旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究——以旅游城市宜昌為例

1、旅游房地廣開(kāi)發(fā)研究以旅游城市宜昌為例作者:日期:2旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究以旅游城市宜昌為例-旅游管理旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究一一以旅游城市宜昌為例劉濤濤伴隨持續(xù)增長(zhǎng)的旅游休閑度假市場(chǎng)和扶持力度加強(qiáng)的旅游政策環(huán)境,宜昌旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入嶄新階段。本文嘗試分析宜昌市旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀,提出宜昌旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建議模式。、研究背景旅游地產(chǎn)的概念國(guó)內(nèi)沒(méi)有統(tǒng)一定義，廣義上從不同角度有不同分類(lèi)。從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式到功能、景觀、后期物業(yè)管理和投資價(jià)值等方面，旅游房地產(chǎn)是迥異于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)的。本文旅游房地產(chǎn)是面向新興中產(chǎn)階層和高端消費(fèi)者游客， 依托各類(lèi)型旅游資源、旅游度假區(qū)優(yōu)美風(fēng)景和良好生態(tài)條件開(kāi)發(fā)具有休閑度假、商務(wù)、療

2、養(yǎng)及投資功能多元于一體的住宅項(xiàng)目。 近年來(lái)，宜昌國(guó)際旅游度假區(qū)正加快建設(shè)，眾多房地產(chǎn)企業(yè)涉足旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。、宜昌旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀宜昌被譽(yù)為“三峽門(mén)戶(hù)，川鄂咽喉”，擁有長(zhǎng)江三峽、三峽大壩等世界級(jí)文化與旅游品牌資源，民族文化旅游資源豐富，巴楚文化、屈原及昭君故里等資源具有高知名度，是長(zhǎng)江三峽區(qū)域旅游發(fā)展的核心區(qū)和增長(zhǎng)極。宜昌氣候適宜休閑度假和投資置業(yè)，多年平均降水量1215.6毫米，平均氣溫16.9攝氏度；冬季氣候溫暖，旅游適游期長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月。（一）旅游房地產(chǎn)占全市房地產(chǎn)總量比例小根據(jù)宜昌房產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年宜昌全市商品房銷(xiāo)售面積 477.88萬(wàn)平方米，其中商品住宅439.28萬(wàn)平方米

3、。趨向旅游房地產(chǎn)內(nèi)涵，規(guī)模大型的有7磨基山旅游綜合體、宜昌龍盤(pán)湖高爾夫別墅、長(zhǎng)陽(yáng)清江古城、秭歸平湖半島等,占全市房地產(chǎn)總量顯然比例尚小。（二）旅游房地產(chǎn)物業(yè)類(lèi)型低端目前，宜昌旅游房地產(chǎn)物業(yè)類(lèi)型主要是塔樓、 高層、花園洋房，容積率都偏高。低容積率的高端別墅缺乏。規(guī)劃設(shè)計(jì)中的底層商業(yè)街區(qū)、 超級(jí)酒店、超級(jí)寫(xiě)字樓 等都是只有藍(lán)圖沒(méi)有形成現(xiàn)實(shí)氣候， 概念上號(hào)稱(chēng)旅游綜合體，旅游古鎮(zhèn)等，但是 購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等旅游功能設(shè)施功能空白低級(jí)，同普通住宅業(yè)實(shí)際沒(méi)有區(qū)別。購(gòu)買(mǎi)者因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)概念吸引和營(yíng)銷(xiāo)，可能進(jìn)入陷阱，缺乏旅游價(jià)值更不用談投 資價(jià)值。名義上是旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在做住宅開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)停 留

4、在價(jià)格、戶(hù)型等常規(guī)項(xiàng)目。（三）旅游房地產(chǎn)公共配套設(shè)施不完善宜昌現(xiàn)有的旅游房地產(chǎn)多數(shù)選址在市區(qū)長(zhǎng)江江景沿線(xiàn)、城市森林公園、清江江 景沿線(xiàn)等，依托美麗的江景湖景提升售賣(mài)價(jià)值。但是便利的水陸空交通是否達(dá)到 中產(chǎn)以上階層心理期待、度假休閑設(shè)施有無(wú)地方特色和軟件服務(wù)配套較低級(jí)制約 了宜昌旅游地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。普遍的問(wèn)題諸如商業(yè)、醫(yī)療、中小學(xué)校、公共交通 等方面設(shè)施不完善。同國(guó)際旅游島海南、著名旅游目的地云南等國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn) 發(fā)達(dá)城市相比差距明顯。（四）城鎮(zhèn)式開(kāi)發(fā)明顯旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有房地產(chǎn)屬性，更重要的是具有旅游屬性即度假休閑屬性， 在全球化市場(chǎng)中，它是主要面向外來(lái)高端游客的具有投資價(jià)值的短期居住項(xiàng)目。置

5、身于當(dāng)前宜昌旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目中，給人的感覺(jué)是處于高密度開(kāi)發(fā)住宅的小城鎮(zhèn), 體會(huì)不到放松、賞心悅目的休閑度假氛圍。國(guó)內(nèi)聞名的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目海南清水灣，是國(guó)內(nèi)外游客的第二第三居住兼投資居所。項(xiàng)目的航空、高速公路、城市輕軌、空中巴士立體交通網(wǎng)絡(luò)控制在30分 鐘。專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃布局，0.4的容積率，精裝修，120平方米以上大戶(hù)型，物業(yè)類(lèi) 型包括海景住宅、海景酒店式公寓、五星級(jí)酒店、購(gòu)物名店、別墅、產(chǎn)權(quán)式酒 店；黎族苗族風(fēng)情村、海底潛水、海上娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)、貴族游艇會(huì)滿(mǎn)足度假者生活向 往。清水灣具有與蔚藍(lán)大海和諧相融的 3個(gè)18洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)為度假者創(chuàng)造 自由和諧心境。除了天然稟賦的自然條件，將自然資源、文化資源

6、、商業(yè)等融合，提供特色度 假旅游資源，完善硬件配套和優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)， 提供舒適生活氛圍，才可以真 正實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商所承諾的居住度假功能，才可能保值增值。三、宜昌旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式探索（一）旅游景觀居所房地產(chǎn)模式宜昌旅游景觀居所項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)一步挖掘現(xiàn)有的特色旅游資源和景點(diǎn)特色，例如 長(zhǎng)江碼頭文化景觀（宜昌舊城、磨基山等）、西陵峽沿線(xiàn)景觀（屈原、昭君、嫘 祖、三游洞半島、南津關(guān)大峽谷、高峽平湖、三峽大壩、三峽人家、明月峽等） 清江沿線(xiàn)旅游景觀（清江畫(huà)廊、土家民俗文化村、武落終離山、天柱山等）等。該開(kāi)發(fā)模式必須注意建筑形態(tài)、色彩、外觀方面與現(xiàn)有資源景觀基底相和諧搭配, 不得侵占景區(qū)公共景觀空間和破游資源

7、整體美感。（二）會(huì)議旅游及商務(wù)旅游度假房地產(chǎn)模式這種模式針對(duì)外來(lái)游客，突出開(kāi)發(fā)度假、娛樂(lè)休閑項(xiàng)目和設(shè)施和后期優(yōu)質(zhì)物業(yè) 服務(wù)。宜昌市平湖半島平湖半島位于宜昌市中心城區(qū)北端， 長(zhǎng)江三峽入口和葛洲壩水利樞紐工程之間，由葛洲壩工程回水形成3.52平方公里平湖水面，半島即西陵山半島，黃柏河和長(zhǎng)江環(huán)繞在半島的周?chē)?使西陵山半島景區(qū)三面環(huán)水。 平 湖半島是長(zhǎng)江三峽國(guó)際旅游的出入口，該地也是宜昌市老城區(qū)與西陵峽口風(fēng)景區(qū) 的交界處，其陸地部分與峽口風(fēng)景區(qū)相接。重要的地理位置和良好的地理環(huán)境，平湖半島可以定位為向東輻射武漢和向西 輻射重慶等地旅游中心，全國(guó)著名會(huì)展旅游目的地。隨著征地拆遷工作的逐步完 成，逐步完善的水陸空交通連接，依托深度開(kāi)發(fā)的西陵峽口風(fēng)景區(qū)眾多旅游景觀, 諸如五星級(jí)酒店、會(huì)展中心、度假別墅、分時(shí)度假酒店、私人會(huì)所、游艇中心、 動(dòng)感主題公園等可以考慮。逐步建設(shè)豐富多彩的配套服務(wù)設(shè)施，盡快建成功能先 進(jìn)、服務(wù)完備具有地域特色的觀光、休閑、度假綜