二手房買賣合同

1、房屋買賣合同甲方賣方： 身份證件號(hào)： 乙方買方： 身份證件號(hào)： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜, 達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋.該房屋具體狀況如下：一座落于 , 建筑面積為 平方米； 套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米；二出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 附件一；三房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓.該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓.出賣人還

2、應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款.房屋及附屬設(shè)施見清單附件二第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索.第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元,總金額人民幣 元整;房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:乙方在 年M 日前付給甲方定金人民幣,大寫元,小寫元.該定金條款的約定,受?中華人民共和國合同法?條款的調(diào)整.上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款.第四條房屋價(jià)款乙方分

3、三期付給甲方:第一期：在,付人民幣 萬元;第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元.: 第三期：在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元.以上款項(xiàng),由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)銀行帳號(hào)見附件三.每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方.如甲方三日內(nèi)未 開具體要求收據(jù)的,那么乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證 明.第五條1、甲、乙雙方定于 正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋.2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名 手續(xù).3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出.4、甲方

4、未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,那么按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載, 但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的 權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方.第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù).在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件.如需要甲方出面處理的,不管何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助.如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任.如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房價(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任.并在乙方領(lǐng)取 ?

5、房屋所有權(quán)證? 后,按有關(guān)規(guī)定向土地治理部門申請(qǐng)辦理 該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù).該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方.該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金 雙方約定,該費(fèi)用由 承擔(dān).除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) .第八條乙方違約責(zé)任：1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)彳款的_%向甲方

6、支付違約金.逾期超過 3個(gè)月時(shí),即視為乙方不履行本合同,甲方 有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任.2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的,那么乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權(quán)解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方.第九條、甲方違約責(zé)任：1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用, 乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任.每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金.逾期超過 日,那么視為甲方不履行本合同,乙方有 權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任.2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價(jià)

7、款同額的賠償金給乙方,同時(shí),乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的,甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失.第十條 甲方承諾并保證：1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人,其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署 本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件.2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,包括但不限于查封、凍 結(jié)、抵押、共有人反對(duì)如有等情況.3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時(shí)辦 理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù).4、在本合同約定的時(shí)間內(nèi),甲方及時(shí)辦理完畢房屋過戶手續(xù),不得無故拖延.甲方在明確的日期或者時(shí)間 前沒有辦妥過戶手續(xù)的, 愿意承擔(dān)違約責(zé)任

8、, 且乙方有權(quán)依法 申請(qǐng)方法強(qiáng)制過戶手續(xù).第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,那么雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間.第十二條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方.第十二條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)治理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按以下約定處理：1甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)治理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等一切與該 房屋相關(guān)的費(fèi)用.由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān).2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù).3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)治理的相關(guān)入戶手續(xù).4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、

9、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù).5甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)治理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù).6甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡.附屬設(shè)施見清單附件二第十四條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議.補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部.第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄.第十六條 本合同一式 份.其中甲方留執(zhí) 份,乙方留執(zhí) 份, 為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份.均具有相同的法律效力.第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效.甲方簽章:地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系 ：簽約日期：乙方簽章:地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系 ：簽約日期：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件建議乙方在簽署合同