加裝電梯感謝信

1、作者:日期:電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書(shū)根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法 的有關(guān)條例， 廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡(jiǎn)稱(chēng) 本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購(gòu)置安裝新 電梯（以下簡(jiǎn)稱(chēng)電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議：釋義：1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置 費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi)、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi)、電力供電工程建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)（含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)3） 維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi)、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi)4） 管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的

2、勞務(wù)費(fèi)。5）電梯維修基金:專(zhuān)款專(zhuān)用，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機(jī)房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照辦法的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批 手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。二、本大樓住戶(hù)共xx戶(hù)，其中戶(hù)業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見(jiàn)附件一）項(xiàng)目。如電梯改造工程項(xiàng)目的報(bào)建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。四、選定日立（hitachi ）牌hgp-1050-

3、c090型號(hào)的乘客電梯，核定載重1050kg ，核定載客14人。根據(jù) 誰(shuí)出資，誰(shuí)受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進(jìn)行管理。五、愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，自覺(jué)遵守電梯使用管理?xiàng)l例 （見(jiàn)附件二）。六、電梯改造的維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯維修基金平均分?jǐn)?；集資費(fèi)和使用費(fèi)（電費(fèi)）則按協(xié)定的電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨高M(jìn)行分?jǐn)偅ㄒ?jiàn)附件三）。的使用情況，接受參與集資的全體業(yè)主和電梯管理小組的查詢(xún)和監(jiān)督。八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出先生/女士，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電梯改造項(xiàng)目集資費(fèi)、維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)（即電費(fèi)）、電梯維修基金等相關(guān)資金的 收支管理并以其名義開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)，其所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所

4、有。該賬戶(hù)資金的各項(xiàng)收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶(hù)資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開(kāi)設(shè)的銀行帳戶(hù)信息：戶(hù)名：銀行帳號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：九、預(yù)交分?jǐn)傎M(fèi)用。集資費(fèi)根據(jù) 電梯改造項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算書(shū) 和確認(rèn)的電梯改造相關(guān)費(fèi) 用分?jǐn)偡桨复_定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額 ，待工程竣工驗(yàn)收結(jié)算后，按比例多退少補(bǔ)。維保費(fèi)、 管理費(fèi)及電梯使用費(fèi) （電費(fèi)）則由財(cái)務(wù)按協(xié)定的分?jǐn)偡桨讣坝嘘P(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算好，在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費(fèi)用，在限期內(nèi)交到指定賬戶(hù)或財(cái)務(wù)手上。逾期不交者，不得使用電梯，若要重新

5、使用電梯必須補(bǔ)交所有欠費(fèi) 。財(cái)務(wù)將根據(jù)供電局電費(fèi)單 ，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣?jì)算好每戶(hù)當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費(fèi)的余 額，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對(duì)前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計(jì)劃補(bǔ)交集資費(fèi)、施工期間的電費(fèi)和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分?jǐn)傠娞菔褂觅M(fèi)（即電費(fèi)）、管理費(fèi)和維保費(fèi)（適 用于電梯竣工驗(yàn)收后 2年之內(nèi)申請(qǐng)參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計(jì)折舊費(fèi)，也不計(jì)算物價(jià)上漲費(fèi)，2 年以上的另行協(xié)商）。補(bǔ)交的集資費(fèi)按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃

6、合同中注明電梯維保費(fèi)和使用費(fèi)由對(duì)方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負(fù)責(zé)；如果均不負(fù)責(zé)，則不準(zhǔn)使用。十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。十三、本協(xié)議一式肆份，上報(bào)xx公司一份，本大樓XX房xx執(zhí)一份；xx房XX執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份，本協(xié)議書(shū)復(fù)印至每位 參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭(zhēng)議，可向基層人民調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解。（本頁(yè)以下無(wú)正文）電梯管理小組全體成員簽字：年 月 日篇二：加裝電梯的協(xié)議（范本）電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書(shū)根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法 的有關(guān)條例， 廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡(jiǎn)稱(chēng) 本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯

7、并購(gòu)置安裝新 電梯（以下簡(jiǎn)稱(chēng)電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議：釋義：1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi)、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi)、電力供電工程建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi) （含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)3）維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi)、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi)4） 管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費(fèi) 。5）電梯維修基金:專(zhuān)款專(zhuān)用，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機(jī)房、電梯電源等相關(guān)

8、配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照辦法的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批 手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。二、本大樓住戶(hù)共xx戶(hù)，其中戶(hù)業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見(jiàn)附件一）項(xiàng)目。如電梯改造工程項(xiàng)目的報(bào)建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜。XX擔(dān)任電梯安全管理員。四、選定日立（hitachi ）牌hgp-1050-c090型號(hào)的乘客電梯，核定載重1050kg ，核定載客14人。根據(jù) 誰(shuí)出資，誰(shuí)受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進(jìn)行管理。五、愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，自覺(jué)遵守電梯使用管理?xiàng)l例 （見(jiàn)附件

9、二）。；集資費(fèi)和使用費(fèi)（電費(fèi)）則按負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電 、電梯維修基金等相關(guān)資金的收，密碼由另一名業(yè)主管理。該賬戶(hù)所有權(quán)屬參與集六、電梯改造的維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯維修基金平均分?jǐn)?協(xié)定的電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨?進(jìn)行分?jǐn)偅ㄒ?jiàn)附件三）八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出兩位業(yè)主，梯改造項(xiàng)目集資費(fèi)、維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)（即電費(fèi)） 支管理并以其中一名業(yè)主名義開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶(hù)資金的各項(xiàng)收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶(hù)資金本息的使用 情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開(kāi)設(shè)的銀行帳戶(hù)信息：戶(hù)名：

10、銀行帳號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：九、預(yù)交分?jǐn)傎M(fèi)用。集資費(fèi)根據(jù) 電梯改造項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算書(shū) 和確認(rèn)的電梯改造相關(guān)費(fèi) 用分?jǐn)偡桨复_定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額 ，待工程竣工驗(yàn)收結(jié)算后，按比例多退少補(bǔ)。維保費(fèi)、 管理費(fèi)及電梯使用費(fèi) （電費(fèi)）則由財(cái)務(wù)按協(xié)定的分?jǐn)偡桨讣坝嘘P(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算好 ，在上一年年 底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費(fèi)用 ，在限期內(nèi)交到指定 賬戶(hù)或財(cái)務(wù)手上。逾期不交者，不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補(bǔ)交所有欠費(fèi) 。財(cái)務(wù)將根據(jù)供電局電費(fèi)單 ，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣?jì)算好每戶(hù)當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費(fèi)的余 額，由全體業(yè)主按月輪流收取并繳清，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。十、本大樓未參

11、與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對(duì)前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計(jì)劃補(bǔ)交集資費(fèi)、施工期間的電費(fèi)和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分?jǐn)傠娞菔褂觅M(fèi)（即電費(fèi)）、管理費(fèi)和維保費(fèi)（適 用于電梯竣工驗(yàn)收后 2年之內(nèi)申請(qǐng)參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計(jì)折舊費(fèi)，也不計(jì)算物價(jià)上漲費(fèi)，2 年以上的另行協(xié)商）。補(bǔ)交的集資費(fèi)按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費(fèi)和使用費(fèi)由對(duì)方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負(fù)責(zé)；如果均不負(fù)責(zé)，則不準(zhǔn)使用。十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。十三、本協(xié)議一式肆份，上報(bào)xx公司一份

12、，本大樓XX房xx執(zhí)一份；xx房XX執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份，本協(xié)議書(shū)復(fù)印至每位 參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭(zhēng)議，可向基層人民調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解。（本頁(yè)以下無(wú)正文）電梯管理小組全體成員簽字：年 月 日篇三：舊樓加裝電梯成功案例花園二街24號(hào) 明星樓”日樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來(lái)取經(jīng)街坊們的目光。預(yù)計(jì)到9月份，老住戶(hù)們就不用再為爬樓梯而頭疼了。探營(yíng)：透明電梯管道方便采光昨日（19日），花園二街24號(hào)明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對(duì)象 ，為期5個(gè)月的加 裝電梯工程終于完成了 ！記者前往工地

13、，只見(jiàn)拆除棚架后透明的電梯管道在陽(yáng)光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試。最遲下個(gè)月就可以使用啦！ ”住戶(hù)李伯興奮地說(shuō)。由于舊樓沒(méi)有預(yù)留電梯間，明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外，在兩住戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)之間緊靠樓梯間。棚架拆除后，最吸引眼球的就是透明的電梯間，“用透明玻璃做電梯間，是為了不影響原來(lái)樓梯的采光！ ”李伯說(shuō)，因?yàn)樽?hù)基本都是老人，電梯運(yùn)行時(shí)容易頭暈，所以電梯 還是 選擇不透光的。在每戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)靠近電梯一側(cè)都準(zhǔn)備開(kāi)一個(gè)門(mén)。如果把門(mén)開(kāi)在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見(jiàn)還是把門(mén)開(kāi)在陽(yáng)臺(tái)上。”據(jù)施工的師傅介紹，電梯電源已接通，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的速度調(diào)試就可投入使用。驚喜：加裝電梯后樓價(jià)飆升“6樓的那戶(hù)

14、賣(mài)了 50多萬(wàn)元！ ”來(lái)取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了 老年住戶(hù)上下樓梯，還提升了房子本身的價(jià)值。裝電梯平均每戶(hù)出 3、4萬(wàn)元，但樓價(jià)就從原來(lái)30多萬(wàn)元升到50多萬(wàn)元！ ”新搬來(lái)的陳伯是東華里的拆遷戶(hù)，他說(shuō)選擇明星樓”很大原因也是因?yàn)橛须娞荩m然20年的樓齡這個(gè)價(jià)錢(qián)有點(diǎn)貴，但住得舒適更重要。負(fù)責(zé)牽頭裝電梯的何世倉(cāng)老人介紹說(shuō)，住戶(hù)們已經(jīng)協(xié)商訂立出詳細(xì)的住戶(hù)使用電梯守 則，電梯加裝了智能刷卡系統(tǒng)，住戶(hù)刷卡乘坐電梯，再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M(fèi)。電梯建 好后第一年電梯公司免費(fèi)維護(hù)，第二年起每年需3000元維護(hù)和年檢費(fèi)用，這些費(fèi)用由各住戶(hù) 平攤。希望：申請(qǐng)流程更簡(jiǎn)便自從花園二街24號(hào)明

15、星樓”審批通過(guò)的破冰”之舉后，禪城區(qū)先后再有 9座舊樓進(jìn)入 審批流程，其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證,另有6座樓規(guī)劃部門(mén)已基本同意他們出的圖紙，但更多的老人還在觀望。有街坊說(shuō)出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋,要2/3的戶(hù)主同意有難度；二是審批的過(guò)程比較復(fù)雜，要自己找設(shè)計(jì)單位出圖紙，許 多老人沒(méi)有這個(gè)途徑。回憶起申請(qǐng)的過(guò)程，何世倉(cāng)老人非常感慨，現(xiàn)在很多人過(guò)來(lái)看，我們都把經(jīng)驗(yàn)告訴他們，希 望大家少走些彎路。”他希望相關(guān)部門(mén)可以把流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化。申請(qǐng)人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：（1）申報(bào)表；（2）該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（原件備核）及書(shū)面簽名同意；（3）申請(qǐng)人關(guān)于

16、電梯安裝、維護(hù)、管理等事宜的書(shū)面協(xié)議；（4）該棟住宅樓的四至圖及原建筑平面圖；（5）國(guó)土部門(mén)意見(jiàn)；（6）加裝電梯方案圖（包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平 面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建禪城區(qū)花園二街24號(hào)居民樓電梯建在樓體外面。舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年3月份，位于禪城區(qū)的花園二街24號(hào)樓，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動(dòng)下，成為首座申報(bào)成功、投入建設(shè)的舊樓加裝電梯試點(diǎn)工程，20多位街坊集資興建的電梯也計(jì)劃在9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。對(duì)房地產(chǎn)而言，舊樓改造電梯，同時(shí)也將提升舊小區(qū)物業(yè)價(jià)值 。在過(guò)去幾十年中，佛山 的舊

17、城區(qū)都是城市中心所在 ，擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定 程度推廣，將會(huì)吸引不少市民居住在舊城區(qū) ，對(duì)舊城區(qū)二手樓市場(chǎng)更有推動(dòng)作用 。在本期獨(dú)家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽(tīng)聽(tīng)當(dāng)事人、規(guī)劃部門(mén)、房地產(chǎn)人士的意見(jiàn)。最近一段時(shí)間，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號(hào)樓成為各大媒體報(bào)端的聚焦點(diǎn)”，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點(diǎn)，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。試點(diǎn)工程即將投入使用8月27日，記者在花園二街24號(hào)樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完 畢，不少街坊都對(duì)這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有20年

18、樓齡的樓梯樓，共有2個(gè)樓梯32戶(hù)，其中1、2層的住戶(hù)以及3樓的個(gè)別住戶(hù)沒(méi)有參與集資加裝電梯，因此2個(gè)樓梯參與這項(xiàng)工程的住戶(hù)共有22戶(hù)左右。通過(guò)與電梯廠家談判，最終每部電梯造價(jià)為25萬(wàn)元，比報(bào)價(jià)低了 10萬(wàn)元，每戶(hù)分?jǐn)偧s在2萬(wàn)元上下。據(jù)了解，花園二街24號(hào)是在今年3月獲得加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，這也是佛山市第一座通過(guò)舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門(mén)介紹，目前禪城區(qū)已經(jīng)有 9棟舊樓進(jìn)入報(bào)建時(shí)的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂(lè)街10號(hào)已經(jīng)在安裝電梯。對(duì)舊城區(qū)二手樓市是利好記者了解到，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶(hù)為主，由于上下樓梯對(duì)于年老 體弱的退休市民來(lái)說(shuō)

19、非常辛苦 ，因此住戶(hù)們發(fā)起電梯加裝工程 ，對(duì)改善舊城區(qū)居住有著不言而 喻的意義。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，目前禪城區(qū)就有 600多棟沒(méi)有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999 年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外，還有很多都是屬于單體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展 ，這些舊小區(qū)居住多為老年人 ，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上 下樓梯而煩惱。給沒(méi)有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶(hù)分擔(dān)費(fèi)用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時(shí)也對(duì)改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報(bào)建標(biāo)準(zhǔn)的舊樓加裝電梯之后，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個(gè)很大提升 ，這對(duì)正在步入老齡化的佛山有著重要意義。不過(guò)，也有分析人士提出，目前符

20、合相關(guān)報(bào)建條件的小區(qū)還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過(guò)，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個(gè)很好的出路，有著比較積極的示范意義。有二手樓中介人士提出，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點(diǎn)地區(qū)，有著為數(shù)眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯，是提升舊樓居住環(huán)境、吸引二手樓買(mǎi)家關(guān)注的一個(gè)很好手段，雖然目前這一方法還無(wú)法得到推廣，但總體而言對(duì)舊城區(qū)二手樓市場(chǎng)是一個(gè)很好的消息。業(yè)界看法有利提升舊區(qū)物業(yè)價(jià)值佛山滿堂紅市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉賢練今年以來(lái)，佛山很多拆遷戶(hù)成為二手房購(gòu)房大軍的主力，他們對(duì)房屋的要求就比較明顯，一些高層的無(wú)電梯單位成為很多拆遷戶(hù)不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶(hù)通常都是拖家?guī)Э冢绕?/p>

21、對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在樓層比較高的房子里多有不便，因此現(xiàn)在很多二手房房源里，低層單位的銷(xiāo)售比較火爆，這也是由于在整個(gè)舊城區(qū)，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單 位。加裝電梯這個(gè)事情對(duì)二手房市場(chǎng)的影響有多大還不好說(shuō)，但肯定是一個(gè)比較有利的信息。雖然能夠符合條件的小區(qū)還不多，推廣起來(lái)也比較有困難，但有助于買(mǎi)房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價(jià)值，一些能夠加裝電梯的舊樓，同樣也會(huì)大幅提升在放盤(pán)時(shí)的價(jià)格，提升自己對(duì)買(mǎi)家的吸引度。現(xiàn)場(chǎng)探訪退休老人們促成加裝電梯8月27日上午，記者來(lái)到近日成為城中焦點(diǎn)的花園二街24號(hào)樓探訪，住戶(hù)李伯作為全程參與這項(xiàng)工程的負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。由于花園二街24號(hào)

22、樓，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上 下樓感覺(jué)很辛苦，因此早在2年前住戶(hù)們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯。李伯說(shuō)，在報(bào)建初期的時(shí)候，由于涉及的部門(mén)特別多，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶(hù)代 表甚至要跑上十個(gè)八個(gè)部門(mén)才能問(wèn)到相關(guān)的情況，由于國(guó)土部門(mén)對(duì)住戶(hù)們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒(méi)有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序，申報(bào)工程推進(jìn)比較緩慢。而在2007年的時(shí)候，住戶(hù)們的意愿開(kāi)始通過(guò)人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映，得到了有關(guān)部門(mén)的重視。在今年年初的市人大會(huì)議上，平玉娜等13位市人大代表聯(lián)名提 出關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議，也為

23、花園二街24號(hào)樓住戶(hù)申報(bào)這項(xiàng)工程提供了更為有利的條件。李伯介紹說(shuō)，在人大代表積極建言之后，禪城區(qū)就召集國(guó)土、規(guī)劃等多個(gè)部門(mén)研究此事，簡(jiǎn)化了不少審批的程序，最終在今年3月獲準(zhǔn)加裝電梯。雖 然花園二街24號(hào)樓的第一、二層住戶(hù)并未參與這項(xiàng)工程，但絕大部分的住戶(hù)都有份出資加裝電梯，以5樓為基準(zhǔn)每戶(hù)2萬(wàn)元，每一層遞增或遞減 3000元。在尋找電梯公司的時(shí)候，住戶(hù)們也是費(fèi)了不少心思。由于住戶(hù)們多是退休老人，為了減少大家的開(kāi)支，李伯等發(fā)起人與 電梯公司進(jìn)行談判”，愿意為電梯公司進(jìn)行廣告推廣，最終住戶(hù)們以便宜10萬(wàn)元的價(jià)格，集資購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值 25萬(wàn)元的電梯。李伯說(shuō)，由于前一段天氣不好，工程一直進(jìn)行了 5個(gè)多

24、月才完成，在此期間自己經(jīng)常在 工地上察看，如今電梯快要投入試運(yùn)行，自己的心中總算 石頭落地，踏實(shí)了好多”。鏈接篇四：舊樓加裝電梯方案舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）一、本項(xiàng)目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值。隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件。目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，錢(qián)放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀 的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/

25、m2。有專(zhuān)業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在900010000 元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號(hào)樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2萬(wàn)元，原價(jià)值70*8000 元=56萬(wàn)，加裝電梯后價(jià)值為 72*9600 元/平方米=69.12 萬(wàn)元，升值13萬(wàn)元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的時(shí)代，這是最明 智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。二、加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽(tīng)證、之

26、后出建 筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開(kāi)始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工 程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購(gòu)、訂制、安裝、單位開(kāi)證明到供電公司申請(qǐng)380v三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱 、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)開(kāi)工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)？為了順利解決上述一系列麻煩事情 ，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì) 、有實(shí)力、信譽(yù) 好、有經(jīng)驗(yàn)并提供 一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問(wèn) 題均由電梯公司解決。1三、售后服務(wù)盡可能選擇本地品牌，價(jià)

27、廉物美，經(jīng)濟(jì)適用，便于售后服務(wù)。四、電梯井道式樣選擇1、鋼筋混凝土井道2、鋼結(jié)構(gòu)井道3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道4、鋼筋混凝土觀光井道2五、結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道 優(yōu)點(diǎn)：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、 實(shí)用美觀，個(gè)性鮮明，為生活增添時(shí)尚動(dòng)感（附圖）六、加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算：34 5地面建筑工程鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架敷設(shè)安全網(wǎng)主體框架鋼筋混凝土樓面磚墻砌筑電梯控制開(kāi)關(guān)開(kāi)孔水泥門(mén)框建筑外立面貼瓷片建筑裝修工程建筑玻璃幕墻300 300 200 24 40 8 8 90 19680 200 35.4 2 14 50 50 3 1平方米平方米米平方米平方米個(gè)個(gè)平方米套噸噸月項(xiàng)25 10 280 350 80 80 150 90 33018 16 120 600 30080 80 3300 3.5%7500 3000 56000 8400 3200 640 1200 810064680合計(jì):87,890 元墻面批蕩 不銹鋼大門(mén)套 門(mén)廳墻面貼瓷磚首層不銹鋼大門(mén) 6其他費(fèi)用1440 3200 4248 1200合計(jì):74,768 元井道鋼構(gòu)件訂制及安裝材料運(yùn)