房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓顧問服務(wù)合同協(xié)議委托投資

1、編號：房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓參謀效勞合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方委托方：住所地：法定代表人：乙方參謀方：住所地：法定代表人：鑒于：甲方擬將其所有的假設(shè)干土地使用權(quán)及在建工程工程下稱“本合同工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或合資、合作,甲方委托乙方就上述事宜向其提供相應(yīng)參謀效勞.經(jīng)協(xié)商,雙方就以下條款達(dá)成一致,并簽訂本合同.第一條本合同之特殊名詞定義1 1、“轉(zhuǎn)讓或合資、合作,指以使?jié)撛谕顿Y者參與本合同工程建設(shè)為目的,通過任何形式對本合同工程實體權(quán)益的處置,包括但不限于：a.a.無論通過直接或間接的方式,將甲方的國有土地使用權(quán)及在建工程局部或全部轉(zhuǎn)讓給潛在投資者；b.b.無論通過直接或間接的方式,使得潛在投資者取得

2、甲方的股權(quán)或間接取得甲方的權(quán)益包括但不限于：將甲方的股東/實際限制人先生中華人民共和國公民身份號為：的股權(quán)局部或全部轉(zhuǎn)讓給潛在投資者；同意潛在投資者認(rèn)購甲方的增資；c.c.同意潛在投資者針對本合同工程進(jìn)行債權(quán)融資或任何其他方式的融資.2 2、“潛在投資者,指由乙方推薦介紹的參與本合同工程合作的第三方,包括潛在投資者本身及其指定的參與本合同工程合作的任何第三方.3 3、“先生,包括先生本人及受其限制的通過直接或間接的方式持有甲方股權(quán)或享有甲方權(quán)益和本合同工程權(quán)益的任何單位和個人.4 4、“參謀方特指本合同中受甲方委托的乙方及由甲書面授權(quán)的乙方相關(guān)工作人員.5 5、“轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同,指就“轉(zhuǎn)

3、讓或合資、合作達(dá)成的合同.第二條本合同工程的詳情1 1、本合同項下的工程名稱為“百悅城工程.2 2、本合同工程土地使用權(quán)的根本情況如下：國有土地使用證號為：,四至范圍為北起,南至,東起,西至.3 3、本合同工程在建工程系在本合同工程土地使用權(quán)所對應(yīng)的土地上已開始實施的建設(shè)工程.第三條甲方的承諾和義務(wù)1 1、甲方保證委托事項是合法的.甲方應(yīng)積極配合乙方的工作并提供相應(yīng)的協(xié)助,甲方有責(zé)任及時、詳盡地向乙方提供與委托事項有關(guān)的陳述和文件材料,并保證該等陳述和文件材料的真實性、合法性且不存在任何誤導(dǎo).2 2、甲方應(yīng)及時向乙方出具相關(guān)的授權(quán)委托書或相應(yīng)的授權(quán)性文件；甲方應(yīng)對乙方推薦潛在投資者的建議及時不

4、得長于三個工作日做出回應(yīng),并配合乙方與潛在投資者談判、簽約,不得無故推遲或拒絕.3 3、甲方應(yīng)基于其獨立判斷做出決策,其與潛在投資者的簽約風(fēng)險由甲方自行承當(dāng).4 4、甲方承諾一旦潛在投資者與甲方視轉(zhuǎn)讓或合資、合作的具體情況而定就本合同工程簽訂轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同,甲方即應(yīng)承當(dāng)向乙方支付參謀效勞費(fèi)的義務(wù).5 5、如果潛在投資者與甲方就本合同工程之外的工程達(dá)成合作,甲方亦應(yīng)承當(dāng)向乙方支付參謀服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)參謀效勞費(fèi)用的數(shù)額和支付方式由雙方依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)約定參照執(zhí)行.6 6、甲方承諾,其已就簽訂本合同取得董事會的同意.7 7、甲方承諾,無論甲方的股權(quán)狀況、實際限制人發(fā)生何種變化,甲方都應(yīng)承當(dāng)本合同

5、項下的各項義務(wù).第四條乙方的承諾和義務(wù)1 1、乙方在履行本合同的過程中,應(yīng)本著誠信、專業(yè)、高效的職業(yè)精神完成甲方的委托事項.2 2、乙方應(yīng)積極為甲方選取潛在投資者.乙方可以向潛在投資者說明其為甲方的委托人,有權(quán)向潛在投資者介紹甲方的相關(guān)情況并把本合同工程介紹給潛在投資者,協(xié)助并參與商業(yè)談判、設(shè)計交易方案并及時溝通情況.3 3、乙方協(xié)助甲方做好就本合同工程向潛在投資者的前期溝通及介紹工作,在甲方的協(xié)助下,安排潛在投資者實地考察并介紹本合同工程的具體情況,潛在投資的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)潛在投資者自行承當(dāng)者除外.3 3、乙方應(yīng)積極努力做好參謀介紹,推薦并協(xié)調(diào)會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等相關(guān)中介機(jī)構(gòu)開展工

6、作；協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,應(yīng)及時地向甲方通報委托事項的進(jìn)展情況.4 4、乙方應(yīng)根據(jù)潛在投資者的需求,協(xié)同甲方一起,本著積極和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑敲?解決潛在投資者提出的市場、工程、投資評價等問題,并提供參謀意見,滿足潛在投資者的需求.5 5、乙方承諾在本合同項下所從事的相關(guān)工作不會損害甲方的利益,乙方因自身原因?qū)е滤鶑氖碌墓ぷ鳟a(chǎn)生相應(yīng)的法律糾紛其責(zé)任一概由乙方負(fù)責(zé).6 6、乙方承諾,其已就簽訂本合同取得董事會的同意.7 7、乙方承諾,無論乙方的股權(quán)狀況、實際限制人發(fā)生何種變化,乙方都應(yīng)承當(dāng)本合同項下的各項義務(wù).第五條參謀效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用考慮到雙方的合作誠意,就有關(guān)參謀費(fèi)的數(shù)額及支付方式達(dá)成如下約定：1 1、本合

7、同參謀效勞費(fèi)用采取固定參謀費(fèi)用與浮動參謀費(fèi)相結(jié)合的方式.即乙方收取固定參謀費(fèi)用之后,如到達(dá)浮動參謀費(fèi)用的收取條件,甲方應(yīng)另行再向乙方支付相應(yīng)的參謀費(fèi)用.2 2、如果乙方介紹或推薦的潛在投資者與甲方簽訂了轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同合同金額不得低于人民幣萬元,甲方應(yīng)向乙方支付的固定參謀費(fèi)用為人民幣叁佰萬元.3 3、如果乙方介紹或推薦的潛在投資者與甲方簽訂的轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同金額超過人民幣貳億叁仟萬元,對于超出人民幣貳億叁仟萬元的合同金額局部以浮動參謀費(fèi)用的方式計取,即以超出局部的%另行單獨收取參謀費(fèi)用.4 4、參謀效勞費(fèi)的支付方式：如果潛在投資者一次性支付轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同確定的價款,甲方應(yīng)在收到該

8、價款后三日內(nèi)向乙方支付全部參謀效勞費(fèi)；如果潛在投資者分期支付轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同確定的價款,甲方應(yīng)在收到第一筆價款后三日內(nèi)向乙方支付參謀效勞費(fèi)的 60%60%并在收到第二筆價款后三日內(nèi)向乙方支付參謀效勞費(fèi)的 40%40%5 5、在潛在投資者向甲方或甲方認(rèn)可的第三方支付定金的情況下無論定金支付于轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同簽訂之前或簽訂之后,如果甲方?jīng)]收該定金,那么乙方有權(quán)取得所沒收定金的 20%20%乍為參謀效勞費(fèi).6 6、轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同簽訂后,如果甲方收到潛在投資者根據(jù)合同約定支付的轉(zhuǎn)讓或合資、合作價款,并且在乙方正常開展工作沒有提出或成心設(shè)置障礙給甲方的情況下,因甲方單方面的原因而造成轉(zhuǎn)讓或

9、合資、合作合同沒有繼續(xù)履行,乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同正常履行的情況支付參謀效勞費(fèi).7 7、乙方在從事參謀活動期間所花費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方予以現(xiàn)金方式承當(dāng).相關(guān)費(fèi)用包括但不限于差旅費(fèi)、交通費(fèi)、招待費(fèi)、公關(guān)費(fèi).費(fèi)用的認(rèn)定雙方本著實事求是、力求節(jié)約的原那么.8 8、如假設(shè)甲方未能按時支付合同約定的報酬或費(fèi)用的,那么自應(yīng)支付之日起,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項次勺違約金.9 9、甲方應(yīng)向乙方以下銀行賬戶匯入?yún)⒅\費(fèi)用：乙方戶名：開戶銀行：銀行賬號：除本協(xié)議第五條規(guī)定的參謀報酬和費(fèi)用外,乙方不得向甲方索取任何形式酬金.第六條誠信原那么1 1、如果甲方與潛在投資者在本合同有效期內(nèi)

10、未能就轉(zhuǎn)讓或合資、合作達(dá)成協(xié)議,那么在本合同有效期屆滿后,未經(jīng)乙方的事先書面同意,甲方或其關(guān)聯(lián)公司/先生不得再與該潛在投資者或其關(guān)聯(lián)公司針對本合同工程進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,否那么甲方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定支付參謀效勞費(fèi).2 2、如果甲方以其關(guān)聯(lián)公司的名義,直接或間接地與潛在投資者或其關(guān)聯(lián)公司簽訂本合同項目的轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同,甲方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定支付參謀效勞費(fèi).3 3、乙方作為本合同工程的投資參謀,乙方在此期間應(yīng)積極推動潛在投資者與甲方進(jìn)行實質(zhì)性洽談,并協(xié)助甲方和潛在投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同.4 4、如果本合同有效期內(nèi)甲方未能與潛在投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同,甲方無需向

11、乙方支付參謀效勞費(fèi),但在潛在投資者已支付定金且該定金被沒收的情況下,乙方有權(quán)取得所沒收定金的 20%20%乍為參謀效勞費(fèi).同時,甲方應(yīng)向乙方支付乙方所支出的相關(guān)費(fèi)用.5 5、本合同履行過程中,甲方不得再行委托任何其他第三方包括法人與自然人或其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行與本合同內(nèi)容或目的一致的相關(guān)行為,無論甲方委托的第三方是否促成甲方與潛在投資者簽訂轉(zhuǎn)讓或合資、合作合同,均應(yīng)視為甲方構(gòu)成根本違約,甲方應(yīng)向乙方支付本合同第五條第二項約定的固定參謀費(fèi)用作為甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任.第七條保密甲乙雙方保證在對討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密.未經(jīng)該資料和文件的原提供方

12、同意,另一方不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容,但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,否那么需要承當(dāng)對方因此而造成的一切直接損失以及間接損失.第八條違約責(zé)任1 1、本協(xié)議簽訂后,甲、乙雙方中任何一方擅自解除的,應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金人民幣元.2 2、甲方應(yīng)保證融資資料的真實性和委托乙方提供效勞的真實意愿,如因甲方提供應(yīng)乙方的材料不真實或不完整或缺乏時效而造成融資失敗,或因甲方原因終止融資,那么視為甲方違約,甲方應(yīng)向乙方支付違約金元.3 3、任何一方直接或間接違反本合同的任何條款構(gòu)成違約行為,守約的一方“守約方有權(quán)以書面通知要求違約的一方“違約方在合理期限內(nèi)糾正其違約行為；違約方在合理期限內(nèi)拒不糾正的,那么應(yīng)賠償守約方因違約方的違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失.4 4、本合同第八條第三項作為違約責(zé)任的普通條款,如與本同其他條款中所約定的違約責(zé)任條款不一致的,優(yōu)先適用本合同其他條款中所約定的違