中國房地產(chǎn)行業(yè)情況統(tǒng)計分析與研究

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是集房屋、市政、工業(yè)、建筑和商業(yè)等綜合開發(fā)為一體的產(chǎn)業(yè),它的關(guān)聯(lián)度高,帶動力強,產(chǎn)生了巨大的"拉動效應(yīng)".房地產(chǎn)投資對其他行業(yè)具有前向推動效應(yīng)和后向拉動效應(yīng), 二者之和為對各行業(yè)的總帶動效應(yīng).據(jù)世界銀行研究報告, 開展中國家房地產(chǎn)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)為2倍以上.算歸用發(fā)工讓堂沖業(yè)人熱后通配.加出產(chǎn)F-Q. -盧開通律啟K入學(xué)長型司9所M 1*1 m： g沖城鼻心抽甲J.W更1 iIt鼻月三tn*I：3巴件冏可汗如虹叫.sr->£ji> diH .伊節(jié)陽4主,/型產(chǎn)品類別

2、及代表企業(yè)產(chǎn)品類別住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)工典產(chǎn)旃游地產(chǎn)典型產(chǎn)品普通住宅用空窗店式公寓商場商鋪寫字樓倉庫廠房主題公園度假村會展中央產(chǎn)品特征耨售為主開發(fā)周期短 風(fēng)險較大銷能持有并舉 開發(fā)運呂周期長 篁金占用大嶗為主收益穩(wěn)定持有為主專業(yè)性強 國色商主要能炯因素人匚嘉量與結(jié)溝忱*冰平居住條件及需來 位置、環(huán)境團套人口數(shù)量城市規(guī)61城市經(jīng)濟水平城市工業(yè)特點、地旅游貧源吸引力代表企業(yè)萬科萬達集團SOHO中國華夏幸福光省聯(lián)合華僑喊數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)以住宅產(chǎn)品的開發(fā)銷售為主,近年來隨著城市中央?yún)^(qū)域住宅用地日趨減少,房地產(chǎn)企業(yè)開始謀求轉(zhuǎn)型,加大商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)比重, 并持有局部物

3、業(yè)以期獲得長期租金收益.在新型城鎮(zhèn)化以及經(jīng)濟轉(zhuǎn)型背景下,區(qū)域經(jīng)濟開展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級勢必伴隨著大規(guī)?，F(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)及物流基地的建設(shè). 國房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖【分析解讀】房地產(chǎn)開發(fā)是一種專業(yè)性較強的經(jīng)濟活動,從工程可行性論證直至竣工交付,LL5娛縮矍擴張型盆整擴張型LLZ復(fù)貸款!唱止福! 小投資:利分房I：121,以：后就裝 成-a,31大限收緊國八塞 含面,國六<15條二套唐餞冢政質(zhì)右百財攻至眉一一莖 ,國十條J連蜃及限購升出那么'85- ?52 S.L< p-I"2* § = _-Fj sis弓2玲三3-£5.3日-二根根三三二-d

4、2各環(huán)節(jié)對參與人員的專業(yè)知識與經(jīng)驗技能均有較高的要求.宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境影響口政策環(huán)境：調(diào)控基調(diào)轉(zhuǎn)換頻繁,政策市特征顯著,房地產(chǎn)市場波動性加大歷年主要調(diào)控政策與行業(yè)景氣度變化數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】面對房地產(chǎn)這幾年的瘋漲,國家制定了很多相關(guān)的政策對市場進行規(guī)與引導(dǎo). 而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很大的沖擊,導(dǎo)致市場波動紛繁.我國城ii化車指長情況數(shù)據(jù)來源：Wnd資訊不同階段城話化發(fā)w100%【分析解讀】根據(jù)興旺國家城鎮(zhèn)化歷程經(jīng)蛉,初級階段,城市化水平低；開展慢,當(dāng)城市人口超過10%" 狀態(tài),進入中期階段,后期階段,城市人口大約超過70%B寸,城鎮(zhèn)化進入平穩(wěn)開

5、展階段.我國依然處在加速,0%戶韭化立行業(yè)行孑4仄蛆戶ME金/陶JR夷ne-t-15：呱七金K 啤【分析解讀】住宅產(chǎn)業(yè)化對于縮短建設(shè)周期、 降低開發(fā)本錢將產(chǎn)生顯著作用, 但其推廣和普 及仍需經(jīng)歷十?dāng)?shù)年甚至更久.低碳地產(chǎn)已經(jīng)引起普遍關(guān)注,綠色住宅、健康住宅等理念被越 來越多地表達在房地產(chǎn)開發(fā)之中.行業(yè)開展特征行業(yè)開展特征我國房地產(chǎn)行業(yè)具有周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性、不完全競爭性的特征房地產(chǎn)行業(yè)的周期與經(jīng)濟開展周期結(jié)合索密.房地 觀經(jīng)濟對行業(yè)開展的影響,及時作好淮密,以應(yīng)時 的時機.房地產(chǎn)行業(yè)與相關(guān)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度極大,其它產(chǎn)業(yè)在 也對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了巨大影響,比方建材業(yè)、銅 競爭中及時作好相關(guān)應(yīng)

6、對策略.國家對房地產(chǎn)的管控使房地產(chǎn)行業(yè)必須能弟把握國 同時在工程開發(fā)中與政府保持密切而獨立的關(guān)系. 穩(wěn)定中快速開展.房地產(chǎn)的地域性保證行業(yè)內(nèi)的競爭中的區(qū)域性,使肩 略開展的眼光來進行土地儲雷,占揖具有開展前景供 在競爭占有先機.房地產(chǎn)的不完全競爭性為行業(yè)的各類企業(yè)提供了生存 種不同規(guī)模,類型企業(yè)的共存,為新人者提供了開展 間.數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理我國房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從成長期向成熟期的漸變,依然存在著良好的開展?jié)摿?人口增長減速?人口結(jié)構(gòu)老齡化本錢力成傳統(tǒng)的住宅開發(fā)-銷售為主導(dǎo)的經(jīng)營模式面臨嚴峻挑戰(zhàn)數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】住宅開發(fā)-銷售模

7、式必須依托于住宅增量的持續(xù)增長.而住宅增量市場未來勢必要面臨供應(yīng)和需求的雙重壓力.興旺國家房地產(chǎn)業(yè)演進規(guī)律,耕地保護,征地拆遷本錢認知和教育多樣化增加價格港透競爭對手群眾市場認知緩慢增長加速增長更多但穩(wěn)定競爭價格競爭對手?下土地資源有限性可以很高房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)嘛建住宅開發(fā)窟善土地細分開發(fā)商出租人商用房地盧開發(fā)售模式工房地產(chǎn)開發(fā)辦公等性有業(yè)鶯(公鼻發(fā)數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理【分析解讀】興旺國家房地產(chǎn)市場開展經(jīng)驗說明,房地產(chǎn)行業(yè)必然經(jīng)歷增量市場為主導(dǎo)到存量市場為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變,持有型物業(yè)的開發(fā)運行是致力于永續(xù)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇.1 -ffili1瞇方那j1(5率而率!MdJIM

8、*、鼻喜熊ID2 IS胤11件110晌, 劉1wi uiiin再餐口聞才號FUR常M也同1HEfi戶際WU2flll-ZtlLElF*aFlfEH*0.341£D帖JD11胤5F*年mo丙者0416«DLSLM曲11*110 JJ*p iEk*w*R*.山ns再+4申+Ji不吞胃看:;Li -；【分析解讀】研究說明,如保證性住房占市場總體供應(yīng)的比例超過20% ,將對商品住房市場產(chǎn)生比較明顯的影響. 2021年全國保證性住房供地比重為13% ,未來兩年新建保證性住房建設(shè)規(guī)模比重約為 20% ,因此未來保證性住房的放量供應(yīng)或?qū)ι唐贩渴袌霎a(chǎn)生的影響不 容無視.行業(yè)分析行業(yè)SWOT

9、分析行業(yè)SWOT分析優(yōu)勢仍處于成長期增速較快國內(nèi)騫求依然強對經(jīng)濟增長驅(qū)動力覆較藁的投資回報率時機方案生育政策再獨二胎逐步放開密轉(zhuǎn)開發(fā)周期長=量大行業(yè)集中度低期政策調(diào)控力度加反土地本錢、變金本錢攀升保維國供應(yīng)不好端加租量市場分流索了數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理口需求構(gòu)成房地產(chǎn)需求構(gòu)成數(shù)據(jù)來源：Wind資訊綜合整理養(yǎng)老*產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),僦地產(chǎn)等主間較大【分析解讀】 房地產(chǎn)是一種特殊商品, 同時具備使用價值與投資價值.因此房地產(chǎn)需求附屬性角度可分為自住型需求和投資型需求含投機型需求.自住型需根本,來源于現(xiàn)有家庭的分化、城鎮(zhèn)化及外來人口遷徙帶來的人口增量、居住條件改善等方面. 投資型需基于商品房具有保值增

10、值屬性而產(chǎn)生的外延性需求,其依附于自住型需求,但具有較強的不穩(wěn)定性, 容易加劇市場波動,對市場平穩(wěn)運行產(chǎn)生干擾,是政策調(diào)控必須加以抑制的.房地產(chǎn)本錢構(gòu)成建安工程30.00%不可預(yù)見費：3.0%、公共甑套設(shè)施；1.0%前期工程：3.0%間接費用：3.0%俏售費用：7.0%財務(wù)費用：7.0%市政工程：60%建安工程；30.0%【分析解讀】土地本錢是房地產(chǎn)開發(fā)本錢中占比最大的構(gòu)成局部,土地是稀塊性資源,國有建設(shè)用地面積4 溫少.近年來地價訊諫建升.各缶州.干屋翎新高,可以而見十地本錢比重將講一步增加.盧計集中陽行上集中度持犢超升百強企丑硝色塔長高十行北水平門遇企業(yè)小6棘內(nèi)長率一- n強令中m色-,一

11、全國品房滿售“用長率c金HJiBlSg告C敦清先出：國后數(shù)理燒為黑:【分析蟀鼻】及地產(chǎn)吁業(yè)市力空二度建ZVt提密超生9從銷售班舌9百強企業(yè)2113年市場份鋤2.30/3,線上手塔力L1.7個百分為、而IOP13：業(yè)七場份軌 強仝E精宮W蕾39.1%,領(lǐng)先;7：勢顯著、受£于最強的品梗死響力和干場黃爭工I,百強企上領(lǐng)先優(yōu)勢6昱,捋續(xù)做過市.201淬全年實式鋪售前三錯色j 和25.5%,高丁全囚干坨水平7.陰18 2 i百分點,宏觀經(jīng)濟指標GDP摺長情況 GDP GDP增長量右-行業(yè)星氣度2002-01 2004-01 2005-01 2021-01 2021-01 2021-01 20

12、21-01國房墾氣指數(shù)2002-01房地產(chǎn)開發(fā)投奏完皮獨70000060000050000020000040000027L 3000002002-05-31固定突產(chǎn)段奧賓成額:累計值：7827.64固定資產(chǎn)投奧克成額:累計同比體力25 80房地產(chǎn)開發(fā)投黃完成額:累計同比第：36.701000000 2000-01millIll Hill .illlllll .ill2021-01:累計同比右一周till.llllll I .lllllllll .1 2002-012004-312006-01固定資產(chǎn)投資完成額:累計值固定空產(chǎn)投資完fi城滇居民人均可支配收入增長脩況城酒居民人均可交配收入累計值 一城鎮(zhèn)居民人均可支配收入慎計同比右域人口與城語化城語人口僧長與城值化情況銷售與庫存工請售面積數(shù)據(jù)研品房俏售面枳增長脩況150000 1(萬平京) 商品房銷售面積:累計值 商品房銷售面積:累t30KV02007-06-如25W00或百?IT 價甜£44891.97聲詢率W5 “870 66良汨1司.初或. 18.40wnn 融虹竦於鼬® "10杵伍而智商區(qū)腐竹空面a宿KU5i7000060000 50000400002004-03-31II布2府孫歟*9008 10吊金立什三面短：同比珀：b 3.22.52017.51512.5 g107；52.5 "