建設工程合同糾紛應注意的問題

1、 贏了網 遇到建筑工程糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>> 建設工程合同糾紛應注意的問題建筑工程合同糾紛應注意的問題第一，建設工程合同的效力問題首先，應當盡量維護合同的效力。建設工程合同受到不同部門的法律、行政法規(guī)和規(guī)章的調整，特制是法律、法規(guī)、規(guī)章中的強制性規(guī)范較多，如果違反這些規(guī)范都以違反法律強制性規(guī)定為由認定合同無效，不符合合同法的立法精神，不利于維護交易的穩(wěn)定性，也不利于保護各方當事人的合法權益。同時，也會阻礙建筑市場的健康發(fā)展。法律和行政法規(guī)中的強制性規(guī)定有的屬行政管理規(guī)范，如果當事人違反了這些規(guī)范應當受到行政處罰，但是不應當影響合同的效力。最高人民法院公布的關于審

2、理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(以下簡稱解釋)將于2005年1月1日施行。根據解釋第1條和第4條的規(guī)定，除民法通則、合同法等基本法律規(guī)定的合同無效情形應當適用于建設工程合同外，建設工程合同存在以下五種情形也應認定無效：一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;二是沒有資質等級的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;三是建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的;四是承包人非法轉包建設工程的;五是承包人違法分包建設工程的。除此之外，就應當盡量認定合同有效。其次，對墊資條款不作無效處理。長期以來，人民法院認為建設工程合同中的墊資、帶資條款或者當事人另行簽訂的墊資合同的性質

3、為企業(yè)法人間違規(guī)拆借資金;但對于是否應當認定墊資條款無效，卻有不同的認識。解釋第6條確立了墊資合同或墊資條款的有效處理原則。主要理由是：一是建筑市場墊資比較普通，如果認定墊資無效，不利于保護承包人的利益。二是如果認定墊資條款無效，違反國際慣例，墊資承包是國際上業(yè)已存在并被認可的承包方式。三是原國家計劃委員會、建設部和財政部聯合發(fā)布的關于嚴格禁止在工程建設中帶資承包的通知不屬行政法規(guī)，不能作為認定墊資無效的法律依據。再次，即使合同無效但建設工程合格的，也可參照合同約定結算工程價款。按照合同無效的一般處理規(guī)則，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。建設工程合同具

4、有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動和建筑材料物化在建筑產品的過程，已經履行的部分，不能通過返還恢復到合同簽訂前的狀態(tài)，只能折價補償。通過折價補償的方式處理，不僅符合當事人簽約時的真實意思，還可以避免通過鑒定確定工程價值，提高了訴訟效率。因此解釋第2條確立了參照合同約定結算工程款的折價補償原則。但其適用的前提是建設工程質量必須合格，包括兩種情況，一是建設工程經竣工驗收合格，二是雖經驗收不合格，但經承包人修復后再驗收合格。第二，建設工程合同的解除問題合同的解除，一般包括約定解除和法定解除兩種形式。法定解除主要適用于當事人不履行合同的主要義務，致使合同目的無法實現的情形。解釋第8條和第9條的規(guī)定主

5、要是對合同法第94條關于合同解除權規(guī)定適用于建設工程合同的具體化，其目的是通過明確解除合同的條件，防止合同隨意被解除，從而保證建設工程合同全面實際履行。解釋第8條規(guī)定了發(fā)包人的解除權;承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除合同的，應予支持：(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;(二)合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的;(三)已經完成的建設工程質量不合格的，并拒絕修復的;(四)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。唯該條(四)的規(guī)定與解釋第4條規(guī)定非法轉包、違法分包無效似乎有些矛盾，有待進一步研究。解釋第9條規(guī)定了承包人的解除權。該條規(guī)定：發(fā)包人有下列情形

6、之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程合同的，應予支持：一是未按約定支付工程價款的;二是提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;三是不履行合同約定的協(xié)助義務的。解釋第10條規(guī)定了建設工程施工合同解除后的處理規(guī)則。合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的，參照解釋第3條處理。第三，建設工程質量問題。建設工程質量關系到公共安全，為確保建設工程質量，合同法、建筑法、建設工程質量管理條例等法律、法規(guī)、規(guī)章都作出了許多具體規(guī)定。同時，建設工程質量也直接關系到工程價款的支付

7、和修復費用的承擔。解釋第11條、第12條、第13條對建設工程的質量不符合約定，建設工程質量缺陷以及建設工程未經竣工驗收發(fā)包人擅自使用的責任承擔，作了集中規(guī)定。首先，因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定的，承包人拒絕修理、返工或改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持。這實質上賦予了發(fā)包人變更合同的請求權。其次，對建設工程質量缺陷的造成，適用過錯責任，不僅規(guī)定承包人有過錯的，應當承擔相應的過錯責任，發(fā)包人有過錯的，也應當承擔過錯責任。再次，建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，承包人僅在合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔責任。最后，無論建設工程合同無效，還是有效，如果建設工

8、程經修復最終仍被確認質量不合格的，承包人請求支付工程款的，不應支持。建筑工程糾紛法律常識希望對您有所幫助，贏了網建議大家遇到問題根據實際情況進行判斷，必要時可尋求律師在線咨詢的幫助。來源：（建設工程合同糾紛應注意的問題精彩推薦：房地產營銷公司營銷策劃及銷售代理中應注意的幾個法律問題(講課談工程項目管理人員的培養(yǎng)建設單位如何加強工程造價的控制與管理淺談預應力構件的施工現場組織管理人力資源項目管理企業(yè)文化管理與企業(yè)文化建設加強高校財務管理淺思考困擾房地產開發(fā)商的二大熱點法律問題最佳的團隊管理模式中西方行政倫理建設差異比較建筑工程中工程造價的管理企業(yè)供應鏈管理的八大核心過程剖析房地產企業(yè)戰(zhàn)略轉型的思

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