總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分

1、總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分、土建部分界面劃分埴面部位臥室，起居室、內(nèi)走道、封閉陽臺廚房、衛(wèi)電梯前室 、外走廊消防樓梯臥室、起居室、走11衛(wèi)生間、廚房電梯前室 、外走廊消防樓梯總包S指走分包完成界面做完混凝土板,預 留找平層及¥甫設地 板高度（待定）廚房做完結構板 （達到防水和保護 層、鋪地磚的條 件.預留鋪地磚高 度）做完混凝土板,預 留找平層及鋪設地 板高度（待定）做完混凝土板，預 留找平層及鋪設地 磚高度（待定） 抹灰并找平完成 （達至蠅裝修公司 刮膩子的要求）抹灰并找平完成 （達到鋪貼施I條 件）精裝修完成界面臥室、起居室及內(nèi)走廊找平層由精裝 修分包單位負責,木地

2、板由地板廠家 專業(yè)負責加工安裝衛(wèi)生間防水及保護層（達到回填料的 條件）、地磚面層、回填料由精裝修 分包單位施工電梯前室、外走廊地板由精裝修分包 單位負責完成找平及防滑條鋪貼有吊頂?shù)牟课谎b修抹灰做至吊頂?shù)酌?以上200mm ,膩子做到吊頂?shù)酌妫ň?體部位詳精裝修圖紙），木掛板基層 、異型隔斷、增面軟包由精裝修分包 單位負責、木掛板飾面板，固定家具 由專業(yè)廠家制作安裝有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?200mm （具體部位詳精裝修圖紙）; 瓷磚面層及管井檢查口蓋板由精裝分 包施工。（注：不同材料部位交接處 抹次前需掛網(wǎng)）包管井,預留檢查口 由精裝分包施工鋪貼由精裝修分包單位負責,木制作 由專業(yè)廠家

3、制作安裝lil抹灰并找平完成（達到鋪貼施工條 件）外墻施工至設 計要求部位.列李糊二郵課 門窗邊收口汽"曲¥取方科MBAi=l窗臺板由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝踢腳頂棚臥室及客廳電梯m室 、外走廊消防樓梯臥室、起居室、走道等衛(wèi)生間、廚房.電梯前室 、外走廊消防樓梯入戶門室內(nèi)門防火門；水井、電井門外窗及有關部件外窗（包括通往陽臺的落地門聯(lián)窗）窗臺板抹灰并找平完成（達到鋪貼施工條件）妹灰并找平完成 （達到鋪貼施工條 件）抹灰井找平完成（達到鋪鮎施工條 件）完成至結構面完成至結構面完成至結構面完成膩子、油漆 就戶門祜 留出門口和門框埋 件并標清埋件位 B;完成門邊收口 留出門口麗框

4、埋 件并標清埋件位 B;完成門邊收口 外窗安裝完成后總 包口工作_發(fā)送方預留®臺板安裝位 置（具體位置詳見 精裝圖紙）木地板路腳由地板廠家專業(yè)負責加工 安裝石材面磚路腳由精裝修分包單位負貴 施工石材面磚路腳由精裝修分包單位負責 施工不吊頂部位由精裝修分包刮膩子刷乳 膠漆，有吊頂?shù)牟课徊蛔龇鬯⑹疭 （具體部位詳精裝修圖紙），吊頂由 精裝修分包單位施工吊頂由精裝修分包單位施工，集成吊 頂由專業(yè)業(yè)主指定單位施工吊頂及油漆由精裝修分包單位負責?=1防火門由業(yè)主指定分包單位負責入戶門由業(yè)主指宦專業(yè)分包加工安裝室內(nèi)門由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝防*門,水井.電井門由業(yè)主JS定專 業(yè)分包施工（水井、

5、電井門表面裝修 由由精裝修負責）外窗由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝科 klil二、公共安裝部分界面劃分:部位電梯消防樓梯電蔡統(tǒng)電梯前室電蔡統(tǒng)電梯前室 排水丟統(tǒng)電梯前室背S音樂系統(tǒng)電梯前室消防總包及指定分包 完成界面 總包確定標準層 水平線后電梯公 司裝踏板和門, 總包負責塞縫11Hi完成建筑電氣預 留預埋,原預埋 燈、開關底盒及 線管移交給裝修 公司:原預埋燈、開關 底盒及線管移交 沖an” 變送萬科，冠一 電梯前室排水管 甩口并用堵頭堵 好甲方指定分包單.位敷設線路、安 裝音箱消防公司安裝箱 底，裝修貼磚后 裝面板精裝修完成界面裝踏板和門安裝完畢進 行貼磚并按電梯公司施備注求預留S喚箱孔洞負貴敷

6、設照明線路、安 裝燈具及感應開關；消 防疏散指示及應急照明 系統(tǒng)線路敷設、擂座面 板、燈具安裝負責所有照明紊統(tǒng)線路 敷設插座面板、燈具 4A開關安£貼磚后清理排水口并裝 地漏需在貼磚前完成線路敷 設裝修單位按消防公司要求貼磚.留洞口電梯前室管井門電梯前室防火門在總包預留門洞 及弾出水平線并 打點后裝門框和 門，鮎磚后裝鎖在總包預留門洞 及彈出水平線并 打點后裝門框和 門及五金件門框和門安裝后并按門 鎖留洞要求貼磚消防疏散指示及應 急照明縈統(tǒng)線路敷 設、插座面板、燈 具安裝由消防施工 單位負責nr消防疏散指示及應 急照明系統(tǒng)線路敷 設，插座面板、燈 具安裝由消防施工 單位負責精裝修接收

7、前檢查 所有排水管道是否裝修圖紙沒有消防 警鈴及手報的位置鮎磚后要確保門能 夠打開8三、戶內(nèi)安裝部分界面劃分序號部位給水系£充總包及指定分包 完成界面 樓g給水g道井 接出分戶給水管 304(km并用 堵頭堵好.fB裝修完成界面排水排污系統(tǒng)原預g預埋管件 移交給裝修單位供電系統(tǒng)可flfl?蒯系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)網(wǎng)絡電話室內(nèi)防雷樓層強電閭配電箱安裝和電纜補設甲方損走分包單 位裝底版，敷設 線路、遁試®備樓層弱電間分箱 安裝及電纜鋪設甲方楷定分包單 位放信號總線到 室內(nèi)弱電總箱總包在指定地點 留樓層等電位接接總包入戶管至廚房戶內(nèi)總 閥及總®后所有分支管及潔*戶肉所有陽臺.

8、廚房排水甩 口及衛(wèi)生間排水排污總口 戶內(nèi)所有陽臺貼地磚后做地 漏；廚房接排水支管及潔 具；衛(wèi)生間接排水料E污支S .地漏及潔具從電表箱電表后空氣開關敷 設電纜至戶內(nèi)總箱井裝漏電 開關戶內(nèi)強電總箱漏電總 開關之后的所有紅路敷設， 燈具，開關面板、插座嶠 裝坎汪擋叔icha呼:匸HZTV放信號總線到室內(nèi)弱電 總箱制作室內(nèi)信號總線g 頭并敷設線路至室內(nèi)各信尋 點制安面板制作室內(nèi)信號總線按頭并敷 設住路至室內(nèi)各信號點制 安面板11!裝修分包衛(wèi)生間預留等電位 連接點接至指走接點，將所 有金屬活具電尹皺地蓉 電位連接點 百霄E四.精裝修項目建筑與室內(nèi)進度配合指引及界面劃分精裝修打壓后移交精裝修接收前檢 查

9、所有排水.排 污管道是否通暢原總包按藍®施 工預埋的所有線 管及底盒穿鐵 線后移交紿裝修單位科內(nèi)那猱料中國電信和中國 網(wǎng)a所用的純型 不一樣erm Q 11采用精裝修交付的項目區(qū)別于毛坯交付的項目， 在建筑階段即需要室 內(nèi)設計的充分配合，進行多次互相提資及互相復核，以達到水電、設 備等一次性設計到位的目的，減少重復出圖，減少設計變更。一、在建筑設計階段需要充分預留合作時間，根據(jù)本指引，建筑及室 內(nèi)需要按時互提資料。二、精裝修圖紙與建筑圖紙的界面劃分建筑圖紙與室內(nèi)圖紙交叉部分的劃分，原則上，圖紙出現(xiàn)交叉部分的, 除飾面做法外，全部以建筑圖紙為準 五、建筑與室內(nèi)設計互相提資的順序及時間六

10、. 項目總包承包范圍與專業(yè)承包交叉施工界面劃分標準 說明: 1、本標準作為戶內(nèi)毛坯交付、公共部位精裝修項目的項目總承包范 圍與其他專業(yè)承包交叉施工界面劃分;2、除以下專業(yè)承包工程內(nèi)容外，其他各項工程內(nèi)容原則上均含在總 承包范圍以內(nèi);3、以下專業(yè)承包內(nèi)容允許各項目根據(jù)具體情況進行局部的合并招標, 但是禁止拆分招標。如項目有特殊情況需分拆招標或本標準未包含內(nèi) 容各項目應進行重要事項申報;4、各承包范圍存在交叉界面時尚應明確各前后工序的質量驗收權利 和義務，確保后續(xù)工序不應前道工序質量問題而受到影響;5、在施工過程中，各專業(yè)承包單位預留洞、預留套管及開孔等均由 該單位自行負責封補。第一部分 總承包范

11、圍外各專業(yè)承包工程內(nèi)容:、總包施工圖范圍以內(nèi)的專業(yè)承包工程內(nèi)容 1、鋁合金門窗、陽臺及空調鋁合金欄桿（非鋁合金欄桿由總包實施）、2、鋁合金百葉工程;幕墻，鋼結構雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門;3、外墻涂料4、真石漆工程;5、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位精裝修工程;6、進戶門安裝工程;7、耐磨地坪工程;交通標識工程;9、人防門、人防設備安裝工程;10、太陽能設備及安裝工程;11、不銹鋼水箱及安裝工程;12、電梯設備及安裝工程;13、消防工程;14、智能化工程;15、鋼結構工程;二、總包施工圖范圍以外直接發(fā)包的工程內(nèi)容 1、景觀工程;2、市政工程;3、標識標牌工程;4、夜景照明工程

12、;5、自來水工程;6、供電工程 7、管道煤氣工程;8電信工程;9、有線電視工程;10、住宅家用中央空調工程;11、立體車庫;12、游泳池水處理系統(tǒng)工程;第二部分總承包范圍與專業(yè)承包工程交叉施工界面劃分:總包施工單位應完成除以上專業(yè)承包工程范圍以外的所有建筑、結構、 給排水、電氣、暖通及基坑圍護施工圖中的所有工作內(nèi)容，與專業(yè)承 包交叉施工部位的施工界面劃分詳以下文字說明:、鋁合金門窗、陽臺及空調鋁合金欄桿、鋁合金百葉工程 1、總包單位負責按照建筑、結構施工圖在室外地坪以上的建筑立面 上預留鋁合金門窗洞口，專業(yè)承包單位完成鋁合金門窗安裝， 如有鋼 附框由專業(yè)承包單位施工，總包單位對洞口周邊墻面進行

13、粉刷、 內(nèi)外 墻裝飾；總包尚需負責對門窗防雷設計的防雷預埋件埋設到位;2、總包單位負責根據(jù)欄桿、百葉施工圖預埋陽臺、露臺欄桿及空調 板欄桿或鋁合金百葉的預埋鐵件并完成初步粉刷后移交專業(yè)承包單 位進行施工，待專業(yè)承包工程與預埋件的連接施工完畢后再由總包單 位完成粉刷修補。二、幕墻，鋼結構雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門 1、總包單位負責按照幕墻施工圖在結構主體中預埋幕墻結構的預埋 鐵件，并對埋件外側刷防銹漆進行處理，總包還需要負責對幕墻防雷 設計的防雷預埋件埋設到位;2、總包單位負責按照鋼結構雨棚施工圖在結構主體中預埋鐵件，待 專業(yè)承包工程施工完畢后再完成保溫及粉刷修補;3、總包單位負

14、責按照汽車坡道、自行車坡道雨棚施工圖進行預埋鐵 件的施工;4、底層玻璃幕墻在地面位置安裝固定后由總包負責進行收口;5、總包單位負責按照建筑、結構施工圖預留單元門洞口，并負責洞 口周邊粉刷及修補。三、外墻涂料、真石漆工程 1、總包單位負責施工至外保溫工程的抗裂砂漿面層;四、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位精裝修工程 1、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位的地面及頂棚由總包單位負 責根據(jù)建筑、結構施工圖施工至結構層，并確保地面及頂棚面的平整 度后交付專業(yè)承包單位，總包單位還負責公共部位磚砌體的砌筑 （如 墻面米用涂料或真石漆，由總包完成墻面基層粉刷，其他均不做粉刷）；2、入戶門廳、標準層電梯廳等公共

15、部位的安裝工程僅由總包單位根 據(jù)強弱電施工圖在砼墻、砼頂棚中預埋管并穿鐵絲，其他均由專業(yè)承 包單位實施；（此項安裝內(nèi)容也可以全部由總包單位進行實施） 3、入戶門廳、標準層電梯廳內(nèi)的樓梯間及管道井防火門、消火栓門由總包單位負責根據(jù)專業(yè)承包單位的要求統(tǒng)一采購并安裝，門框、門 扇及門扇外裝飾均由專業(yè)承包單位實施， 樓梯間內(nèi)該防火門位置的粉 刷收頭由總包單位實施;五、進戶門安裝工程 1、總包單位負責按照建筑、結構施工圖預留進戶門洞口，并負責洞 口周邊粉刷及修補;六、耐磨地坪工程 1、總包單位負責施工至耐磨地坪的粉刷基層，并滿足耐磨地坪質量 要求后交付專業(yè)承包單位進行施工;七、人防門、人防設備安裝工程

16、1、總包單位負責人防門安裝吊鉤的預埋施工;2、總包單位負責配合專業(yè)承包單位進行人防門、戰(zhàn)時封堵等人防設 備的安裝及人防套管的預埋和洞口的預留;八、景觀工程 1、總包單位負責施工至主體室外地坪以上外墻和單元入戶門以內(nèi)的 建筑、結構施工圖中相應內(nèi)容，以及室外地下室頂板的剛性防水層;2、室外單元入戶臺階、殘疾人坡道及欄桿、架空層地面及墻面頂棚 裝飾等均由專業(yè)承包單位實施;3、景觀游泳池的結構部分及安裝預留預埋部分由總包單位負責施工;九、市政工程 1、室外地下室頂板的剛性防水層以上至市政雨污水管頂標高的填土 由市政單位負責實施。2、總包負責施工雨水管、污水管、廢水管接至出單體以外第一個窨 井或地下室外

17、墻外第一個窨井內(nèi)（不含窨井施工）。十、管道煤氣工程 1、在管道煤氣工程設計方案、施工圖紙確定后，總包單位在主體結 構施工階段負責按管道煤氣施工圖紙預埋套管。2、管道煤氣管穿樓板或墻壁開孔由總包單位根據(jù)煤氣氣施工圖要求 施工。卜一、電信工程 1、總包單位負責電信工程穿線套管施工、墻面修補等工程。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十二、有線電視工程 1、總包單位負責有線電視工程穿線套管施工、墻面修補等工程。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十三、智能化工程 1、在主體結構施工前智能化工程施工單位沒有確定，總包單位在主 體結構施工階段負責按智能建筑工程施工圖紙預埋電工套管及穿外墻套管

18、預埋和封堵，二次配管及開槽修補；（說明：在主體結構施工 前智能化工程施工單位已經(jīng)確定，智能化施工單位在主體結構施工階段負責按智能建筑工程施工圖紙預埋電工套管及穿外墻套管預埋和 封堵，二次配管及對所開槽修補。） 2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十四、消防工程 1、總包單位負責混凝土、砌體結構風管接口、消火栓箱孔洞的預留;2、總包單位負責水泵基礎的施工，屋頂風管與井道預留孔洞防水封 堵；總包負責消防應急照明系統(tǒng)的施工。十五、供電工程 1、總包負責一次計量表后至各末端的強電配電設備、管線全系統(tǒng)施 工及高壓進線的套管預埋。一次計量表箱預留洞口和出線連接由總包 負責。十六、不銹鋼水箱及安裝工程 2、浙江區(qū)域：總包單位負責不銹鋼水箱進出接管第一片法蘭以后給 水設備、附件、管網(wǎng)系統(tǒng)施工。十七、自來水工程 1、浙江區(qū)域：外墻皮米至室內(nèi)給水管網(wǎng)系統(tǒng)均由總包施工（不包含 不銹鋼水箱及安裝工程）； 2、合肥和南京區(qū)域：總