幾個(gè)常用合同簽訂時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

1、幾個(gè)常用合同簽訂時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題根據(jù)合同法，簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)注意以下內(nèi)容：1、產(chǎn)品的名稱(chēng)必須明確，使用地區(qū)習(xí)慣名稱(chēng)時(shí)，雙方要意見(jiàn)一致。2、產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位要清楚準(zhǔn)確， 對(duì)有的產(chǎn)品， 在簽訂合同時(shí)， 可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況明確規(guī)定合理耗損， 超欠幅度和正負(fù)尾差等。3、產(chǎn)品的種類(lèi)、等級(jí)和質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無(wú) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)事人雙 方協(xié)商確定。對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢疫后方 可交易。4、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè) 標(biāo)準(zhǔn)的，由承運(yùn)方與托運(yùn)方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由

2、雙方當(dāng)事人商定。5、產(chǎn)品的價(jià)格。按照物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的價(jià)格簽訂。國(guó)家允許自 主定價(jià)或議價(jià)的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。6、交貨期限和地點(diǎn)，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力 明確規(guī)定。特別是對(duì)易霉?fàn)€變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方更要 有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。7、交 （ 提 ） 貨方式，可由雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。8、交 （ 提 ） 貨日期的計(jì)算。凡送貨和代貨的，以發(fā)貨時(shí)運(yùn)輸部門(mén)郵戳記準(zhǔn)；實(shí)行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。9、要明確規(guī)定貨款的結(jié)算方式和時(shí)間10、要對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收的地點(diǎn)及辦法做出明確地規(guī)定。11、違約責(zé)任的規(guī)定要明確，以便發(fā)生違約時(shí)處理。12、還要有當(dāng)事人

3、協(xié)商同意的其它條款。簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并應(yīng)同時(shí)約定租賃條款；2、簽訂房屋代理合同時(shí)如以他人名義簽訂的， 應(yīng)同時(shí)出具房屋租賃 的授權(quán)委托書(shū)；3、在合同簽訂時(shí)， 應(yīng)當(dāng)出具房屋產(chǎn)權(quán)所有證、 房屋租賃許可證及當(dāng) 地派出所出具的房屋出租許可證等相關(guān)手續(xù)； 房屋租賃實(shí)行登記備案制度，簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案； 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 30 日內(nèi)，持書(shū)面租賃合同、房 屋所有權(quán)證、當(dāng)事人的合法證件等文件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。簽訂技術(shù)服務(wù)合同時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題1、選好項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接關(guān)系到合

4、同雙方的投資規(guī)模技術(shù)先進(jìn)性 及市場(chǎng)前景等重大問(wèn)題，在選項(xiàng)目時(shí)要注意是否屬?lài)?guó)家鼓勵(lì)或限制或禁 止類(lèi)項(xiàng)目，又要注意是否已列入國(guó)家開(kāi)發(fā)計(jì)劃之列。2、明確項(xiàng)目的技術(shù)內(nèi)容、形式和要求。這是技術(shù)開(kāi)發(fā)合同最基本、 最重要的條款之一。技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的標(biāo)的是指當(dāng)事人通過(guò)履行合同所要 完成的科學(xué)技術(shù)成果。當(dāng)事人應(yīng)該明確合同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)領(lǐng)域，說(shuō)明 成果工業(yè)化開(kāi)發(fā)程序，載明開(kāi)發(fā)成果的科技水平，衡量及評(píng)定的主要技 術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容直接關(guān)系到合同其他條款的執(zhí)行， 簽約雙方應(yīng)盡可能準(zhǔn)確、全面地約定。3、擬制研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃 （ 該條款也可用另簽協(xié)議 ） 。為了保證開(kāi)發(fā)工作 能夠順利完成，當(dāng)事人應(yīng)該約定一個(gè)比較周

5、密、合理的工作計(jì)劃。工作 計(jì)劃中應(yīng)包括開(kāi)發(fā)期限、地點(diǎn)、方式。4、確定研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)或者項(xiàng)目投資的數(shù)額及其支付、結(jié)算方式。當(dāng) 事人雙方應(yīng)在本條款中明確開(kāi)發(fā)合同研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)或者項(xiàng)目投資數(shù)額的 來(lái)源，也就是要明確約定經(jīng)費(fèi)由哪一方提供。如果是合作開(kāi)發(fā)，則應(yīng)寫(xiě) 明各自提供經(jīng)費(fèi)的形式、比例、時(shí)間等。涉及以試驗(yàn)裝備、設(shè)備、器材、 樣品和現(xiàn)有技術(shù)成果等進(jìn)行投資的， 則應(yīng)依法進(jìn)行估價(jià)并明確其所有權(quán)。5、利用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的設(shè)備、器材、資料的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬。對(duì)于在 研究開(kāi)發(fā)工作中購(gòu)置的設(shè)備器材、資料的權(quán)屬，雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中 約定清楚。6、合同應(yīng)確定履行的期限、地點(diǎn)和方式。7、技術(shù)情報(bào)和資料的保密措施。8、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的

6、承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是技術(shù)開(kāi)發(fā)合同應(yīng)約定的重要內(nèi)容。 當(dāng)事人雙方應(yīng)在預(yù)見(jiàn)性分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任， 區(qū)別不同情況，作出合理的約定。9、技術(shù)成果的歸屬和分享。技術(shù)成果的歸屬和分享是指在技術(shù)開(kāi)發(fā) 合同中所產(chǎn)生的技術(shù)發(fā)現(xiàn)、 技術(shù)發(fā)明創(chuàng)造和其他技術(shù)成果權(quán)益歸誰(shuí)所有、 如何使用以及由此產(chǎn)生的利益如何分配的問(wèn)題。技術(shù)成果的權(quán)屬極易引 起技術(shù)開(kāi)發(fā)合同糾紛。因此成果的歸屬和分享是技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的一個(gè)特 殊條款，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)包括著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)使用 權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)如何使用、歸誰(shuí)所有，利益如何分配作出約定。10、明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是指技術(shù)開(kāi)發(fā)合同實(shí)施完成后， 當(dāng)事人雙方確認(rèn)所完成

7、的技術(shù)成果是否符合和達(dá)到合同標(biāo)的約定的技術(shù) 指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。合同條款的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)應(yīng)明確載明開(kāi)發(fā)的技術(shù)在 該技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)所要達(dá)到的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。例如國(guó)際、部標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、 具體設(shè)計(jì)要求、技術(shù)先進(jìn)程度等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)。還包括所需開(kāi)發(fā)的新 工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)要求等內(nèi)容。如果所開(kāi)發(fā)的技術(shù)項(xiàng)目是按國(guó)際標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，或者指標(biāo)、參數(shù)涉及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在本條款中注明國(guó)際 標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱(chēng)、標(biāo)準(zhǔn)號(hào)及頒布日期，以便在合同驗(yàn)收、鑒定時(shí)查閱參 考。11、報(bào)酬的計(jì)算和支付報(bào)酬。報(bào)酬的計(jì)算和支付報(bào)酬是指本項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)成果的使用費(fèi)和研究開(kāi)發(fā)人員的科研補(bǔ)貼。雙方當(dāng)事人應(yīng)在本款中明 確約定報(bào)酬的總金額和報(bào)酬來(lái)源。實(shí)行經(jīng)費(fèi)包

8、干方式，研究開(kāi)發(fā)人的報(bào) 酬應(yīng)包含在結(jié)余的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)中，委托人不另行支付報(bào)酬。在合同實(shí) 行實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)明確約定研究開(kāi)發(fā)人報(bào)酬的金額為多少， 支付的形式和時(shí)限等。12、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人違反合同造成研究 開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。13、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋。為了避免關(guān)鍵的名詞和術(shù)語(yǔ)在理解、認(rèn)識(shí) 使用上發(fā)生誤解而影響到當(dāng)事人準(zhǔn)確的實(shí)施技術(shù)開(kāi)發(fā)合同，當(dāng)事人有必 要在本條款中對(duì)合同出現(xiàn)的一些技術(shù)名詞和術(shù)語(yǔ)做一些說(shuō)明和注解。就 列入國(guó)家計(jì)劃的科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目訂立的合同應(yīng)當(dāng)附項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)、任務(wù)書(shū)以 及主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件?？傊?，技術(shù)開(kāi)發(fā)合同既涉及專(zhuān)業(yè)技術(shù)

9、又涉及諸多法律問(wèn)題，在合同 簽署之前盡可能征求專(zhuān)業(yè)人員和律師意見(jiàn)，通過(guò)用合同方式來(lái)有效約束 雙方行為，促使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目健康發(fā)展，盡快獲取投資回報(bào)。簽訂工程承包合同應(yīng)注意的問(wèn)題一、投標(biāo)取得合同階段投標(biāo)報(bào)價(jià)是取得合同的關(guān)鍵，也是合同的主要組成部分。報(bào)價(jià)應(yīng)考 慮兩方面因素：一方面包含承包商為完成合同規(guī)定義務(wù)的全部費(fèi)用和所 期望的工程利潤(rùn)，應(yīng)該采取有利的報(bào)價(jià)，另一方面由于參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的 承包商都有承包工程的資格，都希望報(bào)價(jià)為業(yè)主選中，和業(yè)主談判以擊 敗對(duì)手取得合同資格。因此，要做好一個(gè)既有利又有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)，應(yīng) 重點(diǎn)做好以下幾個(gè)方面的工作：1、工程預(yù)算工程預(yù)算是承包商為完成合同規(guī)定的義務(wù)所必須的費(fèi)用支出，

10、也是 承包商的保本點(diǎn)。因此，工程預(yù)算必須全面反映招標(biāo)文件的內(nèi)容，反映 招標(biāo)文件規(guī)定的承包商的合同責(zé)任、義務(wù)、工程范圍和詳細(xì)的工程量。 預(yù)算前必須對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)分析、具體地逐條地確定承包商的合同 責(zé)任，復(fù)核工程量，以確定各項(xiàng)費(fèi)用。2、制定報(bào)價(jià)策略制定報(bào)價(jià)策略是經(jīng)營(yíng)策略的一部分，因此必須綜合考慮承包商的經(jīng) 營(yíng)總策略、建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度和合同的風(fēng)險(xiǎn)程度等，以調(diào)整不可 預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和利潤(rùn)水平。一般在承包工程中，投標(biāo)報(bào)價(jià)不等于合同價(jià)格， 因?yàn)樵谧h價(jià)談判和合同談判中可能調(diào)整報(bào)價(jià)，而常常合同價(jià)格又不等于 工程實(shí)際結(jié)算價(jià)格，因?yàn)楹贤瑢?shí)施中可能通過(guò)索賠調(diào)整合同價(jià)格。因此， 承包商在議價(jià)談判過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際

11、情況，采取進(jìn)一步調(diào)整報(bào)價(jià)，提出 更好的、更先進(jìn)的技術(shù)措施及實(shí)施方案以戰(zhàn)勝對(duì)手。例如：隧道報(bào)價(jià)中， 可利用洞內(nèi)棄方進(jìn)行石料自加工，可減少地材購(gòu)入價(jià)格；開(kāi)挖過(guò)程中也 可采用人機(jī)配合的施工或多功能臺(tái)架進(jìn)行生產(chǎn)的合理調(diào)配，這樣可降低 機(jī)械使用費(fèi)。二、合同談判及簽約階段承包商在取得合同資格后，應(yīng)把主要的精力轉(zhuǎn)入到合同談判簽約階 段，其主要的工作是對(duì)合同文本進(jìn)行審查，進(jìn)行合同風(fēng)險(xiǎn)分析以及最終簽訂有利的工程承包合同1、工程承包合同文本條款的審查合同文本通常指合同協(xié)議書(shū)和合同條款等文件，是合同的核心。合 同的文本盡量采用我國(guó)建設(shè)工程合同示范文本或國(guó)際通用的 FIDIC 條款作為合同文本的依據(jù)，主要解決如下問(wèn)題

12、：（1）內(nèi)容齊全、條款完整、不能漏項(xiàng)，對(duì)合同規(guī)定的工程實(shí)施過(guò) 程中的各種可能情況都要作預(yù)測(cè)、說(shuō)明，以防日后爭(zhēng)執(zhí)。（2）定義清楚、準(zhǔn)確，雙方工程責(zé)任界限明確，不能含糊不清。（3）合同條款應(yīng)體現(xiàn)雙方平等互利，即責(zé)任和權(quán)利、工程和報(bào)酬 之間的平衡。2、合同風(fēng)險(xiǎn)的分析和對(duì)策 通過(guò)對(duì)合同文本的審查，應(yīng)結(jié)合工程的實(shí)際情況進(jìn)行合同的風(fēng)險(xiǎn)分 析，并采取相應(yīng)的對(duì)策。由于承包工程的特點(diǎn)和建筑市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)， 承包工程過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)極大，范圍很廣，常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有三類(lèi)：業(yè)主資信的 風(fēng)險(xiǎn)，外界環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)，工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和法律等方面的風(fēng)險(xiǎn)。我們知道，工程上的許多風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，對(duì)那些影響到一個(gè)地 區(qū)或整個(gè)社會(huì)利益的，無(wú)論是

13、業(yè)主還是施工單位都應(yīng)以符合國(guó)家和社會(huì) 利益為前提，不能互相推諉，要責(zé)無(wú)旁貸，合同中應(yīng)體現(xiàn)出有效防范和 化解風(fēng)險(xiǎn)措施的具體條款。此外，如何減少或避免風(fēng)險(xiǎn)，是承包商合同 談判的重點(diǎn)。對(duì)于已分析的工程承包中存在的風(fēng)險(xiǎn)，主要對(duì)策如下：（1）在報(bào)價(jià)過(guò)程中，承包商應(yīng)充分考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素，可采用風(fēng)險(xiǎn)大的分項(xiàng)工程先拋開(kāi)，再與業(yè)主議價(jià)談判，其次合同中規(guī)定 應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要增加風(fēng)險(xiǎn)附加費(fèi)，或采用多方案不 平衡報(bào)價(jià)以供業(yè)主選擇。但這些方法要根據(jù)自己競(jìng)爭(zhēng)的能力 以及抗風(fēng)險(xiǎn)的能力而確定，以免影響中標(biāo)。（2）通過(guò)合同談判，使合同能體現(xiàn)雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系的平衡，盡量 避免業(yè)主單方面苛刻的約束條件，并相應(yīng)提出約束條件。盡可

14、 能將風(fēng)險(xiǎn)大的合同責(zé)任盡量采用分?jǐn)偟脑瓌t，盡可能使雙方形 成一種共同抵御、共同承擔(dān)的密切合作關(guān)系，但同時(shí)施工單位 也可相應(yīng)地減少一些利益。以我公司承建的水柏鐵路為例，工 程中標(biāo)后，因工程類(lèi)型多，尤其是橋梁工程較多，按設(shè)計(jì)要求 及我單位實(shí)際情況，要么購(gòu)買(mǎi)大量的新設(shè)備及模板、模具，要 么從北京長(zhǎng)途調(diào)運(yùn)，這樣要大量增加投入，談判中我們建議業(yè) 主增加投資，但業(yè)主不肯讓步，為了減少風(fēng)險(xiǎn)損失，我們采取 與業(yè)主合作，將部分橋梁工程分包給業(yè)主指定的并具有同等資 質(zhì)的專(zhuān)業(yè)承包商施工，以回避風(fēng)險(xiǎn)。3、合同的談判與簽約承包商通過(guò)以上各項(xiàng)工作，在合同談判階段，應(yīng)選擇最有合同 談判能力和經(jīng)驗(yàn)的人作為主談進(jìn)行合同談判，其

15、他各部門(mén)應(yīng)積極配 合，提供資料和建議。（1）符合承包商的基本目標(biāo)。承包商的基本目標(biāo)是取得工程利潤(rùn)，這個(gè)利可能是該工程的 盈利，也可能是承包商的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。（2）積極爭(zhēng)取自己的正當(dāng)利益。雖然合同法賦予合同雙方平等的法律地位和權(quán)力，但在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，絕對(duì)的平等是不存在的，權(quán)力還要靠承包商自己去爭(zhēng)取，如有可能，應(yīng)爭(zhēng)取合同文本的擬搞權(quán)。對(duì)業(yè)主提出的合 同文本，雙方應(yīng)對(duì)每個(gè)條款都作具體的商討。另外，對(duì)重大問(wèn)題 不能客氣和讓步， 切不可在觀念上把自己放在被動(dòng)的地位，當(dāng)然， 談判策略和技巧是極為重要的。（3）重視合同的法律性質(zhì)。合同一經(jīng)簽訂，即成為合同雙方的最高法律，合同中的每一 條都與雙方利害相關(guān)。所以

16、在合同談判和簽訂中，應(yīng)注意以下兩 點(diǎn)：八、 一切問(wèn)題必須“先小人，后君子”，對(duì)可能發(fā)生的情況和 各個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題都要考慮到，并作明確的確定，不能有僥幸 的心理。 一切問(wèn)題都應(yīng)明確具體地規(guī)定， 不要以口頭承諾和保證， 要相信“一字千金”，不要相信“一諾千金”。發(fā)包建設(shè)工程應(yīng)注意的三大問(wèn)題 發(fā)包建設(shè)工程是每一個(gè)建設(shè)單位都必須面對(duì)的問(wèn)題，無(wú)一例外要經(jīng) 過(guò)選擇、簽約、履行三個(gè)階段。即使意欲通過(guò)轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地贏利的房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)商， 也必須通過(guò)簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同， 完成工程投資總量 25% 以上方能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，處理好建設(shè)工程承發(fā)包事宜，是每個(gè)建設(shè)單 位實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的極其重要手段。一、慎選承包主體1、認(rèn)真

17、審查承包方的資質(zhì)。承包主體的資質(zhì)，是衡量承包單位是否具備承包工程的能力及可承 包何種工程的重要標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)將施工企業(yè)資質(zhì)分為總承包、專(zhuān)業(yè)承包、 勞動(dòng)分包三大類(lèi)，每類(lèi)又分若干個(gè)等級(jí)，并對(duì)不同類(lèi)別、等級(jí)資質(zhì)的審 批條件、程序、級(jí)別等作了嚴(yán)格規(guī)定（見(jiàn) 2001年 4 月建設(shè)部 87號(hào)令）。 建筑法也明確規(guī)定了無(wú)資質(zhì)，轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)，超越資質(zhì)等級(jí)等承 攬工程或發(fā)包工程單位的法律責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)意識(shí)到，國(guó)家花這么大 的力氣制定并執(zhí)行這些規(guī)定，目的就是為了維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，確保工 程質(zhì)量和安全，同時(shí)也維護(hù)了建設(shè)單位利益，從而自覺(jué)遵守，嚴(yán)格按資 質(zhì)管理規(guī)定選擇承包主體。2、廣泛采用招投標(biāo)形式選擇承包者。 采用

18、招投標(biāo)方法引入了公平競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)制，為建設(shè)單 位獲得質(zhì)量最佳、工期最短的工程產(chǎn)品及追求經(jīng)濟(jì)效益最大化提供了機(jī) 會(huì)，建設(shè)單位對(duì)不必進(jìn)行招投標(biāo)的工程也可考慮主動(dòng)采用。況且，我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系公 共利益、公眾安全的項(xiàng)目，使用國(guó)資或國(guó)家融資的項(xiàng)目和使用國(guó)際組織 或外國(guó)政府貸款、援助資金的三類(lèi)項(xiàng)目，必須進(jìn)行招投標(biāo)。國(guó)家計(jì)委 2000 年 5 月 1 日對(duì)必須進(jìn)行招標(biāo)的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布了具體規(guī)定，其中商 品住宅也屬于上列范疇，必須進(jìn)行招投標(biāo)。3、注重投標(biāo)者的信譽(yù)、施工業(yè)績(jī)等審查 實(shí)踐中，允許他人以自己名義投標(biāo)，或中標(biāo)后非法轉(zhuǎn)讓或分包盈利 情況頻繁發(fā)生，這要求發(fā)包方除

19、在合同中對(duì)可以分包的范圍作出明確的 規(guī)定，對(duì)非法轉(zhuǎn)包或違約分包設(shè)定嚴(yán)明的制裁外，查明投標(biāo)者的信譽(yù)、 業(yè)績(jī)，選擇以往信譽(yù)、施工業(yè)績(jī)好的企業(yè)作為合作對(duì)象，不失為回避風(fēng) 險(xiǎn)的良策之一。只有選擇了具備相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)、實(shí)力的承包單位，工程建設(shè)才能 得到保障。二、簽好建設(shè)工程施工合同 為便于建設(shè)工程承發(fā)包雙方設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)，減少合同爭(zhēng)議及 糾紛，建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局于 1999 年制定新的建設(shè)工程施工 合同（示范文本） 。這一文本是在總結(jié)幾年來(lái)原施工合同示范文本推行 經(jīng)驗(yàn)并借鑒國(guó)際上一些通行的施工合同文本基礎(chǔ)上修訂的，有很強(qiáng)的實(shí) 用性和可操作性。建設(shè)單位要簽好施工合同首先應(yīng)該考慮選用此示范文 本

20、。同時(shí)，因示范文本由協(xié)議、通用條款、專(zhuān)用條款三部分組成，存在 許多填空或可選擇之處，且建設(shè)單位也有自己的具體情況，故建設(shè)單位 在簽訂合同時(shí)還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。1、合同造價(jià) 造價(jià)是合同雙方共同關(guān)注的核心和關(guān)鍵，現(xiàn)實(shí)中合同雙方為造價(jià)形 成爭(zhēng)議甚至訴訟的糾紛不勝枚舉。之所以形成這些糾紛，并非都是邊設(shè) 計(jì)、邊施工、邊修改， “搶進(jìn)度、爭(zhēng)預(yù)售” ，以每平方米造價(jià)暫估一個(gè)不 確定的合同造價(jià)形成的，有些是確定了造價(jià)但確定不準(zhǔn)造成的，另有些 則是雙方觀點(diǎn)不同形成的。因此，要減少這些爭(zhēng)議和糾紛，雙方必須在合同中確定造價(jià)，訂明造價(jià)的確定方式、程序，以及雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)由哪一審價(jià)機(jī)構(gòu)作出審價(jià)并以之作為對(duì)雙方均有約束力的

21、最終造價(jià)，以免雙方陷入曠日持久的糾 紛。2、明確分包范圍及違法分包的法律后果轉(zhuǎn)包一直為我國(guó)法律禁止，可以分包的范圍及分包對(duì)象法律也有所 限制。然而，建設(shè)工程承包后的轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包仍屢禁不止，違法或違 約分包、變相分包，頻頻發(fā)生，由此引發(fā)出許多質(zhì)量和安全事故，甚至 釀成了不少遠(yuǎn)近聞名的慘案。要確保工程質(zhì)量，建設(shè)單位必須在合同中 寫(xiě)明允許承包方分包的范圍、分包單位名稱(chēng)。此外，因建設(shè)工程施工合同（示范文本） ，僅列舉承包方工期、 質(zhì)量違約的責(zé)任及轉(zhuǎn)包可解除合同，而未單獨(dú)設(shè)立承包方違約分包的責(zé) 任及法律后果條款，且此類(lèi)違約也可能對(duì)工期、質(zhì)量造成重大影響，故 筆者認(rèn)為建設(shè)單位也應(yīng)單獨(dú)寫(xiě)明承包方違約或違法

22、分包應(yīng)承擔(dān)法律后 果，以便發(fā)現(xiàn)上列情況可及時(shí)制止，維護(hù)自己的合法權(quán)益。3、勿忘擔(dān)保由于建設(shè)工程承包合同內(nèi)容即雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系特殊、復(fù)雜，履行 期間長(zhǎng)，涉及標(biāo)的巨大，一旦因承包方施工質(zhì)量不符合同或拖延工期等 違約，產(chǎn)生的違約或賠償金額也可能十分巨大。故為了保障合同的履行， 發(fā)包方要求承包方提供相應(yīng)的擔(dān)保，十分必要。盡管承包方也會(huì)按照對(duì)等原則要求發(fā)包方提供擔(dān)保，但只要發(fā)包方 有履行合同的誠(chéng)意和實(shí)力，這種雙方各自為自己提供擔(dān)保舉措，只會(huì)加 強(qiáng)雙方履約合同的保證，防范了合同履行中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，且在出現(xiàn)違約 情況下，多了一份保障。 承發(fā)包雙方應(yīng)該根據(jù)自身情況， 結(jié)合擔(dān)保法， 在建設(shè)工程施工合同中選擇使用。

23、三、強(qiáng)化履約管理1、注重工程質(zhì)量管理 雖然建設(shè)工程承包商依法辦事，高質(zhì)量完成建設(shè)工程的事例大量存 在，但為追求利益，偷工減料、或敷衍了事的也為數(shù)不少。因此，發(fā)包 方除在合同中約定工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)及相應(yīng)的獎(jiǎng)罰措施外，應(yīng)按工 程進(jìn)度分項(xiàng)、分階段加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量控制，特別是加強(qiáng)隱蔽工程的檢驗(yàn)。 自己力量不足時(shí)，還應(yīng)聘請(qǐng)工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。若建設(shè)建設(shè)工程 質(zhì)量管理?xiàng)l例第十二條規(guī)定的大中型公用事業(yè)或成片住宅小區(qū)等五類(lèi) 工程時(shí)，還必須按國(guó)家規(guī)定委托相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位或設(shè)計(jì)單位監(jiān) 理，確保工程質(zhì)量。2、加強(qiáng)簽證管理 “低中標(biāo)，勤簽證，高決算”已成了承包商在低價(jià)取得工程后向發(fā) 包方謀取更好效益的重要手

24、段。因此，發(fā)包方對(duì)此應(yīng)加強(qiáng)防范，明確規(guī) 定工程簽證的范圍、人員、簽證權(quán)限、程序，并加強(qiáng)對(duì)本方代表的管理、 考核，杜絕不適當(dāng)?shù)暮炞C，維護(hù)本方利益。3、注意自身按約履行 享受權(quán)利，必然以承擔(dān)義務(wù)為條件。發(fā)包方在行使一系列權(quán)利的同 時(shí)，也應(yīng)注意自己嚴(yán)格按合同向?qū)Ψ铰男校恨k妥施工手續(xù)，移交具備施 工條件的場(chǎng)地，組織設(shè)計(jì)交底，按期付款等合同義務(wù)。任何違約行為， 都可能成為對(duì)方延期或其他不全面履行，甚至追索違約責(zé)任的理由。所以，“打鐵還須自身過(guò)硬”4、注意建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收建設(shè)工程竣工驗(yàn)收是發(fā)包單位在收到竣工報(bào)告后，組織設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理等有關(guān)單位，對(duì)工程的完成情況、質(zhì)量等全面進(jìn)行的驗(yàn)收，并將根 據(jù)驗(yàn)收情

25、況決定工程質(zhì)量的等級(jí)，是否整改或接收等問(wèn)題。若驗(yàn)收同意 交付，即意味著竣工結(jié)算的啟動(dòng)，建筑物保管權(quán)利、責(zé)任的轉(zhuǎn)移和保修 責(zé)任的開(kāi)始。因而，發(fā)包方應(yīng)按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條規(guī) 定的條件、程序及雙方合同規(guī)定等組織好竣工驗(yàn)收，保障自己在支付巨 額工程款，并歷經(jīng)辛勞動(dòng)承擔(dān)其他義務(wù)后，能最終實(shí)現(xiàn)權(quán)利，品嘗無(wú)缺 陷的工程成果，從而實(shí)現(xiàn)合同目的。房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的合同制作以及應(yīng)注意的法律問(wèn)題一、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款 1、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同的主要條款：（1）合作開(kāi)發(fā)當(dāng)事人的名稱(chēng)、姓名、住所；（2）項(xiàng)目概況（包括：座落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積、 有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等）；（3）項(xiàng)目

26、現(xiàn)狀；A、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；B、項(xiàng)目動(dòng)拆遷、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀。4）合作方式；A、共同組建項(xiàng)目公司方式需約定：項(xiàng)目公司的注冊(cè)資金、出資比例、時(shí)間；組織機(jī)構(gòu)的設(shè) 立、運(yùn) 作程序、利潤(rùn)分配等；B、合作建房協(xié)議方式；需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評(píng)估） 、投入期 限、投資比例、合作經(jīng)營(yíng)方式、運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成、利益（權(quán)益） 分配等。（5）項(xiàng)目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移（包括項(xiàng)目公司成立前 所發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等） ；（6）項(xiàng)目的總投資數(shù)額（包括成立項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及投資總 額的差異）的投入方式；（7）項(xiàng)目合作建設(shè)計(jì)劃（規(guī)模、進(jìn)度等） ；（8）合作各方

27、的權(quán)利義務(wù)（應(yīng)約定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)項(xiàng) 目建設(shè)管理工作的分擔(dān)以及合作投資回報(bào)的分配方式） ；（9）違約責(zé)任；（10）解決爭(zhēng)議的方法；（11）合作當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。二、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的名稱(chēng)、姓名、住所； 2、項(xiàng)目概況（包括：座落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積、有 關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等）；3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限；4、項(xiàng)目現(xiàn)狀；A、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；B、項(xiàng)目動(dòng)拆遷、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀（停建、緩建）；C、項(xiàng)目涉及的土地或工程的權(quán)利限制情況；5、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式；A、以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式；需約定：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式，項(xiàng)目的立項(xiàng)

28、、用地、 工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)等；B、以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)方式；需約定：項(xiàng)目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定，需出示原公司股東會(huì)決議并需辦理工商變更登記手 續(xù)等。6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方法和期限；7、項(xiàng)目標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、交割日期及方式；8、轉(zhuǎn)讓前原有債權(quán)債務(wù)以及土地或工程的權(quán)利限制的處理；9、雙方的權(quán)利義務(wù)；10、違約責(zé)任；11、解決爭(zhēng)議的方法；12、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。三、制作房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問(wèn)題1、制作房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)注意的問(wèn)題（1）要明確合作各方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)或取得資質(zhì)的相應(yīng)責(zé)任；2) 約定先合伙或合作、后成立項(xiàng)目公司的方式，其承擔(dān)

29、民事責(zé) 任方式先后不同；要明確先后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及辦理相應(yīng)手 續(xù)的責(zé)任主體；3) 組成項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，要明確注冊(cè)資本投入方式以及注 冊(cè)資本與投資總額的差異的處理對(duì)策及相應(yīng)的責(zé)任；(4) 以土地使用權(quán)入股組成項(xiàng)目公司的，土地使用權(quán)須作評(píng)估；5) 以籌建處或其它名義合作開(kāi)發(fā)的，須使之成為能獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的其它經(jīng)濟(jì)組織，并明確合作籌建各方的權(quán)利義務(wù)；6) 合作開(kāi)發(fā)一方以土地使用權(quán)作為合作投資的，應(yīng)辦理土地使 用人和使用性質(zhì)的變更登記手續(xù)，并明確有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方 式和責(zé)任人；7) 一個(gè)地塊上合作開(kāi)發(fā)涉及幾個(gè)性質(zhì)不同的項(xiàng)目，應(yīng)分別立項(xiàng)、 分別進(jìn)行審批并辦理不同的證照；8) 合作開(kāi)發(fā)各方的投資回報(bào)的

30、方式，應(yīng)按是否以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房 屋為標(biāo)的分別規(guī)定權(quán)利義務(wù)，投資回報(bào)系約定分房的，應(yīng)明 確房屋分配的具體辦法；投資回報(bào)系分配利潤(rùn)的，應(yīng)約定利 潤(rùn)的計(jì)取方式；9) 合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)約定建筑面積增加時(shí)的政府批準(zhǔn)手續(xù)和增加 面積的成本，增加分擔(dān)及面積分配方式；10) 合作開(kāi)發(fā)合同由于需辦理相關(guān)手續(xù)，往往效力待定，合作合 同應(yīng)具體約定一旦合同被確認(rèn)無(wú)效或不生效時(shí)的具體處理方 法。2、制作房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問(wèn)題（1） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓必須由所有人轉(zhuǎn)讓、受讓的當(dāng)事人以書(shū) 面形式協(xié)商一致；（2）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立 項(xiàng)和規(guī)劃批文等；（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合開(kāi)發(fā)不同階段的政府有

31、關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件；（4）已成立項(xiàng)目公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn) 項(xiàng)目，應(yīng)按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時(shí)辦 理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)；（5）成立項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確， 潛在債務(wù)的澄清， 要約定公告程序；（6）未成立項(xiàng)目公司以合作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按項(xiàng)目土地使用的不同情況，申辦變更立項(xiàng) 和土地使用的批準(zhǔn)手續(xù)；轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當(dāng)事人的，須 獲得原合作各方及受讓方的一致同意；（7）轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)， 轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未付清出讓金的，應(yīng)約定辦理出讓手續(xù)的具體責(zé)任 人及有關(guān)費(fèi)用包括尚未付清的費(fèi)用的承擔(dān)方式；

32、（8）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，項(xiàng)目未按出讓合同約定的期限和條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)， 轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)約定補(bǔ)辦政府主管部門(mén)認(rèn)可手續(xù)及具體責(zé)任人；（9）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，按出讓合同的土地使用年限已開(kāi)始使用的，轉(zhuǎn) 讓合同約定的土地使用年限應(yīng)作相應(yīng)扣除；（10）房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前已實(shí)行預(yù)售的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預(yù)購(gòu) 業(yè)主，并明確因此引起相應(yīng)責(zé)任的處理方法。簽訂國(guó)有土地出讓合同應(yīng)注意的問(wèn)題1 、注意考察土地的合法性和出讓權(quán)限的合法性。土地出讓方的主體必須是代表國(guó)家的市、縣人民政府，出讓土地僅 限于城鎮(zhèn)國(guó)有土地。也就是說(shuō)，集體所有的土地，集體經(jīng)濟(jì)組織不得自 行出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需出讓轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)人民政府按照審批權(quán)限依法征 用為國(guó)有土地后，方可

33、由國(guó)家出讓給用地單位使用，用地單位投資開(kāi)發(fā) 符合一定條件的，才可以轉(zhuǎn)讓。因此，這就需要避免出讓國(guó)有土地使用 權(quán)的法律行為無(wú)效問(wèn)題。同時(shí)，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地面積和政府的級(jí)別有關(guān)。如出讓 耕地1 0 0 0畝以上，其他土地2 0 0 0畝以上的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。出 讓土地須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬定年度出讓土地總面 積方案，并報(bào)國(guó)務(wù)院或省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，因此，要審查成片開(kāi)發(fā) 土地使用權(quán)出讓的合法性，必須明確出讓方的權(quán)限是否符合規(guī)定的級(jí)別、 出讓的土地是否在經(jīng)批準(zhǔn)的總面積方案范圍內(nèi)。而宗地使用權(quán)出讓屬于 固定資產(chǎn)投資，按其投資額的大小，管理和審批的權(quán)限也不同，因此宗 地出讓在明確

34、以上條件之外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的總投資進(jìn)行匡算，從而確 認(rèn)投資項(xiàng)目審批的權(quán)限和程序是否相符。否則，等到土地出讓合同簽訂， 項(xiàng)目的投資計(jì)劃卻不能落實(shí)，有限的開(kāi)發(fā)期限就會(huì)在曠日持久的項(xiàng)目投 資計(jì)劃審批中白白耗費(fèi)。2、注意查看由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃出具的擬 出讓地塊的規(guī)劃條件和附圖。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡未按要求編制和調(diào)整近期建設(shè)規(guī)劃的，不得出讓 國(guó)土使用權(quán)。在出讓前，出讓地塊必須具備由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依 據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃出具的擬出讓地塊的規(guī)劃條件和附圖。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 必須明確出讓地塊的面積、土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高 度、綠地比例、建筑界線、開(kāi)發(fā)期限以及必須配置的公共設(shè)施和

35、市政基 礎(chǔ)設(shè)施等。附圖要明確標(biāo)明地塊區(qū)位與現(xiàn)狀、地塊坐標(biāo)、標(biāo)高，道路紅 線、標(biāo)高，出入口位置、建筑界線及地塊周?chē)貐^(qū)的環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條 件。此外，在決定受讓某地塊之前，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)以上的規(guī)劃條件及附 圖做詳細(xì)的了解和仔細(xì)的分析，并結(jié)合自身情況進(jìn)行可行性估算。3、具體出讓程序中應(yīng)注意相關(guān)法律規(guī)定。在國(guó)有土地使用權(quán)出讓中，無(wú)論從前期準(zhǔn)備到審查投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人資 格，從簽訂成交確認(rèn)書(shū)到簽訂正式的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同均有 一套嚴(yán)格的程序，國(guó)家招標(biāo)投標(biāo)法 、拍賣(mài)法也有強(qiáng)制性的禁止規(guī) 定。雖然出讓程序與普通的招標(biāo)投標(biāo)和拍賣(mài)有區(qū)別，但開(kāi)發(fā)商也必須了 解一些法律規(guī)定，以防最后因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而造成不可彌

36、補(bǔ)的 損失。招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定中規(guī)定：中標(biāo)人、競(jìng)得 人有下列行為之一的，中標(biāo)、競(jìng)得結(jié)果無(wú)效；造成損失的，中標(biāo)人、競(jìng) 得人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：1）投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的； （ 2）中標(biāo)人、競(jìng)得人采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競(jìng)得的。以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂成 交確認(rèn)書(shū)。成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱(chēng)、地址， 出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合 同的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。成交確認(rèn)書(shū)對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有 合同效力。簽訂成交確認(rèn)書(shū)后，出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng) 得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。在土地出讓過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)組織項(xiàng)目投資專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行專(zhuān)題研