諸城恐龍世界(白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園)

1、諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園） 項目招商書一、項目名稱諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園）二、項目建設(shè)單位概況諸城中國龍城旅游投資有限責(zé)任公司，國有獨資企業(yè)，公司注冊資金5000 萬元人民幣，資產(chǎn)總額2 億元人民幣，代表諸城市政府行使諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園）開發(fā)項目投資主體職能，負(fù)責(zé)諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園）的規(guī)劃、開發(fā)。經(jīng)營范圍還包括旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，旅游紀(jì)念品開發(fā)、銷售，旅游車隊經(jīng)營及旅行社經(jīng)營等。三、項目背景諸城境內(nèi)具有極為豐富的恐龍化石資源，是罕見的同時擁有恐龍骨骼化石、恐龍蛋化石和恐龍腳印化石的地區(qū)。經(jīng)中外專家證實，已具有5 個世界之最。世界最大規(guī)?？铸埢癫氐?/p>

2、。在全市 13 處鎮(zhèn)（街道） ，共發(fā)現(xiàn)恐龍化石點多達30 處，埋藏總面積達1500 多平方公里。諸城因此被國土資源部命名為“中國龍城”。世界曝露面積最大的恐龍化石群。 2008 年在恐龍澗發(fā)掘恐龍化石面積23000 平方米， 出土恐龍化石2 萬多塊， 發(fā)現(xiàn)了“恐龍化石長廊”和“恐龍化石隆起帶”兩大地質(zhì)遺址。其中，恐龍化石長廊，長500 多米，均深30 余米，露出化石10000 多塊；恐龍化石隆起帶，長300 米，寬 20 余米，露出化石 3000 多塊；在臧克家故里發(fā)現(xiàn)了臧家莊“恐龍化石層疊區(qū)” ， 3000 多塊恐龍化石高低錯落，層層疊疊，蔚為壯觀。據(jù)專家證實，這三處恐龍化石地質(zhì)遺址構(gòu)成了目

3、前世界上曝露面積最大的恐龍化石群。世界規(guī)模最大的恐龍足跡群。 2009 年在諸城市皇華鎮(zhèn)黃龍溝發(fā)現(xiàn)的恐龍足跡化石，約5000 多平方米，恐龍足跡11000 多個，被專家證實為世界上規(guī)模最大的恐龍足跡群。世界最大的鴨嘴龍骨架群。諸城出土的恐龍化石以鴨嘴龍為主，已發(fā)現(xiàn)鴨嘴龍股骨化石500 多塊，足夠裝架起200多具恐龍化石骨架。目前已成功裝架起“巨型山東龍”、 “巨大諸城龍”等一批鴨嘴龍化石骨架。其中， “巨大諸城龍”作為世界上最高大的鴨嘴龍化石骨架，是世界吉尼斯紀(jì)錄保持者，被恐龍專家譽為“世界龍王”。 2009 年新裝架并初步命名的“巨大華夏龍”化石骨架，長 22 米、高 11 米，又超過了“巨

4、大諸城龍” 。世界最豐富的恐龍屬種產(chǎn)出地之一。諸城出土的完整而罕見的纖角龍化石骨架，經(jīng)專家研究證實為角龍類的祖先；出土了較為完整的、中國最大的霸王龍骨架和甲龍骨骼化石；首次在北美以外發(fā)現(xiàn)了大型的尖角龍頸盾化石和新角龍類化石，都屬恐龍新屬種，被中科院著名恐龍專家徐星分別命名為“諸城中國角龍”和“意外諸城角龍”。目前諸城發(fā)現(xiàn)的恐龍屬種已超過10 個，包括1 種鴨嘴龍類、1 種新角龍類、2 種暴龍類、 1 種角龍科、2 種纖角龍科，另外還有甲龍類、蜥腳類和龜鱉類等。聯(lián)合國教科文組織世界地質(zhì)公園執(zhí)行局專家對諸城恐龍化石資源給予高度評價，認(rèn)為是世所罕見的地質(zhì)奇觀。中央電視臺科教頻道聯(lián)合國土資源部、中國科

5、學(xué)院于2010 年 8 月 29 日在諸城市舉行了3 個小時的 “中國恐龍大調(diào)查”現(xiàn)場直播活動，在社會上產(chǎn)生廣泛影響，據(jù)央視統(tǒng)計全球觀眾超過2 億。隨后中央電視臺科教頻道又以諸城恐龍化石資源為題材拍攝了龍骨迷霧專題片，在走近科學(xué)欄目播出。新華社、人民日報等 30 多家高端媒體紛紛宣傳報道諸城恐龍化石資源。2010年 12 月份，諸城市舉辦了國際白堊紀(jì)陸相生態(tài)系統(tǒng)學(xué)術(shù)研討會，確定了諸城恐龍化石在國際古生物研究領(lǐng)域的地位。諸城白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園先后被國土資源部授予國家地質(zhì)公園資格，被中國科協(xié)授予全國科普教育基地，被中國科學(xué)院、中國地質(zhì)科學(xué)院確定為恐龍和地質(zhì)科研科普基地。諸城市依托豐富的恐龍化石資源

6、，按照國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的標(biāo)準(zhǔn)，精心包裝打造集科研、科普、修學(xué)、觀光、體驗、休閑、度假及文化娛樂于一體的諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園）項目，包括恐龍集會世界、恐龍格斗世界（已建成）、恐龍舞蹈世界、恐龍生態(tài)世界（已建成）、恐龍繁衍世界，串珠成鏈形成中國的“龍之旅”精品旅游線路，著力構(gòu)建山東“一龍一山一水一圣人”的新旅游發(fā)展格局。四、招商項目及建設(shè)內(nèi)容諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園）項目對尚未建設(shè)的恐龍集會世界和恐龍舞蹈世界對外招商開發(fā)。恐龍集會世界。包括“恐龍化石長廊”和“恐龍化石隆起帶”兩大地質(zhì)遺址，數(shù)萬塊恐龍化石鑲嵌在巖層中，反映出 7000 萬年前大量恐龍聚集于此的場景，故被形象地稱

7、為恐龍集會世界。項目總規(guī)劃面積8000 畝， 首期規(guī)劃4000 畝， 主要建設(shè)“一園兩城三大基地”。 “一園” ，即：白堊紀(jì)公園， “兩城” ，即：恐龍科學(xué)城、恐龍文化城， “三大基地”，即：恐龍和地質(zhì)科研科普基地、恐龍動漫影視基地、休閑度假基地。在總體布局上劃分為七大功能區(qū)，即：恐龍地質(zhì)遺址區(qū)、恐龍文化科普區(qū)、恐龍文化演藝區(qū)、恐龍主題娛樂區(qū)、恐龍世紀(jì)體驗區(qū)、 恐龍文化休閑度假區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。1 、恐龍地質(zhì)遺址區(qū)。以恐龍遺址觀光、展示為功能定位，主要依托世界最大規(guī)模的恐龍化石群建設(shè)主場館，是整個景區(qū)的核心。初步設(shè)計思路是以恐龍為抽象造型，采用大跨度鋼結(jié)構(gòu)覆蓋“恐龍化石長廊”和“恐龍化石隆起帶”

8、，內(nèi)設(shè)序廳（地球廳）、影視館、體驗館、化石群展廳、諸城鴨嘴龍廳、暴龍廳、角龍廳、甲龍廳、世界各國恐龍館、中生代時空隧道等，整個主場館建筑面積7-8 萬平方米，總投資4-5 億元。主場館內(nèi)建設(shè)項目包括：1 ）序廳（地球廳）。主要采用圖片、文字及3D 等技術(shù)，展示地球上生命的進化歷程。2 ）影視館。建設(shè)5D 影院，放映以恐龍為主題的影片。3 ）體驗館。內(nèi)設(shè)高仿真恐龍，并通過聲光電等高科技手段展示恐龍與恐龍，恐龍與古環(huán)境，恐龍與同期動物，恐龍與人 類的互動。4）化石群展廳。主要是原址展示世界上曝露面積最大的恐龍化石群。5）諸城鴨嘴龍廳、暴龍廳、角龍廳、甲龍廳。通過動靜結(jié)合展示諸城產(chǎn)出的108 具恐龍

9、骨架及大批恐龍蛋化石?？铸埖盎沂境隹铸埛敝车倪^程與奧秘，構(gòu)成諸城恐龍的繁衍世界。6 ） 世界各國恐龍館。展示世界各國發(fā)現(xiàn)的具有代表性的恐龍化石骨架。7 ）中生代時空隧道。通過高科技手段，展示自恐龍產(chǎn)生到繁盛、滅亡的全過程，包括小行星撞擊地球、流星雨、沖擊波、地震、海嘯、泥石流及氣候變化過程等。2 、恐龍文化科普區(qū)。以恐龍科普、文化體驗為功能定位，主要建設(shè)以恐龍文化體驗、恐龍科普教育為主題內(nèi)容的項目。作為舉辦國際古生物學(xué)術(shù)論壇等高端科研學(xué)術(shù)活動的重要場所。3 、恐龍文化演藝區(qū)。以藝術(shù)展演、節(jié)會交流為功能定位，主要在涓河上開發(fā)“恐龍大戰(zhàn)”、 “印象恐龍澗”水上實景演出等演藝項目；建設(shè)中心廣場，

10、舉辦國際恐龍文化旅游節(jié)等節(jié)會活動。4、恐龍主題娛樂區(qū)。以恐龍主題娛樂、濱水休閑為功能定位，主要建設(shè)各類以恐龍為主題的娛樂項目。5、恐龍世紀(jì)體驗區(qū)。以歷史場景再現(xiàn)、文化觀光、活動體驗為功能定位，利用高科技手段和現(xiàn)代視聽技術(shù)，營造中生代時期的自然和地質(zhì)環(huán)境。6 、恐龍文化休閑度假區(qū)。以文化休閑、生態(tài)度假為功能定位，主要開發(fā)度假酒店、商務(wù)會所、自駕車營地、旅游地產(chǎn)，打造餐飲、住宿、會議、娛樂于一體的休閑度假區(qū)。7 、綜合服務(wù)區(qū)。以綜合服務(wù)為功能定位，是景區(qū)主入口的所在區(qū)域，主要建設(shè)停車場、游客中心、購物中心等配套服務(wù)設(shè)施。恐龍舞蹈世界?？铸埾嗷ヌS、戲耍和奔騰的 1 萬多個足跡鑲嵌在巖石上，故被形象

11、地稱為恐龍舞蹈世界。項目規(guī)劃占地 100 畝，建筑面積6000 平方米，總投資5000 萬元，在恐龍足跡化石巖石上建設(shè)恐龍足跡館，通過聲光電高科技再現(xiàn)等方式，展示世界最大規(guī)模的恐龍足跡奇觀。五、項目建設(shè)條件（一）區(qū)位交通條件諸城恐龍集會世界位于諸城市區(qū)西南10 公里處，西臨涓河，北靠206 國道，南接濰日高速，環(huán)境優(yōu)美，交通便利；諸城恐龍舞蹈世界位于諸城市區(qū)東南15 公里處， 東靠 220 省道，區(qū)位優(yōu)勢突出。諸城市位于山東半島東南部，東臨青島，南接日照，西靠臨沂，北依濰坊，是山東半島城市群規(guī)劃中的節(jié)點城市。市內(nèi)6 條干線四通八達，206 國道、膠新鐵路、青蘭高速公路過境市內(nèi)，是山東半島重要的

12、交通樞紐。日益完善的交通體系把濰坊、青島、日照納入諸城1 小時范圍圈，濟南、泰安、東營、淄博、萊蕪、臨沂等省內(nèi)一線城市也都在諸城3 小時范圍圈內(nèi)。（二）經(jīng)濟條件諸城市是國務(wù)院確定的全國首批沿海對外開放城市、鄉(xiāng)村城市化試點市、綜合改革試點市，是全國科技進步示范市、中國優(yōu)秀旅游城市，縣域經(jīng)濟基本競爭力位居全國百強縣第35位。 2010 年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值450 億元，同比增長15.1 % ，實現(xiàn)財政總收入51.5 億元，其中地方財政收入31 億元，同比分別增長26.4% 和 26.7% ，諸城市的財政收入位列山東省縣級市第五位。旅游業(yè)綜合收入40 億元， 同比增長33.3% 。城市居民人均可

13、支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到17050 元和 9270 元。（三）政策條件1 、土地政策。諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園）項目由國家采取“點供”的方式提供土地指標(biāo)。除旅游房地產(chǎn)項目外， BOT 合作開發(fā)的外來投資企業(yè)，無償提供土地使用權(quán)。2 、 配套設(shè)施服務(wù)政策。由諸城市財政出資完善供排水地下主管道、供電設(shè)施、道路等配套工程，支持進園企業(yè)開發(fā)建設(shè)。3 、稅費政策。對園內(nèi)固定投資5000 萬元以上的項目，在規(guī)定時間內(nèi)達到投資規(guī)模的，規(guī)劃建設(shè)中地方行政事業(yè)性收費等額返還；自投產(chǎn)運營之日起，5 年內(nèi)上繳稅收地方留成部分給予等額財政扶持。（四）項目前期準(zhǔn)備條件項目已被山東省發(fā)改委批準(zhǔn)立項，列入山

14、東省重點服務(wù)業(yè)建設(shè)工程，已辦理商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地600 畝。 在規(guī)劃設(shè)計方面，邀請了美國MCM 集團、美國原野探索國際有限公司、清華大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院、北京大學(xué)博雅方略景觀設(shè)計院、山東旅游規(guī)劃設(shè)計院等國內(nèi)外知名規(guī)劃設(shè)計單位參與策劃規(guī)劃，多次召開高層次的策劃論證會進行論證，目前，項目規(guī)劃設(shè)計已全面展開。六、市場效益分析該項目擁有世界級的資源，按國際一流標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，將吸引世界各國的游客前來考察、參觀、體驗。項目建成后，按接待量年遞增20% 計算， 5 年后年接待量可達300 萬人次，前5 年營業(yè)收入預(yù)計為42 億元，按年利潤率30% 計算，利潤額為 12.6 億元。同時，根據(jù)項目吸引力的不斷增強，

15、旅游地產(chǎn)的升值空間會越來越大，按照先進地區(qū)經(jīng)驗，將為開發(fā)商帶來成倍甚至十幾倍的利潤。七、投資概算項目總投資50 億元，建設(shè)周期為2008 年至 2015 年，根據(jù)投資情況，可分期分批建設(shè)。其中，一期投資20 億元，主要開發(fā)建設(shè)恐龍集會世界主場館（投資 4-5 億元） 、 游客中心、停車場以及游樂、演藝、動漫、度假酒店、旅游地產(chǎn)等項目；開發(fā)建設(shè)恐龍舞蹈世界（投資5000 萬元） 。二期投資30 億元，主要開發(fā)建設(shè)景觀小城鎮(zhèn)。八、合作方式諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園）項目實行總體招商和分片招商相結(jié)合，主要采用以下兩種合作方式：（一）合資合作開發(fā)。由諸城中國龍城旅游投資有限責(zé)任公司以恐龍化石資源

16、衍生產(chǎn)品的經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)（恐龍集會世界兩條化石長廊內(nèi)化石歸國家所有，不作為資產(chǎn)參與合作）和諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園）4000 畝土地使用權(quán)，前期的財政投入作價入股，與客商成立合資公司合作開發(fā)。客商投入現(xiàn)金20 億元， 諸城中國龍城旅游投資有限責(zé)任公司占注冊資本的 51% ，客商占49% 。雙方按股份比例分配利潤。運營30 年后全部股份歸諸城中國龍城旅游投資有限責(zé)任公司所有，客商不再分配收益。（二） BOT 合作開發(fā)。整個諸城恐龍世界（白堊紀(jì)恐龍地質(zhì)公園）項目或單體項目（包括恐龍集會世界主場館內(nèi)的5D影院、體驗館、世界各國恐龍館、中生代時空隧道；主場館外的文化娛樂演藝項目、旅游地產(chǎn)、動漫基地、度假酒店；恐龍舞蹈世界場館）均可采取BOT 方式開展招商，即：授予客商5-