可行性研究報告

1、螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇

2、蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄

3、蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈

4、螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃

5、薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇

6、螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁

7、蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅

8、蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀

9、螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇

10、薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁

11、螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞

12、蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀

13、葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄

14、螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋

15、薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅

16、螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿

17、薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄

18、蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈

19、蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)

20、薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆

21、螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃

22、蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈

23、蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂

24、蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆

25、蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀

26、蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁螆袁膃芄螞袀芅葿薈衿羅節(jié)薄袈膇薈蒀袇艿莀蝿袇罿薆蚅袆肁荿薁裊膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀螞羂膈蒞蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅

27、薀肇羇蒀蒆肆聿芃螅肅芁蒈螁肅莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅莀葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿 XX某某項目可行性研究報告第一章 總 論一 項目背景1.1 項目名稱 因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“某某項目”代表該項目。以下簡稱“本項目”。1.2 項目開發(fā)背景 XX某某項目位于XX市xx路與xx路交匯處，屬xx礦公司用地。宗地面積約4044平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長。項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)屬單位掛牌出讓后，XX市某某房產(chǎn)開發(fā)投資公司成功競標(biāo)獲得使用權(quán)。該地塊土地年限達(dá)70年，在一般的商住用地年限中使用年限是

28、極高的，作為招商引資項目，該地塊開發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。1.3 可行性研究報告編制目的（1） 在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊價值進(jìn)行合理的評估。（2） 對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。（3） 結(jié)合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。（4） 對項目開發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。（5） 對項目決策及其實施提出優(yōu)化建議。1.4 可行性研究報告編制依據(jù)（1） 國家建設(shè)部及湖南省頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；（2） 中華人民共和國城市規(guī)劃法（3

29、） 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（4） xx、XX房地產(chǎn)相關(guān)法律政策與文件； （5） XX市的招商引資政策； （6） 本項目的詳細(xì)規(guī)劃控制原則；（7） 現(xiàn)場勘察和XX市房地產(chǎn)市場綜合調(diào)研所得資料；（8）XX市當(dāng)前的建安成本、各項配套費用及其他規(guī)費收費標(biāo)準(zhǔn)；（9） 某某地產(chǎn)顧問機構(gòu)所積累的專業(yè)市場項目操盤經(jīng)驗價值二 項目概況2.1 地塊位置本項目地塊位于XX市XX路與XX路交匯處，距XX山市民休閑廣場約800米，對面為XX市建材市場，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為居民、單位用房；200米半徑內(nèi)目前以“街鋪” 商業(yè)經(jīng)營為主，經(jīng)營范圍涉及建材、食雜零售、批發(fā)、餐飲、休閑等其他行業(yè)。四至范圍：東向：XX路

30、西向：XX院南向：XX路北向：XX2.2 地塊規(guī)模與開發(fā)目標(biāo)本項目宗地面積共4044平方米，按政府要求臨XX路處退讓紅線3.63米，實際用地面積約3898平方米。項目擬建成地上共七層、總建筑面積在1.8萬平米左右的商住樓，其中裙樓商業(yè)部分為三層，單層建筑面積在3650-3800平米之間，裙樓以上為四層住宅，擬規(guī)劃面積在7000-7800平米之間。另項目擬建地下一層，規(guī)劃建筑面積在2500平米左右。2.3 地塊周邊環(huán)境與配套設(shè)施項目地塊處于XX市“X廣場”，距XX市核心商業(yè)區(qū)域-“XX山”約800-1000米。目前周邊主要以臨街商業(yè)為主，商業(yè)經(jīng)營類別不統(tǒng)一，經(jīng)營品牌參差不齊，芙蓉路道路狀況及街區(qū)

31、面貌均有待改善。環(huán)境及配套設(shè)施：電力、電訊：接入本項目 給排水：管道鋪設(shè)到位大型汽車站：臨XX路公交車站休閑廣場：XX市民休閑廣場，距本項目約800米購物場所：300米內(nèi)XXX超市及臨街小型商店娛樂場所：300米范圍內(nèi)無大型娛樂休閑休閑運動場所。醫(yī)療衛(wèi)生：項目西側(cè)為XX醫(yī)院，往北500米為XX中心醫(yī)院教育文化、體育運動：XXX中心小學(xué)，本項目500米半徑內(nèi)無大型體育運動場地。金融、郵政、電信：郵政儲蓄所，XX路農(nóng)業(yè)銀行，中國移動營業(yè)廳、中國電信六畝塘營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳2.4 項目性質(zhì)與主要特點本項目為商住綜合項目，定位為“主題商業(yè)+多層住宅”的發(fā)展模式。項目主要特點有：5 項目地塊雙面臨路

32、，臨街面較長，適合于商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)，但項目地理位置偏離市中心，還需對區(qū)域概念進(jìn)行強勢引導(dǎo)。6 土地年限為70年，使用年限較長，可形成獨特賣點。7 地塊無明顯高低落差，地形較為規(guī)則，有利于項目開發(fā)。8 項目周邊目前的街區(qū)環(huán)境并不理想，大量中低檔次的臨街商業(yè)影響了項目地塊的商業(yè)價值，增加了項目開發(fā)難度。9 項目為XX廣場周邊的第一個代表型房地產(chǎn)開發(fā)項目，成功開發(fā)后對芙蓉廣場商圈的形成有極大的推動和促進(jìn)作用，將大幅度提升周邊物業(yè)價值。2.5 項目地塊價值分析XX市商業(yè)核心區(qū)域為XX廣場和XX山。XX商圈是以XX廣場的老商業(yè)核心區(qū)域為基礎(chǔ)，逐漸向廣場、政府靠攏的市場發(fā)展結(jié)果。XX商圈集中了市政府、

33、檢查院、法院、銀行等大量的政府機關(guān)單位、金融機構(gòu)，也擁有大型的品牌連鎖零售新一佳超市、通程電器，12000平米廣場使XX成為XX最具商業(yè)價值的核心商業(yè)區(qū)域，且有取代XX廣場之勢。本項目距XX商圈僅800米左右，XX商圈的發(fā)展必然向西蔓延，從而帶動周邊區(qū)域，提升其商業(yè)價值。本項目勢必首當(dāng)其沖，受到XX商圈的影響。因此，經(jīng)濟發(fā)展趨勢、市民投資消費需求、XX商圈發(fā)展為本項目發(fā)展至少提供了三大市場機會，使項目地塊發(fā)展前景看好，如能順利實現(xiàn)開發(fā)理念、物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品定位的市場差異化，將獲得可觀的效益回報，亦能成功借勢“XX”商圈的發(fā)展勢頭，徹底改變目前本項目地塊所在區(qū)域落后的商業(yè)環(huán)境，帶動該區(qū)域的發(fā)展，并

34、與“XX廣場、XX”形成“三點成線“的XX商圈分布架構(gòu)，帶動區(qū)域物業(yè)的商業(yè)價值，使社會、市場、市民及開發(fā)商實現(xiàn)“四贏”。項目地塊價值的主要特點有：4 地形地貌、地塊規(guī)模對項目開發(fā)規(guī)模有所限制，人流量不足，周邊商業(yè)環(huán)境有待改善。但較為適應(yīng)XX房地產(chǎn)市場“單個項目總量應(yīng)有所控制”的特征。5 交通區(qū)位價值目前尚不明顯，適合于大件消費品的終端零售行業(yè)，但需進(jìn)行一系列的區(qū)位概念引導(dǎo)，并在平面建筑規(guī)劃設(shè)計時與XX路、芙蓉路交通條件良好結(jié)合，并在建筑外觀上創(chuàng)新。6 發(fā)展背景為項目開發(fā)提供良好的發(fā)展環(huán)境，但仍需在政府層面，開發(fā)過程及團(tuán)隊組織層面進(jìn)行良好的結(jié)合，以爭取更為優(yōu)越的項目發(fā)展環(huán)境，組合更強勢的項目發(fā)展

35、團(tuán)隊。7 目前XX市房地產(chǎn)市場短時間內(nèi)上市供應(yīng)量較大，但因XX房地產(chǎn)市場屬起步階段，創(chuàng)新點及引導(dǎo)空間較大，選擇在本年度底啟動本項目，將使本項目在2006、2007年趕上銷售的黃金季節(jié)。8 本項目土地成本相對適中，整體投資總額在進(jìn)行良好控制的前提下將偏小，發(fā)展空間大，且投資者能在本項目未來升值空間中獲利。（6） 項目應(yīng)努力適應(yīng)當(dāng)前XX市商業(yè)格局的發(fā)展演變，成為“XX廣場”、“XX”商圈的有力補充，實現(xiàn)開發(fā)、銷售、推廣、經(jīng)營方式的差異化。2.6 已進(jìn)行的調(diào)查研究項目及成果某某地產(chǎn)顧問機構(gòu)于2005年11月受某某房產(chǎn)開發(fā)投資公司委托進(jìn)行了XX市房地產(chǎn)市場調(diào)查和有針對性的家居建材市場調(diào)查。本次調(diào)研工作

36、由某某地產(chǎn)顧問機構(gòu)項目調(diào)研小組全程操作完成。項目調(diào)研員在前期進(jìn)行了系統(tǒng)的調(diào)研培訓(xùn)后再進(jìn)入實際調(diào)查執(zhí)行工作，發(fā)放調(diào)查問卷共340份，回收有效問卷320份，并就項目所在區(qū)域發(fā)展前景與部分XX房地產(chǎn)從業(yè)人士、規(guī)模較大的家居建材經(jīng)營戶進(jìn)行了專題采訪。最后調(diào)研結(jié)果由專職統(tǒng)計分析人員進(jìn)行了科學(xué)的數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計，項目組多次組織召開數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析會議，為本項目下一步項目定位系統(tǒng)及市場推廣、銷售策略建立、執(zhí)行奠定了堅實基礎(chǔ)。調(diào)查研究項目及成果如下：（1） 目前XX市商品房供應(yīng)量體量較大，短期內(nèi)住宅物業(yè)發(fā)展空間相對較小。 在接受本次調(diào)查的市民中，48%的被訪者不打算購買住宅，26%的客戶打算在2-5年內(nèi)購房，僅26%

37、的客戶打算在1-2年內(nèi)購房。另根據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前“漣水名城”一期上市的住宅和“水榭花都”所上市的住宅面積總和已超過14萬平米，而“漣水名城”總建筑面積為26萬平米。因此，未來1-2年內(nèi)，XX市住宅物業(yè)上市體量較大，市場空間相對較小。市民對居住環(huán)境已經(jīng)逐步開始看重，但價格理念還有待進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，價格仍成為購房者考慮的首要因素。大部分購房者在近期內(nèi)仍偏向于地理位置理想，交通方便、價格更具競爭力的住宅。 （2） 商鋪投資消費理念趨于成熟，投資概念引導(dǎo)和精確的市場定位成商業(yè)項目操盤的重中之重。 經(jīng)過“XX購物中心”和“金地帶時尚廣場”兩個商業(yè)項目的推廣銷售，市民對商鋪投資概念的理解已逐步成熟，對商鋪投資更為

38、謹(jǐn)慎。在本次調(diào)查中，40%的被訪者表示不會進(jìn)行商鋪投資，僅17.5%的被訪者正在考慮購買。其他客戶均為視項目情況而定，尚需大力引導(dǎo)。 （3） 家居建材行業(yè)競爭激烈，期待有效地進(jìn)行市場整合。僅26%的客戶表示對目前的經(jīng)營狀況滿意，行業(yè)競爭的加劇、日趨白熱化的價格競爭導(dǎo)致家居建材經(jīng)營行業(yè)利潤下降。廣大家居建材經(jīng)營者已經(jīng)意識到家居建材行業(yè)整合的必然性和必要性。本次接受經(jīng)營戶調(diào)查的被訪者中，大部分人均希望能進(jìn)行有效的市場整合。說明長期以來XX市家居建材行業(yè)經(jīng)營戶分散凌亂，獨立經(jīng)營的局面已迫切的希望被改變，市場呼喚“一站式”家居建材消費場所的出現(xiàn)。（4） 撼動自發(fā)形成的市場地位仍需要強勢政策進(jìn)行引導(dǎo)。在

39、接受本次調(diào)查的被訪者中，50%的經(jīng)營戶表示愿意進(jìn)場經(jīng)營。但在訪談?wù){(diào)查中，XX建材市場未能發(fā)展起來的陰影和地理位置仍成為經(jīng)營戶提及較多的意見，另根據(jù)調(diào)查，當(dāng)前家居建材經(jīng)營戶的商鋪租金普遍不高，要達(dá)到本項目所預(yù)期的價格（租金）需要花費較大的精力和物力進(jìn)行引導(dǎo)。以強勢廣告推廣政策覆蓋全市，以政府的行業(yè)集中政策和各項稅費的減免政策，以項目營銷過程中的銷售和招商政策三方面全方位進(jìn)行項目的市場推廣工作，將有助于改善投資者和經(jīng)營戶對地理位置、搬遷疑慮的心理陰影。（5） 本項目地段價格被大部分被訪者所看好，投資價值被市民所認(rèn)同。 近50%的經(jīng)營戶認(rèn)同芙蓉廣場周邊誕生“家居建材廣場”的發(fā)展前景，54%的市民對芙

40、蓉廣場地塊未來2-3年內(nèi)的升值前景表示看好，說明廣大經(jīng)營戶和市民對芙蓉廣場地塊表現(xiàn)出投資信心，是本項目發(fā)展不可或缺的基礎(chǔ)條件。 通過對本次調(diào)研結(jié)果的分析研究，某某地產(chǎn)顧問機構(gòu)認(rèn)為：XX市經(jīng)濟較為活躍，市民中蘊藏著一定的市場購買力，但其對商鋪的投資概念還有待成熟。經(jīng)過近年來XX房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和XX購物中心、金地帶時尚廣場等商業(yè)項目的推廣銷售，XX市商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)具備一定的氣氛和發(fā)展基礎(chǔ)。本項目的發(fā)展，將成為2006年度XX房地產(chǎn)市場的熱點項目，因本項目地域特點及主題行業(yè)的特殊性，勢必在XX營造空前的銷售推廣氣氛，以商鋪推廣銷售為核心，進(jìn)行主題行業(yè)概念和投資概念的傳播。受被訪者心態(tài)所影響，本次

41、調(diào)查在數(shù)據(jù)采集方面雖仍可能存在偏差，但仍將成為本項目在后期執(zhí)行過程中重要的數(shù)據(jù)型參考資料。三 項目建設(shè)意義3.1 關(guān)于城市發(fā)展的意義隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，XX市的商業(yè)格局已經(jīng)初現(xiàn)雛形，形成了以XX廣場和XX為核心商圈向周邊輻射的商業(yè)格局。XX廣場商業(yè)發(fā)展歷史悠久，地處XX市交通南路與XX南路的交匯處，地理位置優(yōu)越，是進(jìn)出XX市的必經(jīng)之地，也是XX市近代商業(yè)發(fā)展最具代表性的區(qū)域。XX商圈的成型與發(fā)展有著得天獨厚的基礎(chǔ)。市政府、稅務(wù)等一大批政府機關(guān)云集于此，學(xué)校、居民區(qū)分散四周，形成了強大的商業(yè)發(fā)展資源。XX購物中心項目的建成，更樹立了XX市新興的現(xiàn)代化商業(yè)中心形象，增強了此區(qū)域在全市商圈中的競爭力

42、。目前，XX商圈已經(jīng)呈現(xiàn)出向西發(fā)展的趨勢，本項目的落成必將加快XX市西城發(fā)展的進(jìn)程，進(jìn)一步完善XX市城區(qū)的整體規(guī)劃。3.2 關(guān)于行業(yè)市場的意義針對目前XX市建材市場過于分散、經(jīng)營場所環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項目擬定的“一站式”家居建材廣場，將憑借主力店強大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場管理和廣告推廣，把XX建材市場整合優(yōu)化，并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品、低廉的價格和舒適的購物環(huán)境來吸引消費者，從而使XX市建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢實現(xiàn)良性發(fā)展。 3.3 關(guān)于社會綜合效益的意義隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點工程。本項目的落成，一方面將彌補XX市家居建材行業(yè)這

43、一市場空白，為廣大經(jīng)營戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為XX市XX提供與大中型城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前存在于XX家居建材行業(yè)中以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象，為XXXX造福；另一方面也將進(jìn)一步美化城市的形象，提升城市形象，解決目前交通路、藍(lán)田市場等區(qū)域經(jīng)營環(huán)境較差，為城市交通、管理和消防帶來隱患的問題，真正成為XX市舊城改造、行業(yè)整合、房地產(chǎn)市場發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)。并為社會了提供了眾多的就業(yè)機會，并將為極大的影響和帶動周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展，推動和促進(jìn)“芙蓉廣場”商圈的形成，帶動XX市城西的發(fā)展。XX某某項目可行性研究報告第二章 項目投資環(huán)境及市場分析

44、四 XX市情及發(fā)展概況4.1 XX市情XX市位于湖南省中部，漣水上游。1951年從XX、XX、XX各劃出部分政區(qū)籌建藍(lán)田縣，1952年正式建縣，8月改名XX縣，1987年撤縣成立XX市。XX市總面積1897平方公里，人口108萬，轄15鎮(zhèn)4鄉(xiāng)1街道辦事處和一個林場。XX人文歷史悠久，是革命老區(qū)和湖南五大僑鄉(xiāng)之一。XX市旅游資源豐富，北有省內(nèi)自然監(jiān)管后僅次于張家界的湄江風(fēng)景區(qū)，南有雄甲三湘的龍山森林公園。XX市交通便捷，湘黔鐵路、XXX高等級公路與XXX國道從境內(nèi)通過，XX高速公路、XX高速公路、XX一級公路即將興建，一個完備的交通路網(wǎng)即將構(gòu)成。XX有“煤炭之鄉(xiāng)”，“有色金屬之鄉(xiāng)”的美稱，已經(jīng)探

45、明的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、錳、銻、重晶石等21種，形成了采掘、機械、建材、冶金、制藥、食品加工等產(chǎn)業(yè)。近年來市委市政府實施“科技推動、市場帶動”的戰(zhàn)略，全市民營企業(yè)迅速發(fā)展。高效結(jié)晶銅管、金屬纖維、藝術(shù)陶瓷，金剛石觸媒等一大批高科技產(chǎn)品遠(yuǎn)銷國外。4.2 XX市城市發(fā)展概況當(dāng)前XX市整體城市環(huán)境仍然處于不理想狀態(tài)，城區(qū)面積較小、城區(qū)環(huán)境有待改善、城市常住人口規(guī)模有限、流動人口較少，城市建設(shè)固定資產(chǎn)投資較小等諸多問題困擾著XX市城市環(huán)境的改善和經(jīng)濟發(fā)展。近年來，XX市大力推進(jìn)“工業(yè)強市”的發(fā)展方向。投入大量資金對XX城區(qū)進(jìn)行改造和對各類工業(yè)企業(yè)進(jìn)行革新。城市的改造和企業(yè)的革新勢必將帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，

46、尤其是對房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、零售業(yè)、建筑業(yè)、建材等行業(yè)推動作用尤為顯著。這為本項目的開發(fā)提供極佳的市場契機。同時為了加強與周邊縣市的聯(lián)系和互動，XX市加大城市交通路網(wǎng)的拓建、興建，由此產(chǎn)生的效應(yīng)猶如一針強心劑，推動XX市房地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)飛速發(fā)展。4.3 XX市經(jīng)濟發(fā)展概況XX地區(qū)內(nèi)擁有較為豐富的礦產(chǎn)資源，相關(guān)的礦產(chǎn)、冶煉、機電、運輸行業(yè)發(fā)達(dá)，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模也較為突出，居民收入及消費水平自90年代開始顯著提高，內(nèi)向型經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r良好。據(jù)統(tǒng)計，2004年全年XX市城市居民人均可支配收入6603元，比上年增長15%，2004年末，全市城鎮(zhèn)集體以上單位在崗職工43660人，比上年增加3824人，從業(yè)

47、人員勞動報酬總額43660萬元，增加3219萬元，比上年增加8%，從業(yè)人員年人均報酬9904元，比上年增長33.4%。全年民營經(jīng)濟實現(xiàn)消費品零售總額157104萬元，增長14.8%，占全市消費品零售總額的80.98%。年末全市有證貿(mào)易餐飲個體戶和私營企業(yè)分別達(dá)到13345戶和272戶，分別增長5.1%和32.7%。XX市總體居民收入水平在湖南省處于中下水平但是近年增長較快，居民消費水平比較湖南省發(fā)展較快的中小型城市仍偏低。根據(jù)有關(guān)金融機關(guān)對XX市居民儲蓄水平的統(tǒng)計，XX人均儲蓄水平處于較高位置，反映出當(dāng)前XX市民對投資極為謹(jǐn)慎，獲取投資渠道的信息很少，投資途徑較少，大部分的城市居民依賴于銀行儲

48、蓄獲取儲蓄收益，社會閑散資金的投資欲望極為強烈的特性。因此，根據(jù)當(dāng)前XX市總體經(jīng)濟發(fā)展、居民消費及個人儲蓄水平，未來3-5年之內(nèi)，XX市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間將較為可觀，在總量控制的前提下，大部分的社會閑散資金將集中于房地產(chǎn)投資及建材、家居、裝飾等行業(yè)，其商業(yè)消費環(huán)境和水平將有很大程度的改觀和突破。 以上數(shù)據(jù)來源：婁底及XX相關(guān)政府報告文件、資料等4.4 XX市商業(yè)發(fā)展歷史沿革回顧XX市近代商業(yè)發(fā)展歷程，我們可以很清晰地看到當(dāng)前XX市的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境、規(guī)模、消費水平均與上世紀(jì)7、80年代有了質(zhì)量上的飛躍。上世紀(jì)80年代前的商業(yè)大多以國營企業(yè)單位經(jīng)營的商業(yè)為主。因為經(jīng)濟體制的限制以及消費者消費意識的局

49、限性，限制了商業(yè)的的發(fā)展，無論是商業(yè)建筑其建筑形態(tài)還是商業(yè)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)都不能滿足消費者的需求。伴著上世紀(jì)改革開放的步伐，城市的商業(yè)也取得了飛速的發(fā)展。90年代初，XX市一改以前小商小販的自由貿(mào)易占據(jù)商業(yè)消費市場大半江山的局面，出現(xiàn)了“藍(lán)田市場”等一批集中型的專業(yè)市場。這一類商品交易市場的出現(xiàn)，使XX市城市、農(nóng)村人口的消費有了較為集中、更為方便的消費場所。90年代末及本世紀(jì)初，隨著對外交流和經(jīng)濟活動的增加，XX市首次出現(xiàn)了中小型超級市場，再度刷新了XX市商業(yè)格局。“金馬特”、“?？迪椤钡纫慌薪?jīng)營企業(yè)獲得了長足發(fā)展。近年來，以“心連心、新一佳”為代表的知名商業(yè)企業(yè)登陸XX，不但使XX市民享受

50、到了與國內(nèi)大中型城市同步的商品與服務(wù)，更使XX市商業(yè)格局再次突破。伴隨著這一類商業(yè)企業(yè)的發(fā)展，XX市商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的出現(xiàn)也受到了XX市民的熱情歡迎和追隨，“XX購物中心”的銷售便反映出了XX市民中蘊藏的極強的投資欲望和消費能力。而房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)前進(jìn)，將使XX市居住、商業(yè)環(huán)境更為良好，有利于改善城市消費環(huán)境，提升城市品位，更有利于本土房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)投資者的核心競爭力增強。4.5 XX市城市商業(yè)格局及發(fā)展趨勢隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，XX市的商業(yè)格局的已經(jīng)初現(xiàn)雛形，形成了以XX廣場和XX為核心商圈向周邊輻射的商業(yè)格局。XX廣場商業(yè)發(fā)展歷史悠久，地處XX市交通南路與XX南路的交匯處，地理位置優(yōu)越，是

51、進(jìn)出XX市的必經(jīng)之地，也是XX市近代商業(yè)發(fā)展最具代表性的區(qū)域。此區(qū)域內(nèi)以百貨超市、品牌服飾、鞋帽、電子通訊產(chǎn)品、五金機電業(yè)態(tài)為主。因受城市道路狀況、建筑形態(tài)、經(jīng)營理念等發(fā)展條件所限，此區(qū)域內(nèi)的老商業(yè)中心王者地位正在逐步轉(zhuǎn)換。如不改變此區(qū)域內(nèi)的街區(qū)形象，對破壞街區(qū)整體形象的相關(guān)業(yè)態(tài)進(jìn)行集中整治，在“劣幣驅(qū)逐良幣”理論范圍內(nèi)，將使一部分利潤較高，檔次較高的商業(yè)行業(yè)主動集中轉(zhuǎn)移，從而動搖此區(qū)域的商業(yè)地位。XX商圈的成型與發(fā)展有著得天獨厚的基礎(chǔ)。市政府、稅務(wù)等一大批政府機關(guān)云集于此，學(xué)校、居民區(qū)分散四周，形成了強大的商業(yè)發(fā)展資源。此區(qū)域商賈云集、人流量龐大，另受XX廣場的影響，一批商家將經(jīng)營場地也延伸

52、到了此區(qū)域，從而催生了XX商圈的快速成熟。XX購物中心項目的建成，更樹立了XX市新興的現(xiàn)代化商業(yè)中心形象，增強了此區(qū)域在全市商圈中的競爭力。目前，XX商圈已經(jīng)呈現(xiàn)出向西發(fā)展的趨勢，對芙蓉廣場商圈的形成將極為有利。另外，以汽車站為基礎(chǔ)發(fā)展的商園街也是XX市整體商業(yè)格局中的重要部分。但其雜亂的經(jīng)營環(huán)境、參差不齊的業(yè)態(tài)組合，弱化、限制了該商圈的發(fā)展?？v觀XX市商業(yè)格局及發(fā)展?fàn)顩r，XX市各個商圈內(nèi)商業(yè)物業(yè)的建筑形態(tài)、交通組織、業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營理念等都存在部分缺陷，在商圈形成中，其滲透能力、輻射能力表現(xiàn)得不是很明顯。本項目距XX商圈僅800米左右，XX商圈的發(fā)展必然向西蔓延，從而帶動本項目周邊區(qū)域，提升其

53、商業(yè)價值。本項目勢必首當(dāng)其沖，受到XX商圈的影響，隨著金地帶時尚廣場的開發(fā)建設(shè)，XX購物中心經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)及其他周邊項目的開發(fā)，其影響會越來越明顯。 因此，經(jīng)濟發(fā)展趨勢、市民投資消費需求、XX商圈發(fā)展為本項目發(fā)展提供了至少三大市場機會，使項目地塊發(fā)展前景看好，如能順利實現(xiàn)開發(fā)理念、物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品定位的市場差異化，將獲得可觀的開發(fā)回報，亦能成功借勢“XX”，帶動區(qū)域物業(yè)的商業(yè)價值，使社會、市場、市民及開發(fā)商實現(xiàn)“四贏”。五 XX市房地產(chǎn)市場發(fā)展綜述5.1 市場發(fā)展概況XX市現(xiàn)代化的房地產(chǎn)市場自2004年才開始起步。2004年以前，大部分市民均為自己購買土地，自己興建民宅，對商品房的概念理解不清晰，

54、更沒有購買商品房的意識。這也是目前XX市住宅區(qū)沒有成規(guī)摸，上品質(zhì)的原因之一，大量的自建民宅影響了城市品位的提高和整體的城市規(guī)劃，也影響到了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2004年開始，政府對房地產(chǎn)市場有意識地進(jìn)行放開，通過招商引資對一部分房地產(chǎn)項目進(jìn)行了立項。出現(xiàn)了以“XX名城”為代表的住宅項目和以“XX購物中心”為代表的商業(yè)項目?！癤X購物中心”以產(chǎn)權(quán)式商鋪投資的銷售模式為主，項目在市場上一開始供應(yīng)，便引起了廣大投資者的注意和親睞，銷售情況極好，真實體現(xiàn)了XX市民中蘊藏著極大的商鋪購買能力和購買欲望，對XX市后續(xù)商業(yè)項目有極為重要的參考價值和意義。 “漣水名城”大規(guī)模大手筆的商品房建設(shè)開發(fā)，相關(guān)的社區(qū)配

55、套型酒店、商業(yè)街區(qū)也在其規(guī)劃范圍之內(nèi)，使XX市民對商品房第一次有了更為清晰的認(rèn)識?！皾i水名城”在環(huán)境、生活品質(zhì)上的宣傳，也在潛移默化中對市民產(chǎn)生了影響，也對XX商品房市場起到了不可忽視的作用。在“漣水名城”后，由大華房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“水榭花都”也向市場供應(yīng)了4萬余平米的商品房。這兩個項目的同時開始和競爭，使XX商品房市場格局已經(jīng)初具雛形。隨著政府下一步的放地，后續(xù)項目的開發(fā)，XX商品房市場必將以更為成熟，更為理性的姿態(tài)面對市場。5.2 市場價格分析及走勢預(yù)測5.2.1 居住用房價格分析及走勢預(yù)測2004年前，XX市住宅市場價格大部分在500-700元/平米左右，商品房市場未成型的情況下，城

56、市居民對商品房的概念和理解均較為落后。因此市場價格一直處于比較低的狀態(tài)，居住用房的開發(fā)利潤點也比較低。隨著全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，XX房地產(chǎn)在近年來也得到了長足發(fā)展，政府形成了較為靈活的房地產(chǎn)招商引資政策，鼓勵外來開發(fā)商在XX進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)，從而吸引到了一批如XX購物中心、漣水名城等項目的開發(fā)商前來投資開發(fā)。 外來開發(fā)商帶來的更強的資本優(yōu)勢和更高的開發(fā)品質(zhì)，另受相關(guān)建筑材料，開發(fā)規(guī)費的上漲，建安成本也隨之上升，由此帶動了XX房地產(chǎn)市場的價格?！敖鸬貛r尚廣場”的四樓以上臨街住宅達(dá)到了1100元/平米以上的銷售均價，“大華水榭花都”銷售均價為950元/平米，“漣水名城”銷售均價1040元/平米，此銷售價格較2004年前的住宅銷售價格已經(jīng)上漲了200-400元/平米。反映出XX市房地產(chǎn)市場住宅銷售價格的發(fā)展趨勢。就本次某某地產(chǎn)顧問機構(gòu)所開展的XX市房地產(chǎn)市場綜合調(diào)研結(jié)果分析，目前XX大部分市民仍傾向于選擇銷售價格在600-800元/平米的住宅，800-1000元/平米的價格區(qū)間已經(jīng)開始有部分市民所接受， “大華水榭花都”、“漣水名城”等項目目前銷售的不理想，說明高品質(zhì)高價格的住宅銷售價格完全被市場所接受和承認(rèn)還需時日。某某地產(chǎn)顧問機