地震震級是表示地震強度的等級，地震裂度是指地震后受震地區(qū)地面影響和破壞的強烈程度C:城市規(guī)劃中多根據(jù)風(fēng)向、風(fēng)速與工業(yè)大氣污染的相互關(guān)系計算污染系數(shù)，繪制污染系數(shù)玫

38、瑰圖作為城市規(guī)劃布局的依據(jù)D:城市道路的走向和寬度在城市規(guī)劃中一般不必考慮日照條件的影響E:城市建設(shè)用地，尤其是港口碼頭用地選擇，以在河岸平直地段為宜答案:B,C,E解析:綠地坡度沒有限定，可大可??；城市道路的走向和寬度在城市規(guī)劃中一般都要考慮能否獲得良好的日照條件。73、下列屬于居住區(qū)公共綠地的是（ ）。A:公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地B:滿足日照要求的住宅間距之間的綠地C:小區(qū)公園D:居住區(qū)公園E:林蔭道答案:C,D,E解析:公共綠地指規(guī)劃中確定的居住區(qū)公園、小區(qū)公園、住宅組團綠地，不包括滿足日照要求的住宅間距之內(nèi)的綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和非居住區(qū)范圍內(nèi)的綠地。74、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用

39、地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是（ ）。A:居住區(qū)級路，按紅線寬度計算B:組團路按路面寬度計算C:宅間小路按實際用地面積計算D:居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算E:小區(qū)路按路面寬度計算答案:A,B,D,E解析:宅間小路不計入道路用地。75、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是（ ）。A:流動性強B:建設(shè)周期長C:風(fēng)險較大D:對國家經(jīng)濟政策較敏感E:投資額大答案:B,C,D,E解析:房地產(chǎn)開發(fā)的特點是空間上的固定性、建設(shè)周期長、風(fēng)險較大、對國家經(jīng)濟政策較敏感、投資額大。76、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)成主要有（ ）。A:安置補助費B:福利費C:土地費用D:前期工程費E:房屋開發(fā)

40、費答案:B,C,D,E解析:安置補助費在新城區(qū)開發(fā)中才會出現(xiàn)。77、房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式包括（ ）。A:土地開發(fā)B:新區(qū)開發(fā)C:舊城改造D:房屋開發(fā) E:房地產(chǎn)綜合開發(fā)答案:A,D,E解析:房地產(chǎn)開發(fā)的形式多種多樣，從不同的角度可以劃分出不同的類型。就開發(fā)的對象(客體)而言，有土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)。其中房地產(chǎn)綜合開發(fā)是最主要的形式。78、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括（ ）。A:材料經(jīng)營B:無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C:固定資產(chǎn)出租D:其他應(yīng)收款的回收E:多種經(jīng)營答案:A,B,C,E解析:對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入，主要包括：商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入以及固定資

41、產(chǎn)出租收入等。另外，應(yīng)收款的回收不能導(dǎo)致企業(yè)利潤增加。79、工程索賠事件按索賠的處理方式分類可以分為（ ）。A:單元項索賠B:總索賠C:費用索賠D:合同變更索賠E:不可抗力因素索賠答案:A,B解析:工程索賠事件的分類包括：1）按干擾事件分類可以分為：不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠；工程變更索賠；工程中止索賠；工期拖延索賠，其他索賠等。2）按合同類型分類索賠可以分為：總承包商合同索賠，分包合同索賠，合伙合同索賠，勞務(wù)合同索賠，其他合同索賠等。3）按索賠要求分類可以分為：工期索賠、費用索賠等。4）按索賠起因分類可以分為：建設(shè)單位違約索賠、合同錯誤索賠、合同變更索賠、工程環(huán)境變化索賠、不可抗力因素索賠等。5）按索賠的處理發(fā)生分類可以分為：單元項索賠、總索賠等。80、設(shè)備安裝工程