昆山市工業(yè)用地項目監(jiān)管協(xié)議-蘇州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)

1、昆山市工業(yè)用地項目監(jiān)管協(xié)議（出讓 ）甲方：昆山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會乙方：根據(jù)市政府印發(fā)關(guān)于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合 效益的實施意見的通知（昆政發(fā) 2017 26 號）以及昆地網(wǎng)（） 工掛字號出讓公告、競買須知，乙方通過掛牌競買方式取得 國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積為 20692.2 平方米，用途為工業(yè)用地， 受讓年限為 50 年。依據(jù)項目評審內(nèi)容及出讓公告、競買須知 要求，達(dá)成以下監(jiān)管協(xié)議：一、基本要求1、 乙方須在成交確認(rèn)書簽訂之日起15 天內(nèi)憑本項目監(jiān)管協(xié)議、成交確認(rèn)書、履約保證金收據(jù)等資料與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同。具體規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)依據(jù) 2018-12 號規(guī)劃設(shè)計要

2、求執(zhí)行，規(guī)劃 容積率 1.0 ，建筑密度 50%-55% ，綠地率 15%-20% , 擬建建筑面積為 26000 平方米。2、乙方須在簽訂土地出讓合同前向市國土局規(guī)定賬戶繳納出履約保證金總額278.103 萬元，其中 139.0515 萬元 為開竣工履約保證金139.0515 萬元 為達(dá)產(chǎn)履約保證金。3、甲方負(fù)責(zé)本地塊交付，交付時間為簽訂土地出讓合同之日起三個月內(nèi)。土地交付使用前，甲方負(fù)責(zé)該地塊各類補(bǔ)償安置到位，地塊平整，周圍基礎(chǔ)設(shè)施符合通路、通水、通電，無地上高壓線、通訊等設(shè)施，無地下管線、電力線、通訊線等問題。地塊交付時，甲方負(fù)責(zé)通知乙方，與乙方簽訂地塊交接書。如乙方自期限截止之日起七天

3、內(nèi)未辦理土地交接手續(xù)的，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風(fēng)險、責(zé)任均由乙方承擔(dān)。4、本地塊監(jiān)管期六年，自 _年月 _ 日至 _ 年月日），監(jiān)管期內(nèi)土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。二、 項目用地監(jiān)管內(nèi)容。1、 投資規(guī)模。乙方項目產(chǎn)業(yè)類型為金屬制品業(yè)（編號33）;切削工具制造（編號3321），項目總投資不低于5 億元，畝均投資不低于 1613 萬元 ，固定資產(chǎn)投資不低于2.3 億元 ，注 冊資本不低于1.5 億元。2、 開發(fā)建設(shè)。乙方須在_ 前開工建設(shè)， _ 前竣工。3、 產(chǎn)出效益。乙方確保在開工后6 年內(nèi)達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于4.5 億元，畝均產(chǎn)值不低于1451 萬

4、元，年稅收不低于 5000 萬元，畝均稅收不低于 161.3 萬元。4、 環(huán)境影響、安全生產(chǎn)及資源利用。（根據(jù)評審內(nèi)容填寫）5、 科技水平。（根據(jù)評審內(nèi)容填寫）三、 監(jiān)管工作程序1、乙方開竣工后，可向甲方申報開竣工認(rèn)定。甲方組織相關(guān)部門審核后，出具書面意見。乙方可憑甲方書面意見向市國土資 源局申請退付開竣工保證金。如乙方未按期開竣工，須經(jīng)市聯(lián)席 會議進(jìn)行會審，認(rèn)定違約責(zé)任和違約金后進(jìn)行處置。乙方經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成未按期開竣工違約責(zé)任的，每逾期一日，將被按照出讓金總額的0.3%（征收違約金，直至全部沒收。超過約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成閑置土地的，根據(jù)土地閑置處理辦法進(jìn)行處理。2、乙方

5、須在監(jiān)管期滿前3 個月內(nèi)，向甲方申報考核。甲方組織相關(guān)部門開展綜合效益評估。經(jīng)甲方考核通過的，乙方憑甲方書面考核意見、綜合效益考核表等相關(guān)資料向市國土局申請退付達(dá)產(chǎn)履約保證金。監(jiān)管期屆滿，乙方未提出達(dá)產(chǎn)考核申請或經(jīng)考核未通過，達(dá)產(chǎn)履約保證金不予退還，受讓人同時需承擔(dān)違約責(zé)任。乙方平均年稅收低于本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)40%，甲方有權(quán)提請市國土局收回乙方土地使用權(quán)。3、 乙方未通過綜合效益評估，在承擔(dān)違約責(zé)任的前提下可以根據(jù)項目情況需要繼續(xù)使用土地的，可以提出繼續(xù)用地申請。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂后續(xù)監(jiān)管協(xié)議。乙方在后續(xù)監(jiān)管期內(nèi)對每個年度的產(chǎn)出效益主動進(jìn)行申報，須向甲方繳納稅收差額部分的10%的違約金，直至再次經(jīng)綜合效益評估認(rèn)定達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。四、土地使用權(quán)退出及建筑物處置約定。經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定不符合要求，或未通過綜合效益評估，需要收回土地使用權(quán)的，由甲方負(fù)責(zé)返回剩余年期土地出讓金價款，報請市政府收回土地使用權(quán)。對該宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條（一）項約定履行。對生產(chǎn)設(shè)備及失去正常使用功能的建筑物或構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，乙方須自行清除，恢復(fù)場地平整。（一）由甲方收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相