二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 身份證號(hào)： 買(mǎi)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 身份證號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及 座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為 號(hào) ，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為 號(hào)；2、甲方所售房屋位于 區(qū) 路（街） 號(hào)，為 結(jié)構(gòu)；3、甲方所售房屋建筑面積 平方米；3、甲方所售房屋附屬設(shè)施為 。第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣） _ 拾

2、_ 萬(wàn)_ 仟 _ 佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用） ；2、雙方交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)， 但過(guò)戶(hù)費(fèi)用不能超過(guò) 5 萬(wàn)，超過(guò)部分由甲方負(fù)擔(dān)。第三條 付款方式：1、雙在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、 土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并交清應(yīng)繳納稅費(fèi)的稅費(fèi)后， 乙方一次性付給甲方肆拾肆萬(wàn)零仟零佰元整（含原來(lái)乙方支付給佳和桂宇房產(chǎn) 信息部的叁萬(wàn)元整定金，由甲方向佳和桂宇房產(chǎn)信息部索要） ；2、乙方拿到屬于自己的房產(chǎn)證和土地證后第二天支付剩余伍萬(wàn)元給甲方； 第四條 房屋交付： 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后 _ 日內(nèi)，甲方將 房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的， 則房屋交付時(shí)間可據(jù) 實(shí)予以延長(zhǎng)。第五條

3、辦理過(guò)戶(hù)： 1、簽訂本合同三日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、過(guò)戶(hù)手續(xù)稅費(fèi)票據(jù)寫(xiě)乙方的名字，稅費(fèi)票據(jù)由乙方保管。3、乙方只付辦過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)的稅費(fèi)，如果辦理過(guò)戶(hù)前產(chǎn)生的稅費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。4、甲方應(yīng)交清過(guò)戶(hù)前兩證 （房產(chǎn)證、土地證）的稅費(fèi)，由于甲方過(guò)戶(hù)前兩證 （房 產(chǎn)證、土地證）的手續(xù)不合法或者欠交相關(guān)的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。第六條 聲明及保證：甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何 足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。3、水、電、煤氣、物業(yè)、維修保證金、閉路電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的

4、 交接日期為 年月 日。甲方要交清交接前的 水、 電、煤氣、物業(yè)、維修保證金、閉路電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用4、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金 等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何 足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。 第七條 違約責(zé)任：1、 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2%o支 付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合

5、 同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款 10%違約金。2、 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日， 按照購(gòu)房總 價(jià)的2%。支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方 有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià) 10%的違約金。 第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、 乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效， 并對(duì)雙 方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份