大型公建低成本節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則

1、大型公建低成本節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則前言推廣大型公共建筑低成本節(jié)能改造技術(shù)， 對于提高大型公共建筑的能效水平， 降低大型公共 建筑的能源消耗，具有重要意義。為了加快資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè)， 依據(jù)國家和本市有關(guān)技術(shù)政策，總結(jié)近幾年大型公共建筑能耗分項(xiàng)計(jì)量、能源審計(jì)、節(jié)能診斷、節(jié)能改造的經(jīng)驗(yàn)，制定本導(dǎo)則。本技術(shù)導(dǎo)則的主要內(nèi)容是：總則，術(shù)語，一般規(guī)定，低成本節(jié)能改造程序，低成本節(jié)能改造 推薦技術(shù)措施，用能管理及行為節(jié)能措施，其它， 附錄。本導(dǎo)則是大型公共建筑和其他公共 建筑低成本改造技術(shù)的通用技術(shù)原則，重點(diǎn)對其共性問題和原則問題加以闡述和統(tǒng)一，為公共建筑的低成本節(jié)能改造工作提供指南。主編單位：北

2、京建筑技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司起草人：黃都育羅淑湘王志馮蕾鐘衍蔡波魏慶芃王鑫徐奇魯東靜彭軍目錄1. . 總則 . 42. . 術(shù)語 . 53. . 一般規(guī)定 . 74. . 低成本節(jié)能改造程序 . 85. . 低成本節(jié)能改造推薦技術(shù)措施 . 216. . 用能管理及行為節(jié)能措施 . 30附錄 A 外門窗、透明幕墻貼膜、涂膜技術(shù)措施 33附錄 B 既有大型公共建筑參考用能指標(biāo) . 36附錄 C 空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行評價(jià)指標(biāo)體系 . 38附錄 D 空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行參考指標(biāo) . 39附錄 E 數(shù)據(jù)測量及計(jì)算公式 . 40附錄 F 建立使用者節(jié)能意識和管理水平的動(dòng)態(tài)指標(biāo)461.總則1.0.1 為指導(dǎo)大型公共建

3、筑的節(jié)能改造，保證節(jié)能改造項(xiàng)目取得較好的節(jié)能效果和降低改造 成本，并為建立大型公共建筑節(jié)能運(yùn)行制度與節(jié)能改造項(xiàng)目投資監(jiān)管體系提供依據(jù)， 制定本 導(dǎo)則。1.0.2 本導(dǎo)則適用于北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)大型公共建筑的節(jié)能改造項(xiàng)目。1.0.3 本導(dǎo)則的制定依據(jù)： 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB 50189） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（北京地區(qū)） （DBJ 01-621） 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB 50411） 公共建筑節(jié)能評審標(biāo)準(zhǔn) （DBJ01-100） 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB 50034） 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 （GB/T 17981）1.0.4 本導(dǎo)則參照： 政府辦公建筑和大型公共建筑能源審

4、計(jì)技術(shù)導(dǎo)則 （建科 2007249 號） 北京市既有建筑節(jié)能改造評估導(dǎo)則 （京建材 2008440 號） 北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則（試行） （建科 2008126 號） 北京市既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目管理辦法 （京建材 2008367 號）1.0.5 實(shí)施低成本節(jié)能改造時(shí)， 除應(yīng)符合本導(dǎo)則外， 還應(yīng)符合國家及北京市現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范的規(guī)定。2.術(shù)語2.0.1 既有公共建筑節(jié)能改造 既有公共建筑節(jié)能改造是對未達(dá)到國家及北京市現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、 建筑用 能設(shè)備與系統(tǒng)和能耗計(jì)量系統(tǒng)的節(jié)能改造。2.0.2 低成本節(jié)能改造 低成本節(jié)能改造是指根據(jù)國家及北京市現(xiàn)行有

5、關(guān)節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)， 在實(shí)施建筑能源審計(jì)和節(jié) 能診斷的基礎(chǔ)上， 對既有建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)及用能系統(tǒng)通過采用成熟可靠的無成本 （優(yōu)化運(yùn)行 管理、完善物業(yè)管理等） 、低成本（改造投資額較低，節(jié)能效果明顯、投資回收期較短）節(jié) 能措施實(shí)施的節(jié)能改造。2.0.3 大型公共建筑大型公共建筑 （簡稱大型公建） 是指單幢建筑面積大于 2 萬平方米、 且全面設(shè)置空氣調(diào)節(jié)系 統(tǒng)的公共建筑。2.0.4 建筑能源審計(jì) 建筑能源審計(jì)是指用能單位或建筑節(jié)能主管部門委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)， 對建筑能源使用的物理過程和財(cái)務(wù)過程進(jìn)行檢測、 核查、分析和評價(jià)， 給出改進(jìn)建議的活動(dòng)。2.0.5 建筑節(jié)能診斷 建筑節(jié)能診斷是

6、指由專業(yè)的建筑節(jié)能服務(wù)單位受建筑節(jié)能主管部門或業(yè)主的委托， 對建筑物 總體或部分的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、 用能系統(tǒng)、 用能管理依據(jù)現(xiàn)行國家及北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范進(jìn)行核 查、診斷， 對建筑物能耗及能源利用的合理性做出分析和評價(jià)，確認(rèn)建筑用能不合理的具體問題及原因，并提出改進(jìn)措施建議，以降低建筑能耗、提高建筑能源利用效率的活動(dòng)。2.0.6 建筑用能設(shè)備 在建筑物內(nèi)通過消耗電、燃?xì)?、燃油、水、城?zhèn)集中供熱（蒸汽、熱水）等資源而達(dá)到建筑 使用功能的設(shè)備。2.0.7 建筑用能管理系統(tǒng) 建立在樓宇自控基礎(chǔ)上或采用其它方式對建筑用能設(shè)備及系統(tǒng)能耗實(shí)施計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、分析、 監(jiān)控、運(yùn)行優(yōu)化的集成管理系統(tǒng)。2.0.8 節(jié)能改

7、造投資回收期節(jié)能改造投資回收期 （簡稱：投資回收期）是指從節(jié)能改造項(xiàng)目竣工投入使用之日起， 用實(shí) 現(xiàn)的節(jié)能凈收益償還改造投資所需要的年限。 投資回收期分為靜態(tài)投資回收期與動(dòng)態(tài)投資回 收期兩種，本導(dǎo)則中所指投資回收期均為靜態(tài)投資回收期。2.0.9 合同能源管理 合同能源管理是指建筑節(jié)能服務(wù)機(jī)構(gòu)受用能單位委托進(jìn)行能源效率審計(jì)， 或提供節(jié)能改造項(xiàng) 目的設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理、投融資、 咨詢、托管和日常用能監(jiān)測、 運(yùn)行管理等單項(xiàng)或多項(xiàng)服務(wù)， 通過與用戶分享項(xiàng)目實(shí)施后產(chǎn)生的節(jié)能效益回收投資。3.一般規(guī)定3.0.1 基本原則1 大型公共建筑的低成本節(jié)能改造方案， 應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策的要求

8、；2 大型公共建筑的低成本節(jié)能改造方案， 應(yīng)當(dāng)建立在對該建筑能耗設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收技術(shù)參數(shù)、 實(shí)際耗能計(jì)量與測試數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，并進(jìn)行詳盡的技術(shù)可行性分析及論證；3 大型公共建筑的低成本節(jié)能改造方案， 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先完善用能分項(xiàng)計(jì)量， 以保證加強(qiáng)用能管理 的需要和對節(jié)能改造效果的評估；4 大型公共建筑的低成本節(jié)能改造方案應(yīng)同時(shí)給出改造后的用能設(shè)備的系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行管理 和行為節(jié)能策略，保證節(jié)能改造收到實(shí)效；5 大型公共建筑的低成本節(jié)能改造方案中提出的各專業(yè)改造方案應(yīng)協(xié)調(diào)實(shí)施， 以確保項(xiàng)目總 投資的合理性。3.0.2 基本要求 既有大型公共建筑節(jié)能改造的低成本節(jié)能改造項(xiàng)目宜各專業(yè)協(xié)調(diào)實(shí)施， 也可分部位、 分階段

9、進(jìn)行。其改造部分的相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對該部分的要求以及本導(dǎo)則的其 它補(bǔ)充要求。3.0.3 必要條件 既有大型公共建筑的低成本節(jié)能改造項(xiàng)目的投資回收期應(yīng)在三年以內(nèi)，改造后能耗節(jié)約率 （與改造前能耗對比值）當(dāng)年為 10%-20%及以上、且連續(xù) 35 年使能耗成本維持在能耗降 低后的基準(zhǔn)線內(nèi)。4.低成本節(jié)能改造程序4.1 基本程序4.0.1 大型公共建筑低成本節(jié)能改造的程序 第一步，建筑能源審計(jì)；第二步，建筑節(jié)能診斷； 第三步，制定節(jié)能改造方案；第四步，實(shí)施節(jié)能改造； 第五步，實(shí)施節(jié)能運(yùn)行策略，加強(qiáng)系統(tǒng)運(yùn)行管理及維護(hù)； 第六步，節(jié)能改造效果評估。4.2 建筑能源審計(jì)4.2.1 建筑能

10、源審計(jì)的任務(wù) 建筑能源審計(jì)要搜集建筑物概況資料和進(jìn)行建筑用能指標(biāo)核查。 要核查建筑物總體與分部位、 分類、分項(xiàng)的耗能量記錄，并進(jìn)行現(xiàn)場考察、監(jiān)測，與設(shè)計(jì)指標(biāo)、歷史水平、同類建筑平均 水平對照， 作出定量分析和評價(jià)，確定重點(diǎn)用能設(shè)備、重點(diǎn)系統(tǒng)， 找出耗能不合理和具有節(jié) 能潛力的領(lǐng)域， 提出加強(qiáng)用能管理和節(jié)能改造的初步建議， 為深入開展節(jié)能診斷和改善用能 管理創(chuàng)造條件。4.2.2 建筑物概況資料建筑能源審計(jì)需要搜集的建筑物概括應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 建筑物名稱、地址、建造年份、人員數(shù)量、建筑面積、層數(shù)、高度、體型系數(shù)；2 建筑物與鄰近建筑平面布局圖、建筑物外形照片、建筑物標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；3 不同功能房間

11、的面積及其所占的比例、不同空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)和面積。4.2.3 能耗數(shù)據(jù)搜集13年（以自然年為單位）的能源消耗數(shù)據(jù)。包括：建筑物用電量及電費(fèi)、燃?xì)庀?量及燃?xì)赓M(fèi)、 水耗及水費(fèi)、 排污費(fèi)、燃油耗量及費(fèi)用、 燃煤耗量及費(fèi)用、 外購集中供熱 （冷） 耗量及費(fèi)用、 其它為建筑所用的能源消耗量及費(fèi)用。建筑物各類能源的總消耗量和分區(qū)、 不同使用單位的消耗量應(yīng)當(dāng)采用計(jì)量裝置記錄的數(shù)據(jù)；建筑物各類能源的總費(fèi)用和分區(qū)、 不同使用單位的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)采用財(cái)務(wù)結(jié)算憑證的數(shù)據(jù)。能源審計(jì)所采用的電耗指標(biāo)體系結(jié)構(gòu)如下：建筑電耗總量指標(biāo)常規(guī)電耗總量指標(biāo)特殊區(qū)域（如計(jì)算機(jī)房）電耗總量指標(biāo) 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)電耗指標(biāo)采暖系統(tǒng)電耗指標(biāo)照明系統(tǒng)電

12、耗指標(biāo)室內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)電耗指標(biāo) 綜合服務(wù)系統(tǒng)電耗指標(biāo) 能源審計(jì)所采用的水耗指標(biāo)體系結(jié)構(gòu)如下：建筑水耗總量指標(biāo)常規(guī)水耗總量指標(biāo)特殊區(qū)域（如公共浴室）水耗總量指標(biāo)公共廁所水耗指標(biāo)餐廳廚房水耗指標(biāo)采暖制冷系統(tǒng)水耗指標(biāo)電耗指標(biāo)室外綠化保潔水耗指標(biāo)套房內(nèi)水耗指標(biāo)能源審計(jì)所采用的燃?xì)饣蛉加?、燃煤指?biāo)體系結(jié)構(gòu)如下： 建筑燃?xì)猓ɑ蛉加?、燃煤）消耗總量指?biāo)采暖制冷用燃?xì)猓ɑ蛉加?、燃煤）消耗指?biāo)特殊用途（如發(fā)電機(jī)組）燃油消耗指標(biāo)炊事用燃?xì)猓ɑ蛉加?、燃煤）消耗指?biāo)電耗指標(biāo)能源審計(jì)所采用的集中供熱（冷）耗量指標(biāo)體系結(jié)構(gòu)如下： 集中供熱（或冷）消耗總量指標(biāo)采暖制冷用集中供熱（或冷）消耗指標(biāo)（或冷）消耗指標(biāo) 特殊用途（如游泳

13、池加溫、貨物低溫 貯藏）集中供熱（或冷）消耗指標(biāo)（或冷）消耗指標(biāo) 炊事用集中供熱（或冷）消耗指標(biāo)電耗指標(biāo)4.2.4 用能指標(biāo)對比分析 將搜集到的建筑物概況資料和能耗數(shù)據(jù)， 與北京市 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 、既有大型公 共建筑參考用能指標(biāo)（附錄B）進(jìn)行對比，初步判斷出建筑物現(xiàn)狀用能的合理性、浪費(fèi)能 源的環(huán)節(jié)，確定節(jié)能診斷重點(diǎn)，有針對性地開展相關(guān)測試和細(xì)致分析，降低節(jié)能診斷成本。4.2.5 建筑能源審計(jì)報(bào)告 建筑能源審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)列出審計(jì)的目的和范圍，被審計(jì)設(shè)備/系統(tǒng)的特性和運(yùn)行狀況，能源消耗數(shù)據(jù)與能效評估，需重點(diǎn)改善的環(huán)節(jié)、系統(tǒng)、部位，節(jié)能措施建議等。 能源審計(jì)報(bào)告要分項(xiàng)給出評價(jià)等級， 包括室內(nèi)熱

14、環(huán)境、室內(nèi)空氣品質(zhì)、 能源管理的組織、能 源系統(tǒng)的計(jì)量和能源管理的實(shí)施等方面； 給出被審計(jì)建筑的各類能耗指標(biāo)， 包括常規(guī)能耗總 量指標(biāo)和特殊區(qū)域能耗總量指標(biāo)， 單位建筑面積或單位業(yè)務(wù)量或人均能耗指標(biāo)。 對有條件的 建筑全部或部分給出常規(guī)能耗中的分項(xiàng)指標(biāo)。4.3 建筑節(jié)能診斷4.3.1 建筑節(jié)能診斷的任務(wù) 建筑節(jié)能診斷是針對建筑能源審計(jì)提出的問題，分類別、分系統(tǒng)、有側(cè)重地通過現(xiàn)場測試、 觀察、分析、計(jì)算等手段，對能耗的現(xiàn)狀及形成原因進(jìn)行深入了解，準(zhǔn)確描述，科學(xué)判斷。4.3.2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能診斷1 可采用 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 等標(biāo)準(zhǔn)中的方法進(jìn)行外墻、外窗的傳熱系數(shù)估算。 必要 時(shí)應(yīng)對典型外墻、外

15、窗傳熱系數(shù)進(jìn)行抽樣測試；2 可對典型房間采用示蹤氣體法測試外窗關(guān)閉情況下的冷風(fēng)滲透風(fēng)量；3 宜采用紅外攝像法進(jìn)行墻體和外窗熱工缺陷診斷；4 現(xiàn)場判斷或測試圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面結(jié)露狀況；5 可采用建筑冷熱負(fù)荷模擬軟件對現(xiàn)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行能耗比較分析計(jì)算。4.3.3 暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能診斷1 空調(diào)采暖系統(tǒng)測試應(yīng)盡量在運(yùn)行高峰段，并應(yīng)記錄測試期間每日的詳細(xì)天氣日志；2應(yīng)記錄所有用能設(shè)備的銘牌工況及實(shí)際運(yùn)行工況數(shù)據(jù)，以保證制冷系統(tǒng)COP及空調(diào)系統(tǒng)能效比的計(jì)算準(zhǔn)確性；3應(yīng)選擇典型房間進(jìn)行溫度、濕度和CO2濃度測試，分析和評估室內(nèi)環(huán)境；4 對主要水系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)際流量與設(shè)計(jì)流量比較，分析各主要分支水力平衡狀況；5 對空調(diào)

16、及采暖供回水溫度進(jìn)行測量；6 對各用能設(shè)備的效率進(jìn)行測試及評估；7 對冷卻塔進(jìn)行能耗和效率測試；8 對通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)量平衡及風(fēng)量測試，風(fēng)機(jī)是否選型合理；9 應(yīng)采用建筑冷熱負(fù)荷模擬軟件對現(xiàn)有空調(diào)采暖系統(tǒng)進(jìn)行能耗比較分析計(jì)算；10 應(yīng)檢查機(jī)電用能設(shè)備的自控系統(tǒng)及控制策略合理性。4.3.4 生活熱水系統(tǒng)節(jié)能診斷自備熱源單位進(jìn)行燃料耗量測定、 生活熱水水泵能耗及效率測試、 水箱和管道的保溫情況測4.3.5 照明系統(tǒng)節(jié)能診斷 觀察室內(nèi)照度滿足情況、光源、燈具及鎮(zhèn)流器類型、控制方式等。4.3.6 變配電系統(tǒng)節(jié)能診斷 測定和計(jì)算變壓器負(fù)載系數(shù)、三相負(fù)荷不平衡度、電能質(zhì)量（諧波、功率因數(shù)、電壓不平衡 率、零線

17、電流等） ，考察分項(xiàng)計(jì)量情況等。4.3.7 其它用能系統(tǒng)節(jié)能診斷重點(diǎn)是考察電梯、 電開水器、 信息中心、辦公電器、 廚房等其它設(shè)備使用方式、 用能情況等。4.3.8 樓宇自控系統(tǒng)節(jié)能診斷 重點(diǎn)是分析自控系統(tǒng)點(diǎn)表，了解控制原理，考察運(yùn)行調(diào)節(jié)方法等。4.3.9 分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)節(jié)能診斷了解能耗分項(xiàng)計(jì)量點(diǎn)設(shè)置、 計(jì)量表類型與精度、 分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)傳輸與存儲情況、 數(shù)據(jù)分析與 利用情況等。4.3.10 用能管理和行為節(jié)能 觀察并記錄外窗開啟率、 白天開燈率、空調(diào)設(shè)定溫度、照明燈具及空調(diào)的開關(guān)習(xí)慣、辦公電 器待機(jī)情況等。4.4 制定節(jié)能改造方案4.4.1 節(jié)能改造方案涉及范圍 節(jié)能改造方案涉及圍護(hù)結(jié)構(gòu)、暖通空

18、調(diào)系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、其它 用能系統(tǒng)、 樓宇自控系統(tǒng)、分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)、運(yùn)行管理和行為節(jié)能 9個(gè)方面， 按照節(jié)能診斷結(jié) 論有針對性地提出節(jié)能改造方案。4.4.2 制定節(jié)能改造方案基本原則1 應(yīng)對每項(xiàng)改造方案的技術(shù)可行性進(jìn)行詳細(xì)論述；2 應(yīng)對每項(xiàng)改造方案分別編制預(yù)算， 按分系統(tǒng)進(jìn)行投入產(chǎn)出分析， 計(jì)算能耗節(jié)約率和投資回 收期；3 應(yīng)對改造后系統(tǒng)或設(shè)備運(yùn)行方式給出明確意見；4 應(yīng)綜合考慮改造后的環(huán)境效益，避免環(huán)境品質(zhì)下降；5 應(yīng)對改造后的預(yù)期節(jié)能收益有詳細(xì)計(jì)算過程，作為改造方案的附件存檔。4.4.3 節(jié)能率計(jì)算和投資回收期分析1 單項(xiàng)節(jié)能措施節(jié)能率的計(jì)算基準(zhǔn)值為該項(xiàng)改造前能耗折標(biāo)

19、煤量。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造節(jié)能率計(jì)算 基準(zhǔn)值為改造前建筑物整體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的冷熱總負(fù)荷值折合能源消耗標(biāo)煤量。 建筑物節(jié)能改造 項(xiàng)目總體節(jié)能率的計(jì)算基準(zhǔn)值為改造前建筑物全年能源消耗折標(biāo)煤總量；2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)冷熱負(fù)荷值提倡采用相關(guān)能耗模擬軟件進(jìn)行計(jì)算， 也可采用暖通空調(diào)相關(guān)規(guī)范的 常用負(fù)荷計(jì)算方法人工計(jì)算；3 利用空調(diào)和采暖系統(tǒng)的綜合能效比， 將圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造引起的負(fù)荷值變化折合為冷熱源 系統(tǒng)的電力消耗或其它能源消耗，節(jié)能量并入建筑節(jié)能改造總體節(jié)能率計(jì)算過程中；4 投資回收期計(jì)算過程中應(yīng)審核確認(rèn)項(xiàng)目總體投資額， 和預(yù)計(jì)的年節(jié)約費(fèi)用之比得到投資回 收年限；5 評價(jià)節(jié)能改造項(xiàng)目時(shí)， 應(yīng)綜合考慮單項(xiàng)節(jié)能率和總體節(jié)

20、能率， 優(yōu)選單項(xiàng)節(jié)能率較高的改造 項(xiàng)目；6 分別計(jì)算單項(xiàng)節(jié)能措施的投資回收期和項(xiàng)目總體投資回收期， 優(yōu)選單項(xiàng)投資回收期較短的 改造項(xiàng)目；7 當(dāng)單項(xiàng)節(jié)能率和單項(xiàng)投資回收期存在相反情況時(shí)， 應(yīng)優(yōu)選單項(xiàng)投資回收期較短的改造項(xiàng)目；8 節(jié)水改造項(xiàng)目計(jì)算節(jié)水率，基準(zhǔn)值為建筑實(shí)施改造前水資源消耗總量。4.4.4 制定節(jié)能改造方案的同時(shí)應(yīng)提出各能耗系統(tǒng)實(shí)施節(jié)能改造后的運(yùn)行管理改進(jìn)措施和行為節(jié)能建議。4.5 實(shí)施低成本節(jié)能改造4.5.1 大型公共建筑的節(jié)能改造項(xiàng)目，在施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)當(dāng)明確節(jié)能改造的目標(biāo)、技術(shù)方 案，確定選用的設(shè)備和材料的技術(shù)參數(shù)與指標(biāo)， 對改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)參數(shù)與節(jié)能效果應(yīng)有規(guī)范 的計(jì)算書，以保證

21、改造后可正常使用且達(dá)到節(jié)能預(yù)期值。4.5.2 施工組織方案的確定應(yīng)考慮業(yè)主的實(shí)際要求，運(yùn)行調(diào)試方案應(yīng)得到節(jié)能改造項(xiàng)目設(shè)計(jì) 單位及業(yè)主單位雙方認(rèn)可。4.5.3 建筑節(jié)能工程應(yīng)采用經(jīng)過省部級鑒定和國家及北京市推廣的新技術(shù)、 新設(shè)備、 新材料、 新工藝。采用未經(jīng)鑒定或評估的新技術(shù)、 新設(shè)備、 新材料、新工藝應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定 或評估， 并制訂專門的施工技術(shù)方案。 嚴(yán)禁采用國家和北京市政府明令限制和禁止使用的技 術(shù)與產(chǎn)品。4.5.4 節(jié)能改造項(xiàng)目的施工單位應(yīng)編制施工技術(shù)方案并經(jīng)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位審 核。設(shè)計(jì)單位或合同能源管理方應(yīng)向從事施工單位的專業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)交底， 并對其進(jìn)行必 要的實(shí)

22、際操作培訓(xùn)。4.5.5 既有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造工程必須確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及 建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí)， 必須由原設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對既 有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估和確認(rèn)。4.5.6 圍護(hù)結(jié)構(gòu)如不具備實(shí)施全面改造條件，應(yīng)優(yōu)先對節(jié)能薄弱環(huán)節(jié)實(shí)施改造，例如優(yōu)先實(shí) 施門窗節(jié)能改造。4.5.7 實(shí)施低成本改造應(yīng)當(dāng)優(yōu)先、同步進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)改造。實(shí)施圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造工程應(yīng)同 步進(jìn)行供冷、供熱負(fù)荷核算，根據(jù)供冷、 供熱負(fù)荷計(jì)算進(jìn)行供冷、 供熱系統(tǒng)的節(jié)能改造或平 衡。4.5.8 應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備和材料的進(jìn)場及過程管理，保證設(shè)備和材料質(zhì)量，改造結(jié)束后應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn) 行調(diào)試和驗(yàn)收

23、。4.5.9 提倡在節(jié)能改造驗(yàn)收時(shí)同步開展建筑能效測評工作。4.6 系統(tǒng)運(yùn)行及運(yùn)行維護(hù)，運(yùn)行策略的實(shí)施4.6.1 以保證系統(tǒng)或設(shè)備安全運(yùn)行為前提，調(diào)整優(yōu)化運(yùn)行策略。4.6.2 建立并執(zhí)行完善的運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)和維修保養(yǎng)制度。4.6.3 實(shí)行能耗分類、分項(xiàng)、分部位計(jì)量，建立詳細(xì)的設(shè)備或系統(tǒng)運(yùn)行管理檔案，記錄各類 能源和資源的消耗量及運(yùn)行工況。4.6.4 實(shí)行用能定額管理，制定分部門核算制度、行為節(jié)能實(shí)施細(xì)則和節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)制度。4.6.4 對用能設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)及能源管理人員進(jìn)行培訓(xùn)。4.7 低成本節(jié)能改造效果評估4.7.1 評估條件 除應(yīng)滿足北京市既有建筑節(jié)能改造評估導(dǎo)則中提及的評估條件外，還應(yīng)滿足如下條件：

24、1 有通過建筑竣工圖紙計(jì)算或房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪確認(rèn)的建筑面積數(shù)據(jù)；2 有節(jié)能改造實(shí)施之前近三年的能耗費(fèi)用帳單；3 具備對實(shí)施改造部分能源消耗的直接或間接計(jì)量手段；4 節(jié)能改造項(xiàng)目通過了施工竣工驗(yàn)收，使用的材料、設(shè)備和施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；5 有節(jié)能改造項(xiàng)目的投資決算證明；6 改造后的系統(tǒng)和設(shè)備使用正常；4.7.2 改造效果評估內(nèi)容1 改造的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、 更新或改造的設(shè)備或系統(tǒng)的能效指標(biāo)是否達(dá)到改造方案的設(shè)計(jì) 要求，或者所作的變更是否合理；2、改造的投資是否控制在改造方案的預(yù)算之內(nèi)，或者所作的調(diào)整、追加是否合理； 3、改造后單項(xiàng)改造項(xiàng)目實(shí)際達(dá)到的節(jié)能率、改造后圍護(hù)結(jié)構(gòu)總體的節(jié)能率和改造

25、后建筑物 的總體節(jié)能率。是否符合改造方案預(yù)測的節(jié)能率，出現(xiàn)差異的原因；4 改造后單項(xiàng)改造項(xiàng)目的投資回收期， 總體改造的投資回收期。 是否符合改造方案預(yù)測的投 資回收期，出現(xiàn)差異的原因；5 改造后的室內(nèi)熱舒適度、空氣質(zhì)量和污染排放情況。4.7.3 改造效果評估方法1 將改造后與改造前各類能耗量計(jì)量與費(fèi)用結(jié)算數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行對比分析；2 對與改造內(nèi)容相關(guān)的建筑物進(jìn)行室內(nèi)熱環(huán)境、空氣質(zhì)量的測試與分析；3 對改造后的圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和用電設(shè)備或系統(tǒng)耗能水平進(jìn)行實(shí)際測試；4 利用專用評估軟件或依據(jù)有關(guān)計(jì)算方法對節(jié)能率、投資回收期進(jìn)行測算分析；5 綜合各項(xiàng)對比、測試、計(jì)算結(jié)果，撰寫改造效果評估報(bào)告。5. 低成

26、本節(jié)能改造推薦技術(shù)措施5.1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)5.1.1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造宜采用節(jié)能效果明顯且成本相對較低的改造措施，優(yōu)先選用對環(huán) 境影響小、 工期短、 工藝便捷的改造技術(shù)，盡量減少或避免濕作業(yè)施工。宜同時(shí)進(jìn)行空調(diào)及 供暖系統(tǒng)的節(jié)能改造。5.1.2 改造前應(yīng)對圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行分析評價(jià)，確定圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改 造的重點(diǎn)部位和重點(diǎn)內(nèi)容。應(yīng)優(yōu)先考慮門窗部位的節(jié)能改造。5.1.3 外門窗、透明幕墻、采光頂?shù)母脑煨杈C合考慮安全、隔聲、采光、通風(fēng)、節(jié)能等性能 要求。1 當(dāng)原門窗、 透明幕墻、 采光頂除熱工性能外的其它功能滿足使用要求時(shí)， 可采用貼膜或涂 膜等低成本技術(shù)提高熱工性能， 使夏季遮陽系

27、數(shù)或表面溫度降低值達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 其要求參 見附錄 A。2 對無其它遮陽措施的南、西朝向外窗、 透明幕墻、 可采用安裝活動(dòng)外遮陽裝置、增加內(nèi)遮 陽簾或其它合理的遮陽措施提高其夏季隔熱性能。 對外窗采取遮陽措施時(shí)應(yīng)盡可能減少其對 采光的影響。5.1.4 外門宜設(shè)置門斗等避風(fēng)設(shè)施或采取其它減少冷風(fēng)滲透的措施。5.2 建筑用能設(shè)備5.2.1 常規(guī)用能設(shè)備的分類1 采暖、空調(diào)系統(tǒng)（自備冷熱源設(shè)備、輸配設(shè)備、末端設(shè)備）2 室內(nèi)辦公設(shè)備3 照明系統(tǒng)及設(shè)備4 綜合服務(wù)用能設(shè)備1）通風(fēng)設(shè)備（非空調(diào)區(qū)）2）給排水系統(tǒng)及用能設(shè)備3）電梯4）其它設(shè)備5.2.2 特殊用能設(shè)備的分類1 廚房用能設(shè)備2 信息中心用能設(shè)備

28、3 其它設(shè)備5.2.3 用能設(shè)備低成本節(jié)能改造的基本條件1 主要用能設(shè)備應(yīng)在使用年限內(nèi)。2 通過能源審計(jì)、 能效檢測評估， 用能設(shè)備及系統(tǒng)能耗超出同類建筑參考能耗指標(biāo)或設(shè)備及 系統(tǒng)效率（如冷水機(jī)組 COP 值、冷凍水輸送系數(shù)、冷卻水輸送系數(shù)、空調(diào)末端能效比等， 見附錄 A E）。5.2.4 供冷、供熱系統(tǒng)低成本節(jié)能改造的基本技術(shù)措施1 水系統(tǒng)1）空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)實(shí)施水力平衡調(diào)節(jié)，加裝必要的調(diào)節(jié)閥部件、計(jì)量裝置。加裝的設(shè)備及閥部 件應(yīng)進(jìn)行水力計(jì)算，滿足系統(tǒng)參數(shù)要求；2）實(shí)施建筑負(fù)荷和能耗監(jiān)測，進(jìn)行必要的負(fù)荷模擬；根據(jù)室外氣象條件和室內(nèi)負(fù)荷變化規(guī) 律，完善冷站設(shè)備群控。使冷量供應(yīng)趨近合理，提高空調(diào)系統(tǒng)能

29、效比；3）冬季供暖自備熱源系統(tǒng)，宜根據(jù)室外氣象條件和供熱室溫實(shí)施氣候補(bǔ)償自動(dòng)調(diào)節(jié)熱源供 熱量，燃?xì)鉄嵩匆藨?yīng)用煙氣冷凝熱回收技術(shù)， 根據(jù)建筑用途和熱惰性選用供熱分時(shí)分區(qū)控制 技術(shù)；4）合理控制冷熱源啟停時(shí)間；5）空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵測試數(shù)據(jù)，經(jīng)詳細(xì)測算和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，確定實(shí)施更換水泵 或加裝變頻設(shè)備，冷凍（卻）泵應(yīng)注意冷水機(jī)組的保護(hù)要求， 以防止機(jī)組頻繁啟動(dòng)而造成的 設(shè)備損害，變頻設(shè)備須加裝諧波處理裝置；6）空調(diào)冷凍水泵和供熱熱水循環(huán)泵應(yīng)分別設(shè)置，空調(diào)二次泵系統(tǒng)的二次泵及供熱系統(tǒng)熱水 循環(huán)泵可加裝變頻設(shè)備，變頻設(shè)備須加裝諧波處理裝置；7）在不影響制冷效果的情況下，適度提高冷凍水出水溫度；8）

30、冬季和過渡季節(jié)有供冷需求時(shí)，可采用冷卻塔加板換系統(tǒng)進(jìn)行免費(fèi)供冷，但應(yīng)做好防凍 措施；9）加強(qiáng)末端用冷、用熱設(shè)備的調(diào)節(jié)，風(fēng)機(jī)盤管加設(shè)溫控器和二通閥，散熱器加設(shè)恒溫閥， 減少室內(nèi)過冷或過熱損失。2 風(fēng)系統(tǒng)1）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)加裝必要的閥部件，并應(yīng)具備平衡調(diào)節(jié)功能，加裝的設(shè)備及閥部件應(yīng)進(jìn) 行相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)算，滿足系統(tǒng)參數(shù)要求；2）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到合理布局且應(yīng)保證風(fēng)量平衡的基本要求；3）按照室內(nèi)人數(shù)和室外空氣狀況，合理控制新風(fēng)量，充分、合理回收排風(fēng)能量；4）熱回收裝置應(yīng)有啟動(dòng)運(yùn)行或旁通運(yùn)行的控制。當(dāng)過渡季節(jié)或冬季利用新風(fēng)供冷時(shí)，應(yīng)自 動(dòng)打開旁通風(fēng)道風(fēng)閥，新風(fēng)從旁通風(fēng)道進(jìn)入室內(nèi)；5）空調(diào)供暖系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)風(fēng)機(jī)測

31、試數(shù)據(jù)，依據(jù)國家及北京市相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)核算后 方可加裝變頻設(shè)備，同時(shí)變頻設(shè)備須加裝諧波處理裝置；6）通過測試數(shù)據(jù)（風(fēng)量、風(fēng)速、風(fēng)壓、噪聲等）判斷風(fēng)機(jī)運(yùn)行參數(shù)不當(dāng)?shù)模诳烧{(diào)范圍內(nèi) 可以調(diào)整風(fēng)機(jī)傳動(dòng)皮帶張緊度，降低風(fēng)機(jī)電耗，提高風(fēng)機(jī)運(yùn)行效率；7）在空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)中，內(nèi)、外區(qū)宜分別設(shè)置分系統(tǒng)或末端裝置，冬季和過渡季節(jié)應(yīng)最大限 度采用新風(fēng)作自然冷源；8）全空氣空調(diào)系統(tǒng)其空氣處理機(jī)組的風(fēng)機(jī) （非變風(fēng)量系統(tǒng)） ，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)及運(yùn)行需 求，采用變頻自動(dòng)調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速。5.2.5 照明設(shè)備低成本節(jié)能改造的基本技術(shù)措施 本導(dǎo)則所述照明系統(tǒng)是指建筑物的室內(nèi)照明、室內(nèi)公共區(qū)照明、室外照明（包括景觀照明、

32、庭院照明、廣告照明、航空障礙燈照明等） 、應(yīng)急照明和應(yīng)急疏散指示等。1 應(yīng)采用高效節(jié)能型光源；2 選用配光曲線好、能效比高的燈具；3 采用電子式鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，代替?zhèn)鹘y(tǒng)電感式鎮(zhèn)流器；4 改進(jìn)不符合節(jié)電要求的燈具布置與控制方式；5 根據(jù)各區(qū)域照明系統(tǒng)特點(diǎn)，調(diào)整照明控制方式和運(yùn)行時(shí)間；6 室外照明宜采用照度加時(shí)間程序控制，并具備隨季節(jié)變化及時(shí)調(diào)整開 / 關(guān)燈時(shí)間的功能；7 室內(nèi)門庭、 廳堂等公共區(qū)照明宜采用照度加時(shí)間程序控制， 隨不同時(shí)段調(diào)整照明回路的開 / 關(guān)時(shí)間；8 室內(nèi)走道或樓梯間照明應(yīng)采用高效節(jié)能燈具， 并選擇聲控、 光控、 紅外控制等自動(dòng)控制功 能，節(jié)約照明用電，同時(shí)延長燈具的

33、使用壽命；9 衛(wèi)生間的照明宜采用紅外感應(yīng)的方式進(jìn)行控制，以達(dá)到節(jié)電的目的；10 采取有效措施抑制照明系統(tǒng)的諧波；11 定期清潔光源和燈具，具體維護(hù)周期應(yīng)執(zhí)行建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50034）中對維護(hù)系數(shù)的規(guī)定；12 改造后各區(qū)域照度應(yīng)滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB 50034）中規(guī)定值。5.2.6 綜合服務(wù)用能設(shè)備低成本節(jié)能改造的基本技術(shù)措施1 根據(jù) CO2 濃度或區(qū)域人員活動(dòng)規(guī)律，調(diào)整通風(fēng)系統(tǒng)控制策略；2 地下停車場排風(fēng)系統(tǒng)， 在滿足各項(xiàng)規(guī)范的條件下， 增設(shè)自動(dòng)控制裝置。 在非車輛出入高峰 時(shí)段，采取間歇啟?？刂?，或通過設(shè)置傳感器信號自動(dòng)啟停排風(fēng)設(shè)備；3 電開水器應(yīng)加強(qiáng)外保溫，避免散熱損失，

34、加裝時(shí)鐘控制器等措施降低運(yùn)行電耗；4 具備改造條件的電梯、自動(dòng)扶梯實(shí)施變頻調(diào)速、能源再生技術(shù)等改造措施。5.2.7 特殊用能設(shè)備低成本節(jié)能改造的基本技術(shù)措施1 采用高能效比的變頻空調(diào)，降低信息中心專用空調(diào)的耗電量；2 根據(jù)就餐人數(shù)、 烹調(diào)工藝科學(xué)確定廚房用能設(shè)備配置， 與建筑主體共用空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)時(shí)調(diào) 整系統(tǒng)風(fēng)量的匹配和平衡。5.2.8 變配電系統(tǒng)1 在確保消防負(fù)荷、 重要負(fù)荷用電的前提下， 調(diào)整負(fù)載的供電模式， 季節(jié)性負(fù)荷變壓器在過 渡季節(jié)時(shí)應(yīng)退出運(yùn)行，減少變壓器的空載損耗；2 監(jiān)測負(fù)荷三相是否平衡或基本平衡， 如出現(xiàn)三相嚴(yán)重不平衡時(shí)， 應(yīng)對末端配電系統(tǒng)進(jìn)行相 序平衡調(diào)整；3 變電室的電容補(bǔ)償

35、柜應(yīng)安裝功率因數(shù)控制器， 功率因數(shù)控制器應(yīng)具有對功率因數(shù)檢測和自 動(dòng)補(bǔ)償?shù)墓δ?，補(bǔ)償后的功率因數(shù)控制在 0.9 以上；4 應(yīng)增加對諧波的監(jiān)測手段，當(dāng)諧波超過規(guī)范規(guī)定的上限值時(shí)，應(yīng)增加對諧波抑制的設(shè)備；5 做好變壓器周圍的通風(fēng)散熱處理，降低變壓器的負(fù)載損耗。5.3 建筑用能管理系統(tǒng)5.3.1 樓宇自控系統(tǒng)1 中央監(jiān)控管理系統(tǒng)應(yīng)具備監(jiān)視功能、顯示功能、操作功能、控制功能、數(shù)據(jù)管理功能、通 訊功能、協(xié)議開放功能、安全保障管理功能；2 現(xiàn)場監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)發(fā)揮對建筑用能設(shè)備的自動(dòng)控制功能， 根據(jù)自動(dòng)采集的傳感器信號和實(shí)測 能耗數(shù)據(jù)實(shí)施設(shè)備、系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)節(jié)，以降低能耗為目標(biāo)完善控制程序，避免 “只監(jiān)不控 ”；3

36、 針對不同設(shè)備的使用特點(diǎn)，實(shí)施時(shí)間啟停控制、間歇循環(huán)控制或最佳啟?？刂?；4 在不影響設(shè)備安全運(yùn)行和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量前提下， 優(yōu)化設(shè)備或系統(tǒng)運(yùn)行控制策略， 采用先進(jìn) 控制算法，實(shí)現(xiàn)節(jié)能控制；5 采用先進(jìn)系統(tǒng)集成技術(shù)， 發(fā)揮各系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)作用， 實(shí)施設(shè)備運(yùn)行參數(shù)遠(yuǎn)程自動(dòng)采集， 在 線設(shè)備故障自動(dòng)診斷和控制策略優(yōu)化等功能。5.3.2 分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)1 分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)的安裝、 改造應(yīng)不影響原系統(tǒng)的正常運(yùn)行、維護(hù)、 計(jì)費(fèi)等功能，工程設(shè)計(jì)和 施工階段應(yīng)充分考慮供配電系統(tǒng)安全；2 應(yīng)充分利用現(xiàn)有配電設(shè)施和低壓配電監(jiān)測系統(tǒng)， 結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際合理設(shè)計(jì)分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)所需 要的表計(jì)、計(jì)量表箱和遠(yuǎn)程電量信息自動(dòng)傳輸管理系統(tǒng)。以下

37、回路應(yīng)設(shè)置分項(xiàng)計(jì)量表計(jì)：1）變壓器中壓側(cè)進(jìn)線及低壓側(cè)出線回路2）單獨(dú)計(jì)量的外供電回路3）特殊區(qū)供電回路4）冷水機(jī)組主供電回路5）單獨(dú)供電的冷熱源系統(tǒng)附泵回路6）集中供電的分體空調(diào)回路7）照明插座主回路8）電梯回路9）其他需要單獨(dú)計(jì)量的用電回路3 若變壓器數(shù)量為 2 臺，則均設(shè)置多功能電能表。若變壓器數(shù)量 2 臺，則選擇負(fù)載率最高 的以照明為主的變壓器和以空調(diào)為主的變壓器各1 臺，安裝 2 塊諧波多功能表， 其余變壓器安裝三相電度表；4 三相平衡設(shè)備應(yīng)設(shè)置單相普通電能表，照明插座主回路宜設(shè)置三相普通電能表；5 總額定功率小于 10kW 的非空調(diào)類用電支路不宜設(shè)置電能表；6 當(dāng)無法直接安裝電能表時(shí)

38、， 需要采用各支路電能表耗電數(shù)據(jù)相加或上位總表耗電數(shù)據(jù)減去 其他支路耗電數(shù)據(jù)的方法，間接獲取電耗數(shù)據(jù)；7 供熱采暖空調(diào)水系統(tǒng)的冷、熱量應(yīng)采用冷熱量表或流量計(jì)和供/ 回水管道配對溫差傳感器計(jì)量。 供熱采暖空調(diào)水系統(tǒng)熱量表應(yīng)設(shè)在主管道上， 進(jìn)行總供冷及供熱量計(jì)量， 入口宜配置 過濾裝置。供熱采暖系統(tǒng)宜設(shè)在一次側(cè)；8 建立遠(yuǎn)程用能信息自動(dòng)傳輸管理系統(tǒng)。6. 建筑用能管理及行為節(jié)能措施6.1 建筑用能管理6.1.1 應(yīng)建立建筑用能管理機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)。6.1.2 宜定期開展節(jié)能培訓(xùn)與宣傳活動(dòng)，提高運(yùn)行維護(hù)人員和使用人員的技術(shù)水平和節(jié)能意 識。6.1.3 宜集思廣益，廣泛征集建筑使用者和維護(hù)人員的建筑節(jié)能

39、建議，篩選出好的建議加以 實(shí)施推廣。6.1.4 應(yīng)將節(jié)能融入企業(yè)文化，將建筑節(jié)能作為一種社會(huì)責(zé)任。6.1.5 宜制定合理的建筑節(jié)能目標(biāo)，將節(jié)能收益與運(yùn)行管理人員的利益掛鉤。6.1.6 宜定期開展建筑能源審計(jì)，通過自審或邀請專業(yè)的建筑節(jié)能服務(wù)機(jī)構(gòu)對建筑用能的情 況進(jìn)行審計(jì)，查找用能問題，挖掘節(jié)能潛力。6.1.7 宜調(diào)整建筑用能設(shè)備自控系統(tǒng)，優(yōu)化運(yùn)行管理策略，考慮應(yīng)用可提升建筑用能設(shè)備綜 合管理節(jié)能的應(yīng)用型軟件。6.1.8 應(yīng)加強(qiáng)中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)，定期對冷水機(jī)組的各組件包括冷凝器、蒸發(fā)器、冷凍 油、冷媒量、冷卻塔、水泵等項(xiàng)目檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修，定期清潔換熱部件或安裝 自動(dòng)清洗裝置，保證

40、換熱部件高效運(yùn)行。6.1.9 應(yīng)加強(qiáng)系統(tǒng)管道、閥部件及保溫層的檢修和維護(hù)，減少供熱、供冷系統(tǒng)失水和管網(wǎng)熱 損失。6.1.10 應(yīng)強(qiáng)化辦公人員行為節(jié)能措施，采取設(shè)置宣傳欄、張貼溫馨提示等方式，鼓勵(lì)建筑 使用人員及時(shí)關(guān)閉辦公電器，降低非正常使用時(shí)段的待機(jī)電耗。6.2 行為節(jié)能6.2.1 宜定期開展建筑節(jié)能培訓(xùn)、節(jié)能評比等形式多樣的活動(dòng)，提升建筑服務(wù)人員和建筑使 用人員的建筑節(jié)能參與意識。6.2.2 宜加強(qiáng)建筑節(jié)能宣傳，培育建筑節(jié)能輿論環(huán)境，將節(jié)能意識潛移默化融入到日常生活 中。6.2.3 行為節(jié)能的具體措施1 室內(nèi)溫度設(shè)定值應(yīng)嚴(yán)格按照國家及北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行， 通過裝設(shè)自動(dòng)溫控設(shè)備， 避免過 冷或

41、過熱而浪費(fèi)能源；2 夜間、 周末及節(jié)假日若有少數(shù)人員值班或加班， 宜采取為物業(yè)值班房間配備分體空調(diào)或僅 供應(yīng)加班區(qū)域空調(diào)等方式；3 空調(diào)使用期間應(yīng)避免開啟外門窗，以防止冷風(fēng)滲透或熱風(fēng)涌入，增大室內(nèi)空調(diào)負(fù)荷；4 長時(shí)間室內(nèi)無人時(shí)應(yīng)關(guān)閉空調(diào)和照明；5 上下樓 2 層之內(nèi)不乘坐電梯。6.3 建筑用能管理評價(jià)6.3.1 通過工作時(shí)段能耗比及單位面積耗電量的綜合分析，建立反映使用者節(jié)能意識和管理 水平的動(dòng)態(tài)指標(biāo)（見附錄 F）。定期對反映使用者節(jié)能意識和管理水平的動(dòng)態(tài)指標(biāo)進(jìn)行評價(jià)分析，不斷采取管理措施 和節(jié)能改造措施，提高建筑節(jié)能水平。附錄 A 外門窗、透明幕墻貼膜、涂膜技術(shù)措施1 外門窗1.0.1 貼膜

42、、涂膜技術(shù)應(yīng)用條件 適用于熱工性能未達(dá)到現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)但其它性能滿足使用要求的雙?；螂p層門窗結(jié)構(gòu)。1.0.2 貼膜、涂膜技術(shù)要求1 貼膜、涂膜產(chǎn)品使用時(shí)對環(huán)境無污染，正常使用壽命不低于8 年。2 貼膜、 涂膜產(chǎn)品基本不影響原門窗的采光要求， 透光率應(yīng)大于 55% ，使用后對門窗無不良 影響，并便于清潔。3 貼膜、 涂膜產(chǎn)品具有一定的阻隔紅外線、紫外線的能力，其中， 夏季紅外線透過率應(yīng)小于 50%，紫外線透過率應(yīng)小于 45%，能使改造后門窗結(jié)構(gòu)熱工性能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。1.0.3 貼膜、涂膜應(yīng)用方法1 改造前應(yīng)對原門窗結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能診斷及其它性能評估，并確認(rèn)改造后的節(jié)能效果。2 施工前對原門窗玻璃進(jìn)行清

43、潔，并達(dá)到相應(yīng)要求。3 由經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的人員按產(chǎn)品使用要求進(jìn)行施工和操作。并按要求進(jìn)行施工后的維護(hù)。2 透明幕墻2.0.1 貼膜、涂膜技術(shù)應(yīng)用條件1 適用于熱工性能未達(dá)到現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)但安全性達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的透明幕墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)。2 改造部位便于施工人員的操作。2.0.2 貼膜、涂膜技術(shù)要求1 貼膜、涂膜產(chǎn)品使用時(shí)對環(huán)境無污染，正常使用壽命不低于8 年。2 貼膜、 涂膜產(chǎn)品使用后不影響透明幕墻的安全穩(wěn)定性， 且基本不影響透明幕墻的采光， 不 對透明幕墻產(chǎn)生其它不利影響。3 貼膜、涂膜產(chǎn)品應(yīng)具有一定的阻隔紅外線、 紫外線的能力， 夏季紅外線透過率應(yīng)小于 50%， 紫外線透過率應(yīng)小于 45%，透光率應(yīng)大于

44、55%。4 貼膜、涂膜產(chǎn)品使用后能使改造后透明幕墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。2.0.3 貼膜、涂膜應(yīng)用方法1 改造前應(yīng)對原透明幕墻結(jié)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)的節(jié)能診斷和安全性評估。 并確認(rèn)改造后的節(jié)能效果。2 施工前應(yīng)對透明幕墻玻璃進(jìn)行清潔，并使其達(dá)到相應(yīng)要求。3 由經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的人員按產(chǎn)品使用要求進(jìn)行施工和操作。按要求進(jìn)行施工后的維護(hù)。附錄B既有大型公共建筑參考用能指標(biāo)政府辦公建筑甲級寫字樓酒店商場照明用電耗（kWh/m 2。a）10-2024-4118-2555-70單位面積插座電耗（kWh/m 2。a）20-2535-4015-20暖誦空調(diào)電耗（kWh/m 2。a）26-3041-4559-6512

45、0-140電梯用電耗（kWh/m 2。a）3-53-53-1015-20飲水機(jī)及電開水器（kWh/m 2。a）5一一一給排水電耗（kWh/m 2。a）0.8-1.20.8-1.210一單位面積建筑總電耗（kWh/m 2。a）70-120120-170130-180220-250單位面積峰值冷量（W/m2。）50-7050-7060-7080-100單位面積峰值熱量（W/m2。）40-6050-7040-60貨場為新 風(fēng)負(fù)荷附屬用房40-60供暖耗熱量指標(biāo)（GJ/m2 a）0.25-0.300.25-0.300.30-0.40附屬用房0.20 -0.30注1:這四類建筑都按照近幾年分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)庫

46、中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算得到，為建筑面積。取平均值并加以面積修正得到指標(biāo)基準(zhǔn)值；其中，政府辦公樓、酒店參考了以往多年的測試數(shù)據(jù)，得出了分項(xiàng)的結(jié)果；北京的寫字樓測試的比較少，故寫字樓參照辦公樓的比例得出；商場各分項(xiàng)能耗按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得出。注2：除給排水電耗外，各能耗指標(biāo)均通過能耗量除以節(jié)能評估參考面積”得到。節(jié)能評估參考面積”的定義為建筑面積減去車庫面積。當(dāng)同一建筑有多種基本功能時(shí)（如同一建筑包括商場、寫字樓兩部分），該建筑的能耗指標(biāo)基準(zhǔn)值應(yīng)按各基本功能的建筑面積加權(quán)平均。注3：空調(diào)系統(tǒng)電耗不包括采暖的熱力消耗，但包含采暖循環(huán)泵能耗。注4:表中空調(diào)系統(tǒng)電耗、總電耗數(shù)值僅對采用電制冷機(jī)的建筑有效， 當(dāng)空調(diào)

47、系統(tǒng)采用吸收式制冷 機(jī)時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)的能耗由電力消耗和非電力消耗兩部分構(gòu)成，均應(yīng)統(tǒng)計(jì)進(jìn)來作為空調(diào)系統(tǒng)能耗；建筑總電耗指標(biāo)相應(yīng)降低。采用吸收式制冷機(jī)時(shí)的單位面積空調(diào)系統(tǒng)能耗指標(biāo)基準(zhǔn)值單位政府辦公樓商業(yè)寫字樓酒店商場空調(diào)系統(tǒng)中 電力消耗部分千瓦時(shí)/平方米. 年12-1420-2235-3972-84空調(diào)系 統(tǒng)中非 電力能 耗部分天然氣立方米/平方米. 年6.5-7.610.3-11.312.4-13.625.2-29.4柴油千克/平方米.年6.0-6.99.4-10.311.3-12.523.0-26.8蒸汽吉焦/平方米.年0.26-0.290.40-0.440.48-0.530.98-1.15采用

48、吸收式制冷機(jī)時(shí)的單位面積總電耗指標(biāo)基準(zhǔn)值建筑類型指標(biāo)名稱單位政府辦公樓寫字樓酒店商場單位面積總電耗千瓦時(shí)/平方米.年56-10499-147106-154172-194注：計(jì)算條件如下：辦公建筑的冷機(jī)電耗所占比例為60%，酒店、商場的冷機(jī)電耗所占比例為50%計(jì)算；按等制冷量的關(guān)系，將電制冷方式下的冷機(jī)電耗轉(zhuǎn)化為吸收機(jī)的非電力消耗；取電制冷機(jī)效率為 5.0,吸收機(jī)效率1.1計(jì)算；取1立方米天然氣熱值=10.83千瓦時(shí)，1千克柴油熱值=11.86千瓦時(shí)，1吉焦蒸汽熱值=277.8千瓦時(shí)；吸收機(jī)的冷卻泵能耗比一般電制冷機(jī)的冷卻泵能耗高，受出力不足等常見現(xiàn)象的影響，若沒有變頻調(diào)節(jié)手段，水系統(tǒng)輸送系數(shù)較

49、低， 故采用吸收機(jī)的冷站的循環(huán)水泵能耗高于采用電制 冷機(jī)的冷站。在計(jì)算其除冷機(jī)外的空調(diào)系統(tǒng)能耗時(shí)，按常規(guī)系統(tǒng)的1.2倍計(jì)算?？照{(diào)系統(tǒng)非電力能耗的幾項(xiàng)之間是并列的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)實(shí)際能源類型選擇一種記入空調(diào)系統(tǒng)能耗。參考指標(biāo)是一個(gè)區(qū)間，在對項(xiàng)目能耗評估時(shí)應(yīng)注意建筑的面積及圍護(hù)結(jié)構(gòu)特征予以判定。附錄C空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行評價(jià)指標(biāo)體系單位面積空調(diào)能耗（ECA單位面積耗冷量（CCA空調(diào)系統(tǒng)能效比（EERS制冷系統(tǒng)能效比（EERr冷凍水輸送系數(shù)（WTFchw）空調(diào)末端能效比（EERt）冷水機(jī)組運(yùn)行效率（COP冷卻水輸送系數(shù)（WTFcw）空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行評價(jià)指標(biāo)的適用范圍（針對不同的冷源）指標(biāo)名稱電驅(qū)動(dòng)冷水機(jī)組吸

50、收式冷水機(jī)組水冷式風(fēng)冷式ECA適用適用適用CCA適用適用適用EERs適用適用不適用EERr適用適用不適用EERt適用適用適用WTFchw適用適用適用WTFcw適用不適用適用COP適用不適用適用附錄D空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行參考指標(biāo)設(shè)計(jì)冷負(fù)荷CL/kw電制冷冷水機(jī)組 運(yùn)行效率限值吸收式冷水機(jī)組 運(yùn)行效率限值全年累計(jì)工況典型工況全年累計(jì)工況典型工況CLW 2002.83.01.01.1200<CL w 5284.24.4528<CL w 11634.54.7CL>11634.85.1指標(biāo)類型全年累計(jì)工況典型工況冷凍水輸送系數(shù)(WTFchw)3035冷卻水輸送系數(shù)(WTFcw)2530空調(diào)

51、末端 能效比全空氣系統(tǒng)68新風(fēng)+風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)912風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)2432注：冷水機(jī)組運(yùn)行效率：冷水機(jī)組制備的冷量與冷水機(jī)組能耗之比；冷凍水輸送系數(shù)：空調(diào)系統(tǒng)制備的總冷量與冷凍泵(包括冷凍水系統(tǒng)的一次泵、二次泵、加壓泵、二級泵等)能耗之比；冷卻水輸送系數(shù)：冷卻水輸送的熱量與冷卻水泵能耗之比；空調(diào)末端能效比：空調(diào)系統(tǒng)制備的總冷量與空調(diào)末端能耗之比；空調(diào)系統(tǒng)末端：空調(diào)系統(tǒng)中的新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、變風(fēng)量箱等末端設(shè)備。附錄E數(shù)據(jù)測量及計(jì)算公式1數(shù)據(jù)測量1 ）溫度測量溫度的測量包括室溫、水溫、風(fēng)溫等，測試方法較為簡單，在此不詳細(xì)介紹。測量儀表：水銀溫度計(jì)、紅外溫度計(jì)、鉑電阻溫度計(jì)、熱電偶等。2）風(fēng)

52、量和風(fēng)壓測量（1 ）風(fēng)量測量風(fēng)量通過測量風(fēng)道內(nèi)的風(fēng)速和風(fēng)道截面面積，按照公式（1）計(jì)算得到。3m /s其中G風(fēng)量（m3/s）A 風(fēng)道斷面積（m2）風(fēng)道內(nèi)平均風(fēng)速（m/s）測點(diǎn)應(yīng)選擇風(fēng)速分布穩(wěn)定的位置，一般要求按氣流方向，在局部構(gòu)件之后45倍風(fēng)道長邊（a）或在局部構(gòu)件之前 1.52倍風(fēng)道長邊（a）的直風(fēng)道上選擇測定斷面，如圖1所示。當(dāng)條件受到限制時(shí)，此距離可適當(dāng)縮短，但應(yīng)增加測定位置。圖1風(fēng)道測點(diǎn)布置圖2矩形風(fēng)道斷面測點(diǎn)布置對矩形風(fēng)道，應(yīng)將其截面平均分成若干個(gè)正方形或接近正方形的矩形區(qū)域，在每個(gè)區(qū)域的中心測量風(fēng)速并取平均值。每個(gè)矩形區(qū)域不宜過大（一般要求其面積不大于0.05m2,即邊長不超過220mm）。圖3矩形風(fēng)道斷面測點(diǎn)布置對圓形風(fēng)道，應(yīng)將測定斷面劃分為若干面積相等的同心圓環(huán)，測點(diǎn)位于各圓環(huán)面積的等分線上，并且應(yīng)在相互垂直的兩個(gè)半徑上布置 2個(gè)或4個(gè)測孔，風(fēng)道中心到各測點(diǎn)的距離計(jì)算方 法較為繁瑣，可由下表近似給出：表1圓形風(fēng)管測定斷面內(nèi)各測點(diǎn)與管壁的距離直徑mm200以下200400400700700以上圓環(huán)數(shù)3456測點(diǎn) 編號10.1R0.1R0.05R0.05R20.3R0.2R0.2R0.15R30.6R0.4R0.3R0.25R41.4R0.7R0.5R0.35R51.7R1.3R0.7R0.5