服務(wù)事項(xiàng)名稱國有土地使用權(quán)抵押變更登記精

1、服務(wù)事項(xiàng)名稱：國有土地使用權(quán)抵押變更登記項(xiàng)目編號:FWF-18責(zé)任部門:北京市國土資源局承辦部門:北京市國土資源局海淀分局設(shè)立依據(jù)：1、中華人民共和國土地管理法2、中華人民共和國擔(dān)保法申請方式:書面申請證件名稱：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)辦理時(shí)限:15個(gè)工作日辦理程序：一、收件收件部門:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心條件：1、土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的2、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的；3、抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的；4、依法繼承土地抵押權(quán)利的申請人需要提交如下材料（一項(xiàng)目國有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件；2、 國有土地

2、使用證和土地他項(xiàng)權(quán)利證（原件及復(fù)印件；3、變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件；4、部分土地使用權(quán)抵押物變更的須提交如下材料（原件：（1抵押部位示意圖或抵押物清單；（2 土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。5、單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件 （復(fù)印件；6地上物權(quán)屬證明文件；7、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明355（原件；8、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件；9、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件;10、申請人身份證明（復(fù)印件；（1企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2社會(huì)團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記

3、證書；（3自然人提供身份證（4抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。11、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件；12、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件和代理人身 份證明（復(fù)印件；13、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。（二現(xiàn)狀房地產(chǎn)國有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交 ：1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件；2、 國有土地使用證和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書（原件及復(fù)印件；3、變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件；4、 房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)利證（復(fù)印件；5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押物變更的須提交如下材料 （原件；（1抵押部位示意圖或抵押物清單；（2新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出

4、售證明；（3地價(jià)評估報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明；（4由測繪部門出具的相應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的證明。6單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件 （復(fù)印件；7、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原 件；8、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件；9、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件;10、申請人身份證明（復(fù)印件；（1企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2社會(huì)團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書；（3自然人提供身份證；356（4抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。11、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件；12、委托代理

5、人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件和代理人身 份證明（復(fù)印件；13、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。（三在建工程國有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件；2、 國有土地使用證和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書（原件及復(fù)印件；3、變更后的抵押合同（原件；4、抵押物變更的須提交如下材料（原件；（1抵押部位示意圖或抵押物清單；（2 土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。5、單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件 （復(fù)印件；6建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件;7、 新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意

6、抵押的證明（原 件；9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件；11、申請人身份證明（復(fù)印件；（1企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2社會(huì)團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書；（3自然人提供身份證；（4抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件和代理人身 份證明（復(fù)印件；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限：經(jīng)辦人員對申請人提交的材料按照收件條件進(jìn)行初步審

7、查，審查通過,給申357請人一份書面收件單經(jīng)核實(shí)該宗地存在查封、凍結(jié)等限制信息情況的，不予收件。時(shí)限:0.5個(gè)工作日二、受理受理部門:土地權(quán)屬登記事務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn):同收件標(biāo)準(zhǔn)本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限：經(jīng)辦人員應(yīng)在收到材料之日起4個(gè)工作日內(nèi)（含收件當(dāng)日，按照受理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳 細(xì)審查并作出是否受理的決定。首先核實(shí)該宗地的查封、凍結(jié)等限制信息情況，對有限制信息的項(xiàng)目，進(jìn)行退件 處理。予以受理的 對無限制信息的項(xiàng)目需補(bǔ)正材料的，出具行政服務(wù)申請補(bǔ)正材料 告知書。不予受理的，經(jīng)科長同意,報(bào)主管局長批準(zhǔn)后出具行政服務(wù)申請退件通知 書。土地權(quán)屬登記事務(wù)中心未按時(shí)作出不予受理或未提出

8、補(bǔ)正材料的，視為受理。受理日期為土地權(quán)屬登記事務(wù)中心收到申請材料之日起計(jì)算。土地權(quán)屬登記事務(wù)中心應(yīng)在0.5個(gè)工作日內(nèi)告知申請人領(lǐng)取行政服務(wù)申請補(bǔ) 正材料告知書或行政服務(wù)申請退件通知書。時(shí)限:4.5個(gè)工作日、審查標(biāo)準(zhǔn):抵押土地?zé)o權(quán)利限制條件，抵押雙方手續(xù)完備，符合登記要求。本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對申報(bào)材料及內(nèi)容進(jìn)行審查，制作抵押登記審批表，填寫審查 意見，并將限制信息情況填寫在抵押登記審批表中。符合標(biāo)準(zhǔn)的，注記國有土地使用證，填制土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，制作行政服務(wù)事項(xiàng)退件通知書。358時(shí)限:2個(gè)工作日四、審核標(biāo)準(zhǔn):同審查標(biāo)準(zhǔn)本崗位責(zé)任人

9、：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心主任崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審核標(biāo)準(zhǔn)對審查意見及內(nèi)容進(jìn)行審核。同意經(jīng)辦人員意見的，在抵押登記審批表上填寫審核意見，報(bào)主管局長審定。不同意經(jīng)辦人員意見的，應(yīng)與經(jīng)辦人員溝通情況、交換意見后，填寫審核意見，報(bào) 主管局長審定。時(shí)限:3個(gè)工作日五、審定標(biāo)準(zhǔn):同審查標(biāo)準(zhǔn)本崗位責(zé)任人：主管局長崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審定標(biāo)準(zhǔn)對審核意見及內(nèi)容進(jìn)行審定。同意審核意見的，在抵押登記審批表中填寫審定意見。不同意審核意見的，與審核人員溝通情況、交換意見后，填寫審定意見。時(shí)限:3 個(gè)工作日六、告知與頒發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：1、及時(shí)、準(zhǔn)確告知申請人辦理結(jié)果；2、制發(fā)的文書完整、正確、有效；3、留存歸檔的登記文件材料齊全、

10、規(guī)范。本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限：1、經(jīng)辦人員在1個(gè)工作日內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn)制作相關(guān)文件。(1再次核實(shí)該宗地的查封、凍結(jié)等限制信息情況，并在抵押登記審批表備注欄中注明。對存在限制權(quán)利情況應(yīng)停止發(fā)證，按相應(yīng)程序作退件處 理。（2）準(zhǔn)予辦理的，在土地登記卡上注冊登記、依據(jù)土地登記卡注記國有土地使用證，并在抵押登記審批表國有土地使用證和土地 、 他項(xiàng)權(quán)利證明書上蓋土地登記專用章。不予辦理的，制作行政服務(wù)申請退件通知書。2、經(jīng)辦人員在1個(gè)工作日內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行通知。 通知申請人領(lǐng) 取國有土地使用證和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書或行政服務(wù)申請退件通知書等文書材料，申請人憑收件單等憑證領(lǐng)取有關(guān)文書、證件和資料。時(shí)限：2個(gè)工作日七、公示與歸檔 本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員 崗位職