企業(yè)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2019年規(guī)定

1、企業(yè)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn) 2019 年規(guī)定 土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至 十倍。2 2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口 數(shù)計(jì)算，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn) 值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不 得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的越來(lái)越快了，就會(huì)不斷的在城 市里修建新的建筑物和樓房的，但是能使用的土地面積是有 限的，但是土地面積不夠使用的時(shí)候一般那些占地面積較大 的企業(yè)就會(huì)面臨征地拆遷的情況的，但是大家不用擔(dān)心的， 國(guó)家對(duì)于企業(yè)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn) 20172017 年有所規(guī)定的。 企業(yè)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn) 20172

2、017 年規(guī)定 （一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用 1 1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題。 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為 租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這 種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何 保障？根據(jù)條例規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建 筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出 統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。 也有直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用 權(quán)的。 但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面， 僅規(guī) 定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。 全國(guó)各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償 計(jì)算在一起，

3、不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人 的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī) 關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng) 加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。 2 2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問(wèn)題。 對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的 建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土 地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng) 由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān) 評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。 3 3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算 設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸 價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算

4、。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬 遷設(shè)備 ; ;二是不可搬遷設(shè)備 ; ;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損 失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆 卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用 包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不 可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和 重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。 在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和 安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn) ; ; 無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè) 備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 （ 二 ） 停產(chǎn)停業(yè)損失 該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn) 停業(yè)費(fèi)用不僅

5、應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失， 還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定 補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部 分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。 條例第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損 失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素 確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì) 算方法該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有 進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí) 地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法 也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。 （ 三 ） 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 1 1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本