建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收管理辦法(共6頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上珠海市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收管理辦法第一條 為加強(qiáng)建設(shè)工程規(guī)劃許可后的監(jiān)督管理，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收工作，促進(jìn)規(guī)劃管理的科學(xué)化、規(guī)范化，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法及珠海市城市規(guī)劃條例等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條 本辦法所稱建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃驗(yàn)收），是指以建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖，相關(guān)的政策、規(guī)范為依據(jù)，對(duì)已竣工的建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃條件的復(fù)核和確認(rèn)。第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程。第四條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人，必須嚴(yán)格依照規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)

2、。確需變更規(guī)劃許可證件批準(zhǔn)內(nèi)容的，必須依法到原審批部門辦理變更手續(xù)，且建設(shè)單位必須簽署相關(guān)承諾書后，方可申辦商品房預(yù)售許可。第五條 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收以批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)，同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批的建設(shè)工程應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。因涉及公眾或社會(huì)利益的，建設(shè)單位可申請(qǐng)分期驗(yàn)收，其垃圾房、配電房、停車場(chǎng)等配套工程應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃和施工圖同步完成，配套工程未完成的，不得辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。第六條 建設(shè)工程竣工后，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃主管部門認(rèn)可的測(cè)繪單位進(jìn)行竣工規(guī)劃測(cè)量，并形成實(shí)測(cè)的竣工總平面布置圖和規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告（含電子文件）。第七條 建筑工程竣工規(guī)劃測(cè)量應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）建筑工程平面位置、尺

3、寸、功能、高程、容積率、建筑密度及停車、出入口等主要規(guī)劃控制指標(biāo)（在竣工總平面布置圖上標(biāo)明）；（二）建筑物的層數(shù)、建筑高度、層高、建筑基底情況（長(zhǎng)度、進(jìn)深）、建筑面積、建筑間距及室內(nèi)外地面標(biāo)高；（三）建筑分層平面內(nèi)部布局（建筑單元戶型結(jié)構(gòu)、樓梯、公共過道、公建配套設(shè)施用房、設(shè)備用房、管理用房、停車位的設(shè)置位置和數(shù)量等）；（四）市政公共配套設(shè)施的位置、尺寸、規(guī)模。（五）建筑工程的綠地率。第八條 市政工程竣工規(guī)劃測(cè)量應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）道路（含橋梁、隧道等，下同）平、斷面布置、中心線坐標(biāo)、豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高等；（二）管線（含架空線、渠、溝等，下同）平面布置、中心線坐標(biāo)、斷面尺寸、管（渠）底節(jié)點(diǎn)控制

4、標(biāo)高、橫向側(cè)距等；（三）道路附屬設(shè)施（含天橋、人行地道等，下同）的位置、尺寸；（四）橋梁、地道、架空管線等凈空。第九條 建設(shè)工程竣工測(cè)量完畢后，建設(shè)單位或者個(gè)人向市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交以下主要材料：（一）珠海市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，需核對(duì)原件）及其附件（原件，核實(shí)完畢退還）；（三）建設(shè)工程規(guī)劃定位放線測(cè)量記錄、建設(shè)工程驗(yàn)線記錄、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告（含分層圖、實(shí)測(cè)1：500現(xiàn)狀地形圖和豎向?qū)崪y(cè)成果）原件；（四）經(jīng)市測(cè)繪部門確認(rèn)同現(xiàn)狀一致的建筑竣工圖一套；（五）屬于市政工程的，需按設(shè)計(jì)圖內(nèi)容附隱蔽工程覆土前驗(yàn)線測(cè)量

5、記錄及完工后工程控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高復(fù)測(cè)資料；（六）土地出讓合同（含規(guī)劃條件）復(fù)印件；（七）竣工各立面彩色照片、實(shí)際使用外墻材料的色彩和材質(zhì)說明；（八）其他需要提交的材料。第十條 市規(guī)劃主管部門收到建設(shè)單位或者個(gè)人申請(qǐng)后，對(duì)報(bào)送材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)送材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需補(bǔ)充的有關(guān)內(nèi)容；對(duì)報(bào)送材料齊全，符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，提出規(guī)劃驗(yàn)收意見。第十一條 建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容包括：（一）平面布局。核查建設(shè)用地紅線、建筑位置、建筑間距以及與周圍建筑物或構(gòu)筑物等平面關(guān)系是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；（二）空間布局。核查建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑層高

6、是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；（三）建筑立面。核查建筑物或構(gòu)筑物立面及色彩等是否與批準(zhǔn)的建筑效果圖基本相符；（四）主要技術(shù)指標(biāo)。核查建筑面積、容積率、建筑密度等主要指標(biāo)是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；（五）建設(shè)項(xiàng)目配套工程。公共建筑配套設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施、停車設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、市政公用設(shè)施等是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)；（六）建筑功能。核查建筑內(nèi)部功能是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；（七）其他規(guī)劃條件。地下室、圍墻、陽(yáng)臺(tái)等在土地出讓合同中的相關(guān)規(guī)劃條件；（八）臨時(shí)建設(shè)情況。用地紅線內(nèi)臨時(shí)建筑及設(shè)施是否已拆除（經(jīng)規(guī)劃許可的臨時(shí)建筑按規(guī)劃要求執(zhí)行），未經(jīng)許可的建（構(gòu)）筑物及原經(jīng)許可但規(guī)劃要求拆除建（構(gòu)）筑物是否已拆除。第十二條

7、 建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的要求；（二）建筑退線、建筑間距滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求或滿足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策、規(guī)范的要求；（三）建筑層數(shù)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的層數(shù)相同；（四）建筑高度、層高滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求或滿足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策、規(guī)范的要求；（五）建筑內(nèi)部功能符合規(guī)劃許可內(nèi)容；（六）停車位的設(shè)置位置和數(shù)量滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求或滿足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策、規(guī)范的要求；（七）公建市政配套設(shè)施滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求；（八）滿足土地出讓合同或選址意見書要求的其他強(qiáng)制性條件；（九）建筑平面布局、立面、配套工程等其余驗(yàn)收內(nèi)容符合建設(shè)工程規(guī)劃許可

8、證要求；（十）建筑退讓間距范圍內(nèi)的綠化、道路及其與外部市政道路連接的道路已建設(shè)完畢。第十三條 建筑工程雖與規(guī)劃許可要求不完全相符，但符合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求且屬于下列情形之一的，市規(guī)劃主管部門可以驗(yàn)收并出具建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證，當(dāng)涉及他人重大利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知該利害關(guān)系人，聽取申請(qǐng)人、利害關(guān)系人的意見：（一）在不改變或影響建筑工程使用功能性質(zhì)、建設(shè)位置、建筑主體風(fēng)格、建筑間距、建筑外輪廓尺寸、城市景觀、航空安全、文物保護(hù)，不增加規(guī)劃許可的建筑層數(shù)及陽(yáng)臺(tái)占總建筑面積比例，不改變住宅核準(zhǔn)戶數(shù)，不減少配套公建項(xiàng)目面積，不影響鄰近建筑物及城市規(guī)劃的情況下對(duì)建筑工程作合理修改、調(diào)整的；（二）對(duì)建筑工程外輪廓

9、尺寸作局部調(diào)整，調(diào)整后仍符合城市規(guī)劃、建筑面積、建筑間距、建筑密度和開口天井、內(nèi)天井寬度的控制規(guī)定的；（三）配套公建項(xiàng)目按批準(zhǔn)的報(bào)建圖紙施工，因設(shè)計(jì)或施工的誤差導(dǎo)致竣工的建筑面積比批準(zhǔn)的建筑面積少，但減少后的建筑面積仍符合使用要求和相關(guān)規(guī)定的。（四）住宅建筑的廚房、衛(wèi)生間統(tǒng)一調(diào)整位置，但符合消防安全、交通疏散和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的；（五）商鋪由小開間合并成大開間的；（六）商鋪由大開間分割成若干個(gè)小開間，且分割后的小開間面積小于150平方米（含150平方米）、層高超過4.5米（含4.5米）的，按外圍水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積，由此增加的地上總建筑面積仍能滿足建筑面積合理誤差范圍規(guī)定的；（七）非

10、配套公建用房改為架空層、汽車庫(kù)或自行車庫(kù)的；（八）對(duì)陽(yáng)臺(tái)造型進(jìn)行局部調(diào)整或修改，但調(diào)整或修改后的建筑立面仍較協(xié)調(diào)，符合陽(yáng)臺(tái)建筑面積規(guī)劃要求的；（九）增加外飄窗臺(tái)或落地窗但符合建筑間距和建筑退讓間距規(guī)定，且外飄不超過60厘米（含60厘米）的；（十）建筑工程按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖要求施工，其地上總建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的地上總建筑面積，但超出比例控制在以下范圍內(nèi)的：1、本辦法施行前報(bào)建的建設(shè)項(xiàng)目地上建筑面積超出比例未超過3%；2、本辦法施行后報(bào)建的建設(shè)項(xiàng)目, 同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證中所有的建筑物地上總建筑面積超出批準(zhǔn)的地上總建筑面積的總和應(yīng)控制在1000平方米以內(nèi)（不含1000

11、平方米），且超出比例按以下要求分段控制：建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積在10000平方米以內(nèi)（含10000平方米）的，其超出比例未超過3%（含3%）；建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積在10000平方米（含平方米）的，其超出比例未超過2%（含2%）；建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積在平方米以上的，超出比例未超過1%。（十一）對(duì)建筑高度進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后的總建筑高度仍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、有關(guān)專業(yè)部門的限高要求且調(diào)整后各樓層高度仍滿足有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃要求的；建筑物的總高度調(diào)整按照下表規(guī)定控制，且建筑物每層的層高允許誤差應(yīng)控制在0.1米（含0.1米）以內(nèi)：建筑物分類 24M以下（含24M） 24M50M（含50M） 50M100M（含10

12、0M） 100M以上總允許調(diào)整高度 0.2M以內(nèi)（含0.2M） 0.4M以內(nèi)（含0.4M） 0.6M以內(nèi)（含0.6M） 0.8M以內(nèi)（含0.8M） 對(duì)高層建筑必要時(shí)應(yīng)做日照分析界定其是否符合相關(guān)技術(shù)規(guī)定。（十二）在建筑間距、建筑退讓間距范圍內(nèi)建設(shè)建筑小品、綠化附屬工程、無上蓋的屬綠化水面的游泳（戲水、噴水）池，但不影響綠地率、消防安全、交通疏散和建筑間距的。第十四條 市政工程規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）道路、管線工程實(shí)施范圍與建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的一致；（二）道路平面布置、中心線、豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高、標(biāo)準(zhǔn)橫斷面等滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求或滿足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)范的要求；（三）管線平面布置、中心線、斷面尺寸、管（渠）底標(biāo)高、橫向側(cè)距等滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求或滿足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)范的要求；（四）道路附屬設(shè)施滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求；（五）橋梁、地道、架空線等凈空滿足建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求或滿足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)范的要求。第十五條 軌道交通、機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口、站場(chǎng)、市政環(huán)衛(wèi)等其他城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程，其涉及有關(guān)單體建筑工程的規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量、規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容、規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本辦法第七條、第十一條、第十二條、第十三條執(zhí)行。第十六條 建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收符合規(guī)劃條件的，由市規(guī)劃主管部門出具建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；經(jīng)驗(yàn)收不符合規(guī)劃條件，由市規(guī)劃主管部門出具建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收整改