鳥(niǎo)巢建設(shè)工程項(xiàng)目投資案例分析

1、鳥(niǎo)巢建設(shè)工程項(xiàng)目投資案例分析鳥(niǎo)巢建設(shè)工程項(xiàng)目投資案例分析 姓名： 劉 通 學(xué)號(hào)：B14080315 聯(lián)系方式巢建設(shè)工程項(xiàng)目投資案例分析鳥(niǎo)巢建設(shè)工程項(xiàng)目投資案例分析項(xiàng)目背景.項(xiàng)目概況.項(xiàng)目特點(diǎn).項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)目錄錄總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)及招投標(biāo)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)階段產(chǎn)生的問(wèn)題PART1項(xiàng)目背景-項(xiàng)目概況 國(guó)家鳥(niǎo)巢體育場(chǎng)位于奧林匹克公園中心區(qū)南部，工程占地面積21公頃，建筑面積25.8萬(wàn)平方米，觀眾坐席91000個(gè)。 項(xiàng)目2002年4月舉行項(xiàng)目法人招標(biāo)，2003年8月確定中國(guó)中信集團(tuán)聯(lián)合體中標(biāo)，并與北京市政府、北京奧組委及北京市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司分別簽訂特許權(quán)協(xié)議、國(guó)家體育場(chǎng)協(xié)議、合作經(jīng)

2、營(yíng)合同等三個(gè)重大文件，項(xiàng)目隨后于2003年12月正式開(kāi)工，2008年6月正式竣工。 PART1項(xiàng)目背景-項(xiàng)目特點(diǎn)（1）規(guī)模大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)難度高，工期和質(zhì)量要求嚴(yán)格；2005年被英國(guó)建筑新聞評(píng)委“世界十大令人驚訝的建筑”之一；（2）公眾項(xiàng)目，具有公益性，預(yù)期盈利低，運(yùn)營(yíng)難度大；（3）需要整合國(guó)內(nèi)外多方資源，包括：融資、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制、保險(xiǎn)、移交等；（4)意義重大，國(guó)家體育館是北京市的標(biāo)志性建筑，也是北京市最大的，具有國(guó)際先進(jìn)水平的多功能體育場(chǎng)；（5） 構(gòu)件體型大，單體重量重、節(jié)點(diǎn)復(fù)雜 、工期緊、焊接量大、焊接難度大、冬雨季施工、工程組織難度大、構(gòu)件翻身、吊裝難度大、高空

3、構(gòu)件的穩(wěn)定難度大項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景-項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 在國(guó)家層面上，國(guó)家體育場(chǎng)作為標(biāo)志性的具有里程碑意義的建筑，有利于加快北京現(xiàn)代化進(jìn)程；同時(shí)本項(xiàng)目的建成有望充分的擴(kuò)大奧林匹克運(yùn)動(dòng)的積極影響，使首都北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)、社會(huì)進(jìn)步和人民生活質(zhì)量再上新臺(tái)階。在此過(guò)程中，將培訓(xùn)和雇傭高素質(zhì)的員工，運(yùn)用先進(jìn)的管理理念和從其他國(guó)家學(xué)習(xí)到的專(zhuān)業(yè)技術(shù)。政府應(yīng)努力營(yíng)造公平、公開(kāi)、高效、誠(chéng)信的社會(huì)氛圍。在奧運(yùn)會(huì)的準(zhǔn)備和進(jìn)行階段，希望能夠通過(guò)現(xiàn)實(shí)而有效的努力，在制度和管理方面樹(shù)立創(chuàng)新典范，從而樹(shù)立北京新風(fēng)貌，中國(guó)新形象。 在項(xiàng)目層面上，除了滿(mǎn)足舉辦奧運(yùn)會(huì)的各項(xiàng)條件外，該項(xiàng)目的主要目標(biāo)就是獲取最大的利潤(rùn)。因此，項(xiàng)

4、目的設(shè)計(jì)、融資、建造、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、移交等項(xiàng)目全壽命期階段的工作都應(yīng)圍繞這個(gè)目標(biāo)而展開(kāi)。國(guó)家體育場(chǎng)應(yīng)滿(mǎn)足舉辦奧運(yùn)會(huì)的所有技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，并要不斷地隨著現(xiàn)代技術(shù)的發(fā)展而發(fā)展，要合理安排所有賽事，為所有參賽運(yùn)動(dòng)員提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。奧運(yùn)會(huì)期間，國(guó)家體育場(chǎng)可容納觀眾100000人，其中臨時(shí)座位20000個(gè)（賽后可拆除），承擔(dān)開(kāi)幕式、閉幕式、田徑比賽和足球賽決賽等主要賽事。奧運(yùn)會(huì)后，國(guó)家體育場(chǎng)可容納觀眾80000人，可承擔(dān)特殊重大比賽（如世界田徑錦標(biāo)賽、世界杯足球賽等）、各類(lèi)常規(guī)賽事（如亞運(yùn)會(huì)、洲際綜合性比賽、全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)等）以及非競(jìng)賽項(xiàng)目（如文藝演出、團(tuán)體活動(dòng)、商業(yè)展示會(huì)等）。合同結(jié)構(gòu)合同結(jié)構(gòu)項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)P

5、ART2本項(xiàng)目的信用保證結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目的信用保證結(jié)構(gòu)（1）政府的出資與擔(dān)保，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境，提高了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度和可融資性。（2）中國(guó)人保和天安保險(xiǎn)公司承擔(dān)了該項(xiàng)目的“一攬子”保險(xiǎn)。包括：建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)、貨物運(yùn)輸險(xiǎn)，保單總額達(dá)到23億元。（3）中信集團(tuán)是一家大規(guī)模的國(guó)際化跨國(guó)大型企業(yè)，中信在國(guó)際上的知名度是大多數(shù)銀行所認(rèn)可的，為項(xiàng)目提供了一種默示擔(dān)保。（4）北京城建集團(tuán)作為國(guó)家體育館建設(shè)項(xiàng)目的承包商，是北京建筑領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，具有房屋建筑工程總承包特級(jí)資質(zhì)，也是國(guó)際225家大承包商之一，為項(xiàng)目的完工提供了強(qiáng)有力的保證。 風(fēng)險(xiǎn)及招投標(biāo)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)階段產(chǎn)生的

6、問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)及招投標(biāo)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)階段產(chǎn)生的問(wèn)題PART31、招投標(biāo)階段：沒(méi)能引入國(guó)際大牌投資商的入資；建筑設(shè)計(jì)方案 和項(xiàng)目法人招標(biāo)存在矛盾；項(xiàng)目法人招標(biāo)遺留問(wèn) 題未解決；2、建設(shè)階段：非理性的建設(shè)工期；取消可閉合頂蓋造成的影響 ； 成本超支；3、運(yùn)營(yíng)階段：市場(chǎng)需求有限；運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)缺乏；硬件條件的重大變 化給長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)帶來(lái)不利影響；無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)滯后嚴(yán) 重影響了賽后運(yùn)營(yíng)效益； 風(fēng)險(xiǎn)及招投標(biāo)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)階段產(chǎn)生的問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)及招投標(biāo)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)階段產(chǎn)生的問(wèn)題PART1PART4 國(guó)家體育場(chǎng)是目前我國(guó)第一個(gè)采用PPP模式的公益性項(xiàng)目，既彌補(bǔ)了資金不足，又利于分散風(fēng)險(xiǎn)，為我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施投融資領(lǐng)域探索了一條新路，開(kāi)拓了廣闊的投融資空間。但同時(shí)，國(guó)