灣花園期監(jiān)理竣工工作總結

1、灣花園期監(jiān)理竣工工作總結一、工程概況:龍光亞灣花園(原名:安居城二期.由惠州市大亞灣龍光地產(chǎn)有限公司投資興建,龍光工程建設有限公司承建,廣東省惠州地質工程勘察院勘察,深圳大學建筑設計院設計,深圳市合創(chuàng)建設工程顧問有限公司監(jiān)理,惠州市大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設工程質量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站監(jiān)督。建設用地位于惠州市大亞灣中心以北6路以北,龍光亞灣花園二期總建筑面積約17.2萬平方米,工程造價:約3.1億元。二、工程項目特點簡述:本工程位于惠州市大亞灣中心北區(qū)6路以北,二期總用地面積約46542,總建筑面積約17.2。由4棟建筑物組成;3棟18層、1棟32層、地下室1層,首層部分為商場及配套設施的商住樓,

2、最高建筑物總高度為99.5m,最低建筑物為61.6m,地下室層高為6.5 m 、5.9 m、 5.7 m 、5 m、4.2 m,商場層高為5.6 m,二層高為4.2 m,標準層為2.8 m,地下室底板厚度為250 mm、地下室頂板、商場屋面板厚180 mm,其余的板厚為100 mm、120 mm、130 mm、140 mm、150 mm等,框剪結構建筑,設計抗震等級為7度設防,耐火等級為一、二級,安全等級為二級。樁基分為人工挖孔樁,樁徑為1200(1808KN、1400、2600 (8490KN擴孔為1600(3915KN、1800(4069KN、2000(5024KN、2200 (6079K

3、N、2400(7235KN,樁端、筏板、獨立基礎進入強風化基巖作為持力層,樁身混凝土強度等級為C25。筏板強度等級為C40,獨立基礎強度等級為C30。樁基礎小部分采用沖孔樁,樁端持力層為中風化基巖,造價人才網(wǎng)樁徑為1800(7235KN、2200 (9846KN,樁身混凝土強度等級為C30,墊層砼強度等級為C15。地下室側壁、底板及頂板均采用高效UEA自防水砼,附加防水采用滲透結晶型防水涂抹(PQ200。5-8棟含地下室各豎向構件強度等級為C25、C30、C35、C40、C50不同設計等級。主體結構梁、柱、板、剪力墻混凝土強度等級為C-25、基礎墊層混凝土強度等級為C-15,外墻砌磚體采用加氣

4、混凝土MU5,內(nèi)墻(除說明之外90mm厚為200mm厚、內(nèi)隔墻為90mm厚。屋面、外墻、水池等防水構造做法,按相關防水規(guī)范要求施工。首層內(nèi)地下跟600mm處做20mm厚聚合物水泥沙漿墻體防潮層,埋地側墻身做20mm厚1: 2水泥沙漿垂直防潮層,墻身抹灰層強度等級應>0.2mpd。屋面防水隔熱按建筑構件統(tǒng)一做法表,本工程采用白色塑鋼門窗,玻璃厚度:門6mm、窗5mm,外墻采用彩面磚粘貼。三、監(jiān)理組織機構及設備投入:本項目監(jiān)理組織機構健全,監(jiān)理人員齊備,設備完善。擁有獨立的辦公室以及常規(guī)的檢測設施與儀器,監(jiān)理工作實行電腦化管理。公司組織的工程監(jiān)理班子十人,均持證上崗。并根據(jù)工程規(guī)模大小,功能

5、配套的實際情況,投入人力、物力。四、監(jiān)理過程及驗收情況:工程開工前,會同建設公司、設計、勘察及施工單位對龍光亞灣花園(原名:安居城二期工程進行了圖紙會審。綜合了各方對施工圖紙的一些意見和建議,統(tǒng)一了做法,通過直接交底解決了大部分疑難問題,保證了施工的順利進行。五、樁基工程:58棟地下室于2008年5月20日開工,地下室人工挖孔總樁數(shù)570根,沖孔樁總樁數(shù)為42根,獨立基礎總個數(shù)197個及筏板基礎,從地下室土方開挖,施工完成進入樁基定位及人工挖孔樁的施工于08年9月23日完成,沖孔樁于09年1月12日完成,筏板基礎于09年1月20日完成,各樁型完成后對地下室獨立基礎、底板、豎向構件及頂板進行穿插

6、施工。六、基礎工程:樁基承臺、地梁施工中,對鋼筋綁扎、木模安裝、混凝土構件澆筑、基礎土方回填,截面幾何尺寸、平整度、觀感、隱蔽工程等。嚴把圖紙、質量、驗收關,確保各項指標達到設計及規(guī)范要求。58棟地基與基礎在施工完成后,于2009年 08月05日通過驗收。七、主體結構工程:主體結構在監(jiān)理實施過程中。從轉換層到標準層的結構,監(jiān)理人員嚴格控制,對梁板及豎向構件的木模安裝過程,施工隊采用現(xiàn)場制作安裝的方式,在進行豎向構件鋼筋安裝的同時,充分利用工作面,對其他空間位置進行梁板模板的安裝、支撐的工作等。模板安裝完成后報我部進行檢查,對梁板檢查的要求:主要是空間位置,斷面幾何尺寸,模板安裝平整度,接縫不應

7、漏漿,模板支撐的強度、剛度和穩(wěn)定性,合格后方可進入梁板的鋼筋安裝。各棟各樓層鋼筋安裝完成后進行自檢,同時組織業(yè)主等,對梁板的鋼筋綁扎工程,隱蔽前的驗收,有個別施工工藝不到位的、現(xiàn)場進行技術指導,鋼筋欠缺的通知整改,復檢后方可進入下道工序。對混凝土澆筑全方位24小時進行旁站,旁站人員對砼澆筑過程中對鋼筋就位,振動棒的控制,振搗密實,板面澆筑完成后二次抹壓,真實填寫旁站記錄,同時也督促施工隊對構件淋水養(yǎng)護,嚴格控制拆模時間。在天氣惡劣的情況下,提前通知工程公司準備措施保證在構件砼澆筑時順利完成。58棟每層豎向構件回彈,板厚抽查均符合要求。對各棟樓層墻體砌筑,監(jiān)理人員每天進行檢查,對不合格的灰縫、瞎

8、縫、透明縫、無壓縫,沒有按三次砌筑等工藝,現(xiàn)場給予糾正,58棟在12月15日完成砌體施工工作。工程公司在主體施工過程中,基本能按設計圖紙及有關要求進行施工。地下室頂板施工完成后,進入各棟上部±0.00豎向構件的施工,在首層豎向構件澆筑后,馬上通知施工隊按圖紙要求,進行設置沉降觀測點,共7份,觀測點52點。5棟(樁基礎設計采用人工挖孔樁,A、B單元共設置8個沉降觀測點,6棟A單元(樁基礎設計采用人工挖孔樁,B、C、D單元(設計采用獨立基礎,A、B、C、D單元共設置16個沉降觀測點,7棟(樁基礎設計采用人工挖孔樁及部分沖孔樁,A、B單元共設置12個沉降觀測點, 8棟(設計采用筏板基礎,A

9、、B單元共設置16個沉降觀測點。首次,5棟測得最大沉降為2mm、最小沉降為1mm。6棟測得最大沉降為2mm、最小沉降為1mm;7棟測得最大沉降為2mm、最小沉降為1mm;8棟測得最大沉降為2mm、最小沉降為1mm。于2010年1月11日通過主體結構驗收。八、裝飾工程:裝飾工程在監(jiān)理過程中,對墻體掛網(wǎng)及批檔、刮膩子、油漆、外墻,公共通道、入戶花園、陽臺貼磚、地面找平層等容易出現(xiàn):空鼓,平整度、垂直度、陰陽角、工藝及質量問題的部位,嚴格按細部工程規(guī)定要求進行控制、把關。塑鋼門窗、鐵藝欄桿安裝中,對門框、鐵藝欄桿的緊固性,密封性和防水性及完成后的塞縫、打膠、防水等較易出現(xiàn)質量通病的細部工程,加強現(xiàn)場

10、檢查及技術指導,在裝飾工程基本完成后,我方組織地產(chǎn)公司、施工隊進行多次抽查,各分項工程基本合格,保證了裝飾工程的整體質量,觀感及防水達到要求。九、屋面工程:屋面工程關鍵在于屋面防水和細部構造的監(jiān)控。要求施工單位對:水落口、伸出屋面管道、屋面上部設備基礎和預埋件等應先安裝,后澆筑結構混凝土。水泥砂漿找平層,必須按設計要求掛線或做標志找準坡度。防水層施工前,必須將基層上的塵土、砂料、碎石、雜物、油污及砂漿疙瘩清除干凈,清掃,對屋面防水層、隔熱層、找平層等進行檢查驗收,為避免質量通病,現(xiàn)場監(jiān)理人員對屋面坡度、坡向、厚度、分格縫、泛水的放置,滴水線、止水線等細部,嚴格控制布局合理、橫平順直、尺寸準確、

11、完整規(guī)則。堅持按程序辦事,在日常監(jiān)督中,嚴把隱蔽、質量、驗收關,保證了屋面分部的整體達到設計要求。十、建筑安裝工程:.在給排水施工監(jiān)理中,對各類管道的預埋敷設到試水、試壓,主要控制預埋管網(wǎng)是否按圖紙施工,管道敷設完成試水、試壓是否合格。.電氣工程,主要控制管(槽預埋、敷設按圖施工,在電纜、電線布線施工時,檢查絕緣有沒出現(xiàn)問題,在進入電器安裝前,先行檢查外觀、絕緣值、出廠合格證明,檢查合格方可進入下步施工程序。.電梯工程,對各主要機件進行開箱檢查,出廠清單于主要機件是否一致,對施工中導軌架安裝工序及導軌接口平整度、垂直度、光滑度是否符合規(guī)范要求。.消防系統(tǒng)在安裝過程中,較易出現(xiàn)穿墻管套管、管道支

12、(吊架,油漆防銹油漏刷,管道安裝不平整,垂直度不到,消防箱(栓安裝偏位、管道連接不符合要求的問題,現(xiàn)場監(jiān)理工程師及時責令整改,并杜絕以后發(fā)生同類問題,消防安裝處于受控制范圍。.針對防雷工程的特點,對其分布點的焊接點要求飽滿,對屋面防雷分部網(wǎng)絡進行跟蹤監(jiān)督并進行測試,確保達到防雷的有關要求,并通過驗收。.建筑安裝工程各分部分項隱蔽工程均經(jīng)質量檢查合格,才進入下道工序施工。十一、室外工程:二期項目室外景觀,對室外管道,檢查井、基層回填夯實嚴格按圖紙要求跟蹤監(jiān)理,對重點的管道,回填做不到位的及時通知整改。對景觀、綠化品種、規(guī)格、尺寸及配套等按設計圖紙及合同要求進行監(jiān)督。十二、白蟻防治:從基礎主體室外

13、按白蟻預防技術規(guī)程及合同規(guī)定進行監(jiān)理,對噴霧、埋設的部位跟蹤監(jiān)督,藥物品種的檢查,確保白蟻預防到位。十三、項目安全控制:龍光亞灣花園二期項目5-8棟從前期到竣工,我司組織每月定期兩次對項目安全生產(chǎn)、文明施工進行檢查記錄,按照安全管理檢查評分表逐項檢查評定,并將檢查結果及時通知施工單位。根據(jù)安監(jiān)站的工作計劃部署,開展日常安全巡查工作,對存在安全隱患,及時督促整改,杜絕安全事故的發(fā)生。按有關安全功能的要求進行跟蹤監(jiān)督,工程公司基本能按項目的安全設施、安全要求,進行完善。并完成二期5-8安全竣工驗收。十四、工程檢測情況:二期樁地基、基礎、主體結構檢驗及抽檢測資料共6份。鋼筋255份。鋼筋焊接224份

14、。水泥19份。砼標1167份。砼同280份。砂漿426份。砌塊15份。防水材料2份。外墻磚5份。塑鋼門窗檢測4份。給排水、波紋管檢測報告共5份等送檢,開關、電線、電纜、電工套管檢測報告共12份等。送檢主要由惠州市大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設工程質量監(jiān)督站檢測,檢測結果均符合設計及規(guī)范要求。十五、工程技術資料:二期58棟有關圖紙存在問題的,通過設計單位做出變更處理,前期資料,試驗見證檢測報告,質量控制資料完整,有關安全和功能資料齊全。在惠州市大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設工程質量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站的監(jiān)督、指導下,龍光亞灣花園一期項目工程符合設計及有關規(guī)范要求,整體觀感:好。主控項目抽查合格,分部分項工程施

15、工質量符合設計圖紙,國家規(guī)范標準和施工合同要求。十六、逐戶、公共部分驗收情況:龍光亞灣花園二期項目58棟具備逐戶及公共部分驗收條件。11月6日至11月19日,同地產(chǎn)公司、工程公司、組成驗收小組,按新的驗收標準對各棟各單元進行逐戶、公共部分的驗收。本工程戶內(nèi)部分住宅共1122戶,共驗收1122戶,驗收合格的戶,存在問題經(jīng)整改后驗收合格戶。部分在驗收過程中不合格的,采用通知單,通知整改,較小問題的現(xiàn)場口頭通知專業(yè)班組整改。存在的工藝、通病、質量及安全功能要求的問題,限期進行整改。于月日起、逐戶、公共部分進行復驗,經(jīng)多次復驗合格。十七、監(jiān)理實施過程的目標控制:我司在承接龍光亞灣花園(原名:安居成二期

16、工程項目的監(jiān)理任務后,立即組成配套齊全的現(xiàn)場監(jiān)理機構。針對結構復雜,協(xié)調(diào)和管理難度較大的特點,根據(jù)有關法律、法規(guī)及相關文件要求,精心編制監(jiān)理規(guī)劃,同時根據(jù)施工階段實際情況制訂切實可行的監(jiān)理實施細則,并在監(jiān)理過程中做好事前事中事后控制,關鍵部位實施前對施工單位進行交底,實行工程質量問題定期和不定期通報制度,日常巡查中發(fā)現(xiàn)存在安全、質量隱患的、口頭或發(fā)工程師通知單,限期整改,確保各項目的安全施工及質量達到有關規(guī)范要求,從而使該工程在施工中有了明確的質控依據(jù)和目標,積極做好各部門的協(xié)調(diào)工作。依據(jù)“監(jiān)理規(guī)劃”各專業(yè)監(jiān)理工程師編寫從樁基礎到主體結構、建筑節(jié)能、給排水、建筑電氣、電梯、屋面及裝飾工程,共7

17、個分部一個單項,各分項分部工程的“實施細則”,明確操作程序和質量控制內(nèi)容。1. 質量控制在監(jiān)理過程中,自始至終嚴格執(zhí)行建筑法和惠州市有關建筑法規(guī)、施工規(guī)范標準、按設計圖紙及有關文件施工。履行監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則管理。. 施工組織設計審批制度:施工組織設計包括施工方案、施工人員、施工設備及材料的配備;每個分項工程質量、進度的控制;總的質量、進度控制目標等。審核各專業(yè)施工組織設計,明確階段工期目標。依據(jù)經(jīng)審核的施工組織設計定期檢查進度,實現(xiàn)了階段工程目標。. 材料見證送檢制度:施工過程中嚴把材料關。建筑材料是工程的根本。項目構件使用的鋼筋等材料均按有關規(guī)定做見證送檢。.隱蔽工程驗收及會簽制度:在

18、本工程每道工序完成后,施工單位先行自檢,合格后再通知監(jiān)理人員隱蔽驗收,驗收合格簽字后,方可進行下道工序的施工。監(jiān)理工程師只要接到驗收通知都及時組織驗收,堅持以規(guī)范為準繩,嚴格要求。本工程質檢及設計單位非常重視,隱蔽過程中均臨現(xiàn)場檢查指導。. 旁站制度:在二期項目施工過程中,對于工程重要部位、關鍵環(huán)節(jié)我們實行了三班制旁站監(jiān)理制度。.例會制度:每月定期二次例會,對安全文明施工、工藝質量、進度、協(xié)調(diào),提出明確的要求及落實。每次整理出會議紀要。通過五項制度以及其他措施的貫徹落實,使工程安全、質量始終處于受控狀態(tài)。2.進度控制根據(jù)施工合同經(jīng)審核的施工總進度計劃,58棟均實現(xiàn)了階段目標。3.投資控制每月及時、仔細審核工程量。嚴格控制合同外所增加的費用,預防多報或虛報。4.資料審查情況本項目要求資料及時填寫、歸檔。例如,所有原材料、構配件進場都經(jīng)過監(jiān)理現(xiàn)場抽樣送檢,合格后才附質量保證資料向監(jiān)理方報審。必需三證齊全。砼的澆筑有試配報告。鋼筋綁扎、焊接等隱蔽項目均經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場檢驗后及時填寫隱蔽資料等。資料均備份交監(jiān)理。十八、工程竣工驗收情況:工程竣工驗收的組織形式,驗收程序及質量評定情況記錄,竣工驗收結論意見等。工程竣工驗收由建設單位組織設計、監(jiān)理、勘察、施工單位等,組成驗收小組。根據(jù)工程特點,分設土建、機電安裝及工程技術資料三個專業(yè)驗收小組。工程竣工驗收由建設單位主持,會議的主要議程記錄如