物業(yè)管理公司承包合同

1、編號(hào)：物業(yè)治理公司承包合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方:乙方:甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方把的物業(yè)治理承包給乙方,并達(dá)成以下協(xié)議.具體細(xì)那么如下：一、甲乙雙方同意,該接管工作自年月日起正式生效交接期為日,乙方自即日起接替甲方在的物業(yè)治理工作,并可以沿用甲方名稱.二、物業(yè)治理公司公章交由甲方行政中央統(tǒng)一治理.三、物業(yè)治理公司由乙方獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,甲方派出一名會(huì)計(jì)參與乙方會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)治理.四、乙方接管甲方在的物業(yè)治理工作,期限為年,接管承包試用期為個(gè)月.在乙方經(jīng)營(yíng)有盈利的前提下,應(yīng)向甲方交納承包治理費(fèi),具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議.五、自本協(xié)議書(shū)簽訂之次日起,甲乙雙方對(duì)花園

2、物業(yè)治理工作進(jìn)行正式的移交,移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及財(cái)務(wù)章等,開(kāi)發(fā)公司行政中央及甲乙雙方派出代表,在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn).在協(xié)議生效期間公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù),合同終止后上述物品必須在完好自然損壞除外的情況下全部移交甲方.六、自年月日起,物業(yè)治理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承當(dāng)一切責(zé)任；年月日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問(wèn)題所開(kāi)支的費(fèi)用包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等,由甲方清償.七、自年月日起包括試用期,原物業(yè)治理公司員工的勞資、人事關(guān)系包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理；承辦前所發(fā)生

3、的一切勞資人事關(guān)系包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等由甲方負(fù)責(zé).八、乙方承包接管甲方物業(yè)治理公司之后,應(yīng)保持與甲方一致的對(duì)外形象,使用統(tǒng)一標(biāo)識(shí).乙方員工必須統(tǒng)一著裝.同時(shí),乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)治理費(fèi)不變,但經(jīng)過(guò)乙方對(duì)物業(yè)治理的改造、設(shè)施的完善,那么可根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)治理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整.九、自本合同簽字之日起,凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí),在保潔、保安、場(chǎng)地及維修、水電等方面需要乙方支持的,乙方必須無(wú)條件配合,但涉及費(fèi)用的開(kāi)支必須相互磋商解決.十、自本合同簽字之日起,甲方辦公樓、董事長(zhǎng)工作室及生活區(qū)等特定場(chǎng)合,所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé),并保存原有的崗哨.十一、自本合同簽字之日起,所有重

4、大事項(xiàng)包括公交線路、時(shí)間的更改調(diào)整,收費(fèi)項(xiàng)目等的增減等,乙方必須出具書(shū)面意見(jiàn),與甲方協(xié)商實(shí)施執(zhí)行;十二、自本合同簽字之日起,乙方所有以花園物業(yè)治理公司名義對(duì)外簽署的合同協(xié)議,必須同時(shí)知會(huì)甲方備案；并與甲方簽訂承諾書(shū),乙方承諾協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù),產(chǎn)生的糾紛與甲方無(wú)關(guān).十三、乙方在工作中必須到達(dá)的量化指標(biāo)如下：1 1、有效投訴率不高于 1%;1%;2 2、業(yè)主滿意率達(dá) 95%;95%;3 3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá) 98%,98%,故障率低于 2%;2%;4 4、業(yè)主回訪率達(dá) 100%;100%;5 5、維修及時(shí)率、合格率達(dá) 100%;100%;6 6、治安發(fā)案率不能高于千分之 1;1;7、持證上崗率達(dá) 100%;100%;十四、 甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾,乙方必須無(wú)條件繼續(xù)執(zhí)行,但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認(rèn)后才執(zhí)行.十五、合同有效期間,乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、治理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任,負(fù)有維護(hù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任.廣地花園物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)