民間借貸合同協(xié)議范本模板房地產(chǎn)抵押

1、編號:民間房地產(chǎn)抵押借貸合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日借款人、抵押人甲方法定代表人：住址：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系 ：貸款人、抵押權(quán)人乙方：住址：聯(lián)系 ：甲、乙雙方就甲方以其擁有的房地產(chǎn)房產(chǎn)證號： 土地證號： 作抵押向乙方借款事宜；根據(jù)有關(guān)法規(guī)、法律和規(guī)章,達(dá)成如下協(xié)議：第一條：借款金額大寫:約定利率及計(jì)息方式：借款期限：自本合同抵押登記之日起至于 年 月 日.借款用途：以上為借款約定.第二條：甲方以上述房地產(chǎn)為本借款設(shè)定抵押.甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被抵押等情況.第三條：抵押擔(dān)保的范圍包括本合同約定的債權(quán)本金及利息、違約金、賠償金、乙方墊付

2、的有關(guān)費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用.第四條：抵押權(quán)的存續(xù)期間至被擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日后 年止.第五條：抵押物存續(xù)期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保證抵押物完好無損.并隨時(shí)接受乙方的檢查.如果抵押物發(fā)生毀壞、滅失或其它使抵押物明顯減少的情況時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,并在日內(nèi)向乙方提供與抵押物減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌鼡?dān)保.第六條：抵押物的處分1、 抵押權(quán)存續(xù)期間,甲方未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押、遷移或以其它方式處分本合同向下的抵押.2、 抵押存續(xù)期間,甲方處分抵押物的,應(yīng)事先征得乙方書面同意,甲方同意乙方有權(quán)對處分抵押物所得價(jià)款選擇以下方法進(jìn)行處理：（1） 清償或提

3、前清償借款合同約定項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；（2） 甲方提供符合乙方要求的新的擔(dān)保后,可將所得價(jià)款自由處分.第七條：發(fā)生以下情況之一的,甲方同意乙方有權(quán)依法拍賣、協(xié)議折價(jià)、變賣抵押物：（1） 借款合同約定項(xiàng)下全部或局部債權(quán)本金或利息履行期限屆滿,乙方未受清償?shù)?（2） 借款人被宣告失蹤,而其財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的.（3） 借款人喪失民事行為水平的,而其監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的.（4） 借款人死亡或被宣告死亡 ,而其財(cái)產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的.五借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債水平的.第八條：抵押權(quán)存續(xù)期間,甲方違反本合同第二條、第五條、第六條約定,乙方

4、有權(quán)要求甲方限 期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失,并有權(quán)提前處分抵押物.第九條：本合同所涉及房地產(chǎn)抵押應(yīng)進(jìn)行登記手續(xù)；甲乙雙方應(yīng)于本合同簽定之日起 日內(nèi)到市房地產(chǎn)治理局辦理抵押登記手續(xù)；甲方應(yīng)于本合同生效之日起將抵押物的他項(xiàng)權(quán)力證書交乙方持有.借款合同約定項(xiàng)下的全部債務(wù)清償完畢后,方應(yīng)及時(shí)與甲方辦理抵押登記注銷.第十條：本合同項(xiàng)下的有關(guān)評估、保險(xiǎn)、登記等費(fèi)用均有甲方承擔(dān).第十一條：凡因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議,可通過協(xié)商解決,如協(xié)商不成,根據(jù)以下 種方式解決.（1） 向人民法院提起訴訟.（2） 提交 仲裁委員會進(jìn)行仲裁.在訴訟或仲裁期間,本合同不涉及爭議局部仍須履行.第十二條：本合同同時(shí)滿足以下條件后生效：（1） 本合同經(jīng)甲方或其授權(quán)代理人簽字或抵押人為法人或其它組織的；本合同經(jīng)甲方法定代表人負(fù)責(zé)人、或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章.（2） 或授權(quán)代理人簽字