銀四樓市降價(jià)潮在蔓延

1、銀四樓市降價(jià)潮在蔓延開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者再度陷入觀望，被寄予厚望的銀四樓 市成色略顯不足。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示， 2014 年 4 月 其監(jiān)測(cè)的 44 個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比下降 9%，同比下 降 19% ，處于歷史較低水平。環(huán)比來(lái)看， 29 個(gè)城市下降，廈 門(mén)降幅最大，為 45%；丹東增幅最大，達(dá) 78% 。同比來(lái)看， 34 個(gè)城市下降，杭州下降幅度最大， 達(dá) 61% ；丹東同比增幅 同樣最高，達(dá) 169% 。近期，中國(guó)樓市行情急轉(zhuǎn)直下，在銀行信貸收緊、限購(gòu) 政策依舊堅(jiān)挺的背景下，北京、上海等“降價(jià)絕緣體”城市 也紛紛傳出量?jī)r(jià)齊跌的消息， 金三銀四已成泡影， “崩盤(pán)論”、 “拐點(diǎn)論”再次

2、席卷而來(lái)。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 何琦表示，說(shuō)拐點(diǎn)來(lái)臨尚言之過(guò)早。在他看來(lái)，價(jià)格在 10% 以?xún)?nèi)的波動(dòng)都屬正常，除非價(jià)格降幅達(dá) 20%以上，才能說(shuō)拐 點(diǎn)來(lái)臨?！澳壳罢菢鞘邢螂p向調(diào)控的過(guò)渡期， 至少要等到 3 個(gè)月后，也就是今年 8 月份才能最終確定樓市走向。 ” 樓市成交乏力，地方救市在所難免。 4 月份以來(lái)，頻傳 有地方政府救市，比如無(wú)錫、南寧、杭州、天津?yàn)I海新區(qū)、 銅陵等地都有所行動(dòng)。上海易居預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月，將有更 多城市放松調(diào)控。北京價(jià)格失守？自 4 月中旬以來(lái)，被市場(chǎng)普遍看作與樓市調(diào)整絕緣的北 京開(kāi)始被各類(lèi)降價(jià)信息困擾，除了議價(jià)空間逐漸增大的二手 房，一手房市場(chǎng)也出現(xiàn)分化跡象

3、，繼住總?cè)f科橙率先減價(jià)開(kāi) 盤(pán)入市后，位于通州的東亞印象湖也緊隨其后，在調(diào)低售價(jià) 的同時(shí)，還將預(yù)期中的毛坯改為了精裝修。其實(shí)，價(jià)格波動(dòng)的背后是成交量的持續(xù)走低。據(jù)偉業(yè)我 愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)， 2014 年 4 月，北京市住宅新房成交 量為 6091 套，環(huán)比下跌 16.44%，同比下跌 26.44% 。這一數(shù) 據(jù)不及 1 月的 6908 套。與此同時(shí)，二手房的成交情況也不 容樂(lè)觀。4月北京市二手住宅網(wǎng)簽 7616 套，環(huán)比下降 14.8% 對(duì)此，分析人士認(rèn)為， 4 月份商品住宅成交大幅回落， 一部分原因是受到假期影響，更重要的是政策和市場(chǎng)預(yù)期直 接抑制了大量需求。尤其 4 月份兩個(gè)自住型商品住

4、房項(xiàng)目入 市，延緩了剛需購(gòu)房者向商品房市場(chǎng)釋放的節(jié)奏。而對(duì)于北京房?jī)r(jià)是否失守這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 副會(huì)長(zhǎng)朱中一則認(rèn)為，一個(gè)樓盤(pán)或某套住房?jī)r(jià)格下跌不能作 為證據(jù)來(lái)簡(jiǎn)單判斷整個(gè)樓市價(jià)格已進(jìn)入下行通道。因?yàn)閭€(gè)別 降價(jià)現(xiàn)象由多種因素造成，比如樓盤(pán)所處區(qū)域、周邊基礎(chǔ)設(shè) 施配套及是否為尾房等。上海中高端項(xiàng)目快跑4 月，上海樓市量?jī)r(jià)齊跌。易居 & 佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示， 4月上海新建商品住宅成交面積為 76.13 萬(wàn) 平方米，環(huán)比下跌 11.88%，同比下跌 15.52%。成交價(jià)格方 面，本月成交均價(jià) 25917 元/平方米，環(huán)比下跌 3.27%，同比 上漲 8.22% 。值得注意的

5、是，上海房?jī)r(jià)調(diào)整的主力為中高端項(xiàng)目，剛 需項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。 4月中旬， 恒盛尚海灣 30套特價(jià)房源 均價(jià)從原先的 65000 至 70000 元 /平方米下調(diào)至 51000 至 55000 元/平方米。 4 月 25 日，金大元御瓏宮廷 60 套精裝大 平層7.2折大甩賣(mài)上海這個(gè)房?jī)r(jià)一向堅(jiān)挺的城市也由此 拉開(kāi)了降價(jià)的序幕。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)年來(lái)，樓市成交持續(xù)走低，開(kāi) 發(fā)商所面臨的業(yè)績(jī)壓力可想而知，尤其是部分開(kāi)發(fā)商企圖在 上半年完成六至七成的全年業(yè)績(jī)，以防范吉兇未卜的下半年 樓市。在這種局面下，出現(xiàn)個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格松動(dòng)已成必然。其 中，最有可能率先降價(jià)的就是一些區(qū)位、品質(zhì)相對(duì)一般，而 價(jià)格虛高

6、的樓盤(pán)，剛需樓盤(pán)由于仍有較大的市場(chǎng)需求，價(jià)格 松動(dòng)的難度相對(duì)較大。不過(guò)，中高端樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)者有不少出于投資目的，看重 的是房產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，降價(jià)反而令這些 購(gòu)買(mǎi)者變得遲疑，甚至有待其進(jìn)一步降價(jià)再抄底的想法，因 此降價(jià)反倒難以促進(jìn)成交。重慶成交微漲4 月，在全國(guó)樓市普遍遇“冷”的時(shí)候，重慶樓市的表 現(xiàn)可謂迎來(lái)了春風(fēng)，據(jù)重慶市國(guó)土局網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的銷(xiāo)售 數(shù)據(jù)顯示， 主城各區(qū)今年 4 月共成交商品房 2.63 萬(wàn)套， 其中 住宅 2.10 萬(wàn)套，非住宅 0.53 萬(wàn)套，總數(shù)與 3 月基本持平。 其中，一手房住宅的成交量為 1.49 萬(wàn)套，成交面積約為 141.17 萬(wàn)平方米， 相較于 3 月的 131.54 萬(wàn)平方米成交面積， 上漲了 大約 7%。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，本月一手住宅的成交量有較為明 顯的增加，主要得益于春交會(huì)的助陣。據(jù)了解，本屆重慶春 季房交會(huì)于 4 月中旬舉行， 持續(xù)四天， 共成交各類(lèi)房屋 2929 套，成交金額 18.14 億元，約為本月一手房總成交量的兩成 左右。此外，四五月也是新盤(pán)集中上市的季節(jié)，樓市供應(yīng)充 足，也為新房成交上漲帶來(lái)了動(dòng)力。近期，全國(guó)多地樓市降價(jià)之聲不斷蔓延，反觀重慶，走 進(jìn)馬年，盡管樓市趨于平淡，但并未出現(xiàn)明顯的降價(jià)之聲。 在業(yè)內(nèi)，重慶樓市有