區(qū)域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查

1、1 / 15區(qū)域住宅項(xiàng)目市調(diào)領(lǐng)域尚城領(lǐng)域尚城位于貫穿東、西城主干道黃河五路,渤海十九路交叉口西南側(cè)，項(xiàng)目總占地面積約為200畝。規(guī)劃總建筑面積約22萬(wàn) 平米。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越性特不明顯，三面環(huán)路，一面環(huán)近湖海（17層高層，主力戶(hù)型：99、120、140三室，8層4040元/平，1層3600元/平，一次性98折，按揭99折，10層以下差不多賣(mài) 完，地下一層儲(chǔ)藏室為選，首付40%）項(xiàng)目名稱(chēng)領(lǐng)域尚城項(xiàng)目區(qū)位黃河4路渤海19路開(kāi)發(fā)商濱州金河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模占地200畝，總建面24萬(wàn)平建筑類(lèi)型多層、高層、商業(yè)2 / 15容積率1.74綠化率35.1%建筑密度21.6%銷(xiāo)售價(jià)格10層以上4500元/

2、平，以下約4000元/平；車(chē)位、儲(chǔ)藏室車(chē)位7.5萬(wàn)/個(gè)，儲(chǔ)藏室8萬(wàn)/個(gè)，配比差不多達(dá)1:1主力面積、戶(hù)型多層：80-130m2高層：90-140m2（96兩室、120和140三室）賣(mài)占八、景觀、秦黃河公園客戶(hù)群周邊客戶(hù)群銷(xiāo)售狀況目前項(xiàng)目多層差不多售完，在售高層現(xiàn)有房源30套左右，多為低層房源?？赡?月下旬推出5棟高層，目前認(rèn)籌，認(rèn)籌金為1000元，可抵房款2000元，一 次性付款9.9折，明年年底統(tǒng) 交房。商業(yè) 二層聯(lián) 體銷(xiāo)售，面積以120平為主，均價(jià)約10000元/平，低層單獨(dú)銷(xiāo)售約1.2萬(wàn)元/平， 租金約3.5萬(wàn)元/年。 沿街商業(yè)差不多賣(mài)完，現(xiàn)在商戶(hù)入駐極少。優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位置較好，沿濱州主干

3、道黃河二路，交通便捷；小區(qū)內(nèi)綠化已局部建好， 給項(xiàng)目帶來(lái)較好的形象， 有助于項(xiàng)目整體銷(xiāo)售；秦皇河景觀帶、270的景觀陽(yáng)臺(tái)，滿(mǎn)足住戶(hù)的觀景需求， 增強(qiáng)了項(xiàng)3 / 15目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；劣勢(shì)：價(jià)格較高；小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施較少，賣(mài)點(diǎn)要緊以秦皇河公園為主。明日星城明日星城坐落在黃河五路渤海二十二路交口，魏橋紡織附近，瀕臨新汽車(chē)站，浙江大市場(chǎng)和四通商貿(mào)城。17層高層，主力戶(hù)型90和130三室，均價(jià)3500元/平，儲(chǔ)藏室3000元/平，一次性96折，按揭99折?；顒?dòng)：前20名情侶購(gòu) 房，送24K黃金戒指。項(xiàng)目名稱(chēng)明日星城項(xiàng)目區(qū)位黃河5路渤海22路開(kāi)發(fā)商濱州市弘大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模占地面積：147992m2建筑

4、類(lèi)型多層、高層用地性質(zhì)綜合用地使用年限50年總戶(hù)數(shù)約1700戶(hù)銷(xiāo)售價(jià)格3600元/m主力戶(hù)型、面積90-130m（92兩室、133三室）4 / 15客戶(hù)群魏橋及周邊廠區(qū)項(xiàng)目問(wèn)題項(xiàng)目存在的要緊問(wèn)題是房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。由于此項(xiàng)目為綜合用地項(xiàng)目，土地使用年限僅為50年。目前房源的土地使用年限較短，且價(jià)格相對(duì)而言較高；小區(qū)內(nèi) 綠化率較低，客戶(hù)對(duì)其建筑質(zhì)量不中意，項(xiàng)目前期房 源墻體已出現(xiàn)裂縫。銷(xiāo)售狀況項(xiàng)目第五期正在認(rèn)籌，現(xiàn)認(rèn)籌不到100戶(hù)，3萬(wàn)認(rèn)籌金充當(dāng)房款。目前銷(xiāo)售情況差，每日到訪(fǎng)客戶(hù)較少?？赡?0月底開(kāi)盤(pán)，推出136套高層房源。一次性付款9.6折，首付40%分期9.9折。優(yōu)勢(shì)：戶(hù)型、面積符合市場(chǎng)需求;前

5、期小區(qū)已成規(guī)模，居住氛圍較好；周邊兩所幼兒園，解決了住戶(hù)子女幼兒教育問(wèn)題；臨近周邊廠區(qū)，客戶(hù)群多為廠區(qū)職員；劣勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)年限較短，不足50年；房屋建筑質(zhì)量較差，項(xiàng)目前期房源墻體已出現(xiàn)裂縫，小區(qū)綠化、景觀較少。價(jià)格相對(duì)較高；渤海城邦項(xiàng)目總占地面積30多萬(wàn)平米，總建筑面積41萬(wàn)多平米，項(xiàng)目位5 / 15于濱州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)中海片區(qū)， 位于中海的北岸，南起黃河十三 路，北至黃河十四路，東起渤海十九路，西至渤海二十路，臨近 濱州景觀大道渤海十八路和濱州市主干道黃河十二路。項(xiàng)目名稱(chēng)渤海城邦項(xiàng)目區(qū)位黃河十三渤海十九路開(kāi)發(fā)商濱州市萊鋼建設(shè)置業(yè)有限公司規(guī)模占地30萬(wàn)平，總建面41萬(wàn)平建筑類(lèi)型多層、洋房容積率1

6、.11綠化率35.8%銷(xiāo)售價(jià)格花園洋房均價(jià)4400元/平主力面積100-150 m2總戶(hù)數(shù)近2000戶(hù)客戶(hù)群周邊客戶(hù)群，及部分私營(yíng)業(yè)主銷(xiāo)售狀況項(xiàng)目 期5月21號(hào)開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌期較長(zhǎng)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推 出148套多層房源。當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)約300多人，開(kāi)盤(pán) 當(dāng)天成交70%開(kāi)盤(pán)效果較好。當(dāng)天成交客戶(hù)一次性 付款99折，分期無(wú)折扣。開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售狀況 般。目前項(xiàng)目在售花園洋房，銷(xiāo)售均價(jià)4400元/平，可能10月底推出9號(hào)樓，20套房源。優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目為西區(qū)較大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 位于中海板塊，周邊環(huán)境好;項(xiàng)目住宅小區(qū)多為多層建筑類(lèi)型， 多層目前是濱州房市受 歡迎的建6 / 15筑類(lèi)型；項(xiàng)目產(chǎn)品戶(hù)型面積適合市場(chǎng)需求，戶(hù)型結(jié)構(gòu)從兩

7、室到四室，能滿(mǎn)足客戶(hù)的多樣的居住需求；劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊配套設(shè)施少，生活不便；項(xiàng)目位置較偏，人流少；銷(xiāo)售價(jià)格偏高。田園牧歌新悅田園牧歌項(xiàng)目總建筑面積約18萬(wàn)平米，綠地率40%異國(guó)情調(diào)濃郁的地中海風(fēng)格建筑。 浪漫夢(mèng)幻的西班牙園林， 洋溢著 令人迷醉的濃情之美。塞萬(wàn)提斯廣場(chǎng)、弗拉門(mén)戈廣場(chǎng)、蘭喬圣菲 廣場(chǎng)、瀾花雨岸花園、金岸提香花園等三大廣場(chǎng)、兩大花園的大 手筆景觀打造。項(xiàng)目名稱(chēng)田園牧歌項(xiàng)目區(qū)位黃河8路渤海12路開(kāi)發(fā)商濱州宇?lèi)傊脴I(yè)有限公司規(guī)?？偨ㄖ娣e約18萬(wàn)平米建筑類(lèi)型咼層、小咼層綠化率40%7 / 15銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)4800元/平車(chē)位、儲(chǔ)藏室車(chē)位8500/ m2儲(chǔ)藏室2800/ m2主力面積、戶(hù)型三室

8、兩廳和大戶(hù)型。要緊172-210m優(yōu)勢(shì)精裝：24小時(shí)熱水、直飲水供給，地下停車(chē)場(chǎng)覆蓋整 個(gè)小區(qū)，外墻干掛大理石?？蛻?hù)群二次置業(yè)，改善住房條件者銷(xiāo)售狀況目前銷(xiāo)售情況 般，5月14日開(kāi)盤(pán)2棟銷(xiāo)售20套左 右。9月26日推出兩棟17層高層，以170m-210m三室、四室房源為主，銷(xiāo)售均價(jià)4800元/m,當(dāng)日成 交15套左右，由于價(jià)格較咼，房源面積大，銷(xiāo)售狀 況較差。優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位置較好，周邊配套齊全;明星代言，市場(chǎng)知名度較高； 小區(qū)配套齊全，品質(zhì)較咼。劣勢(shì)：房源面積偏大，價(jià)格較高，總價(jià)超出濱州當(dāng)?shù)爻惺苣芰Γ?中低端客戶(hù)損失較多。錦繡城二期項(xiàng)目名稱(chēng)錦繡城二期8 / 15項(xiàng)目區(qū)位黃河10路渤海11路開(kāi)發(fā)商濱州寶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)模總建面13萬(wàn)建筑類(lèi)型高層銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)3400元/平車(chē)位、儲(chǔ)藏室車(chē)位75000/個(gè)，儲(chǔ)藏室2500/（以30平為主）主力面積、戶(hù)型面積區(qū)間97-140m2（97兩室、125和140三室）優(yōu)勢(shì)教育資源豐富賣(mài)占八、六中、30畝森林廣場(chǎng)客戶(hù)群抵賬單客戶(hù)銷(xiāo)售狀況項(xiàng)目在售8棟高層，4種戶(hù)