電大房地產(chǎn)法任務(wù)二答案

1、房地產(chǎn)法任務(wù)二一、判斷題（共10道試題，共30分。1. 因重大誤解訂立的房地產(chǎn)買賣合同屬于無效合同。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:A滿分:3得分:32. 在房地產(chǎn)買賣的實(shí)務(wù)中，由政府部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)擬定的合同文本，則稱之為 示范合同，這與合同法中由一方當(dāng)事人擬訂的格式合同是有區(qū)別的。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:B滿分:3得分:33. 房地產(chǎn)買賣有多種計(jì)價(jià)方式，但無論用哪一種計(jì)價(jià)方式，作為購房人購買商品 房總是由兩個(gè)部分組成，即套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:B滿分:3得分:34. 房屋出租權(quán)必須由房屋的所有權(quán)人來行使。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:A滿分:3得

2、分:35. 房地產(chǎn)居間合同又稱委任合同，是當(dāng)事人雙方約定一方委托他人處理事務(wù)，他 人同意為其處理事務(wù)的協(xié)議。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:A滿分:3得分:36. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作為現(xiàn)代房地產(chǎn)法律制度的重要組成部分，實(shí)際上是一種物 權(quán)的登記制度。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:B滿分:3得分:37. 不動(dòng)產(chǎn)登記制度產(chǎn)生的動(dòng)因主要是維護(hù)國家利益。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:A滿分:3得分:38. 契據(jù)登記制度，也登記生效主義。這種模式起源于法國，現(xiàn)在意大利、日本等 國實(shí)行的也是這種制度。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:A滿分:3得分:39. 我國土地管理法律制度基本上屬于統(tǒng)管制，強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控的職能，

3、以中央和省 級(jí)兩級(jí)管理為主。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:B滿分:3得分:310. 征收集體土地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。A. 錯(cuò)誤B. 正確正確答案:A滿分:3得分:3二、單項(xiàng)選擇題（共10道試題，共30分。1.狹義的房地產(chǎn)法僅指（，它是一個(gè)與土地法、物權(quán)法有著密切聯(lián)系的專門法。A.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法B. 中華人民共和國土地管理法C. 中華人民共和國建筑法D. 中華人民共和國規(guī)劃法正確答案:A滿分:3得分:32.（是指平等民事主體之間發(fā)生的有關(guān)房地產(chǎn)的社會(huì)關(guān)系。它具有平等、平權(quán)的 特征。A. 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系B. 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系C. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)

4、系D. 房地產(chǎn)刑事法律關(guān)系正確答案:B滿分:3得分:33.與物權(quán)對(duì)應(yīng)的另一種財(cái)產(chǎn)權(quán)就是（，即權(quán)利人要求義務(wù)為一定行為或者不為一定 行為的權(quán)利。A. 人身權(quán)B. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)C. 債權(quán)D. 絕對(duì)權(quán)正確答案:C滿分:3得分:34.（是指國家以行政命令的方式取得自然人和法人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為，其行為對(duì)象包 括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和所有權(quán)以外的其他物權(quán)，如土地使用權(quán)等。A.劃撥B.征集7.C. 征用D. 征收正確答案:D滿分:35.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)（年未使用劃撥的土地使用權(quán)的，國家可以無償收回A. 3年B. 2年C. 1年D. 4年正確答案:B滿分:3得分:36.（是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有權(quán)人按照各自的份額分別

5、對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和 承擔(dān)義務(wù)的一種共有權(quán)關(guān)系。A. 共同共有權(quán)B. 按份共有權(quán)C. 準(zhǔn)共有權(quán)D. 公有權(quán)正確答案:B滿分:3得分:3在建筑物區(qū)分所有權(quán)所包含的幾種權(quán)利中，（是具有絕對(duì)性、永久性和排他性 的。（A. 專有所有權(quán)B. 共有部分持分權(quán)C. 住宅所有人的成員權(quán)D. 居住權(quán)正確答案:A滿分:3得分:38.物業(yè)管理的（是指部分共有權(quán)的多數(shù)不得對(duì)抗代表建筑物全體區(qū)分所有權(quán)人整 體利益的共同共有權(quán)的多數(shù)。A. 約定原則B. 合理原則C. 多數(shù)原則D. 整體利益優(yōu)先原則正確答案:C滿分:3得分:39.典權(quán)是一種（，與地上權(quán)、地役權(quán)等并列。A. 擔(dān)保物權(quán)B. 自物權(quán)C. 用益物權(quán)D. 所有權(quán)正確

6、答案:C滿分:3得分:310.（是這樣一種制度：如果典權(quán)期限屆滿后，出典人不回贖典物的，典物所有權(quán)歸于 典權(quán)人所有。A. 回贖B. 找貼C. 典當(dāng)D. 絕賣正確答案:D滿分:3得分:3三、多項(xiàng)選擇題（共10道試題，共40分。1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體形態(tài)和方法。目前，法律明確規(guī)定的 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式主要有：（0A. 房地產(chǎn)買賣B. 房地產(chǎn)贈(zèng)與C. 將房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的D. 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的等正確答案:ABCD滿分:4得分:42.商品房買賣合同中雙方對(duì)面積誤差有約定的從約定；合同未作約定的，應(yīng)按以下 原則處

7、理（:A. 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。B. 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。C. 面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)（含 3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。D. 面積誤差比絕對(duì)值超出5%時(shí)，買受人有權(quán)退房。正確答案:AB滿分:4得分:43.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。下面關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的 表述，正確的是（A. 從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它必須是承租房屋的全部。B. 從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可 以是承租房屋的部分。C. 從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。D. 從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租沒

8、有必要征得出租人書面同意。正確答案:BC滿分:4得分:44.關(guān)于房地產(chǎn)的抵押權(quán)與承租權(quán)并存于同一房地產(chǎn)之上時(shí)應(yīng)如何解決彼此的矛盾 的分析，以下正確的是（A. 房地產(chǎn)承租權(quán)設(shè)定在先，房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在后的情況下給予承租權(quán)以對(duì)抗 抵押權(quán)的效力B. 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在先，房地產(chǎn)承租權(quán)設(shè)定在后時(shí)實(shí)行先物權(quán)優(yōu)于后物權(quán) 物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則C.房地產(chǎn)承租權(quán)設(shè)定在先，房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在后的情況下承租權(quán)沒有對(duì)抗抵押權(quán)的效力D.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在先，就不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)承租權(quán)設(shè)定在后的情況正確答案:AB滿分:4得分:45.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（等。A. 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

9、構(gòu)D. 房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)正確答案:ABC滿分:4得分:46.房地產(chǎn)登記在法律上的作用表現(xiàn)為:（A.房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)作用B. 房地產(chǎn)權(quán)利的公示作用C. 房地產(chǎn)權(quán)利的公信作用D. 房地產(chǎn)權(quán)利的管理作用正確答案:ABCD滿分:4得分:47.房地產(chǎn)登記對(duì)物權(quán)變動(dòng)的效力，國際上主要有三種比較典型的登記制度。分別 是：（A. 契據(jù)登記制度B. 權(quán)利登記制度C. 登記發(fā)證制度D. 形式主義的登記制度正確答案:ABC滿分:4得分:48.關(guān)于托倫斯登記制度的表述正確的是：（。A. 登記依一定的程序進(jìn)行，登記機(jī)構(gòu)沒有實(shí)質(zhì)審查的權(quán)限B. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之變動(dòng)，非登記于登記簿，不發(fā)生效力C. 登記具有公信力D. 采用任意登記制度，即不強(qiáng)制對(duì)一切土地所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記正確答案:BCD滿分:49.，主要有以下幾種類型：（房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在不同的國家有不同的規(guī)定A. 一類是設(shè)立專門的登記