住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范方案

1、、F -、.刖言根據(jù)國(guó)家計(jì)委一九九四年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額制訂修訂計(jì)劃（計(jì)綜合 1994240）號(hào)文的要求，對(duì)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ96-86進(jìn)行修訂，更名為住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。本規(guī)范編制組在廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有 關(guān)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并充分征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定了本規(guī)范。本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.套內(nèi)空間；4.共用部分； 5.室內(nèi)環(huán)境；6.建筑設(shè)備。主要修訂了住宅套型分類及各房間最小使用面積，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，樓電梯及垃圾道的設(shè)置等；增加了術(shù)語(yǔ)，擴(kuò)展了室內(nèi)環(huán)境和建 筑設(shè)備的內(nèi)容。本規(guī)范由中國(guó)建筑技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體解釋。本規(guī)范在執(zhí)行過(guò)程中如 發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充

2、之外，請(qǐng)將意見(jiàn)和有關(guān)資料寄送中國(guó)建筑技術(shù)研究院居住建 筑與設(shè)備研究所（北京市本外車公莊大街19號(hào)，郵政編碼100044）。中國(guó)建筑技術(shù)研究院 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院北京建筑工程學(xué)院 北京市建筑設(shè)計(jì)研究院 天津城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 中南建筑設(shè)計(jì)院 撫順市建筑設(shè)計(jì)研究院 廣東省建筑科學(xué)研究院 重慶建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院 哈爾濱建筑大學(xué) 上海市建筑設(shè)計(jì)研究院 彥 林建 張錫虎 張菲菲閻春李桂文陳華寧本規(guī)范主編單位： 本規(guī)范參編單位：本規(guī)范主要起草人員：趙冠謙 張葉茂煦開(kāi)業(yè)祖潤(rùn)朱顯澤李耀培朱昌廉1總則為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅1.0.1設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，

3、制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。1.0.4住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等用關(guān)規(guī)定。1.0.5住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。1.0.6住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。1.0.71.0.8滿足老年人、1.0.9的規(guī)定。2.0.12.0.22.0.

4、32.0.42.0.52.0.6住宅reside ntial build ings供家庭居住使用的建筑。套型dwelli ng size按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。居住空間habitable sp ace系指臥室、起居室（廳）的使用空間。臥室bed room供居住者睡眠、休息的空間。起居室（廳）livi ng room供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 kitche n廚房2.0.72.0.82.0.9供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。衛(wèi)生間bathroom供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。使用面積usable area房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層

5、的面積。標(biāo)準(zhǔn)層typi cal floor平面布置相同的住宅樓層。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要應(yīng) 殘疾人的特殊使用要求。住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)2、術(shù)語(yǔ)2.0.10層高storey height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.11室內(nèi)凈高in terior net storey height樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。2.0.12陽(yáng)臺(tái)balco ny供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。2.0.13平臺(tái)terrace供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的

6、上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2.0.14過(guò)道P assage住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。2.0.15壁柜cabi net住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。2.0.16吊柜wall-hu ng cup board住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。2.0.17躍層住宅dup lex ap artme nt套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。2.0.18自然層數(shù)n atural storeys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2.0.19中間層middle-floor底層和最高住戶入口層之間的樓層。2.0.20單元式高層住宅tall buildi ng of ap artme nt由多個(gè)住宅單元組合而

7、成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。2.0.21塔式高層住宅ap artme nt of tower buildi ng以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2.0.22通廊式高層住宅gallery tall buildi ngofap artme nt以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。2.0.23走廊gallery住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。2.0.24地下室baseme nt房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的2.0.25半地下室semi-baseme nt房間地面低于室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。中間層1/2 者。3.1套型

8、半地下室3、套內(nèi)空間3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等 基本空間。3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表 3.1.2的規(guī)定。套型居住空間數(shù)（個(gè)）1使用面積（m2）一類234二類345三類356四類468表3.1.2套型分類注：表內(nèi)使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)面積。3.2臥室、起居室（廳）3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：1雙人臥室為10m22單人臥室為6m23兼起居的臥室為12m23.2.23.2.3起居室3.2.43.3.1廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定:起居室（廳）應(yīng)有直接采光

9、、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12m2起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求， 減少直接開(kāi)向 （廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于10m2 3.3廚房、一類和二類住宅為4m2、三類和四類住宅為5m23.3.2 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊 事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于 2.10m2。3.3.4單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于 1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè) 配的凈距不應(yīng)小于0.90m。3.4衛(wèi)生間1、2、3、

10、4、套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套 住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī) 定：設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為 2.50m2;設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為 2m2單設(shè)便器的為1.10m2。3.4.2 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。3.4.4住

11、宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):3.5.1-各功能空間使用面積（m2 ;-套內(nèi)使用面積（m2/套）;-住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2 ;-住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2 ;-住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（% ；-套型建筑面積（m2/套）；-套型陽(yáng)臺(tái)面積（m2/套）。3.5.2 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的 水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表

12、面計(jì)算；5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；&套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7、套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。3.5.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)道、前室、 貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面 尺寸計(jì)算；5、 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于 1.20m的空間不計(jì)算使 用面積

13、；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.10m的空 間全部計(jì)入使用面積；&坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。3.5.4 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。3.6層高和室內(nèi)凈高3.6.13.6.22.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3不應(yīng)低于3.6.43.6.53.73.7.13.7.20.11m，普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）

14、時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。陽(yáng)臺(tái)每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 放置花盆處必須采取防墜落措施。3.7.3 低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m；中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。中 高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。3.7.4 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗 連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做

15、有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水。3.8過(guò)道、儲(chǔ)藏空間和套內(nèi)樓梯3.7.5套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道0.90m,過(guò)道住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表 3.9.5的規(guī)定。門洞最小尺寸3.8.1凈寬不應(yīng)小于1m通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。3.8.2 套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m；壁柜凈深不宜小于0.50m；設(shè)于底層 或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。3.8.3 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)

16、，不應(yīng)小于0.90m。3.8.4 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于 0.22m，高度不應(yīng)大于0.20m,扇形踏 步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。3.9門窗3.9.1 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于 0.90 m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外 有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起 算，保證凈高0.90m。3.9.2 底層外窗和陽(yáng)臺(tái)門、下沿低于 2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和 門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開(kāi)啟的窗扇不應(yīng)妨礙3.9.3交通。3.9.43.9.3 表 3.9.5類別洞口寬度（m）洞口高度（m）公用外門1 1.

17、202.00戶（套）門10.902.00起居室（廳）門10.902.00臥室門0.902.00廚房門0.802.00衛(wèi)生間門0.702.00陽(yáng)臺(tái)門（單扇）10.702.00注：1表中門洞高度不包括門上亮子高度。2洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。4共用部分4.1樓梯和電梯4.1.1 樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16)和高 層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045)的有關(guān)規(guī)定。4.1.2 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿 的梯段凈寬不應(yīng)小于1m注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。4.1.3 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.2

18、6m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度 不宜小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。 樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。4.1.4 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過(guò)道的垂直高度不應(yīng)低于2m入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。4.1.5 樓梯井寬度大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò) 16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。注：底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室 外設(shè)計(jì)地面高度

19、超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯； 底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物 的室外地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯； 頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過(guò)16m時(shí)，可不設(shè)電梯； 住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算；4.1.7 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配 置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于4.1.8 高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù) 不應(yīng)超過(guò)兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組

20、集中布置。 單元式高層住宅每 單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。4.1.91.50m。4.2走廊和出入口外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低4.2.1于1.05m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m,欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直 桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。4.2.2 高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開(kāi)啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。4.2.3 住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。4.2.4 住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的 公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及

21、信報(bào)間。設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。4.3垃圾收集設(shè)施4.2.5住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)根據(jù)垃圾收集4.4地下室和半地下室4.3.1方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。4.3.2 住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合下列要求：垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置； 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：1）多層住宅為0.40m x 0.40m;2）中高層住宅為0.50m x 0.50m;3）高層住宅為0.60m x 0.60m;垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾

22、間。住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、 防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不4.4.1日照、4.4.2宜低于2m;當(dāng)作汽車庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100） 的有關(guān)規(guī)定。4.4.3 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水 措施。4.5附建公共用房4.5.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、 乙、類物品的商店、 車間和倉(cāng)庫(kù)，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂(lè)設(shè) 施。4.5.2 住宅建筑中不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時(shí)，其廚房的煙

23、 囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理, 并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。4.5.3 住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用 房。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè) 規(guī)范的規(guī)定。4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。5室內(nèi)環(huán)境5.1日照、天然采光、自然通風(fēng)5.1.1 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間 總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)獲得日照。5.1.2 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 城市居 住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)

24、的規(guī)定。5.1.3 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定，其窗地面積比 可按表5.1.3的規(guī)定取值。表5.1.3住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)房間名稱側(cè)面米光米用系數(shù)最低值（）1窗地面積比值（Ac/Ad）臥室、起居室（廳）、廚房11/7樓梯間0.51/12注：1窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積 Ac與該房間地面面積 Ad之比。2本表系按m類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計(jì)算， 當(dāng)用于其它光氣候區(qū) 時(shí)或采用其它類型窗時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn) 行調(diào)整。3離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿 距地面高度不宜低于2m5.1.4 臥室、起居室（廳

25、）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住 宅采取通風(fēng)措施。5.1.5 采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。2廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。5.1.6嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。5.2保溫、隔熱5.2.1 住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。5.2.2 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JG

26、J26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型 系數(shù)宜控制在0.30及以下。5.2.3 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗 均應(yīng)采取遮陽(yáng)措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。5.2.4 設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。5.3隔聲住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于 夜間應(yīng)小于或等于40dB,分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或75dB。5.3.150dB,等于40dB,樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于5.3.2 住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。凡受條件限制需要緊鄰布置5.3.3 電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置

27、。 時(shí)，必須采取隔聲、減振措施。6建筑設(shè)備6.1給水排水6.1.1 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。6.1.2 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)中于 設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。6.1.3 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力， 取豎向分區(qū)或減壓措施。50kPa,當(dāng)不能達(dá)到時(shí),應(yīng)宜為300350kPa時(shí)，應(yīng)采6.1.4 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。6.1.5 給水和集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具 和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。6.1.6 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空 間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)

28、于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算， 采取相應(yīng)的防止 結(jié)露的措施。6.1.7 布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于 50mm布置洗衣機(jī)的部位宜米用能防止溢流和干涸的專用地漏。6.1.8 高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。 其給水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水 表，并應(yīng)米取冬季防凍措施。不應(yīng)6.1.9 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管， 與上部排水管道連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。6.2采暖6.2.1 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅，宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采 暖熱媒應(yīng)米用熱水。6.2.2 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于表6.2.2

29、的規(guī)定。表6.2.2室內(nèi)采暖計(jì)算溫度用房溫度（攝氏度）臥室、起居室（廳）的衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14注：有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按25攝氏度設(shè)計(jì)。6.2.3 集中米暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，宜能實(shí)施分室溫度調(diào)節(jié)，并宜為實(shí)施分戶熱量蝕的材質(zhì)。6.2.46.2.5型式，6.2.6計(jì)量預(yù)留條件。散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的密封性能，并采用不易銹集中采暖系統(tǒng)中，用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。住宅的散熱器，應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的 其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度的均勻分布，并應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具協(xié)調(diào)布置。以煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾葹槿剂?，設(shè)置分散式采暖的住宅

30、應(yīng)設(shè)煙囪； 上下層或毗連房間合用一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施。6.3燃?xì)?.3.1 使用燃?xì)獾淖≌?，每套的燃?xì)庥昧?，?yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)?熱水器計(jì)算。6.3.2 每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗怼０惭b在廚房?jī)?nèi)的燃?xì)獗砥湮恢脩?yīng)有利于廚房設(shè)備 的合理布置。6.3.3 套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：1除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其它燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無(wú)自然通風(fēng) 的部位，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房?jī)?nèi)；2安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。3燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨(dú)接出室外時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)

31、通則 (GB16914)的有關(guān)規(guī)定。6.3.4 住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028)的有關(guān)規(guī)定。6.4通風(fēng)和空調(diào)6.4.1 廚房排油煙機(jī)的排所管通過(guò)外墻直接排至室外時(shí)， 應(yīng)在室外排氣口設(shè) 置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。當(dāng)排煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng) 道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定， 應(yīng)采取支管無(wú)回流、豎井無(wú)泄漏的措 施。6.4.2 嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，除設(shè)置排氣機(jī)械外，還應(yīng)設(shè)置供房間全面排氣的自然通風(fēng)設(shè)施。6.4.3 無(wú)外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排 氣機(jī)械的位置和條件。6.4.

32、4 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于 30mm勺縫隙。6.4.5 最熱月平均室外氣溫高于和等于 25攝氏度的地區(qū)，每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù) 留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件。6.4.6 以煤、薪柴為燃料的廚房應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰廚房合用一個(gè)煙囪 時(shí)，必須采取防止串煙的措施。套型-類用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（kW）電度表規(guī)格（A）2.515(20)二類2.55(20)三類4.010(40)四類4.010(40)不應(yīng)6.5.26.5.1小于表表 6.5.1每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格,6.5.1的規(guī)定。用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格應(yīng)采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列基本安全要求：12線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米，分支回路截面不應(yīng)小于 2.5平 方毫米。3 每套住宅的空調(diào)電源插