2016年江西省物業(yè)管理實務(wù)流程匯總最新考試試題庫(完整版)(精)

1、1、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（A. 公有住宅無正當(dāng)理由閑置 6 個月以上的B. 故意損壞房屋的C. 承租人利用承租的房屋進行違法活動的D. 因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的2、關(guān)于凈運營收益的說法，正確的是（。A. 凈運營收益等于有效毛收入的稅后收益B. 凈運營收益等于潛在毛收入的稅后收益C. 凈運營收益等于潛在毛收入與運營費用之差D. 凈運營收益等于有效毛收入與運營費用之差3、關(guān)于拍賣底價的說法，錯誤的是（。A. 拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評估價B. 拍賣底價又稱為保留價C. 競買人的最高應(yīng)價未達到拍賣底價的，拍賣無效D. 拍賣底價是拍賣前確定的拍賣

2、標(biāo)的最低售價4、 選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時不考慮的因素是（。A. 租戶的聲譽B. 租戶組合與位置分配C. 租房需要的服務(wù)D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)5、下列費用中，屬于物業(yè)管理營業(yè)成本的是（。A. 咨詢費B. 酬金C. 固定資產(chǎn)折舊費D. 業(yè)務(wù)招待費6 與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的優(yōu)點是（。A. 節(jié)約招標(biāo)費用B. 在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商C. 節(jié)省招標(biāo)時間D. 減少工作量7、某公司購買公眾責(zé)任保險 20 萬元,每次事故賠付的混合限額為 10 萬元,免賠 額為1 萬元。在保險有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險事故一次，對第三者賠償了 20 萬元，則 保險公司賠付的保險金為（萬元。A. 9B. 10C. 19D.

3、208、保險合同的受益人是（A.保險人B. 保險代理人C. 投保人D. 被保險人9、 下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標(biāo)的是（狀況指標(biāo)。A. 財務(wù)效益B. 資產(chǎn)營運C. 償債能力D. 經(jīng)營發(fā)展10、 實施物業(yè)管理績效評價的參照系數(shù)稱為（。A. 評價措施B. 評價方法C. 評價標(biāo)準(zhǔn)D. 評價時點11、某城市2010年可供住房銷售量為260萬m2,吸納量為236萬m2,2011年 竣工量為 242 萬 m2,吸納量為 228 m2,則 2011 年該城市住房可銷售面積為（萬 m2。A. 138B. 202C. 242D.26612、 某公司購買公眾責(zé)任保險 20 萬元,每次事故賠付的混合限

4、額為 10 萬元，免 賠額為 1 萬元。在保險有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險事故一次，對第三者賠償了 20 萬元, 則保險公司賠付的保險金為（萬元。A. 9B. 10C. 19D. 2013、對城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是（。A. 土地供應(yīng)政策B. 金融政策C. 地價政策D. 城市規(guī)劃14、通過科學(xué)的投資組合，投資者可以在（之間找到平衡點。A. 收益與成本B. 收益與支出C. 收益與風(fēng)險D. 成本與風(fēng)險15、 在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，通常采取 門里門外”的管理組織形式開 展現(xiàn)場管理，這種形式的優(yōu)點是（A.可以促進銷售B. 管理難度減小C. 各療責(zé)任明確D. 物業(yè)使用率提高16、關(guān)于凈運營收益的

5、說法，正確的是（。A. 凈運營收益等于有效毛收入的稅后收益B. 凈運營收益等于潛在毛收入的稅后收益C. 凈運營收益等于潛在毛收入與運營費用之差D. 凈運營收益等于有效毛收入與運營費用之差17、 投資組合績效評估可以考察出投資管理者的（。A. 興趣B. 資歷C. 實力D. 技能18、房地產(chǎn)投資需要估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務(wù)投資特性中的（。A. 適應(yīng)性B. 相互影響性C 政策影響性D.專業(yè)管理依賴性，這反映了房地19、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的是（。A. 房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B. 房地產(chǎn)投資會降低投資者的資信等級C. 房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D. 房地產(chǎn)投資收益通常高于

6、社會平均利潤20、承租人無正當(dāng)理由拖欠房屋租金達（個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃 合同。A. 3B. 6C. 9D. 1221、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時不考慮的因素是（。A. 租戶的聲譽B. 租戶組合與位置分配C. 租房需要的服務(wù)D. 租房的企業(yè)所有制性質(zhì)22、 制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實現(xiàn)（的最大化。A.物業(yè)收入B. 物業(yè)收益C. 物業(yè)使用率D. 物業(yè)自然壽命23、從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好（工作。A. 物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價B. 物業(yè)安全管理C. 房屋與設(shè)備維護D. 物業(yè)風(fēng)險管理24、某公司購買公眾責(zé)任保險 20 萬元,每

7、次事故賠付的混合限額為 10 萬元，免賠額為 1 萬元。在保險有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險事故一次，對第三者賠償了 20 萬元,則保險公司賠付的保險金為（萬元。A. 9B. 10C. 19D. 2025、關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，正確的是（。A. 物業(yè)價格受區(qū)位影響小B. 物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格C.物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響D. 物業(yè)價格形成的時間較短26、客戶關(guān)系管理（CRM 是辨識、獲取、保持和增加 能夠帶來利潤的客戶”的理論、實踐和技術(shù)手段的總稱。它是一種以客戶（為中心的企業(yè)管理理論。A. 價值B. 忠誠C. 創(chuàng)利D. 滿意度27、下列業(yè)績考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟效益指

8、標(biāo)的是（。A. 物業(yè)增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故發(fā)生率28、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（。A. 公有住宅無正當(dāng)理由閑置 6 個月以上的B. 故意損壞房屋的C. 承租人利用承租的房屋進行違法活動的D. 因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的29、當(dāng)每年計息周期大于 1 時，實際利率（。A.小于名義利率B.等于名義利率C. 大于名義利率D. 不存在30、通過科學(xué)的投資組合，投資者可以在（之間找到平衡點。A. 收益與成本B. 收益與支出C. 收益與風(fēng)險D. 成本與風(fēng)險31、關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，正確的是（。A. 物業(yè)價格受區(qū)位影響小B. 物業(yè)價格實質(zhì)上

9、是物業(yè)權(quán)益的價格C. 物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響D. 物業(yè)價格形成的時間較短32、 對城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是（。A. 土地供應(yīng)政策B. 金融政策C. 地價政策D. 城市規(guī)劃33、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是（A.可能面積的組合B. 尋租者將來擴展辦公室面積的計劃C. 尋租者現(xiàn)在的辦公面積D. 尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)34、下列業(yè)績考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟效益指標(biāo)的是（A. 物業(yè)增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故發(fā)生率35、 投資組合績效評估可以考察出投資管理者的（。A. 興趣B. 資歷C. 實力D. 技能36、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是（。A. 可能面積的組合B. 尋