房地產(chǎn)項目市調(diào)報告編寫指引

1、房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告編寫指引XX 公司o年月目錄一、項目概況及區(qū)域分析.3.1、項目概況.3.2、項目周邊配套及規(guī)劃分析.4.3、項目所在城市或區(qū)域概況.5.二、住宅市場分析5.1、整體市場分析5.2、供需情況分析5.3、競爭項目分析5.4、定位與建議6.三、商業(yè)市場分析6.1、整體市場分析6.2、供需情況分析6.3、競爭項目分析6.4、定位與建議7.四、寫字樓 /商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓市場分析1、整體市場分析7.2、供需情況分析7.3、競爭項目分析7.4、定位與建議8.五、酒店市場分析8.1、整體市場分析8.2、供需情況分析8.3、競爭項目分析8.4、定位與建議9.六、土地市場分析9.七、政策分析

2、.9.地理位置：項目所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)、項目概況及區(qū)域分析1、項目概況濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的區(qū)域位置，四至范圍；用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、酒店等； 規(guī)劃條件：總占地面積 XX平方米（折合 XX畝），凈用地面積XX平方米，容積率 X.X，計容建筑面積 XX平方米， 限高XX米，公建配套，建筑密度，綠化率（%），90/70限制， 其他規(guī)劃條件限制；權(quán)屬狀況：包括項目權(quán)屬，剩余土地使用年限、項目抵押情況等（主要針對非公開招拍掛項目）宗地現(xiàn)狀：地形地貌特征（坡度、地勢） 、土地完整性有無代征地、市政綠化帶、市政道路、江河湖泊等分割土 地）、拆遷量（拆遷對項目開發(fā)進(jìn)度的影響） ，地

3、上附著物情 況（高壓線、垃圾處理廠、墳場、文物古跡等） 附圖：項目地理位置示意圖（標(biāo)記出項目位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施或建筑物 （ 如市中心商圈、政府、機(jī)場、火車站等 ） 、我司在該區(qū)域現(xiàn)有項目的位置關(guān)系）若項目在郊縣還應(yīng)另附上與主要城市的相對位置圖； 項目紅線圖（與四周道路的關(guān)系）項目現(xiàn)狀照片（反映項目地形地貌、附著物情況、重要影響因素等） 。2、項目周邊配套及規(guī)劃分析自然資源分析：公園、河流、湖泊、山地、高爾夫球場等；交通狀況分析：公共交通、軌道交通、自駕車、距市區(qū)級商業(yè)中心距離等；商業(yè)配套分析：購物中心、超市、菜場等；教育、 醫(yī)療、 文化、 體育分析： 學(xué)校、 醫(yī)院、 名勝古跡、博物館、圖書

4、館、體育場等；污染源分析：治安、噪聲、空氣、危險源等； 項目所在區(qū)域未來規(guī)劃分析：區(qū)域整體規(guī)劃前景及發(fā)展定位、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化（道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等） 。附圖：交通狀況示意圖標(biāo)注公共交通、軌道交通站點等）生活設(shè)施分布圖標(biāo)注商業(yè)及公建配套）區(qū)域規(guī)劃圖（如有） 。項目所在城市或區(qū)域的地理位置、人口情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展3、項目所在城市或區(qū)域概況情況（GDP人均可支配收入等）、住宅市場分析1、整體市場分析對市場的區(qū)域劃分，歷史發(fā)展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析供應(yīng)量走勢分析（包括未來潛在供應(yīng)量）售價、成交量走勢分析。3、競爭項目分析周邊可供參考的

5、競爭性項目的開發(fā)情況（供應(yīng)量、成交量、售價、銷售率等） ，項目的品質(zhì)特征（小區(qū)規(guī)劃、園林 景觀、立面風(fēng)格、樓高、層高、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理 等），競爭性物業(yè)可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結(jié)合本項目的特征進(jìn)行總結(jié)歸納。闡述項目住宅部分的客戶定位（購房群體、價格承受能力）、產(chǎn)品定位（規(guī)模、檔次） 、價格定位（售價）及去化速度分析。、商業(yè)市場分析1、整體市場分析對市場的區(qū)域劃分，歷史發(fā)展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析供應(yīng)量走勢分析（包括未來潛在供應(yīng)量）售價、成交量、租金、出租率走勢分析。3、競爭項目分析周邊可供參考的競爭性項目的開發(fā)情況（供應(yīng)量、成交量、售價、銷售率

6、、租金、出租率等） ，項目的品質(zhì)特征（業(yè) 態(tài)布局、入駐品牌檔次（如有） 、樓高、層高、裝修標(biāo)準(zhǔn)、 物業(yè)管理等） ，競爭性物業(yè)可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結(jié)合本項目的特征進(jìn)行總結(jié)歸納。闡述項目商業(yè)部分的客戶定位（消費群體、投資群體、價格承受 能力）、產(chǎn)品定位（規(guī)模、業(yè)態(tài)、檔次） 、價格定位（售價、 租金、出租率）及去化速度分析。四、寫字樓 /商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓市場分析1、整體市場分析對市場的區(qū)域劃分，歷史發(fā)展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析供應(yīng)量走勢分析（包括未來潛在供應(yīng)量）售價、成交量、租金、出租率走勢分析。3、競爭項目分析周邊可供參考的競爭性項目的開發(fā)情況（供應(yīng)量、

7、成交量、售價、銷售率、租金、出租率等） ，項目的品質(zhì)特征（入 駐客戶檔次 （如有）、樓高、層高、裝修標(biāo)準(zhǔn)、 物業(yè)管理等） ， 競爭性物業(yè)可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結(jié)合本項目的特征進(jìn)行總結(jié)歸納。闡述項目寫字樓部分的客戶定位（租戶、投資群體、價格承受能 力）、產(chǎn)品定位（規(guī)模、檔次） 、價格定位（售價、租金、出 租率）及去化速度分析。五、酒店市場分析1、整體市場分析對市場的區(qū)域劃分，歷史發(fā)展，做概括性歸納分析。2、供需情況分析全市四、五星級酒店市場的客房供應(yīng)量分析（包括未來潛在供應(yīng)量） ，酒店入住率分析。3、競爭項目分析全市可供參考的競爭性項目的開發(fā)情況（建設(shè)規(guī)模、客房供應(yīng)量、真實房價、入住率） ，項目的品質(zhì)特征（樓高、層高、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、酒店管理公司等），競爭性物業(yè)可供本項目的參考借鑒之處。4、定位與建議對前述市場分析結(jié)合本項目的特征進(jìn)行總結(jié)歸納。闡述項目酒店部分的客戶定位（房客） 、產(chǎn)品定位（規(guī)模、房間 數(shù)、配套、檔次）及價格定位（房價、入住率）六、土地市場分析對項目所在區(qū)域近年來土地市場的成交情況進(jìn)行分析，包含用地性