01工程部崗位職責

1、用心、精心、決心、匠心工程部崗位機構(gòu)和人員編制工程部經(jīng)理1人工程部主管1人嘔心瀝血整理word8強弱強電電弱維維電修經(jīng)理：修人、領工程部主管：1 人暖通給排水領班：1人強電維修工：4 人給排水維修工:弱電維修工： 2人瓦、木、油工：1 人鍋爐房：4 人工程部合計人數(shù)為：20人工程部工作職責范圍工程部的主要工作職能是負責水星園內(nèi)設備設施的良好運行和提供公共區(qū)域及樓內(nèi)各單 元業(yè)主室內(nèi)的維修服務，以保證小區(qū)業(yè)主有一個良好的生活環(huán)境，其具體職能如下：1、負責水星園設備設施的運行、使用、維護、修理、改造、更新，直至報廢全過程的技術 和經(jīng)濟管理；2、編制水星園設備設施的維保及大中修計劃，并負責組織實施或配

2、合相關部門實施；3、制定水星園設備管理及維修服務的規(guī)章制度，工作規(guī)程技術標準，完成上級領導下達的 各項技術指標；4、組織落實物業(yè)公司IS09000認證中確定的質(zhì)量目標；5、有計劃地幵展設備設施的更新，改造工作提高設備的先進性和低能耗、高效率、防污染 的性能，保持設備設施處于良好的水平；6 幵展全員參與設備管理及維護工作，負責設備維護保養(yǎng)，巡視檢查等日常工程管理工作, 延長其使用壽命，發(fā)揮設備的應有功能；7、負責保障水星園各方所需的水、電、氣、暖供應，做好能源費用的查抄基礎工作，推廣 節(jié)能措施，提高節(jié)能成效；8、負責設備設施及員工的安全管理工作，制定防范事故措施并監(jiān)督員工貫徹執(zhí)行，如有一 般或重

3、大事故發(fā)生，組織調(diào)查分析處理工作；9、收集和編制設備有關技術資料和圖紙，做好基礎檔案建賬建卡工作；10、負責做好設備運行，維護保養(yǎng)原始資料及各種記錄，派工單匯總工作，積累相關資料和 數(shù)據(jù)，為管理決策提供依據(jù)；11、負責分包項目審核及施工單位資質(zhì)和分包預算的審核；12、負責業(yè)主入住后二次裝修方案，資料、資質(zhì)的審核及現(xiàn)場裝修中工程內(nèi)容的檢查及驗收；13、負責部門員工招聘，面試及辭退員工的過程管理；14、負責組織設備管理和技術工人的培訓和考核工作，不斷提高員工團隊的整體素質(zhì)；15、負責大廈所有設備的檢測管理，制定檢測設備周期及檢定計劃。工程部經(jīng)理崗位職責1 職務名稱：工程部經(jīng)理2 報告上級：管理處項

4、目總經(jīng)理3 督導下級：工程部主管4 職責權限：4.1按公司統(tǒng)一要求制定、貫徹、執(zhí)行水星園公共設備、公共設施和能源管理方面的方針、 政策、規(guī)定和制度。4.2根據(jù)水星園所有系統(tǒng)和設備匯總、審批計劃性維修、保養(yǎng)計劃并監(jiān)督、保證其有效實 施。4.3建立、健全工程設備的運行和操作程序，確保正常安全運行。4.4負責對外包項目的管理工作。4.5對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作定期檢查，保證設施、設備的正常運行。4.6全面負責工程方面的節(jié)支運行，根據(jù)水星園運行要求制定和調(diào)整工程部年度預算并有效控制工程運行和維修費用。4.7掌握、控制所有水、電、燃氣等能源消耗，保證最大限度地節(jié)能。4.8負責及時向執(zhí)行總經(jīng)理上

5、交有關工程項目報告、建議，并協(xié)調(diào)相關部門工作。4.9負責本部門員工招聘、培訓、排班、績效評估，按制度獎懲。4.10負責本部門各項崗位職責建立、完善并監(jiān)督落實。4.11負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立、建檔和日常管理，確保全面、有效。4.12負責組織對接管的機電設施、設備驗收工作及配套設施完善工作。4.13保證員工掌握必備的業(yè)務素質(zhì)和專業(yè)技能。4.14認可、簽收部門所有發(fā)票。4.15在環(huán)境和安全方面保證執(zhí)行法律要求、行管部門要求及物業(yè)公司要求4.16始終把安全工作放在第一位。制定、執(zhí)行緊急情況預案。4.17完成領導交辦的各項工作。工程部主管崗位職責1職務名稱：工程部主管2 報告上級：工程部

6、經(jīng)理3 督導下級：強電、弱電領班、給排水領班、司爐工4 職責權限：4.1工程部主管須服從工程經(jīng)理的領導和指揮，領導下級、落實、執(zhí)行各項工作指示。4.2制定上報設備維修，保養(yǎng)計劃并依照批復的計劃具體組織實施，保證設備設施處于良好的工作狀態(tài)。4.3制定上報工程采購計劃，負責工程器材入庫的質(zhì)量驗收。4.4負責本部門工具的領用和保管，負責維修材料的出庫數(shù)量和使用去向，控制降低維修成本。4.5制定上報所轄員工的排班、考勤工作，嚴格遵守操作規(guī)程、交接班制度。4.6每天檢查各班運行記錄，并對所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負責，每月統(tǒng)計并上報文員存檔。4.7必須認真清楚的了解太陽星城水星園總體供配電、弱電、給排水情況，所

7、管轄設備的 性能及控制范圍，熟練掌握電梯各配電設備、控制柜、照明柜的操作、運行、維修保 養(yǎng)規(guī)程。4.8按要求執(zhí)行能源用量的抄寫、統(tǒng)計、確認工作。4.9實施本專業(yè)儀器、儀表的統(tǒng)一管理使用及保養(yǎng)。4.10負責具體落實本節(jié)能方案和措施。4.11負責實施并檢查設備巡檢工作。4.12負責所管轄專業(yè)的安全管理工作及所管轄員工工作紀律和行為規(guī)范的管理，按制度提出獎懲意見。1.1依照本部門制度的培訓計劃，執(zhí)行相關專業(yè)技能的培訓工作。1.2完成領導交辦的各項工作。弱電領班崗位職責1 職務名稱：工程部強弱電領班2 報告上級：工程部主管3 督導下級：強弱電技工4 職責權限：4.1弱電維修運行主管須服從工程經(jīng)理的領導

8、和指揮，領導下級、落實、執(zhí)行各項工作指示。4.2制定上報設備維修，保養(yǎng)計劃并依照批復的計劃具體組織實施，保證設備設施處于良好的工作狀態(tài)。4.3制定上報工程采購計劃，負責工程器材入庫的質(zhì)量驗收。4.4負責本專業(yè)工具的領用和保管，負責維修材料的出庫數(shù)量和使用去向，控制降低維修成本。4.5制定上報所轄員工的排班、考勤工作，嚴格遵守操作規(guī)程、交接班制度。4.6每天檢查各班運行記錄，并對所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負責，每月統(tǒng)計并上報文員存檔。4.7應清楚了解消防報警系統(tǒng)、 消防連動系統(tǒng)、太陽星城水星園通信網(wǎng)絡系統(tǒng)及社區(qū)服務 系統(tǒng)，太陽星城水星園公共安全防范系統(tǒng)，必須熟練掌握各系統(tǒng)的操作運行維修、保養(yǎng)規(guī)程。4.8

9、實施本專業(yè)儀器、儀表的統(tǒng)一管理使用及保養(yǎng)。4.9負責具體落實本專業(yè)節(jié)能方案和措施。4.10負責實施并檢查設備巡檢工作。4.11負責所管轄專業(yè)的安全管理工作及所管轄員工工作紀律和行為規(guī)范的管理，按制度提出獎懲意見。4.12依照本部門制度的培訓計劃，執(zhí)行相關專業(yè)技能的培訓工作。4.13完成領導交辦的各項工作。文員崗位職責1職務名稱：文員2 報告上級：工程部經(jīng)理3 督導下級：無4 職責權限：4.1負責工程部文件的收發(fā)、派送、打印、復印、校對、裝訂等工作。4.2定期整理辦公室的各類文件，按類別建立文件檔案。4.3負責總結(jié)培訓工作。4.4負責收集各方面信息、各種登記、匯總報表、電話記錄等。4.5負責電腦

10、的安全使用，不得使用來歷不明軟盤，做好電腦病毒的預防工作，防止病毒 侵害。4.6負責部門日?？记诘膮R總、核實工作。4.7負責收集工程部月報資料，匯總后編制管理月報上報行政辦公室。4.8負責辦公室衛(wèi)生及清潔工作。4.9完成領導交辦的其他工作。工程部強電技工崗位職責1職務名稱：工程部強電技工2 報告上級：強弱電領班3 督導下級：無4 職責權限：4.1維修運行電工必須熟練掌握各種電氣設備操作及維修保養(yǎng)規(guī)程，服從強電主管的領 導。4.2每日須按時到崗、更換工服、清點工具，必須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。4.3接到維修派工單后必須十五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理，服從工作安排。4.4維修操作必須嚴格執(zhí)行電工操作

11、規(guī)范，各接點必須牢固、接實、絕緣及防水處理必須 可靠，不得疏忽大意。4.5每天巡視太陽星城水星園內(nèi)所有公共供電設備及公共照明（包括各強電豎井）一遍， 發(fā)現(xiàn)問題必須立即報告強電主管，并及時修復。4.6配電箱、電纜井等不得有存水、塵土及雜物，各配電箱的箱體、合葉箱門、鎖具等必 須保持功能正常，無銹蝕，并保持鎖好。4.7配電箱內(nèi)各幵關及各電器元件、線路等不得有噪音、過熱及其他故障，各接點必須牢 固接實。4.8室外圍墻及草坪燈必須保持使用正常，隨壞隨修，不得拖延至第二天幵燈之時。4.9各類臨時用電必須接入漏電幵關，并保證漏電幵關靈敏有效。4.10維修人員工作完畢后，須立即回到指定地點值班待命，不得在太

12、陽星城水星園范圍內(nèi)高聲喧嘩、隨地吐痰、亂仍廢棄物，不得進入任何草坪綠地。工程部弱電技工崗位職責1職務名稱：工程部弱電技工2 報告上級：弱電領班3 督導下級：無4 職責權限：4.1對所管轄各弱電系統(tǒng)及其所有設備，必須清楚了解其性能、檢查方法、控制范圍及運 行狀況，服從弱電主管的領導。4.2每日須按時到崗、更換工服、清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備。每周巡查所 有弱電系統(tǒng)一遍，并做好巡查記錄。4.3發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，保證各系統(tǒng)正常運行，保證人身及財產(chǎn)安全。4.4排除故障時如對總體系統(tǒng)運行產(chǎn)生影響，須立即通知領班及工程主管，得到批準后方可進行工作。用心、精心、決心、匠心4.5如出現(xiàn)大故障，自己

13、無能力排除時，須立即通知弱電主管。4.6接到維修派工單后十五分鐘內(nèi)必須趕到現(xiàn)場處理，工作完成后須認真清理現(xiàn)場，并須將處理結(jié)果及時報告弱電主管。4.7維修操作時一定要按照操作規(guī)程，并注意自身安全。4.8維修檢修時，應把各接線、接點務必接實，各螺絲、螺母務必擰緊，各設備安裝必須 牢固可靠。4.9對所管轄設備須保持清潔、整齊，各連接線、接點必須保證接觸良好。4.10維修人員工作完畢后須立即回到指定地點值班待命，除工作需要外，不得在太陽星城水星園內(nèi)走動，不得進入任何草坪綠地。4.11遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度。4.12完成上級領導交辦的各項工作。工程部暖通、給排水技工崗位職責1職務名稱：工程部暖通、給

14、排水技工2報告上級：給排水領班3 督導下級：無4 職責權限：4.1應對所管轄暖通、給排水各系統(tǒng)及其所有設備、機房，必須清楚了解其性能、檢查方 法、控制范圍及運行狀況，須服主管的領導。4.2每日必須按時到崗、更換工服、清點工具，須在十分鐘內(nèi)做好一切準備工作，每日接 到派工單后，須在十五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理，并認真做好交接班記錄。4.3按時按數(shù)抄錄各類計量儀表，不得偽造數(shù)據(jù)。4.4按時仔細檢查所管轄各類設備，并認真做好檢查記錄。4.5各類設備的操作，必須嚴格執(zhí)行有關操作程序。4.6每天巡視檢查太陽星城內(nèi)各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍，發(fā)現(xiàn)問題必須立 即報告領班或工程主管，并及時處理做好巡查記錄

15、。4.7值班人員不得在任何設備機房會見客人，堅守崗位，不得擅自離崗、串崗，須暫時離 崗時，必須報告主管，獲得批準后方可離崗。4.8暖通、給排水系統(tǒng)及各類維修，必須做到各閥門、接口、安裝位置合理，各閥門、管 線、接口不得有跑冒、滴漏現(xiàn)象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。4.9工作完畢后須立即回到指定地點值班待命，除工作需要外，不得在太陽星城內(nèi)走動， 不得進入任何草坪綠地。4.10不得在太陽星城水星園內(nèi)高聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔廢棄物。嘔心瀝血整理word84.11遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度。4.12完成上級領導交辦的各項工作。工程部瓦木油工崗位職責1職務名稱：工程部綜合維修工2 報告上級：

16、工程主管3 督導下級：無4 職責權限：4.1綜合維修工必須熟練掌握各種設備操作、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須熟練掌握瓦、木、油工及裝修五金安裝維修技能，必須服從主管的領導和指揮。4.2每日須按時到崗、更換工服、清點工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。4.3接到維修派工單必須十五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理，服從工作安排。4.4處理各種故障及時、準確，保證人身及設備安全，處理各種裝修、維修必須細致、并 符合有關規(guī)范，工作完畢后認真清理現(xiàn)場，并將處理結(jié)果報告主管。4.5 認真做好檢查工作，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未圭寸閉或有 污跡等，應立即處理，須保持本物業(yè)公共區(qū)域長久如新。4.6進入客

17、戶單元維修時，先敲門，在獲得業(yè)主同意后方可進入，必須著裝整潔、文明禮 貌，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水，不得已任何方式獲取報酬，不得動用客戶任何物 品，需要移動物品時，必須征得主人同意。4.7維修時不得在園區(qū)內(nèi)高聲喧嘩，注意儀容儀表的干凈整潔。4.8工作完畢后，須立即回到指定地點值班待命，除工作需要外不得在園區(qū)內(nèi)隨意走動， 不得進入草坪綠地。4.9遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度。4.10完成上級領導交辦的各項工作。工程部司爐工崗位職責1職務名稱：工程部司爐工2 報告上級：工程主管3 督導下級：無4 職責權限：4.1嚴格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程和各項規(guī)程制度，精心操作，正確填寫運行記錄。嘔心瀝血整理word9用心、精心、決心、匠心4.2認真執(zhí)行燃料管理制度,保證燃料供應符合鍋爐使用的質(zhì)量要求,嚴禁不合格燃料進入鍋爐，嚴禁不同燃料混用。4.3按要求對燃料的供應現(xiàn)場實施監(jiān)督，防止燃料泄露到儲油罐處，并做好燃料的防火工作。4.4嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位（不脫崗，不串崗），上班四個小時之內(nèi)和當班時不飲酒，不做與生產(chǎn)無關的事。4.5發(fā)現(xiàn)鍋爐油氣管道、閥門、各種報警設施有異?，F(xiàn)象、 危及安全時，應采取緊急措施, 并及時報告單位負責人。4.6對任何危害鍋爐安全運行的違章指揮，應拒絕執(zhí)行。4.7配合鍋爐設備的維修工作，經(jīng)常保持鍋爐設備和鍋爐房內(nèi)外清潔，做到文