《建筑裝飾工程施工合同》[甲種本]示范文本使用說明.doc

1、建筑裝飾工程施工合同（ 甲種本 ）示范文本使用說明，第二部分建筑裝飾工程施工合同 （甲種本 ）由兩部分構成，第一部分是合同條件 是協(xié)議條款 。，對建合同條件是根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例 筑裝飾工程承發(fā)包雙方權利義務作出的約定，除雙方協(xié)商同意對其中的某些條款作出修改、 補充或取消外，都必須嚴格履行。協(xié)議條款是按合同條件的順序擬定的，主要是為合同條件的修改、補充提供 一個協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對工程的實際情況，把對合同條件的修改、補充和對某 些條款不予采用的一致意見按協(xié)議條款的格式形成協(xié)議。 合同條件和協(xié)議條款是 雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)，成為合同文件的組成部分。采用招標發(fā)包的

2、工程， 合同條件應是招標文件的組成部分，發(fā)包方對其修改、補充或 對某些條款不予采用的意見，要在招標文件中說明。承包方是否同意發(fā)包方的意見及自己對 合同條件的修改、補充和對某些條款不予采用的意見，也要在標書中一一列出。中標后， 雙方將協(xié)商一致的意見寫入?yún)f(xié)議條款 。不采用招標發(fā)包的工程，在要約和承諾時都要把對 合同條件的修改、補充和對某些條款不予采用的意見一一提出，將達成的一致意見寫入 協(xié)議條款 。下面對協(xié)議條款的使用加以說明：發(fā)包方 （以下簡稱甲方 ） ：可以是具備法人資格的國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體 企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟聯(lián)合體和社會團體，也可以是依法登記的個人合伙、個體工商戶或個 人。

3、上列單位的名稱和個人的姓名，應準確地寫在協(xié)議條款甲方位置內，不得簡稱。承包方 （ 以下簡稱乙方 ） ：應是具備與工程相應資質和法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)或私 營企業(yè)，上述單位的名稱應準確地寫入?yún)f(xié)議條款乙方位置內，不得簡稱。第一條詳細地址、 承包范圍和承包方式。 承包范圍主要指單1.1 本款內應準確寫出工程的名稱、 位工程的裝飾裝修內容及等級。1.2 本款內開工日期應寫明雙方商定的開工日期， 也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工令 的日期；竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報告的日期；總日歷工期天數(shù)是包括法定節(jié)、 假日在內的總日歷工期天數(shù)。1.3 寫明雙方商定的工程應達到的質量等級 （ 即合格還是優(yōu)

4、良 ） 。1.4 應寫明工期價款的金額和承包方式。工程為群體或小區(qū)工程時，以上各項應將單位工程或分部工程按附表一說明，作為協(xié)議 條款的附件。第二條本條應寫明組成合同文件的名稱和順序。第三條3.1 如合同文件使用少數(shù)民族語言，本款應約定語言的名稱及翻譯文本由誰提供和提供 時間。3.2 國家有統(tǒng)一的標準、規(guī)范時，施工中必須使用，并寫明使用標準、規(guī)范的編號和名 稱。國家沒有統(tǒng)一標準、規(guī)范時，有行業(yè)標準、規(guī)范的，使用行業(yè)標準、規(guī)范；沒有國家和 行業(yè)標準、規(guī)范的，使用地方標準、規(guī)范。此條應寫明使用的標準、規(guī)范的名稱。并按照工 程的主要部位或項目分別填寫適用標準、規(guī)范的條款。如乙方要求甲方提供標準、規(guī)范，

5、應在編號和名稱后寫明，并注明提供的時間、份數(shù)和 費用由誰承擔。甲方提出超過標準、 規(guī)范的要求， 征得乙方同意后， 可以作為驗收和施工的要求寫入本款， 并明確約定產(chǎn)生的費用由甲方承擔。由乙方提出施工工藝的，應在本款寫明施工工藝的名稱，使用的工程部位，制定的時間、 要求和費用的承擔。3.3 法律、 法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件， 但對同一問題要求不一致時， 應在本款內寫明適 用的法規(guī)或規(guī)章名稱。如由甲方提供，還應寫明提供時間。如由乙方自備，應寫明費用及由 誰承擔。第四條( 必須包括竣工圖和不同的工程對圖紙的需要情況各不相同。本條應寫明甲方提供的份數(shù)現(xiàn)場存放的份數(shù) ) 、圖紙的深度、比例尺及提供的時間。

6、 乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時間和費用。甲方不能在開工前提供全套圖紙，應將不能按時提供的圖紙名稱和提供的時間在本條寫明。第五條本條寫明甲方代表姓名和職稱 ( 職務 ) 。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責。如前 期工作中施工組織設計和進度計劃審批、圖紙的提供、質量的檢查驗收、工程量的核實等工 作的具體責任、權限。第六條本條寫明甲方委托的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權范圍。第八條本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內容、完成時間和要求，實際 存在而合同條件未列入的，要對條款或內容予以補充。還應寫明甲方不能按協(xié)議條款 的要求完成有關工作

7、時，應支付的費用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。8.1 本款應寫明使場地具備施工條件的各項工作的名稱、內容、要求和完成的時間。8.2 本款應寫明水、電、電訊等管線應接至的地點、接通的時間和要求。如上、下水管應 在何時接至何處，每天應保證供應的數(shù)量，水質標準，不能全天供應的要寫明供應的時間。8.3 本款應寫明需要甲方協(xié)調的涉及本工程的市政等部門的工作內容及完成時間。8.4 本款應寫明甲方應協(xié)調哪些施工單位之間的關系及協(xié)調內容和完成時間。8.5 本款應寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準的事項及完成的時間，其時 間可以是絕對的年、月、日，也可以是相對的時間，如在某項工作開始幾天之前完成

8、。8.6 本款應寫明甲方組織圖紙會審的時間，如不能約定準確時間，應寫明相對時間，如 甲方發(fā)布開工令前多少天。第九條內容、完成時間和要求， 實際需本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、要而合同條件未列的，要對條款和內容予以補充。應在本款寫明設計的名稱、 內容、要求、格式、要求和提供的時間。 看守等工作，應在此款寫明。9.1甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設計， 完成時間和設計費用計算方法。9.2本款應寫明乙方提供的計劃、報告、報表的名稱、9.3甲方要求乙方提供的合同價款之外的照明、警衛(wèi)、9.4 本款應寫明地方政府、有關部門和甲方對本款的具體要求。如在什么時間、什么地 段、哪種型號的

9、車輛不能行駛或行駛的規(guī)定，在什么時間不能進行哪些施工，施工噪音不得 超過多少分貝。9.5本款應寫明應符合政府對施工現(xiàn)場的哪些要求和規(guī)定。9.6 本款應寫明施工場地周圍需要保護的建筑物和管線的名稱，保護的具體要求。所需費9.7本款應寫明工程完成后應由乙方采取特殊措施保護的單位工程或部位的要求、 用及由誰承擔。第十條本條應寫明乙方提交施工組織設計 （或施工方案）和進度計劃的要求及時間，寫明甲方批 準以上文件的時間，寫明乙方違約應負的違約責任和違約金金額。本條應對以下內容予以說明:1.2.3.4.第十三條對延誤的定義，如哪些工作延誤多長時間才算延誤；對可調整因素的限制，如工程量增減多少才可調整工期；

10、需補充的其他造成工期調整的因素；雙方議定乙方延期竣工應支付的違約金額，應在本條寫明違約金數(shù)額和計算方法，如 每延遲一天，乙方應支付甲方多少金額。第十四條要求提前的時間； 乙方應采取的措施； 甲方應提供的便利條件； 趕工措施費用的計算和分擔； 收益的分享比例和計算方法，此項也可按傳統(tǒng)方法寫成每提前竣工一天，甲方應向甲方可在簽訂協(xié)議條款時提出提前竣工的要求，應在本條寫明以下事項:1.2.3.4.5.乙方支付多少金額。第十五條本條應寫明乙方應制作哪些樣板間及標準和費用。第十七條甲方對工程質量提出合格以上要求的，應在本條寫明相應的追加合同價款及計算方法。第十八條本條應寫明需進行中間驗收的單項工程和部位

11、的名稱，驗收的時間和要求，以及甲方應 提供的便利條件。第二十條目前我國合同價款調整的形式很多，應按照具體情況予以說明，如：1. 一般工期較短的工程采用固定價格，但因甲方原因致使工期延長時，合同價款是否 作出調整應在本條說明。2. 甲方對施工期間可能出現(xiàn)的價格變動采取一次性付給乙方一筆風險補償費用辦法 的，應寫明補償?shù)慕痤~或比例，寫明補償后是全部不予調整還是部分不予調整，及可以調整 項目的名稱。3. 采用可調價格的應寫明調整的范圍，除材料費外是否包括機械費、人工費、管理費; 寫明調整的條件，對合同條件中所列出的項目是否還有補充，如對工程量增減和工程量 變更的數(shù)量有限制的，還應寫明限制的數(shù)量；要寫

12、明調整的依據(jù)，是哪一級工程造價管理部 門公布的價格調整文件；寫明調整的方法、程序及乙方提出調價通知的時間、甲方代表批準 和支付的時間等。第二十一條工程款的預付，雙方協(xié)商約定后把預付的時間、金額、方法和扣回的時間、金額、方法 在本條寫明。例如“在合同簽訂后，甲方應將合同價款的 %，計人民幣（）元,于（ ）月（）日和（）月（ ）日分（ ）次支付給乙方，作為預付工程款的。在完成合同總造價 % （以甲方代表簽字確認的工程量報告為準）后的（）個月里，每月扣回預付工程款的%，在完成合同總造價的%時扣完”。甲方不預付工程款，在合同價款中應考慮乙方墊付工程費用的補償。第二十二條本條應寫明乙方提交已完工程量報告

13、的時間和要求。第二十三條工程款的支付，雙方根據(jù)工程的實際情況協(xié)商確定，把支付的時間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的，應寫明“乙方應在每月的第天前，根據(jù)甲方核實確認的工程量、工程單價和取費標準，計算已完工程價值，編制工程價款結算單送甲方代表，甲方代表收到后，應在第天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款”第二十四條本條雙方約定提供的材料樣品或樣本的名稱。第二十五條甲方提供材料設備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級和提供時間、地點應按附表二的 格式填寫，作為協(xié)議條款的附件。甲方提供有關說明由乙方采購材料的，應寫明產(chǎn)品價格若高于乙方預算價格而產(chǎn)生的價 差由誰承擔，以及由于供應商的原因造成產(chǎn)品的質

14、量等級、規(guī)格型號和交貨時間達不到要求， 造成損失的責任和產(chǎn)生的費用由誰承擔。第二十六條本條應寫明變更發(fā)生后，乙方提交變更價款的時間及金額。第二十七條本條應寫明乙方提交竣工圖的時間、份數(shù)和要求；寫明甲方收到竣工報告后應在多長時間內組織驗收及參加驗收的部門和人員。第二十八條如雙方不再簽訂保修合同，本條應寫明保修的項目、內容、范圍、期限、保修金額和保 修金預留或支付方法，以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應將以上內容寫入保修合同。第二十九條雙方協(xié)商后，對爭議的解決方法和程序可作出以下說明：如：雙方發(fā)生爭議，首先請工程所在地建設行政主管部門調解，一方提出調解要求后，雙 方應保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。建設行政

15、主管部門調解不成時，任何一方可依據(jù)合同中的仲裁條 款或事后達成的書面仲裁協(xié)議向約定的仲裁機構申請仲裁。沒有約定仲裁機構，事后又沒有 達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。雙方接受調解結果，應在調解做出后 7 天內執(zhí)行。這些調解都要按上述例子一一寫在實際工程中雙方可以協(xié)議對爭議進行一次或幾次調解， 明；也可以協(xié)議由仲裁機構仲裁或人民法院判決。第三十條甲方違約應負的違約責任應按以下各項分別作出說明：1承擔因違約發(fā)生的費用，應寫明費用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復 等費用支出，乙方因此發(fā)生的人工、材料、機械和管理費用支出；2支付違約金，要寫明違約金的數(shù)額和計算方法、支付的時間；3賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時，應將不足部分支付給乙方，作為 賠償。并寫明損失的范圍和計算方法，如損失的性質是直接損失還是間接損失，損失的內容 是否包括乙方窩工的人工費、機械費和管理費，是否包括窩工期間乙方本應獲得的利潤等。第三十一條本條應根據(jù)當?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求，對造成工期延誤和工程破壞的不可抗力 作出規(guī)定。如規(guī)定以下情況均屬不可抗力：1.當?shù)亓叶榷纫陨系牡卣穑? . _級以上持續(xù)天的大風；3. _毫米以上持續(xù)天的大