2020年(建筑工程監(jiān)理)監(jiān)理工程師投資建工精講班講義整理完成

1、（建筑工程監(jiān)理）監(jiān)理工程師 投資建工精講班講義整理完成20XX年XX月多年的企業(yè)涔詢顧詡遢,經過實戰(zhàn)臉證可以落地抑亍的卓越管理方案，值得您下戟用M第一章建設工程投資控制概述考試大綱了解：建設工程投資的特點。熟悉：建設工程總投資、建設投資、靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分和工程造價的概念；建設工程投資控制要點。掌握：項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務。本章近年試題分析本章側重于基本概念、基本思路，題量適中（34分）；有關內容，應側重于理解。單項選擇題多項選擇題合計2008 年1分2分3分2009 年2分2分4分2010 年3分0分3分2011 年2分2分4分2012 年1分2分3分第一節(jié)建設工

2、程投資的概念一、建設工程總投資與建設投資建設工程總投資是指建設單位在建設全過程中（進行某項工程建設）所花費的全部費用其構成情況，如補表1-1所列。補表1-1 生產性建設工程總投資的構成建設投資設備及工器具購置費用設備購置費工器具及生產家具購置費建筑安裝直接出工程費用間接貨利潤稅金工程建設其他費用土地使用權的取得費用與項目建設肩關的其他費用與企業(yè)未來生產經營有關的其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期利息按公式（假定年中發(fā)生）計算流動資產投資流動資金按30%的比例考慮鋪底流動資金在補表1-1中，建設投資由設備工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用，以及預備費、建設期利息等組成（其詳

3、細內容，參見第二章“建設工程投資構成”）；流動資金是指生產性建設項目，試生產階段為保證生產經營正常進行所需要的原材料、水電等費用；鋪底流動資金則是其中最低量的可滿足最基本需要的資金部分（30%）。因此，對于生產性建設工程而言，其總投資的構成，包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；對于非生產性建設工程而言，由于不需要（鋪底）流動資金，其總投資的構成，則只包括建設投資。二、靜態(tài)投資部分與動態(tài)投資部分建設投資由靜態(tài)投資部分與動態(tài)投資兩大部分組成，只有這樣才能共同構成完整的建設投資；即建設投資=靜態(tài)投資部分+動態(tài)投資部分。1 .靜態(tài)投資部分 針對某一基準時刻的，完成項目建設所需要的投資。它主要包括設備工器

4、具購置費、建筑 安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費。 2.動態(tài)投資部分由于建設期間內發(fā)生的利息、國家新批準的稅費，以及可能的價格、匯率等變化而可能需 要增加的投資，即基于未來可能的變化而實際發(fā)生（追加）的投資。目前，其主要包括漲價 預備費、建設期利息。三、工程造價 定義：進行某項工程建設預計或實際發(fā)生的全部固定資產投資費用。它通常有兩種含義：一是，常規(guī)的解釋，即建設投資（與建設投資意義相同）；二是，為 建成一項工程，預計或實際在土地、設備、技術、勞務以及承包市場等交易活動中形成的建 筑安裝工程或建設工程的總價格。而且，這兩種含義基本相同，只是后者多了 “交易價格” 的韻味。四、建設工程投

5、資的特點由于建筑產品（固定性、單件性）及其生產（整體性、復雜性）的技術經濟特點，導致建 設工程投資具有以下特點：1 .建設工程投資數(shù)額巨大。2 .建設工程投資差異明顯。由于各工程的用途、功能、規(guī)模、結構、布局、設備、裝飾裝修、 施工組織設計以及所處地區(qū)的水文、地質等差異，造成工程的各不相同，進而導致建設投資 的多樣性或單件性。3 .建設工程投資需單獨計算。由于各工程的實物形態(tài)、建設投資差異明顯，導致各個工程項 目計價的單件性，即只能通過特殊的程序（依次制訂投資估算、設計概算、施工圖預算、承 包合同價、竣工決算等）單獨計算其投資。4 .建設工程投資確定依據(jù)復雜。其多次性計價的關系,如圖 1-1所

6、示。而且，建設各階段的 計價依據(jù)、計價結果之間，互為基礎和指導、互相影響（前者控制后者，后者補充前者）。圖1 1建設工程多次性計價關系5 .建設工程投資確定層次繁多。由于工程項目及其投資具有單件性的特點，導致確定建設投 資時，需要通過層層分解尋找其中最基本的構成要素（分項工程）；然后,依次分別計算分 項工程、分部工程、單位工程、單項工程、建設項目的投資；最后，逐級匯總形成建設工程 或建設項目的投資。其基本思路，如下圖所示。6 .建設工程投資需動態(tài)跟蹤調整。由于工程的建設周期較長、不確定性因素較多，容易引發(fā) 投資的波動。因此，在整個建設期間內，需要對建設投資進行動態(tài)跟蹤、調整，直至形成竣 工決算

7、。第二節(jié)建設工程投資控制原理一、建設工程投資控制的概念建設工程投資控制（控制一投資），就是在投資決策、設計、發(fā)包、施工、竣工等階段，把發(fā)生的建設投資控制在批準的投資限額以內，隨時糾正可能的偏差，以保證投資管理目標的實現(xiàn)。通過動態(tài)的、全過程的主動控制，合理地使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和 社會效益。二、投資控制的動態(tài)原理包括確定投資目標、實際值與計劃值的比較、發(fā)現(xiàn)并糾正偏差等主要環(huán)節(jié)，具體如圖1-2所示。圖1-2投資控制原理圖當然,動態(tài)控制應當貫穿于工程建設的全過程，例如施工階段投資控制目標的確定（資金使用計劃的編制）。三、投資控制目標的分階段設置投資控制的目標應當隨著建設工作的不斷

8、深入、 有關情況的逐漸明晰，分階段設置。而且，各階段目標應當通過“前者控制后者， 后者補充前者”,去實現(xiàn)圖1-1中的“互為基礎和指導、互相影響”，即各階段目標之間相互制約、相互補充，前者控制后者、后者補充前者。確定各階段目標時，必須處理好目標的先進性與可行性的對立統(tǒng)一關系。四、以前期工作為重點的建設全過程控制一般來講，投資決策和設計階段的實際投入不大，但對于項目投資、功能等的影響卻很大（參見圖1-3）。因此，在實現(xiàn)建設全過程投資控制的同時，應當以施工（實施）以前的投資決策和設計階段為重點。圖1-3不同建設階段對投資的影響程度當然，我國未來也應考慮、優(yōu)化控制，廣義的建設投資（建設工程項目的壽命周

9、期費用）。五、全方位地采取多項措施控制投資1 .組織措施。包括：明確項目組織結構，明確項目投資控制者及其任務一項目投資控制有專人負責，明確管理職能分工。2 .技術措施。包括：重視設計多方案選擇，嚴格審查監(jiān)督初步設計、技術設計、施工組織設計，深入研究技術領域節(jié)約投資的可能性。3 .經濟措施。包括：動態(tài)的比較項目投資的實際值和計劃值，嚴格審核各項費用支出，采取 節(jié)約投資的獎勵措施投資控制工作需要涉及很多環(huán)節(jié)，相應地可以從組織、技術、經濟、合同、信息管理多方 面采取措施。其中，技術與經濟相結合是控制投資的最有效手段。第三節(jié)建設工程投資控制的任務一、國外項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務國外負

10、責項目管理、投資控制的工程咨詢機構，可以劃分為兩個主要流派：一是，盛行于歐美國家的項目管理咨詢公司（PM）,其國際性組織是國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）;二是，英聯(lián)邦國家（地區(qū)）通常采用的工料測量師行（QS）。1 .項目管理咨詢公司（PM）FIDIC明確指出，（監(jiān)理）工程師的根本任務是：進行項目管理，在業(yè)主所要求的進度、質 量和投資的限制之內完成項目。項目管理咨詢公司（PM）可以為業(yè)主提供全過程的項目管理，具中涉及咨詢（監(jiān)理）服 務的范用包括8個方面：項目的經濟可行性分析；項目的財務管理；與項目有關的技術轉讓； 項目的資源管理；環(huán)境對項目的影響；項目建設的工程技術；物資采購與工程發(fā)包；施工

11、管 理。涉及項目投資控制的具體任務（P6）包括：項目的多方案投資效益分析；初步設計時的投 資估算；項目實施時的預算控制；工程合同的簽訂與實施；物資采購；工程量的核實；工時 與投資的預測、核實；有關控制措施的制定；發(fā)行企業(yè)債券；保險審議；其他財務管理等 12項。2 .工料測量師行（QS）工料測量師行（QS）主要承擔與投資控制的有關任務，并可劃分為施工承包合同簽訂前、 簽訂后兩大階段。（1） QS在立約前階段的投資控制任務在工程建設開始階段，與建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對擬建項目做出初步的經濟評價，并和業(yè)主討論其服務內容、收費標準，著手一般準備工作和今后行動計劃；在可行性研究階段

12、，根據(jù)建筑師、工程師提供的項目規(guī)模、場址、技術協(xié)作條件等，初步估算各擬建方案的投資，并在必要時為業(yè)主估算竣工后的經營、維護保養(yǎng)等費用，以便業(yè)主決定執(zhí)行方案，確保該方案功能、技術、財務的可行性；在方案建議（方案設計）階段，按照不同的設計方案編制估算書，反映總投資及其構成情況，以便業(yè)主確定擬建項目的布局、設計與施工方案，并爭取獲得當局批準；在初步設計階段，根據(jù)建筑師、工程師提供的圖紙，制定建設投資的分項初步概算、資金支出初步估算表，以確定投資控制目標并保證資金得以有效運用；在詳細設計階段，根據(jù)近似的工料數(shù)量及當時的價格，在投資限額以內制定詳細的分項概算；對不同的設計、材料進行成本比選，并向建筑師、

13、工程師提出成本建議，以保證實行投資控制目標；就工程的招標程序、合同安排、合同內容等提出建議；制定招標文件、工程量清單（工料清單）、合同條款、工料說明書等，供業(yè)主招標與合同談判；通過詳盡的技術及數(shù)據(jù)審核，研究收回的投標書，并向業(yè)主提交相應的分析報告；為總承包單位及指定供貨及分包單位制定正式合同文件。其中，、屬于投資決策階段的投資控制；屬于設計階段的投資控制；屬于招標階段的投資控制。2） QS 在立約后階段的投資控制任務工程開工后，進行工程進度估計，并向業(yè)主提出中期付款建議；工程進行期間，定期制訂最終成本估計報告書，以反映施工中存在的問題及投資支付情況；制訂工程變更清單，并與承包商就費用調整達成協(xié)

14、議；就考慮中的工程變更費用估算，向建筑師提出建議；審核、評估承包商提出的索賠，并與之進行協(xié)商；與工程項目顧問團的其他成員（建筑師、工程師）密切合作，嚴格控制施工階段的費用支出；辦理工程竣工結算，并作為工程最終成本的詳細說明；回顧、分析項目管理和執(zhí)行情況。國外現(xiàn)行做法體現(xiàn)了項目管理、投資控制的責權利的有機結合,并需要高素質、復合型人才。二、我國項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務從理論上講，我國項目監(jiān)理機構（項目管理公司）應當參與建設全過程的投資控制，其主要 任務可以歸納為以下四個方面：1 .在建設前期階段，進行建設工程的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進行可 行性研究，對擬建項

15、目進行市場調查和預測，編制投資估算，進行環(huán)境影響評價、財務評價、 國民經濟評價和社會評價。2 .在設計階段，協(xié)助建設單位提出設計要求，組織設計方案競賽或設計招標，利用技術經濟 方法組織評選設計方案；用價值工程等方法優(yōu)化設計方案、控制建設投資；通過限額設計、 審查設計概預算，避免投資超支等。3 .在施工招標階段，準備與發(fā)送招標文件，編制工程量清單和招標工程標底（招標控制價） 協(xié)助評審投標書，提出評標建議；協(xié)助建設單位與承包單位簽訂承包合同。4 .在施工階段，依據(jù)施工合同有關條款、施工圖紙等，對投資控制目標進行風險分析，并制定防范性對策；審查工程變更，并在實施前與有關方面協(xié)商確定工程變更價款；檢查

16、工程進度、質量，進行工程計量、簽署工程款支付憑證；收集、整理有關的施工、監(jiān)理資料，為處理索賠提供證據(jù)；審查竣工結算等。就現(xiàn)實情況而言，施工階段監(jiān)理屬于監(jiān)理工作的主戰(zhàn)場。大家可以結合教材P5、P146147 ，以及建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000 ），學習、體會，做到“有所為、有所不為”。 一、單項選擇題1 . 把一個建設項目依次分解為單項工程、單位工程、分部分項工程，最后形成建設工程投資使投資控制呈現(xiàn)出（）的特點。A.投資差異明顯B.投資需要單獨計算C.投資確定依據(jù)復雜D.投資確定層次繁多【正確答案】D2 .建設項目投資決策后，投資控制的關鍵階段是（）。A.設計階段B.施工招標階段C

17、.施工階段D.竣工階段【正確答案】A3 .國外項目管理咨詢公司（PM ）的根本任務是（）。A.進行項目管理B.進行項目的資源管理C.初步設計時的投資估算D.對項目投資進行全面系統(tǒng)的控制【正確答案】A二、多項選擇題1. 下列各項因素中，屬于動態(tài)投資部分的包括（）。A.設備工器具費用B.漲價預備費 C.基本預備費D.建設期利息E.流動資金【正確答案】BD2.在建設工程投資控制目標中，對于投資影響較大的重點控制目標包括（）。A.投資估算 B.設計概算 C.施工圖預算 D.承包合同價E.竣工決算【正確答案】ABC第二章建設工程投資構成考試大綱了解：國際工程項目建筑安裝工程費用的構成。熟悉：工程建設其他

18、費用的構成；預備費、建設期利息的計算。掌握：建設工程投資構成；設備、工器具購置費用的構成及計算方法；建筑安裝工程費用項且的組成及計算。本章近年試題分析本章是本書（投資控制）以及案例分析的重要基礎，題量（ 89分）和難度均很大，尤其是建筑安裝工程費用的組成及其計算，務必切實把握。單項選擇題多項選擇題合計2008 年4分4分8分2009 年4分4分8分2010 年4分6分10分2011 年3分4分7分2012 年5分4分9分第一節(jié)建設工程投資構成概述一、我國現(xiàn)行建設工程投資的構成對應于建設工程總投資的概念，我國現(xiàn)行建設工程投資構成的基本情況，參見圖 2-1從圖2-1可見，建設投資由設備工器具購置費

19、用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用,= 靜態(tài)投資部分+ 動態(tài)投資部分；非生產性建設項目，不考慮(鋪底)流動資金。圖 2-1 我國現(xiàn)行建設工程總投資構成二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設工程投資構成(一)項目直接建設成本包括14項內容(P910):(1)土地征購費；(2)場外設施費用；(3)場地費用；(4)工藝設備費；(5)設備安裝費；(6)管理系統(tǒng)費用；(7)電氣設備費；(8)電氣安裝費；(9)儀器儀表費；(10)機械的絕緣和油漆費；(11)工藝建筑費；(12) 服務性建筑費用；(13) 工廠普通公共設施費；(14) 其他當?shù)刭M用。(二)項目間接建設成本包括6項內容(P10) : (1

20、)項目管理費；(2)開工試車費；(3)業(yè)主的行政性費用；(4)生產前費用；(5)運費和保險費；(6)地方稅。(三)應急費(國內的基本預備費)1 . 未明確項目準備金- 不可能明確的潛在項目，幾乎肯定發(fā)生的費用。2 .不可預見準備金-由于物質、社會和經濟的變化，儲備的費用。(四)建設成本上升費用(國內的漲價預備費)估算日期(報價或簽約)-工程結束日期(結算)的價格(指數(shù))增長或增長率-成本上升(值)。第二節(jié) 設備、工器具購置費用的構成對于生產性建設項目而言，設備工器具費用與資產的有機構成密切相關。在一定范圍內，其占投資的比例越大，則項目的技術進步和資本有機構成的程度也就越高。 因此，其屬于“積

21、極投資”。而且，如圖2-1所示，設備購置費以及國產設備原價、進口設備抵岸價是設備工 器具費用的核心和基礎。一、設備購置費的構成及計算設備購置費是指為建設工程購置或自制的，滿足固定資產標準或特征的設備、工具、器具的費用。其中，固定資產標準，要求其同時滿足“使用年限在一年以上、單位價值在規(guī)定限額以上” 等兩項規(guī)定。例如，財政部在1992年規(guī)定，大、中、小型工業(yè)企業(yè)固定資產的限額標準分 別在2000元、1500元、1000元以上。固定資產特征，要求固定資產是同時具有下列特征的有形資產：（1）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；（2）使用壽命超過一個會計年度。止匕外，固定資產的成 本能夠可靠

22、地計量。一般來講，設備購置費可按下式考慮：設備購置費=國產設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費（原價X運雜費率）（一）國產標準設備原價對于已經形成產品系列、可以批量生產的標準設備，其原價通常采用設備制造廠的交貨價， 即出廠價；如由設備成套公司供應時，則采用訂貨合同價。而且，一般應按帶有備件的出廠 他計算。（二）國產非標準設備原價對于沒形成產品系列、需要按照用戶的要求逐件加工制造的非標準設備，其原價有成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等多種不同的計算方法。（三）進口設備抵岸價的構成及計算1.進口設備的交貨方式作為抵達買方邊境港口或車站并且完稅以后的價格（實際需要發(fā)生的

23、費用），進口設備抵岸價的構成及水平與交貨方式、買賣雙方的責任等密切相關。進口設備的各種交貨方式以及買賣雙方的責任，如補表2-1所列：補表2-1 :各種交貨方式以及買賣雙方的責任交貨方式交貨地點成交價格實力風險買方風險，陸交貨類出口國內陸的某個地略及時提交合 同規(guī)定的貨 物和啟美憑 證，并承擔 交貨前的一 切費用和風 險按時接受貨物，交付貨款，承擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)、裝運出口點（買方風險較大）目的地交貨類進口國的港口或內陸目的港船上交貨 價，目的港船邊 交貨價（FOS）, 目的港碼頭交貨 價，完稅后交貨 價雙方的責任、風險和費用以約定的交貨 地點為分界線，賣方將貨物置于買

24、方控 制之下以后，才能向買方收取貨款（實力風險較大）運港交貨類出口國的裝運港（雙裝運港船上交貨負貝在合同負責租船、訂艙，支付運方風險負擔較均衡）價（即離岸價、規(guī)定的港費，并將船期、船名通知FOB) , 村在口、期限內，實力；貨物裝船后的一切內價(CFR),將貨物裝上手續(xù)、費用和風險；接受運費、保險費在買方指定的賣方提供的裝運單據(jù)，按內價（即到岸價、船只，并及合同規(guī)定支付貨款CIF)時通知買方；貨物裝船前的一切手續(xù)、費用和風險在采用最常見的交貨方式一一裝運港交貨類（FOB）中，進口設備的抵岸價格通常包括貨價、國外運費、國外運輸保險費（到岸價，即CIF價），以及銀行財務費、外貿手續(xù)費、進口關稅、增

25、值稅、消費稅、海關監(jiān)管手續(xù)費等9項內容。2.進口設備抵岸價格的構成進口設備的貨價。即離岸價格的人民幣表示，其計算公式為: 貨價=離岸價（FOB） X人民幣外匯牌價 （2-2）國外運費 國外運費=離岸價（FOB） X運費費率或國外運費=運量X單位運價（2-3 , 2-4 ）國外運輸保險費(2-5)國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）X國外保險費費率一般來講，人們將進口設備的貨價（即離岸價、 FOB）、國外運費與國外運輸保險費三者之和，稱為到岸價（CIF），即 到岸價格（CIP）= 離岸價（FOB） + 國外運費+國外運輸保險費（2-8 ）銀行財務費。即銀行收取的手續(xù)費，其計算公式為：銀行財務費=

26、離岸價（FOB） X人民幣外匯牌價X銀行財務費費率（2-6）外貿手續(xù)費。該費用由負責對外經貿管理的部門收取，并按下式計算：外貿手續(xù)費=到岸價（CIF） X人民幣外匯牌價X外貿手續(xù)費費率（2-7）進口關稅。進口關稅由海關負責征收，其計算公式為：進口關稅=到岸價（CIF） X人民幣外匯牌價X進口關稅稅率（2-9）增值稅。其計算公式為：增值稅=組成計稅價格X增值稅率 （2-10）其中，增值稅的基本稅率為17% ；其計算基數(shù)之“組成計稅價格”可按下式計算：組成計稅價格=到岸價（CIP） X人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅（2-11 ）消費稅。僅對部分進口產品征收的消費稅的計算公式如下：（ 2-12 ）

27、海關監(jiān)管手續(xù)費。在減免進口關稅或實行保稅情況下，可以發(fā)生的海關監(jiān)管手續(xù)費，應按下式計算：海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價（CIF） X人民幣外匯牌價X海關監(jiān)管手續(xù)費費率（2-13 ）（四）設備運雜費通常由設備原價（抵岸價格）中未包括的包裝和包裝材料費、運費和裝卸費、供銷部門手續(xù)費、采購及倉庫保管費等4 項內容組成。在實際工作中，通常按經驗或規(guī)定的運雜費率進行匡算： 設備運雜費=設備原價X設備運雜費費率（） （2-14 ）二、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算工具、 器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用。其以設備購置

28、費為基數(shù)，一般以下公式進行匡算：工器具及生產家具購置費=設備購置費 x定額費率（）（2-15）第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成一、建筑安裝工程費用項目組成1. “ 206號文”的規(guī)定根據(jù)建設部與財政部聯(lián)合發(fā)布的建標2003206 號文件，建筑安裝工程費用（建筑安裝工程造價）的項目組成情況，如圖2-2 所示。2. “ 08規(guī)范”的規(guī)定根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008 ）的規(guī)定，建筑安裝工程造價（建筑安裝工程費用）的項目組成，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。其具體組成情況，如圖2-3 所示?！?206 號文”和“0規(guī)范”的費用組成， 8并無實質性區(qū)別。

29、其具體區(qū)別包括：前者描述的是費用組成；后者側重于滿足具體的“組價”要求與思路。而且，本版教材又主要圍繞著后者進行介紹（這也從一個側面反映的規(guī)范”的重要地位）。 08二、分部分項工程費（一）人工費人工費，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。單位工程量人工費的計算公式如下：人工費=匯（人工定額消耗量X日工資單價）（2-16）式中：日工資單價 G = Gi （2-17）人工費（或日工資單價）主要包括：（ 1 ）基本工資：發(fā)放給生產工人的基本工資。（ 2）工資性補貼：按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。（ 3）生產工人輔助工資：生產工人年有效施

30、工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，病假在六個月以內的工資及產、焙、喪假期的工資。（ 4）職工福利費：按規(guī)定標準計提的職工福利費。（ 5）生產工人勞動保護費；按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。（二）材料費材料費，是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。單位工程量材料費的計算公式如下：材料費=匯（材料定額消耗量X材料基價）+檢驗試驗費（2-23）其中，材料基價（不同于“材料預算價格”的組成）=（供應價格+運雜費）X （ 1+運輸損耗率）X1什采購保管費率）（2

31、-24）檢驗試驗費=匯（單位材料量檢驗試驗費x材料消耗量）（2-25） 材料費主要包括：（ 1 ）材料原價（ 2）材料運雜費：材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。（ 3）運輸損耗費：材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。（ 4）采購及保管費：為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用，如采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。（ 5）檢驗試驗費：指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。它包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用；不包括新結構、新材料的試驗費以及建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，也不包括對構件做破壞性試驗及其他特殊要求

32、檢驗試驗的費用。（三）施工機械使用費施工機械使用費，是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費、場外運費。單位工程量施工機械使用費的計算公式如下：施工機械使用費=匯（施工機械臺班定額消耗量x機械臺班單價）（2-26）機械費（或機械臺班單價）主要包括：（ 1 ）折舊費：施工機械在規(guī)定的使用年限內，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。（ 2）大修理費：施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。（ 3）經常修理費：施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需。4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的

33、人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用，場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。（ 5）人工費：機上司機或司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。（ 6）燃料動力費：施工機械在運轉作業(yè)中所消耗的煤、木柴等固體燃料，汽油、柴油等液體燃料及水、電等。（ 7）養(yǎng)路費及車船使用稅：施工機械按照國家規(guī)定和有關部門規(guī)定應繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。（四）企業(yè)管理費1. 企業(yè)管理費的組成內容是指建筑安裝企業(yè)為組織施工生產和經營管理所需費用，具體包

34、括：（ 1 ）管理人員工資：管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（ 2）辦公費：企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖用煤等費用。（3）差旅交通費：職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費（ 4）固定資產使用費：管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（ 5）工具用具使用費：管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（ 6）勞動保險費：由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月

35、以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付。7）工會經費：企業(yè)按職工工資總額計提的工會經費。（ 8）職工教育經費：企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（ 9）財產保險費：施工管理用財產、車輛保險。（ 10 ）財務費：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。（ 11 ）稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（ 12 ）其他：包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。2.企業(yè)管理費的計算企業(yè)管理費的計算，有公式計算法和費用（構成）分析法的兩種方法。（ 1 ）公式計算法比較簡單、經常

36、采用的公式計算法的基本公式如下：企業(yè)管理費=計算基數(shù)X企業(yè)管理費費率（2-31 ）其中，企業(yè)管理費的計算基數(shù)，可以在以下三種方法（基數(shù)）中，加以選擇：以直接費為計算基礎企業(yè)管理費費率=（2-32 ）以人工費與機械費合計為計算基礎（2-33 ） 以人工費為計算基礎（2-34）（ 2）費用分析法根據(jù)企業(yè)管理費的費用構成，結合工程具體情況，匯總各項費用的發(fā)生額。其計算公式如下：企業(yè)管理費= 管理人員工資+ 辦公費 + 差旅交通費+ 固定資產使用費+ 工具用具使用費+ 勞動保險費 + 工會經費 + 職工教育經費+ 財產保險費+ 財務費 + 稅金 + 其他（ 2-35 ）（五）利潤 利潤是指施工企業(yè)完成

37、所承包工程，應該獲得的盈利。按照不同的計價程序，利潤的計算方法有所不同。具體計算公式為：利潤=計算基數(shù)X利潤率 （2-36 ）利潤的實際計算，可采用三種基數(shù)：直接費和間接費的合計；以人工費和機械費的合計；人工費。然后，乘以相應的利潤率進行計算。目前我國仍在依據(jù)工程類別，實行差別利潤率。將來隨著市場經濟的發(fā)展、國際交往的不斷增多，應進一步由投標企業(yè)根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況以及自身的經營管理水平等，自行（自主）確定其合理的利潤率。三、措施項目費措施項目費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。根據(jù)“ 08范”，它分為通用措施項目（適合各個專業(yè)）和專業(yè)措施

38、項目（適合特定專業(yè)，從中選擇列項）兩個大類。例如。建筑工程的混凝土、鋼筋混凝土模板及支架，腳手架費，就屬于專業(yè)措施項目（費用）。在“ 206文”中，它包括環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模板及腳手架費，已完工程及設備保護費，施工排水、降水費等，共11 個通用措施費項目。而且，因工程的具體情況，可能發(fā)生專用措施費項目（例如，垂直運輸）。1 . 安全文明施工費（ 1 ）環(huán)境保護費，即施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。其計算公式如下（參數(shù)法）：環(huán)境保護費=直接工程費X環(huán)境保護費費率（2-37 ）式中：環(huán)境

39、保護費費率=（2-38）2）文明施工費，即施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。其計算公式如下（參數(shù)法）：文明施工費=直接工程費x文明施工費費率（2-39 ）式中：文明施工費費率=（2-40）（ 3）安全施工費，即施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。其計算公式如下（參數(shù)法）：安全施工法=直接工程費X安全施工費費率（2-41 ）式中：安全施工費費率=（2-42）（ 4）臨時設施費，即施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。具體包括臨時設施的搭建、維修、拆除費或攤銷費。其計算公式如下（按實物量計算）：臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）X

40、（ 1+其他臨時設施所占比例）（2-43）式中：周轉使用臨建費=匯2-44 ）（一次性使用臨建費=2-45 0值得注意的是，根據(jù)“規(guī)范08,安全文明施工費綜合了 “號文”206的前4項通用措施，而且它屬于非競爭性費用。2 .夜間施工增加費，即因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。其計算公式如下（參數(shù)法）：夜間施工增加費=（1） XX每工日夜間施工費開支 （2-46）3 .二次搬運費，即因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。其計算公式如下（參數(shù)法）： 二次搬運費=直接工程費X二次搬運費費率（2-47 ）式中：二次搬運費費率=（2-48 ）4 .

41、冬雨季施工增加費，即在冬雨季施工期間，采取防寒保溫或防雨措施所增加的費用。其計算公式如下（參數(shù)法）：冬雨季施工增加費=分部分項清單人工費X冬雨季施工增加費費率（2-49）5 .大型機械設備進出場及安拆費，即機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。6 .施工排水費，即為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費用，可以按“項”或按照“2號文”的規(guī)定計算。 06其計算公式如下（參數(shù)法）：施工排水費=計算基礎X施工排水費費率（2

42、-50 ）式中，計算基數(shù)可以為“人工費”或“人工費 +機械費”。7 .施工降水費，即為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的各種費用（排水期間的機械費+ 材料、人工費）。其計算也可采用以下公式如下（參數(shù)法）：施工降水費=計算基礎X施工降水費費率（2-52 ）8 .地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費，即在施工過程中、前，對工程地上地下設施及建筑物進行臨時保護所需費用。它可以按“項”計價或按照“號文”的規(guī)定計算。 206其計算公式如下（參數(shù)法）：地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費=計算基礎x臨時保護費費率（2-53 ）9 .已完工程及設備保護費，即竣工驗收前，對已完工程及設備進行保

43、護所需的費用。其計算公式如下：已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費（2-54 ）10 . 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，即混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。其計算公式如下（按實物量、實際發(fā)生的攤銷量計算）：模板及支架費=模板推銷量X模板價格+支、拆、運輸費（2-55 ）攤銷量=一次使用量X （1+施工損耗）X 口（2-56）租賃費=模板使用量X使用日期X租賃價格+支、拆、運輸費（2-57）11 .腳手架費，即施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。其計算公式如下（按實物量、實際發(fā)生

44、的攤銷量計算）：腳手架搭拆費=腳手架攤銷量X腳手架價格+搭、拆、運輸費（2-58 ）腳手架攤銷量=（2-59 ）租賃費=腳手架每日租金X搭設周期+搭、拆、運輸費 （2-60 ）其中，順便說明三點：第一，根據(jù)“清單計價規(guī)范”，前面九項是通用措施項目，后面兩項是專用措施項目，并與 08“ 206 號文”的組成，有所區(qū)別；第二，有關措施項目費的計算方法，可以歸納為參數(shù)法（不宜計算相關的實物工程量）、實物量法（可以計算相關的實物工程量）以及分包法等；第三，用實物量法計算的“模板”、“腳手架”，可采用分部分項工程量清單，即綜合單價的方式計價。四、其他項目費1 . 暫列金額即招標人在工程量清單中暫定，并包

45、括在合同價款中的一筆款項。它主要用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。通常根據(jù)項目名稱、計量單位，列出明細表并匯總，或者根據(jù)經驗，列出總額，計入投標總價2 .暫估價即招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生，但暫時不能確定的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。它包括材料暫估價（給出計量單位和單價）和專業(yè)工程暫估價（通常以“項”為單位）兩個大項。3 .計日工即在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。它通常包括人工、材料、機械

46、三個方面，并按單位、暫定數(shù)量、單價確定其價格（水平）。4 .總承包服務費即總承包人為配合協(xié)調發(fā)包人進行的工程分包以及自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。它按照雙方約定的服務內容，根據(jù)項目價值、約定的費率進行測算。5 .其他1 ）索賠即在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的情況造成的損失，向對方提出補償?shù)囊?。通常按實際發(fā)生計算。（2）現(xiàn)場簽證即發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽證證明。其相關費用由發(fā)包人支付。五、規(guī)費規(guī)費是指根據(jù)（省級）政府和有關權利部門規(guī)定必須繳納的費用1 .內容其主要包括工程排

47、污費、工程定額測定費、社會保障費、（具體包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等5項。2 .計算規(guī)費的計算公式如下：規(guī)費=計算基數(shù)X規(guī)費費率 （2-61 ）規(guī)費可以以“直接費”、“人工費與機械費合計”或“人工費”為計算基礎。費率標準，應執(zhí)行國家及有關部門的規(guī)定。順便說明，規(guī)費屬于非競爭性費用。六、稅金即根據(jù)國家稅法規(guī)定，應計入建筑安裝工程造價（費用）內的營業(yè)稅、城市維護建設稅以及教育費附加。1.營業(yè)稅其計算公式為：營業(yè)稅=營業(yè)額X營業(yè)稅稅率（3%）（2-62）3%。其中，營業(yè)額（營業(yè)收入）為從事建筑、安裝、修繕、裝飾以及其他工程作業(yè)收取的全部收入 （不 包括

48、支付分包人的款項，包括計入產值的所安裝設備的價款）；營業(yè)稅的稅率為營業(yè)額的2.城市維護建設稅其計算公式為：應納稅額=應納營業(yè)稅稅額X適用稅率（2-63 ）城市維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)、縣鎮(zhèn)和農村的，分別按營業(yè)稅的7%、5%和1%的適用稅率征收。3.教育費附加 其計算公式為：應納稅額=應納營業(yè)稅稅額X（2-64） 3% 為方便計算，可以將營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加合并計算，并以工程成本加利潤（營業(yè)收入）為計算基數(shù)，即：稅金=（直接費+間接費+利潤）X稅率（計稅系數(shù)）（2-65）稅率（計稅系數(shù)）=（2-66 ） 提醒各位：牢記不同地點常見的稅率（參見 P25的表2-1 ）;稅金屬于非

49、競爭性費用。七、建筑安裝工程費用的計價程序 建筑安裝工程費用根據(jù)計算方法的不同，可以分為工料單價法和綜合單價法兩種：前者又稱直接工程費單價，其組成內容僅考慮了人工費、材料費、施工機械使用費（其他費用，需要另外計取）；后者又可分為考慮了全部建筑安裝工程費用的全費用綜合單價，以及僅包括直接工程費、企業(yè)管理費、利潤等的 （部分費用）綜合單價 （“08規(guī)范”的分部分項工程清單，使用此單價）。（一）工料單價法計價程序首先，將各個分部分項工程的實物工程量乘以相應的工料單價，確定出該分項的直接工程費；然后，將各個分項的直接工程費加以匯總；最后，計取措施費、間接費（規(guī)費、企業(yè)管理費）、利潤和稅金，生成建筑安裝

50、工程費用。 由于計算依據(jù)或基礎的不同，工料單價法的計價程序可分為三種情況：1. 以直接費為計算基礎其具體的計價程序，如表2-2所列:表2-2以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序廳P費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3直接費小計 + (2)4間接貨(3) X相應費率5利潤(3) + (4) X相應利潤率6合計(3) + (4) + (5)7含稅造價(6) x (1+相應稅率)【例題2-1】某土方工程直接工程費為300萬元，以直接費為計算基礎計算建筑安裝工程費，其中措施費為直接工程費的5%,間接費費率為8%,利潤率為4%,綜合計稅系數(shù)為3.41% 列表計算該工程的建筑

51、安裝工程造價。建筑安裝工程造價計算過程，見表 2-4表2-4建筑安裝工程造價計算過程序號費用項目計算方法(1)直接工程費300(2)措施費(1) X 5%W5(3)直接出(1) + ( 2) =300 +15 =315(4)間接貨(3) X 8%= 315 X 8%5.2(5)利潤 + (4) X 4%= 315+25.2) X 4%43.608(6)不含稅造價(3) + (4) + ( 5) =315 +25.2 +13.608 =353.808稅金(6) X 3.41% = 353.808 乂 3.41%065(8)含稅造價(6)+(7) =353.808 +12.065 =365.873

52、2 .以人工費和機械費為計算基礎其具體的計價程序，如補表2-2所列：補表2-2 :以人工費和機械費為計算基礎的工料單價法計價程序廳P費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5直接費小計 + (3)6人工費和機械費小計(2) + (4)7間接貨(6) x相應費率8利潤(6) x相應利潤率9合計(5) + + (8)10含稅造價(9) x (1+相應稅率)3 .以人工費為計算基礎其具體的計價程序，如表2-3所列：表2-3 以人工費為計算基礎的工料單價法計價程序廳P費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費

53、中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5直接費小計+6人工費小計(2) + (4)7間接貨(6) x相應費率8利潤(6) x相應利潤率9合計(5) + + (8)10含稅造價(9) x (1+相應稅率)(二)綜合單價法計價程序利用綜合單價法計算建筑工程造價(材料費比重較高)時，一般以直接工程費為計算基礎進行計價；計算設備安裝工程、裝飾工程造價(材料費比重較低)時，一般以人工費為計算基礎進行計價。具體，如表2-5、2-6所列：表2-5 :以直接工程費為計算基礎的綜合單價法計價程序廳P費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接貨(1) X相應費率3利潤(1) + (2) X相應禾潤率4合計 + (2) + (3)5含稅造價(4) X (1+相應稅率)表2-6 :以人工費為計算基礎的綜合單價法計價程序廳P費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械