資產(chǎn)管理評估及成本管理知識分析原理

1、資產(chǎn)評估學(xué)原理廣西科技大學(xué)鹿山學(xué)院財經(jīng)系覃永盛2成績考核方式v課堂表現(xiàn) 20% v作業(yè)20% v期終考試60%3教學(xué)目的v對資產(chǎn)評估的基本概念、理論、評估方法有較全面而深入的掌握；v通過一定量的案例和企業(yè)資產(chǎn)評估的討論，使同學(xué)們對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估的能力得到一定程度的鍛煉和提高。v為后續(xù)的資產(chǎn)評估實務(wù)課程打下良好基礎(chǔ)2022-1-134引言：注冊資產(chǎn)評估師前景與現(xiàn)狀巴菲特是如何估價可口可樂的?v巴菲特1988年買入可口可樂股票5.93億美元，1989年大幅增持近一倍，總投資增至10.24億美元。1991年就升值到37.43億美元，2年漲了2.66倍，連巴菲特也大感意外。v1994年繼續(xù)增持，總投

2、資達(dá)到13億美元。1997年底巴菲特持有可口可樂股票市值上漲到133億美元，10年賺了10倍，僅僅一只股票就為巴菲特賺取了100億美元，這是巴菲特最傳奇最成功的股票投資案例。更多案例v2012年十大有影響跨國并購案v山西7千萬嫁女煤老板 在資產(chǎn)評估上存在分歧v微軟諾基亞收購案：不可不知的11個細(xì)節(jié)7引言：注冊資產(chǎn)評估師前景與現(xiàn)狀職業(yè)描述與現(xiàn)狀v中國資產(chǎn)評估萌芽于1980年代末、90年代初，伴隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速壯大起來，短短的20多年即走過了其他國家用了100多年才完成的歷史，應(yīng)該說中國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展得益于中國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對國有經(jīng)濟(jì)的改造。vvv資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)化市場中介行

3、業(yè)，在規(guī)范資產(chǎn)運作、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面具有十分重要的作用。資產(chǎn)評估活動是注冊資產(chǎn)評估師運用專業(yè)方法，遵循專業(yè)規(guī)范，評定和估算資產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)資源價值的中介行為。目前，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及市場經(jīng)濟(jì)主體的需要，資產(chǎn)評估已服務(wù)于諸多重要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)活動，包括設(shè)立中外合資企業(yè)、國有企業(yè)改制上市、企業(yè)重組、國有產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融風(fēng)險防范、會計公允價值計量、稅基確定等。v隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)行為日益復(fù)雜，資產(chǎn)評估在幫助企業(yè)降低交易成本、提高經(jīng)濟(jì)效率、規(guī)范交易行為、改善經(jīng)營管理，以及促進(jìn)政府轉(zhuǎn)變職能、維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序、構(gòu)建和諧社會等方面的作用更加明顯。2013年，全國有注

4、冊資產(chǎn)評估師4萬多人，資產(chǎn)評估從業(yè)人員6萬多人，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)3500多家。隨著資產(chǎn)評估越來越廣泛地介入經(jīng)濟(jì)生活，社會對注冊資產(chǎn)評估師的需求越來越大，行業(yè)和資產(chǎn)評估師在經(jīng)濟(jì)生活中的影響也越來越大，社會地位不斷提高。10v就業(yè)渠道與領(lǐng)域注冊資產(chǎn)評估師是從事資產(chǎn)價值評估的專業(yè)人員， 因此對評估師的基本素質(zhì)要求較高， 不僅需要一定的學(xué)歷，還要具有一定時間的相關(guān)工作經(jīng)驗，并且參加統(tǒng)一的全國注冊資產(chǎn)評估師考試，考試合格之后才能獲得注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書?？忌荚嚭细窈?，既可選擇在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，專職從事資產(chǎn)評估中介服務(wù)，也可選擇在企業(yè)、銀行等部門就職，從事與資產(chǎn)評估相關(guān)的企業(yè)價值估價與認(rèn)定和抵、質(zhì)押

5、品價值評估業(yè)務(wù)。v職業(yè)收入初探注冊資產(chǎn)評估師的薪酬與其實踐經(jīng)驗及業(yè)務(wù)能力密切相關(guān)，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得執(zhí)業(yè)資格初到資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的評估師年薪一般為3至5萬元，具有一至兩年評估機(jī)構(gòu)實踐經(jīng)驗并具有一定業(yè)務(wù)能力的項目經(jīng)理，年薪為8萬至15萬元，而經(jīng)理級注冊資產(chǎn)評估師年薪可達(dá)20萬元以上。未來隨著業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓寬和評估行業(yè)的對外開放，評估師的薪酬將有可能更加豐厚。v職業(yè)考試與認(rèn)證注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試共設(shè)5個科目：資產(chǎn)評估、經(jīng)濟(jì)法、財務(wù)會計、機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)、建筑工程評估基礎(chǔ)，各科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成。中國資產(chǎn)評估協(xié)會中國資產(chǎn)評估行業(yè)人才培養(yǎng)及隊伍建設(shè)規(guī)劃v2014年

6、發(fā)布的人才規(guī)劃提出未來五年我國資產(chǎn)評估行業(yè)人才培養(yǎng)及隊伍建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)：加快培養(yǎng)一支門類齊全、結(jié)構(gòu)合理、德才兼?zhèn)洹⒂掠趧?chuàng)新的資產(chǎn)評估人才隊伍；行業(yè)人才規(guī)模保持較快增長，行業(yè)人才結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，行業(yè)人才建設(shè)制度不斷完善，培養(yǎng)300名能夠提供綜合性高端服務(wù)的復(fù)合型人才，300名評估機(jī)構(gòu)和行業(yè)協(xié)會高級管理人才，5000名業(yè)務(wù)骨干，10萬名執(zhí)業(yè)人員和30萬名從業(yè)人員。14本學(xué)期教學(xué)內(nèi)容v 緒論v資產(chǎn)評估的目的、假設(shè)和價值類型v資產(chǎn)評估的市場法v資產(chǎn)評估的收益法v資產(chǎn)評估的成本法v資產(chǎn)評估的主體和客體v資產(chǎn)評估準(zhǔn)則v資產(chǎn)評估的程序v評估報告v資產(chǎn)評估案例分析第一章緒論第一章緒論第一節(jié) 概述第二節(jié) 資產(chǎn)評

7、估的理論基礎(chǔ)第三節(jié) 資產(chǎn)評估的基本要素與特征第四節(jié) 資產(chǎn)評估與相關(guān)專業(yè)的關(guān)系第一節(jié)第一節(jié) 概述概述一、資產(chǎn)與資產(chǎn)評估（一、資產(chǎn)與資產(chǎn)評估（valuation)的定義的定義市場經(jīng)濟(jì)的核心問題是交易：市場經(jīng)濟(jì)的核心問題是交易：一般商品的交易一般商品的交易資產(chǎn)的交易資產(chǎn)的交易現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)的交易非?；瞵F(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)的交易非?；钴S，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形躍，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在式存在 評估評估Page 18 （資產(chǎn)評估的客體）（資產(chǎn)評估的客體）涵義涵義 國家、企業(yè)、事業(yè)單位以及個國家、企業(yè)、事業(yè)單位以及個人等經(jīng)濟(jì)主體所擁有或控制的，能人等經(jīng)濟(jì)主體所擁有或控制的，能以貨幣

8、計量，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來以貨幣計量，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，包括各種財產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)利益的資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)的特征v(1)由以前交易或事項形成的資源v(2)經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的v(3)預(yù)期能為經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益、資產(chǎn)的分類、資產(chǎn)的分類 與會計分類相似，但是有其特點，表現(xiàn)在兩個與會計分類相似，但是有其特點，表現(xiàn)在兩個分類上。分類上。（）按資產(chǎn)的流動性質(zhì)分類：（）按資產(chǎn)的流動性質(zhì)分類： 流動資產(chǎn)、長期流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)若轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)評估學(xué)的評估分類，一般劃若轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)評估學(xué)的評估分類，一般劃分

9、為：機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)分為：機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資評估、企業(yè)整評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資評估、企業(yè)整體評估、資源性資產(chǎn)評估。體評估、資源性資產(chǎn)評估。140324 2、根據(jù)被評估的資產(chǎn)的存在形態(tài)分類：有形資產(chǎn)和無形資、根據(jù)被評估的資產(chǎn)的存在形態(tài)分類：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。產(chǎn)。也可進(jìn)一步按能否獨立存在分類，分為：可確指資產(chǎn)與不可也可進(jìn)一步按能否獨立存在分類，分為：可確指資產(chǎn)與不可確指資產(chǎn)確指資產(chǎn) 可確指資產(chǎn)可確指資產(chǎn)不可確指資產(chǎn)：商譽不可確指資產(chǎn)：商譽有形資產(chǎn)有形資產(chǎn)除商譽外的無形資產(chǎn)除商譽外的無形資產(chǎn)Page 22 單項資產(chǎn)單項資產(chǎn)單臺（件

10、）資單臺（件）資產(chǎn)；評估的是產(chǎn)；評估的是單個生產(chǎn)要素單個生產(chǎn)要素的價格的價格資產(chǎn)資產(chǎn)整體資產(chǎn)整體資產(chǎn)一組單項資產(chǎn)組一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力的獲利能力按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分3、Page 23 企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的價值總和并不企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的價值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價值一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價值企業(yè)整體資產(chǎn)價值企業(yè)整體資產(chǎn)價值=單項可確指資產(chǎn)價值單項可確指資產(chǎn)價值+ +不可確指的不可確指的商譽（或資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值）商譽（或資產(chǎn)的

11、經(jīng)濟(jì)性貶值）一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二是看能否單獨計算獲利能力。是看能否單獨計算獲利能力。 。Page 24 本報告期末本報告期末 上年度期末上年度期末 本報告期末比上年度期末本報告期末比上年度期末 增減（）增減（） 總資產(chǎn)總資產(chǎn) 13,050,631,123.32 11,188,965,146.13 16.64 所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）所有者權(quán)益（或股東權(quán)益） 6,581,722,882.03 6,309,113,043.93 4.32 每股凈資產(chǎn)每股凈資產(chǎn)(元元) 4.92 4.71 4.46 報告期（報告期（16月）月） 上年同期上年同期 本報告期比

12、上年同期增減本報告期比上年同期增減 （）（） 營業(yè)利潤營業(yè)利潤 913,597,778.57 518,047,337.13 76.35 利潤總額利潤總額 905,733,358.92 525,742,788.15 72.28 凈利潤凈利潤 548,862,680.13 375,963,130.86 45.99 扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤 554,760,994.87 357,214,326.09 55.30 基本每股收益基本每股收益(元元) 0.410 0.281 45.91 扣除非經(jīng)常性損益扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益后的基本每股收益(元元) 0.414 0.2

13、67 55.06 稀釋每股收益稀釋每股收益(元元) 0.410 0.281 45.91 凈資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率(%) 8.34 6.07 增加增加2.27個百分點個百分點 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 317,742,703.73 1,521,796,041.76 -79.12 每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 0.24 1.14 -78.95 青島海爾：青島海爾：20082008年半年度報告年半年度報告 Page 25 “睿富全球最有價值品牌中國榜”v發(fā)布年度報告，海爾786億元、聯(lián)想658億元、國美電器490億元。 26（二）資產(chǎn)評估的

14、定義資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。評估主體評估依據(jù)評估客體評估方法評估程序評估目的評估原則評估價值類型資產(chǎn)評估的核心：對資產(chǎn)在某資產(chǎn)評估的核心：對資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行估算（公允一時點的價值進(jìn)行估算（公允價值）價值）評估標(biāo)準(zhǔn)：評估標(biāo)準(zhǔn)： 資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估目的估價標(biāo)準(zhǔn)估價標(biāo)準(zhǔn)評估方法評估方法決定決定制約制約估價標(biāo)準(zhǔn)估價標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的理化狀態(tài)資產(chǎn)的理化狀態(tài)可獲得的資料可獲得的資料評估程序：評估程序：1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；、明確資產(chǎn)評估

15、業(yè)務(wù)基本事項；2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3、編制資產(chǎn)評估計劃；、編制資產(chǎn)評估計劃；4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場評估；、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場評估；5、收集資產(chǎn)評估資料；、收集資產(chǎn)評估資料；6、評定估算；、評定估算；7、編制和提交資產(chǎn)評估報告書；、編制和提交資產(chǎn)評估報告書；8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。二、資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展二、資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展 資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需求經(jīng)由市場資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需求經(jīng)由市場配置的時期，因此計劃經(jīng)濟(jì)時期不需要資產(chǎn)評配置的時期，因此計劃經(jīng)濟(jì)時期不需要資產(chǎn)評估。估。（一）資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的特點催生了資產(chǎn)評估v資產(chǎn)的專用性強(qiáng)v交易頻

16、率低v信息不完全v多為大宗交易（二）資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展的資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展的階段性階段性v簡單評估階段v經(jīng)驗評估階段v規(guī)范評估階段v科學(xué)評估階段各發(fā)展階段的特點各發(fā)展階段的特點v簡單評估特點：直觀性、偶然性、無償性和評估特點：直觀性、偶然性、無償性和非專業(yè)性。非專業(yè)性。v經(jīng)驗評估特點：專業(yè)性、經(jīng)常性、責(zé)任性、經(jīng)驗評估特點：專業(yè)性、經(jīng)常性、責(zé)任性、有償性。有償性。v規(guī)范和科學(xué)評估特點：評估機(jī)構(gòu)公司化、評規(guī)范和科學(xué)評估特點：評估機(jī)構(gòu)公司化、評估手段和方法科學(xué)化、評估對象多元化、評估手段和方法科學(xué)化、評估對象多元化、評估人員專業(yè)化、評估結(jié)果法律化。估人員專業(yè)化、評估結(jié)果法律化。（三）國外資產(chǎn)評估

17、的發(fā)展?fàn)顩rv19世紀(jì)后期，美國出現(xiàn)專業(yè)評估公司。世紀(jì)后期，美國出現(xiàn)專業(yè)評估公司。v1868年，英國皇家特許測量師協(xié)會的前身正式成立，并于年，英國皇家特許測量師協(xié)會的前身正式成立，并于1881年由英國維多利亞女王授予年由英國維多利亞女王授予“皇家特許皇家特許”稱號。稱號。v1981年成立國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)委員會（年成立國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)委員會（The International Assets Valuation Standards Committee ，TIAVSC），現(xiàn)改），現(xiàn)改名為國際評估標(biāo)準(zhǔn)委員會（名為國際評估標(biāo)準(zhǔn)委員會（International Valuation Standards Co

18、mmittee，IVSC）。）。 1985年制定年制定國際評估準(zhǔn)國際評估準(zhǔn)則則，并多次修改。，并多次修改。v上個世紀(jì)八十年代后期以來，資產(chǎn)評估業(yè)在世界范圍內(nèi)得到上個世紀(jì)八十年代后期以來，資產(chǎn)評估業(yè)在世界范圍內(nèi)得到了前所未有的高速發(fā)展，發(fā)展中國家和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌國家也積極了前所未有的高速發(fā)展，發(fā)展中國家和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌國家也積極發(fā)展本國的評估業(yè)，并取得了很大成就。發(fā)展本國的評估業(yè)，并取得了很大成就。（四）我國資產(chǎn)評估的發(fā)展?fàn)顩r（四）我國資產(chǎn)評估的發(fā)展?fàn)顩r 我國的資產(chǎn)評估行業(yè)從上世紀(jì)我國的資產(chǎn)評估行業(yè)從上世紀(jì)8080年代末期誕生。年代末期誕生。19891989年大連市政府率先做出嘗試，規(guī)定國有企業(yè)在年大連市政

19、府率先做出嘗試，規(guī)定國有企業(yè)在與外資企業(yè)合資合作經(jīng)營時，必須對中方資產(chǎn)價值與外資企業(yè)合資合作經(jīng)營時，必須對中方資產(chǎn)價值進(jìn)行評估。進(jìn)行評估。 19891989年我國進(jìn)行了第一個資產(chǎn)評估項目年我國進(jìn)行了第一個資產(chǎn)評估項目大大連煉鋼廠中外合資項目，這標(biāo)志著資產(chǎn)評估行業(yè)在連煉鋼廠中外合資項目，這標(biāo)志著資產(chǎn)評估行業(yè)在我國的誕生。我國的誕生。我國資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展我國資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展v19901990年國資局組建評估中心。年國資局組建評估中心。v19911991年年1111月，國務(wù)院以月，國務(wù)院以9191號令形式頒發(fā)號令形式頒發(fā)國有資產(chǎn)國有資產(chǎn)評估管理辦法評估管理辦法，規(guī)定國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營主體發(fā)，

20、規(guī)定國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營主體發(fā)生變動時，必須進(jìn)行評估。生變動時，必須進(jìn)行評估。v19931993年年1212月中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立，標(biāo)志著資產(chǎn)月中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立，標(biāo)志著資產(chǎn)評估行業(yè)逐步由政府直接管理向政府監(jiān)管下的行業(yè)評估行業(yè)逐步由政府直接管理向政府監(jiān)管下的行業(yè)自律性管理過渡。自律性管理過渡。v19951995年年3 3月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會加入國際評估標(biāo)準(zhǔn)月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會加入國際評估標(biāo)準(zhǔn)委員會。委員會。v19951995年年5 5月實行月實行注冊評估師考試制度注冊評估師考試制度 。我國資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展我國資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展v19961996年年5 5月，中評協(xié)（月，中評協(xié)（199

21、61996）第）第0303號發(fā)布號發(fā)布資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估操作規(guī)范意義（試行）操作規(guī)范意義（試行）。v19991999年年1010月，由財政部中國資產(chǎn)評估協(xié)會主辦的月，由財政部中國資產(chǎn)評估協(xié)會主辦的9999北京國際評估論壇北京國際評估論壇在京舉行。在京舉行。v20012001年年1212月月3131日，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了財政部改革國有資產(chǎn)日，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了財政部改革國有資產(chǎn)評估管理辦法的文件，從評估管理辦法的文件，從20022002年起，國有資產(chǎn)評估取年起，國有資產(chǎn)評估取消了立項確認(rèn)制（這一制度從消了立項確認(rèn)制（這一制度從19911991年起實行至年起實行至20012001年年取消）代以核準(zhǔn)制和備案制。取

22、消）代以核準(zhǔn)制和備案制。v20012001年以來，先后頒布和實施了一系列評估準(zhǔn)則和執(zhí)年以來，先后頒布和實施了一系列評估準(zhǔn)則和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。我國評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員情況我國評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員情況機(jī)構(gòu)類型機(jī)構(gòu)類型機(jī)構(gòu)數(shù)量機(jī)構(gòu)數(shù)量比例比例注冊評估師人注冊評估師人數(shù)數(shù)比例比例專營專營106335%732140%兼營兼營193365%1083660%合伙制合伙制56719%213012%有限責(zé)任制有限責(zé)任制242981%1602788%匯總匯總299618157我國資產(chǎn)評估從業(yè)人員現(xiàn)狀我國資產(chǎn)評估從業(yè)人員現(xiàn)狀 v注冊評估師人數(shù)相對較少注冊評估師人數(shù)相對較少 v資產(chǎn)評估的專業(yè)理論人才缺乏資產(chǎn)評估的專業(yè)理

23、論人才缺乏 v評估人員知識結(jié)構(gòu)單一評估人員知識結(jié)構(gòu)單一 v職業(yè)道德建設(shè)尚不完善職業(yè)道德建設(shè)尚不完善 v截至截至2009年，我國已經(jīng)建立包括年，我國已經(jīng)建立包括2項基本項基本準(zhǔn)則、準(zhǔn)則、8項具體準(zhǔn)則、項具體準(zhǔn)則、2項資產(chǎn)評估指南和項資產(chǎn)評估指南和6項資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見在內(nèi)的覆蓋資產(chǎn)評項資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見在內(nèi)的覆蓋資產(chǎn)評估主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域的比較完整的評估準(zhǔn)則體估主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域的比較完整的評估準(zhǔn)則體系。系。執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則頒布日期頒布日期施行日期施行日期資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則 2004年年2月月25日日 2004年年5月月1日日 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基基本準(zhǔn)則

24、本準(zhǔn)則 2004年年2月月25日日2004年年5月月1日日2項基本準(zhǔn)則項基本準(zhǔn)則8項具體準(zhǔn)則項具體準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則頒布日期頒布日期施行日期施行日期資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)2001年年7月月23日日 2008年年11月月28日日2001年年9月月1日日 2009年年7月月1日日資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告評估報告2007年年11月月28日日2008年年7月月1日日資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序評估程序2007年年11月月28日日2008年年7月月1日日資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書業(yè)務(wù)約定書2007年年11月月28日日2008年年7月月1日日資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

25、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則工作底稿工作底稿2007年年11月月28日日2008年年7月月1日日資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備2007年年11月月28日日2008年年7月月1日日資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動產(chǎn)不動產(chǎn)2007年年11月月28日日2008年年7月月1日日資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則珠寶首飾珠寶首飾2009年年12月月18日日2010年年7月月1日日2項資產(chǎn)評估指南項資產(chǎn)評估指南執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則頒布日期頒布日期施行日期施行日期以財務(wù)報告為目的的以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）評估指南（試行）2007年年11月月9日日2007年年12月月31日日企業(yè)國有資產(chǎn)評估報企業(yè)國有資產(chǎn)評估報

26、告指南告指南2008年年11月月28日日2009 年年7月月1 日日以出資為目的的評估指南以出資為目的的評估指南（征求意見稿）（征求意見稿） 2009年年9月月22日日6項資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見項資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則頒布日期頒布日期施行日期施行日期注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見權(quán)屬指導(dǎo)意見 2003年年3月月1日日企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行） 2004年年12月月30日日 2005年年4月月1日日 金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）行） 2005年年3月月21日日 2005年年7月

27、月1日日 資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見2007年年11 月月28日日2008年年7月月1日日 專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見2008年年11月月28日日2009年年7月月1日日投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）行）2009年年12月月18日日2010年年7月月1日日注冊評估師考試注冊評估師考試v自1996年始組織考試。v截至2009年底，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試?yán)塾媹竺藬?shù)49萬多人，累計通過人數(shù)達(dá)到36000多人，其中注冊為執(zhí)業(yè)評估師的有2.9萬人。注冊評估師考試注冊評估師考試v 一、考試時間、科目及要求（一、考試時間、科目及要求（2

28、0092009年）年）v 9月月4日日 14：0017：00 資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估 9月月5日日 09：0011：30 經(jīng)濟(jì)法經(jīng)濟(jì)法 14：0016：30 財務(wù)會計財務(wù)會計 9月月6日日 09：0011：30 機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ) 14：0016：30 建筑工程評估基礎(chǔ)建筑工程評估基礎(chǔ)v 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試成績實行連續(xù)滾動管理。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試成績實行連續(xù)滾動管理。報考注冊資產(chǎn)評估師全部科目的考生，必須在連續(xù)三個考試報考注冊資產(chǎn)評估師全部科目的考生，必須在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試；報考注冊資產(chǎn)評估師免試部分年度內(nèi)通過全部科目的考試；報考注冊資產(chǎn)評估師免試部

29、分科目的考生必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過報考科目的考試。科目的考生必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過報考科目的考試。注冊評估師考試注冊評估師考試v二、二、 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格報考條件注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格報考條件 凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備以下條件之一者，均可參加凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備以下條件之一者，均可參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試： （1 1）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專學(xué)歷，工作滿）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專學(xué)歷，工作滿5 5年，其中從事資產(chǎn)評估相年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿關(guān)工作滿3 3年。年。 （2 2）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類本科學(xué)歷，工作滿）取

30、得經(jīng)濟(jì)類、工程類本科學(xué)歷，工作滿3 3年，其中從事資產(chǎn)評估相年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿關(guān)工作滿1 1年。年。 （3 3）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿工作滿1 1年。年。 （4 4）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位。）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位。 （5 5）非經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應(yīng)的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作）非經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應(yīng)的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作年限延長年限延長2 2年。年。 （6 6）不具備上述規(guī)定的學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、會計、審）不具備上述規(guī)定的學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織

31、的經(jīng)濟(jì)、會計、審計專業(yè)初級資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作計專業(yè)初級資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿滿5 5年。年。注冊評估師考試注冊評估師考試v 三、三、 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格免試條件注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格免試條件 從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿2 2年，并按照國家有關(guān)規(guī)定年，并按照國家有關(guān)規(guī)定評聘為經(jīng)濟(jì)類、工程類高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員，可以免評聘為經(jīng)濟(jì)類、工程類高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員，可以免1 1個相應(yīng)考試科目。其中，評聘為高級工程師（含相應(yīng)專業(yè)個相應(yīng)考試科目。其中，評聘為高級工程師（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等）職務(wù)的人員，可免

32、試的副教授、副研究員等）職務(wù)的人員，可免試機(jī)電設(shè)備機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)評估基礎(chǔ)或或建筑工程評估基礎(chǔ)建筑工程評估基礎(chǔ)；評聘為高級經(jīng)濟(jì)師；評聘為高級經(jīng)濟(jì)師（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等）職務(wù)可免試（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等）職務(wù)可免試經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)法法；評聘為高級會計師或高級審計師（含相應(yīng)專業(yè)的副；評聘為高級會計師或高級審計師（含相應(yīng)專業(yè)的副教授、副研究員等）職務(wù)可免試教授、副研究員等）職務(wù)可免試財務(wù)會計財務(wù)會計。 注冊資產(chǎn)評估師（珠寶）執(zhí)業(yè)資格注冊資產(chǎn)評估師（珠寶）執(zhí)業(yè)資格v注冊資產(chǎn)評估師（珠寶）執(zhí)業(yè)資格考試由注冊資產(chǎn)評估師（珠寶）執(zhí)業(yè)資格考試由資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估、經(jīng)濟(jì)法經(jīng)濟(jì)法珠寶鑒定與分珠寶鑒定與

33、分級級、珠寶評估理論與方法珠寶評估理論與方法、珠寶評珠寶評估案例分析估案例分析5 5個科目組成。個科目組成。注冊企業(yè)價值評估分析師注冊企業(yè)價值評估分析師Certified Valuation Analyst (CVA)Certified Valuation Analyst (CVA)中評協(xié)中評協(xié)20082008年年1111月月2424日至日至2828日舉辦了注冊企日舉辦了注冊企業(yè)價值評估分析師證書培訓(xùn)班。業(yè)價值評估分析師證書培訓(xùn)班。完成培訓(xùn)課程并通過考試者將被授予完成培訓(xùn)課程并通過考試者將被授予CVACVA證書，證書，并取得其資格。并取得其資格。 （五）資產(chǎn)評估業(yè)的未來發(fā)展趨勢預(yù)測（五）資產(chǎn)評

34、估業(yè)的未來發(fā)展趨勢預(yù)測、社會對資產(chǎn)評估行業(yè)的認(rèn)知度進(jìn)一步提高（五）資產(chǎn)評估業(yè)的未來發(fā)展趨勢預(yù)測（五）資產(chǎn)評估業(yè)的未來發(fā)展趨勢預(yù)測 在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過程中，國企改革催生了產(chǎn)權(quán)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過程中，國企改革催生了產(chǎn)權(quán)交易，促進(jìn)了資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展交易，促進(jìn)了資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展 國企內(nèi)部國企外商私營經(jīng)濟(jì)定價是否合理國有資產(chǎn)是否存在流失問題國資是否能順利退出改革進(jìn)程、將在很多新領(lǐng)域發(fā)揮更大的作用v、公允市場價值（）將作為價值標(biāo)準(zhǔn)v、資產(chǎn)評估方法和手段更加先進(jìn)三、資產(chǎn)評估的功能、任務(wù)和作用v（一）資產(chǎn)評估的功能v對資產(chǎn)現(xiàn)時價值進(jìn)行評價和估值是資產(chǎn)評估的基本功能。（二）資產(chǎn)評估的任務(wù)v1、核實：全面核實資產(chǎn)的數(shù)量與質(zhì)量

35、v2、評值：對資產(chǎn)的實際現(xiàn)時價值進(jìn)行評定估算v3、評價：對資產(chǎn)及其經(jīng)營效果進(jìn)行評價,作出客觀公正的評議判斷v4、界定：具有界定資產(chǎn)持有者各方對所擁有的產(chǎn)權(quán)價值和份額的任務(wù)（三）資產(chǎn)評估的作用v咨詢作用v管理作用v鑒證作用盡管資產(chǎn)評估這種鑒證活動一般不具有法律效力，但依然是資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方進(jìn)行決策的依據(jù)，注冊資產(chǎn)評估師也必須對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。但需要強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。但資產(chǎn)評估還是要關(guān)注權(quán)屬。引論 資產(chǎn)評估學(xué)的研究對象資產(chǎn)評估所要解決的核心實質(zhì)問資產(chǎn)評估所要解決的核心實質(zhì)問題：資產(chǎn)評估價值的決定題：資產(chǎn)評估價值的決定為了使資產(chǎn)評估價值決

36、定因素的討為了使資產(chǎn)評估價值決定因素的討論有一個共同基礎(chǔ)論有一個共同基礎(chǔ)對資產(chǎn)評估活對資產(chǎn)評估活動過程有一個動過程有一個比較清晰的認(rèn)比較清晰的認(rèn)識。識。對資產(chǎn)評估學(xué)的對資產(chǎn)評估學(xué)的研究對象、資產(chǎn)研究對象、資產(chǎn)評估價值評估價值,以及資以及資產(chǎn)評估評價目標(biāo)產(chǎn)評估評價目標(biāo)應(yīng)有清晰和統(tǒng)一應(yīng)有清晰和統(tǒng)一的認(rèn)識。的認(rèn)識。v第二節(jié) 資產(chǎn)評估的理論基礎(chǔ)資產(chǎn)評估學(xué)的研究對象 資產(chǎn)評估學(xué)的研究對象就是資產(chǎn)的，以及由此衍生資產(chǎn)評估學(xué)的研究對象就是資產(chǎn)的，以及由此衍生出來的問題，包括：資產(chǎn)交換價值決定、交換價值表現(xiàn)出來的問題，包括：資產(chǎn)交換價值決定、交換價值表現(xiàn)形式、衡量資產(chǎn)交換價值的手段和資產(chǎn)交換價值的表達(dá)。形式、

37、衡量資產(chǎn)交換價值的手段和資產(chǎn)交換價值的表達(dá)。 資產(chǎn)評估學(xué)研究對象是由資產(chǎn)評估學(xué)研究對象是由資產(chǎn)評估行為目標(biāo)、服務(wù)資產(chǎn)評估行為目標(biāo)、服務(wù)目標(biāo)，以及資產(chǎn)評估功能等因素決定的目標(biāo)，以及資產(chǎn)評估功能等因素決定的。 明確資產(chǎn)評估學(xué)的研究對象，為研究資產(chǎn)評估活動明確資產(chǎn)評估學(xué)的研究對象，為研究資產(chǎn)評估活動的的出發(fā)點出發(fā)點，以及討論資產(chǎn)評估價值的決定等一系列問題，以及討論資產(chǎn)評估價值的決定等一系列問題找到了找到了理論基礎(chǔ)理論基礎(chǔ)。 資產(chǎn)評估學(xué)的研究的主要方面資產(chǎn)評估學(xué)的研究的主要方面是在理性認(rèn)識是在理性認(rèn)識資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)上，研究資產(chǎn)價值由什么決定，資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)上，研究資產(chǎn)價值由什么決定，在不同市場環(huán)境和條

38、件下，決定資產(chǎn)價值的各種在不同市場環(huán)境和條件下，決定資產(chǎn)價值的各種因素的作用方式和影響程度，以及如何將這些影因素的作用方式和影響程度，以及如何將這些影響因素合理量化。由此得出正確認(rèn)識和理解資產(chǎn)響因素合理量化。由此得出正確認(rèn)識和理解資產(chǎn)評估學(xué)研究對象所需的評估學(xué)研究對象所需的兩個前提條件：兩個前提條件： 一是理性地認(rèn)識和理解價值和評價價值。一是理性地認(rèn)識和理解價值和評價價值。 二是理性地認(rèn)識和理解價值和評估價值決定二是理性地認(rèn)識和理解價值和評估價值決定因素及其作用方式、作用程度，以及量化方式。因素及其作用方式、作用程度，以及量化方式。資產(chǎn)價值與資產(chǎn)評估價值資產(chǎn)價值的不同定義： （1）資產(chǎn)的內(nèi)在價

39、值亦稱資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值，廣義上講，資產(chǎn)的內(nèi)在價值相當(dāng)于資產(chǎn)的未來預(yù)期現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。 （2）資產(chǎn)的賬面價值是一個以歷史成本為基礎(chǔ)進(jìn)行計量的會計概念，是資產(chǎn)在企業(yè)資產(chǎn)負(fù)責(zé)表上反映出來的價值。 （3）資產(chǎn)的市場價值。其實質(zhì)是一個價格范疇，廣義地講，可以被理解為是資產(chǎn)的內(nèi)價值或經(jīng)濟(jì)價值在市場上的貨幣表現(xiàn)或反映。 另外，還有資產(chǎn)的投入價值和產(chǎn)出價值等。資產(chǎn)評估價值 資產(chǎn)評估價值更多是從資產(chǎn)評估行為目標(biāo)、服務(wù)目標(biāo)，以及資產(chǎn)評估功能等角度來理解。 一般情況下，資產(chǎn)評估主要是以交易和鑒證為目的。因此，資產(chǎn)評估所提供的服務(wù)主要是對資產(chǎn)的一種價值衡量，即用貨幣衡量資產(chǎn)評估標(biāo)的物值多少錢， 從這個意義上講，資產(chǎn)評

40、估中的資產(chǎn)評估價值應(yīng)是交換價值，其本質(zhì)是一個價格范疇，是評估標(biāo)的物值多少錢的概念。關(guān)于價格與價值的進(jìn)一步說明 從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，價格是指在特定的交易行為中，特定的買方和/或賣方對商品或服務(wù)的交換價值的認(rèn)可，以及提供或支付的貨幣數(shù)額。價格可被理解為一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定交易雙方實際支付或收到的貨幣數(shù)量。 資產(chǎn)評估中的價值只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內(nèi)對評估標(biāo)的物價值的估計值。 資產(chǎn)評估結(jié)果或評估價值屬于價格范疇但不是市場價格本身。關(guān)于價格與價值的進(jìn)一步說明（續(xù)）因此，無論是從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看，還是從資產(chǎn)評估結(jié)果的作用來看，資產(chǎn)評估結(jié)果或評估價值屬于價格范疇但不是市場價格本身

41、。 （1）評估結(jié)果的屬性屬于價格范疇： 資產(chǎn)評估結(jié)果是一種用貨幣表示的價值量；資產(chǎn)評估結(jié)果是一種用貨幣表示的價值量； 資產(chǎn)評估結(jié)果除受其內(nèi)在影響以外，市場供給結(jié)資產(chǎn)評估結(jié)果除受其內(nèi)在影響以外，市場供給結(jié)果的影響非常大；果的影響非常大； 評估值只能是一個價格范疇，資產(chǎn)客觀價值是具評估值只能是一個價格范疇，資產(chǎn)客觀價值是具有不可探測性的。有不可探測性的。 關(guān)于價格與價值的進(jìn)一步說明（續(xù)）（2）資產(chǎn)評估結(jié)果并不是資產(chǎn)的實際市場價格： 資產(chǎn)評估是在資產(chǎn)真正進(jìn)入流通領(lǐng)域和市場之前進(jìn)資產(chǎn)評估是在資產(chǎn)真正進(jìn)入流通領(lǐng)域和市場之前進(jìn)行的，資產(chǎn)的市場價格只能在流通中產(chǎn)生，而不能在市場行的，資產(chǎn)的市場價格只能在流通

42、中產(chǎn)生，而不能在市場及流通領(lǐng)域之外的地方產(chǎn)生；及流通領(lǐng)域之外的地方產(chǎn)生； 資產(chǎn)評估結(jié)果并不能代替或取代資產(chǎn)交易當(dāng)事人資產(chǎn)評估結(jié)果并不能代替或取代資產(chǎn)交易當(dāng)事人的討價還價及定價行為，資產(chǎn)評估僅僅是一種專家判斷，的討價還價及定價行為，資產(chǎn)評估僅僅是一種專家判斷，資產(chǎn)評估結(jié)果僅僅是資產(chǎn)評估專業(yè)人士對資產(chǎn)交換價值客資產(chǎn)評估結(jié)果僅僅是資產(chǎn)評估專業(yè)人士對資產(chǎn)交換價值客觀值的估計值。觀值的估計值。 資產(chǎn)評估活動的核心和本質(zhì)是一種屬于價格范疇的資產(chǎn)評估活動的核心和本質(zhì)是一種屬于價格范疇的價值判斷。價值判斷。一、資產(chǎn)價值構(gòu)成理論經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價值理論 客觀價值論，認(rèn)為價值由市場決定?？陀^價值論，認(rèn)為價值由市場決定。

43、 主觀價值論，認(rèn)為價值取決于讓讀者對其資產(chǎn)的主觀估計。主觀價值論，認(rèn)為價值取決于讓讀者對其資產(chǎn)的主觀估計。 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為價值與價格的本質(zhì)是一樣的，普遍認(rèn)為價值與價格的本質(zhì)是一樣的，都屬于價格（范疇）。只不過價格是市場的產(chǎn)物，而價值都屬于價格（范疇）。只不過價格是市場的產(chǎn)物，而價值則是人對物所值的主觀估計或判斷。則是人對物所值的主觀估計或判斷。 以馬克思為代表的以馬克思為代表的勞動價值理論勞動價值理論認(rèn)為價值是客觀的，認(rèn)為價值是客觀的，價值是凝結(jié)在商品中的一般勞動。而價格是價值的貨幣表價值是凝結(jié)在商品中的一般勞動。而價格是價值的貨幣表現(xiàn)?，F(xiàn)。勞動價值論的價值觀更體現(xiàn)在為價值衡

44、量提供了一定的定性的、內(nèi)在的原則。（一）生產(chǎn)費用價值論（一）生產(chǎn)費用價值論 生產(chǎn)費用論認(rèn)為，商品的價值是由勞動、資本和土地三種在生產(chǎn)經(jīng)營過程中有機(jī)結(jié)合、共同創(chuàng)造的。 由工資、利潤和地租所構(gòu)成的生產(chǎn)費用是決定商品價值的基礎(chǔ)。 生產(chǎn)費用論的價值觀解決了價值計量問題。 在社會實踐中，生產(chǎn)費用很難用來代表商品價值，也很難解釋生產(chǎn)費用和交易價格之間往往較大的差異。 成本法的理論基礎(chǔ)（二）邊際效用價值論（二）邊際效用價值論 邊際效用價值論認(rèn)為價值是由物品的稀缺性與效用決定的，認(rèn)為效用是價值的源泉，也是形成價值的一個重要條件。同時價值的形成還依賴于物品的稀缺，稀缺性與效用的結(jié)合是價值形成的基礎(chǔ)。 商品的價值

45、量由物品為其占有者帶來的效用所決定，而由于物品的稀缺性和效用在社會實踐中被確認(rèn)、計量的難度較大。因此，邊際效用價值論的價值觀也體現(xiàn)在為價值衡量提供了一定的定性的、內(nèi)在的原則。 收益法的理論基礎(chǔ)（三）供求均衡價值論（三）供求均衡價值論 供求均衡價值論是將效用價值論和生產(chǎn)費用價值論結(jié)合起來，用供求力量來解釋價值和價格。 供求均衡價值論認(rèn)為，價值、交換價值和價格是沒有本質(zhì)區(qū)別的，價值就是由市場供求關(guān)系所決定的均衡價格，即商品價格是在供給和需求達(dá)到均衡時決定的，實現(xiàn)了價格論對價值論代替以及主觀價值論與客觀價值論的融合。 市場法的理論基礎(chǔ) 長期以來，國際市場原油交易形成了3種基準(zhǔn)價格：美國紐約商品交易所

46、輕質(zhì)低硫原油價格、英國倫敦國際石油交易所北海布倫特原油價格和阿聯(lián)酋迪拜原油價格。以三大期貨市場與五大現(xiàn)貨市場為主的國際石油市場的格局決定了其定價機(jī)制，國際市場石油交易大多以各主要地區(qū)的基準(zhǔn)油為定價參考，以基準(zhǔn)油在交貨或提單前后某一段時間內(nèi),現(xiàn)貨市場或期貨市場價格加上升貼水作為原油貿(mào)易的最終結(jié)算價格。 案例：國際石油市場價格在三大期貨市場中，紐約商品交易所能源期貨和期權(quán)交易量占到三大能源交易所總量的50%以上。其西德克薩斯中質(zhì)原油(WTI)是全球交易量最大的商品期貨，也是全球石油市場最重要的定價基準(zhǔn)之一。所有在北美生產(chǎn)或銷往北美的原油都以WTI原油作為基準(zhǔn)來定價。倫敦國際石油交易所交易的北海布倫

47、特原油也是全球最重要的定價基準(zhǔn)之一，全球原油貿(mào)易的50%左右都參照布倫特原油定價。英國和其他歐洲國家所使用的原油價格就是這一價格。中國成品油定價調(diào)整機(jī)制，長期以來主要是根據(jù)新加坡、紐約和鹿特丹等三地以22個工作日為周期對國際油價進(jìn)行評估，當(dāng)三地成品油加權(quán)平均價格變動幅度超過4%時，即調(diào)整國內(nèi)成品油的價格。2013年3月26日，發(fā)改委公布完善成品油價格形成機(jī)制的主要內(nèi)容，一是將成品油調(diào)價周期由22個工作日縮短至10個工作日；二是取消掛靠國際市場油種平均價格波動4%的調(diào)價幅度限制；三是適當(dāng)調(diào)整國內(nèi)成品油價格掛靠的國際市場原油品種。二、價值工程理論價值工程（簡稱VE）是以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，

48、以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價值為目的，力求以最低的壽命周期成本實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)所要求的必要功能的一項有組織的創(chuàng)造性活動。其基本思想，就是以最少的費用換取所需的功能。價值（價值（V）產(chǎn)品功能（產(chǎn)品功能（F）全壽命周期成本（全壽命周期成本（C）二、價值工程理論價值工程價值工程(VE) 是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷對所研究對象的功能與費用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象的價值的思想方法和管創(chuàng)新，旨在提高研究對象的價值的思想方法和管理技術(shù)。理技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者所需的功能

49、，以獲取最佳的本可靠地實現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。綜合效益。價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本三個要素。它具有以價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本三個要素。它具有以下特點：下特點：(1)(1)著眼于全壽命（經(jīng)濟(jì)壽命）周期成本著眼于全壽命（經(jīng)濟(jì)壽命）周期成本：價值工程的目標(biāo)，是價值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。(2)(2)價值工程的核心，是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。價值工程的核心，是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。 (3)(3)價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作

50、為一個整體同時來考慮。時來考慮。 (4)(4)價值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。價值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。 (5)(5)價值工程要求將功能定量化。價值工程要求將功能定量化。(6)(6)價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動。管理活動。v 其應(yīng)用一般在方案的研究設(shè)計階段其應(yīng)用一般在方案的研究設(shè)計階段VE/VAVE/VA的的特點特點 三、貨幣時間價值理論140327v本杰明弗蘭克說：錢生錢，并且所生之錢會生出更多的錢。這就是貨幣時間價值的本質(zhì)。v貨幣的時間價值（Time value of money）這個概念認(rèn)為，目前擁有的貨幣比未來收到的同樣

51、金額的貨幣具有更大的價值，因為目前擁有的貨幣可以進(jìn)行投資，在目前到未來這段時間里獲得復(fù)利。v貨幣的現(xiàn)值一定大于它的未來價值（終值），這里存在折現(xiàn)的因素。第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評估的基本要素與特征資產(chǎn)評估的基本要素與特征一、資產(chǎn)評估的分類一、資產(chǎn)評估的分類v按資產(chǎn)評估活動的性質(zhì)分類，可分為評估按資產(chǎn)評估活動的性質(zhì)分類，可分為評估、評估復(fù)核和評估咨詢?nèi)?。、評估復(fù)核和評估咨詢?nèi)?。v按資產(chǎn)評估的目的劃分，有評價性評估、按資產(chǎn)評估的目的劃分，有評價性評估、評值性評估和公證性評估評值性評估和公證性評估v按資產(chǎn)評估的客體劃分，可分為固定資產(chǎn)按資產(chǎn)評估的客體劃分，可分為固定資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、房評估、流動資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估等。地產(chǎn)評估等。v按評估對象的不同劃分，可分為單項資產(chǎn)按評估對象的不同劃分，可分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估評估和整體資產(chǎn)評估二、資產(chǎn)評估九大基本要素二、資產(chǎn)評估九大基本要素1、評估的目的（特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)）、評估的目的（特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)）2、價值類型（評估標(biāo)準(zhǔn)，價值尺度，如市價）、價值類型（評估標(biāo)準(zhǔn)，價值尺度，如市價）3、假設(shè)、假設(shè)4、評估方法（成本法