舊樓加裝電梯成功案例

1、花園二街24號(hào)“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來(lái)取經(jīng)街坊們的目光。預(yù)計(jì)到9月份，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。探營(yíng)：透明電梯管道方便采光昨日（19日），花園二街24號(hào)“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對(duì)象，為期5個(gè)月的加裝電梯工程終于完成了！記者前往工地，只見(jiàn)拆除棚架后透明的電梯管道在陽(yáng)光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試?！白钸t下個(gè)月就可以使用啦！”住戶李伯興奮地說(shuō)。由于舊樓沒(méi)有預(yù)留電梯間，“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外，在兩住戶的陽(yáng)臺(tái)之間緊靠樓梯間。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做

2、電梯間，是為了不影響原來(lái)樓梯的采光！”李伯說(shuō)，因?yàn)樽艋径际抢先?，電梯運(yùn)行時(shí)容易頭暈，所以電梯還是 選擇不透光的。在每戶的陽(yáng)臺(tái)靠近電梯一側(cè)都準(zhǔn)備開(kāi)一個(gè)門?！叭绻验T開(kāi)在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見(jiàn)還是把門開(kāi)在陽(yáng)臺(tái)上?！睋?jù)施工的師傅介紹，電梯電源已接通，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的速度調(diào)試就可投入使用。驚喜：加裝電梯后樓價(jià)飆升“6 樓的那戶賣了50多萬(wàn)元！”來(lái)取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶上下樓梯，還提升了房子本身的價(jià)值?！把b電梯平均每戶出3、4萬(wàn) 元，但樓價(jià)就從原來(lái)30多萬(wàn)元升到50多萬(wàn)元！”新搬來(lái)的陳伯是東華里的拆遷戶，他說(shuō)選擇“明星樓”很大原因也是因?yàn)橛须娞?，雖然20

3、年的樓齡這個(gè)價(jià)錢有 點(diǎn)貴，但住得舒適更重要。負(fù)責(zé)牽頭裝電梯的何世倉(cāng)老人介紹說(shuō)，住戶們已經(jīng)協(xié)商訂立出詳細(xì)的住戶使用電梯守則，電梯加裝了智能刷卡系統(tǒng)，住戶刷卡乘坐電梯，再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M(fèi)。電梯建好后第一年電梯公司免費(fèi)維護(hù)，第二年起每年需3000元維護(hù)和年檢費(fèi)用，這些費(fèi)用由各住戶平攤。希望：申請(qǐng)流程更簡(jiǎn)便自從花園二街24 號(hào)“明星樓”審批通過(guò)的“破冰”之舉后，禪城區(qū)先后再有9座舊樓進(jìn)入審批流程，其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證，另有6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙， 但更多的老人還在觀望。有街坊說(shuō)出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋，要2/3的戶主同意有難度；二是審批的過(guò)程比較復(fù)雜，要自己找

4、設(shè)計(jì)單位出圖紙，許 多老人沒(méi)有這個(gè)途徑?；貞浧鹕暾?qǐng)的過(guò)程，何世倉(cāng)老人非常感慨，“現(xiàn)在很多人過(guò)來(lái)看，我們都把經(jīng)驗(yàn)告訴他們，希望大家少走些彎路?！彼Ｍ嚓P(guān)部門可以把流 程進(jìn)一步簡(jiǎn)化。申請(qǐng)人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1 申報(bào)表；(2該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核及書面簽名同意；(3申請(qǐng)人關(guān)于電梯安裝、維護(hù)、管理等事宜的書面協(xié)議；(4該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖；(5國(guó)土部門意見(jiàn)；(6加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建 筑物及道路的關(guān)系。（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）禪城區(qū)花園二街24號(hào)居民樓電梯建在樓

5、體外面。 舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年3月份，位于禪城區(qū)的花園二街24號(hào)樓，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動(dòng)下，成為首座申報(bào)成功、投入建設(shè)的舊 樓加裝電梯試點(diǎn)工程，20多位街坊集資興建的電梯也計(jì)劃在9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。對(duì)房地產(chǎn)而言，舊樓改造電梯，同時(shí)也將提升舊小區(qū)物業(yè)價(jià)值。在過(guò)去幾十年中，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在，擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣，將會(huì)吸引不少市民居住在舊城區(qū)，對(duì)舊城區(qū)二手樓市場(chǎng)更有推動(dòng)作用。在本期獨(dú)家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽(tīng)聽(tīng)當(dāng)事人、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)人士的意見(jiàn)

6、。最近一段時(shí)間，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號(hào)樓成為各大媒體報(bào)端的“聚焦點(diǎn)”，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點(diǎn)，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。試點(diǎn)工程即將投入使用8月27日，記者在花園二街24號(hào)樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢，不少街坊都對(duì)這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓，共有2個(gè)樓梯32戶，其中1、2層的住戶以及3樓的個(gè)別住戶沒(méi)有參與集資加裝電梯，因此2個(gè)樓梯參與這項(xiàng)工程的住戶共有22戶左右。通過(guò)與電梯廠家談判，最終每部電梯造價(jià)為25萬(wàn)元，比報(bào)價(jià)低了10萬(wàn)元，每戶分?jǐn)偧s在2萬(wàn)元上下。據(jù)了解，花園二街

7、24號(hào)是在今年3月獲得加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這也是佛山市第一座通過(guò)舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門介紹，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進(jìn)入報(bào)建時(shí)的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂(lè)街10號(hào)已經(jīng)在安裝電梯。對(duì)舊城區(qū)二手樓市是利好記者了解到，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶為主，由于上下樓梯對(duì)于年老體弱的退休市民來(lái)說(shuō)非常辛苦，因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程，對(duì)改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義。 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前禪城區(qū)就有600多棟沒(méi)有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外，還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不

8、斷向南拓展，這些舊小區(qū)居住多為老年人，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。給沒(méi)有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶分擔(dān)費(fèi)用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時(shí)也對(duì)改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報(bào)建標(biāo)準(zhǔn)的舊樓加裝電梯之后，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個(gè)很大提升，這對(duì)正在步入老齡化的佛山有著重要意義。不過(guò)，也有分析人士提出，目前符合相關(guān)報(bào)建條件的小區(qū)還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過(guò)，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個(gè)很好的出路，有著比較積極的示范意義。有二手樓中介人士提出，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點(diǎn)地區(qū)，有著為數(shù)眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯，是提升舊樓居住環(huán)境、吸引

9、二手樓買家關(guān)注的一個(gè)很好手段，雖然目前這一方法還無(wú)法得到推廣，但總體而言對(duì)舊城區(qū)二手樓市場(chǎng)是一個(gè)很好的消息。業(yè)界看法有利提升舊區(qū)物業(yè)價(jià)值佛山滿堂紅市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉賢練今年以來(lái)，佛山很多拆遷戶成為二手房購(gòu)房大軍的主力，他們對(duì)房屋的要求就比較明顯，一些高層的無(wú)電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э?，尤其?duì)老人來(lái)說(shuō)，住在樓層比較高的房子里多有不便，因此現(xiàn)在很多二手房房源里，低層單位的銷售比較火爆，這也是由于在整個(gè)舊城區(qū)，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。 加裝電梯這個(gè)事情對(duì)二手房市場(chǎng)的影響有多大還不好說(shuō)，但肯定是一個(gè)比較有利的信息。雖然能夠符合

10、條件的小區(qū)還不多，推廣起來(lái)也比較有困難，但有助于買房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價(jià)值，一些能夠加裝電梯的舊樓，同樣也會(huì)大幅提升在放盤時(shí)的價(jià)格，提升自己對(duì)買家的吸引度?，F(xiàn)場(chǎng)探訪退休老人們促成加裝電梯8月27日上午，記者來(lái)到近日成為城中焦點(diǎn)的花園二街24號(hào)樓探訪，住戶李伯作為全程參與這項(xiàng)工程的負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。由于花園二街24號(hào)樓，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺(jué)很辛苦，因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯。李伯說(shuō)，在報(bào)建初期的時(shí)候，由于涉及的部門特別多，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個(gè)八個(gè)部門才能問(wèn)到相關(guān)的情況，由于

11、國(guó)土部門對(duì)住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒(méi)有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序，申報(bào)工程推進(jìn)比較緩慢。 而在2007年的時(shí)候，住戶們的意愿開(kāi)始通過(guò)人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映，得到了有關(guān)部門的重視。在今年年初的市人大會(huì)議上，平玉娜等13 位市人大代表聯(lián)名提出關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議，也為花園二街24號(hào)樓住戶申報(bào)這項(xiàng)工程提供了更為有利的條件。 李伯介紹說(shuō)，在人大代表積極建言之后，禪城區(qū)就召集國(guó)土、規(guī)劃等多個(gè)部門研究此事，簡(jiǎn)化了不少審批的程序，最終在今年3月獲準(zhǔn)加裝電梯。雖然花園二街 24號(hào)樓的第一、二層住戶并未參與這項(xiàng)工程，但絕大部分的住戶都有份出資加裝

12、電梯，以5樓為基準(zhǔn)每戶2萬(wàn)元，每一層遞增或遞減3000元。在尋找電梯公司的時(shí)候，住戶們也是費(fèi)了不少心思。由于住戶們多是退休老人，為了減少大家的開(kāi)支，李伯等發(fā)起人與電梯公司進(jìn)行“談判”，愿意為電梯公司進(jìn)行廣告推廣，最終住戶們以便宜10萬(wàn)元的價(jià)格，集資購(gòu)買了一套價(jià)值25萬(wàn)元的電梯。李伯說(shuō)，由于前一段天氣不好，工程一直進(jìn)行了5個(gè)多月才完成，在此期間自己經(jīng)常在工地上察看，如今電梯快要投入試運(yùn)行，自己的心中總算“石頭落地，踏實(shí)了好多”。鏈接6大條件1.加裝電梯所占土地必須屬該小區(qū)全體業(yè)主所有。2.加裝電梯必須經(jīng)過(guò)該棟樓所有業(yè)主簽名同意。3.加裝電梯必須符合現(xiàn)行房屋的安全使用、消防和規(guī)劃要求。4.由加裝電

13、梯住宅樓所在居委會(huì)將電梯的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)情況在小區(qū)范圍內(nèi)公示1個(gè)月，提出反對(duì)意見(jiàn)的不得超過(guò)該小區(qū)全體業(yè)主的1/3，居委會(huì)對(duì)公示結(jié)果的公正性負(fù)責(zé)并加具意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)配合完成。公示的相關(guān)費(fèi)用全部由申請(qǐng)方負(fù)責(zé)。5.加裝電梯的申請(qǐng)者須簽訂協(xié)議，明確電梯的安裝、維護(hù)、管理等事宜，并對(duì)其安全負(fù)責(zé)。6.加裝的電梯由于不能取得土地權(quán)屬，所以無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，今后拆遷時(shí)，只能按臨時(shí)建筑予以補(bǔ)償。相關(guān)政策申辦流程 1.申請(qǐng)人備齊以下材料送規(guī)劃窗口辦理方案初步審批：（1）申報(bào)表；（2）該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（原件備核）及書面簽名同意；（3）申請(qǐng)人關(guān) 于電梯安裝、維護(hù)、管理等事宜的書面協(xié)議；（4）該棟住宅樓的設(shè)計(jì)圖及原建筑平面圖；（5）國(guó)土部門意見(jiàn)；（6）加裝電梯方案圖（包括總平面圖及各層平面 圖、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建筑物及道路的關(guān)系）。以上資料均須制作電子文檔并刻錄光盤一同交規(guī)劃