開發(fā)商促銷老業(yè)主追討損失 金九銀十再演拔河戲碼

1、        開發(fā)商促銷老業(yè)主追討損失 金九銀十再演拔河戲碼    發(fā)布時(shí)間:2011-9-14 0:00:00              開發(fā)商期盼而至的“金九銀十”似乎正在褪色成“銅九鐵十”。        一份對46個(gè)城市的購房人進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，共有44.37%的購房者選擇在“

2、金九銀十”拒絕出手。 新華社援引的數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳等十大城市8月住宅均價(jià)環(huán)比下降0.41%，這是一年來首次下降  相關(guān)公司股票走勢         萬 科8.07-0.01-0.12%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，同期，北京市新建商品房住宅成交量環(huán)比下降39.72%。  降價(jià)促銷，這是一些開發(fā)商的本能之選，卻也點(diǎn)燃了此前高位接盤購房者的“火藥桶”。 北京通州和昌平兩處樓盤特價(jià)房的推出，便引來一些老業(yè)主的不滿，他們或要求補(bǔ)差價(jià)或要求退房。 “為什么股票漲跌大家都能接受？而房子一下跌就都要開發(fā)商賠償呢？”一位行業(yè)內(nèi)開發(fā)

3、商對第一財(cái)經(jīng)日報(bào)記者表示，“在市場化行為下，即使買白菜也有買完下跌的時(shí)候，從來沒人想過要找賣菜的返還差價(jià)?！?漲價(jià)調(diào)控觀望降價(jià)“維權(quán)”博弈，此前樓市調(diào)控中出現(xiàn)過的拔河戲碼如今再現(xiàn)。 “受傷”的業(yè)主 北京通州京貿(mào)國際城，這是本周頻頻見諸媒體的一個(gè)樓盤，開發(fā)商將再度降價(jià)銷售的消息招致前期業(yè)主不滿，后者要求退房或補(bǔ)還差價(jià)。 本報(bào)記者從相關(guān)方面獲悉，本次維權(quán)的多為4號樓業(yè)主，他們憤憤不平的原因在于，最近該樓盤再次推出特價(jià)房，均價(jià)為1.4萬1.5萬元/平方米。這一價(jià)格較此前售價(jià)19800元/平方米下調(diào)數(shù)千元。 一些業(yè)主還表示對房屋質(zhì)量不認(rèn)可。 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，該樓盤最近一次預(yù)售許可證發(fā)于

4、2010年11月27日，當(dāng)時(shí)的擬售價(jià)格為25887元/平方米，此后大半銷售的期房成交均價(jià)為20269元/平方米。 值得關(guān)注的是，就在當(dāng)年11月，該樓盤一棟樓均價(jià)已經(jīng)由原先的2300026000元/平方米，下調(diào)至19800元/平方米。 本報(bào)記者了解到，當(dāng)時(shí)開發(fā)商為安撫前期已購這批房源的業(yè)主，向他們返還了差價(jià)，合計(jì)金額近2億元。 對于這兩次降價(jià)，有媒體援引開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人的話稱，“那時(shí)調(diào)價(jià)是企業(yè)行為大于市場行為，如今的調(diào)價(jià)卻是整個(gè)市場大勢所趨，在市場面前大家都是平等的”。 京貿(mào)國際城的開發(fā)商為北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。 截至發(fā)稿前，該公司辦公室電話一直處于無人接聽狀態(tài)。 售樓處銷售人員則

5、表示，不知道總公司如何處理。 這樣的尷尬不獨(dú)發(fā)生于上述樓盤。 金域華府是住總?cè)f科在北京昌平開發(fā)的一個(gè)樓盤，有業(yè)主告訴本報(bào)記者，8月底的一個(gè)周末，在聽說住總?cè)f科金域華府推出“階段性營銷”特價(jià)房當(dāng)初賣的最貴的兩棟樓打出了九一折的優(yōu)惠，這讓第一批購房的業(yè)主感覺一下子“損失了”二十幾萬元。 一些業(yè)主代表在售樓處表達(dá)了他們的不滿。 “不僅僅是因?yàn)榻祪r(jià)，還是因?yàn)樽】側(cè)f科不誠信，當(dāng)初買房子的時(shí)候保證過絕對不會降價(jià)?！币晃徊辉竿嘎缎彰慕鹩蛉A府業(yè)主向本報(bào)記者表示。 一些業(yè)主還“舉報(bào)”了更多問題，比如住總?cè)f科于6月19日拿到預(yù)售許可證，但在6月18日就進(jìn)行商品房預(yù)售認(rèn)購。 契約精神之辨 昨天，萬科北京項(xiàng)目相關(guān)負(fù)

6、責(zé)人就金域華府業(yè)主“維權(quán)”一事向本報(bào)記者作出的答復(fù)是：萬科尊重契約精神，一切按雙方合同約定執(zhí)行。 對于業(yè)主列舉的其他投訴，該負(fù)責(zé)人進(jìn)行了澄清，并強(qiáng)調(diào)如果業(yè)主投訴并且相關(guān)部門認(rèn)定萬科有違規(guī)銷售情況，萬科愿意接受上級部門行政處罰。 “其實(shí)業(yè)主主要還是因?yàn)閷μ貎r(jià)房不滿意。從情感上我們十分理解業(yè)主的情緒，但并不支持業(yè)主退房?！鄙鲜鋈耸垦a(bǔ)充表示。 并非沒有妥協(xié)。 例如，一家開發(fā)商在上月特價(jià)促銷后，就表示愿意向老業(yè)主“在原有成交價(jià)格下調(diào)5個(gè)折扣點(diǎn)”，不兌現(xiàn)現(xiàn)金返還，但可以通過直接沖抵物業(yè)費(fèi)或車位租賃費(fèi)等方式“讓利”。 對于類似的業(yè)主“維權(quán)”，上述行業(yè)內(nèi)開發(fā)商不無感慨地對本報(bào)記者表示，降價(jià)是快速回收資金的方

7、法，賣幾十套還能補(bǔ)償一下差價(jià)，假如幾百上千的業(yè)主都要求賠償，開發(fā)商根本賠不起。 然而，客觀現(xiàn)實(shí)是，從調(diào)控、限購、觀望、積壓到降價(jià)，承擔(dān)最終結(jié)果的都是位于供應(yīng)鏈末端的消費(fèi)者。 “最近咨詢?nèi)绾瓮说糍彿坑喗鸬碾娫捰肿兊枚嗔似饋?，一天能接到十幾個(gè)?！庇坡蓭熓聞?wù)所胡文友律師表示，如今的情況與2008年的樓市調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了類似的局面。 當(dāng)年底，胡文友從一名房地產(chǎn)律師變成了職業(yè)“退房律師”。 以北京通州為例，房價(jià)從2009年中旬上漲，2010年初，在通州新城利好消息的帶動下，房價(jià)一路猛漲，到了2010年3、4月份，通州多個(gè)項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)突破2萬元。時(shí)下在經(jīng)過了暴躁后的通州樓市，又恢復(fù)到了兩年前的價(jià)格水平。

8、“當(dāng)時(shí)很多買了房子的業(yè)主因?yàn)閮r(jià)格降退掉了，后來價(jià)格漲了又后悔。購房者都是買漲不買跌?！焙挠颜f。 對于退房維權(quán)，胡文友表示，退房有幾種情況，一方面要看開發(fā)商是否違反雙方合同約定的幾種條件。另一方面要看開發(fā)商是否違反法律約定的幾種條件，比如預(yù)售未取得房屋許可證、實(shí)測面積與合同面積誤差超過3%等。 但他強(qiáng)調(diào)，單純因?yàn)榻祪r(jià)而退房，法律上并不支持。但考慮到房子是特殊商品，大部分結(jié)果是開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商解決方案。 開發(fā)商騰挪幾何 北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前通州商品房有1.5萬套左右。按照通州今年7月份簽約231套的銷售速度，消化庫存需要消耗5年以上。 房價(jià)受抑背后，是市場的深度演變。截至8月30日，已

9、披露年報(bào)的98家上市房企上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤193億元，其中33家公司業(yè)績有不同程度下降。這些企業(yè)債務(wù)總額達(dá)1.01萬億元，平均資產(chǎn)負(fù)債率為62%，有60家企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率出現(xiàn)上升。 通州某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，進(jìn)入“金九銀十”，多家樓盤都推出新房源并希望借此機(jī)會多銷售房子，降價(jià)已經(jīng)是大勢所趨。 國家近期也重申了限購、增加供應(yīng)、推進(jìn)保障房建設(shè)、督促檢查等一系列調(diào)控措施。 鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V本報(bào)記者，限購工作進(jìn)一步高效落實(shí)，會全面影響購房者的購房情緒，“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季有可能演變成全國性成交遇冷。 上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則提醒說，一些開發(fā)商故意把“吹風(fēng)價(jià)”定得遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于最終銷

10、售價(jià)，給外界造成“大幅降價(jià)”的假象。開發(fā)商期盼而至的“金九銀十”似乎正在褪色成“銅九鐵十”。  一份對46個(gè)城市的購房人進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，共有44.37%的購房者選擇在“金九銀十”拒絕出手。 新華社援引的數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳等十大城市8月住宅均價(jià)環(huán)比下降0.41%，這是一年來首次下降  相關(guān)公司股票走勢   萬 科8.07-0.01-0.12%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，同期，北京市新建商品房住宅成交量環(huán)比下降39.72%。  降價(jià)促銷，這是一些開發(fā)商的本能之選，卻也點(diǎn)燃了此前高位接盤購房者的“火藥桶”。 北京通州和昌平兩處樓盤特價(jià)房的推出，便引來一些老

11、業(yè)主的不滿，他們或要求補(bǔ)差價(jià)或要求退房。 “為什么股票漲跌大家都能接受？而房子一下跌就都要開發(fā)商賠償呢？”一位行業(yè)內(nèi)開發(fā)商對第一財(cái)經(jīng)日報(bào)記者表示，“在市場化行為下，即使買白菜也有買完下跌的時(shí)候，從來沒人想過要找賣菜的返還差價(jià)?！?漲價(jià)調(diào)控觀望降價(jià)“維權(quán)”博弈，此前樓市調(diào)控中出現(xiàn)過的拔河戲碼如今再現(xiàn)。 “受傷”的業(yè)主 北京通州京貿(mào)國際城，這是本周頻頻見諸媒體的一個(gè)樓盤，開發(fā)商將再度降價(jià)銷售的消息招致前期業(yè)主不滿，后者要求退房或補(bǔ)還差價(jià)。 本報(bào)記者從相關(guān)方面獲悉，本次維權(quán)的多為4號樓業(yè)主，他們憤憤不平的原因在于，最近該樓盤再次推出特價(jià)房，均價(jià)為1.4萬1.5萬元/平方米。這一價(jià)格較此前售價(jià)1980

12、0元/平方米下調(diào)數(shù)千元。 一些業(yè)主還表示對房屋質(zhì)量不認(rèn)可。 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，該樓盤最近一次預(yù)售許可證發(fā)于2010年11月27日，當(dāng)時(shí)的擬售價(jià)格為25887元/平方米，此后大半銷售的期房成交均價(jià)為20269元/平方米。 值得關(guān)注的是，就在當(dāng)年11月，該樓盤一棟樓均價(jià)已經(jīng)由原先的2300026000元/平方米，下調(diào)至19800元/平方米。 本報(bào)記者了解到，當(dāng)時(shí)開發(fā)商為安撫前期已購這批房源的業(yè)主，向他們返還了差價(jià)，合計(jì)金額近2億元。 對于這兩次降價(jià)，有媒體援引開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人的話稱，“那時(shí)調(diào)價(jià)是企業(yè)行為大于市場行為，如今的調(diào)價(jià)卻是整個(gè)市場大勢所趨，在市場面前大家都是平等的”。 京貿(mào)國

13、際城的開發(fā)商為北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。 截至發(fā)稿前，該公司辦公室電話一直處于無人接聽狀態(tài)。 售樓處銷售人員則表示，不知道總公司如何處理。 這樣的尷尬不獨(dú)發(fā)生于上述樓盤。 金域華府是住總?cè)f科在北京昌平開發(fā)的一個(gè)樓盤，有業(yè)主告訴本報(bào)記者，8月底的一個(gè)周末，在聽說住總?cè)f科金域華府推出“階段性營銷”特價(jià)房當(dāng)初賣的最貴的兩棟樓打出了九一折的優(yōu)惠，這讓第一批購房的業(yè)主感覺一下子“損失了”二十幾萬元。 一些業(yè)主代表在售樓處表達(dá)了他們的不滿。 “不僅僅是因?yàn)榻祪r(jià)，還是因?yàn)樽】側(cè)f科不誠信，當(dāng)初買房子的時(shí)候保證過絕對不會降價(jià)?！币晃徊辉竿嘎缎彰慕鹩蛉A府業(yè)主向本報(bào)記者表示。 一些業(yè)主還“舉報(bào)”了更多問

14、題，比如住總?cè)f科于6月19日拿到預(yù)售許可證，但在6月18日就進(jìn)行商品房預(yù)售認(rèn)購。 契約精神之辨 昨天，萬科北京項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人就金域華府業(yè)主“維權(quán)”一事向本報(bào)記者作出的答復(fù)是：萬科尊重契約精神，一切按雙方合同約定執(zhí)行。 對于業(yè)主列舉的其他投訴，該負(fù)責(zé)人進(jìn)行了澄清，并強(qiáng)調(diào)如果業(yè)主投訴并且相關(guān)部門認(rèn)定萬科有違規(guī)銷售情況，萬科愿意接受上級部門行政處罰。 “其實(shí)業(yè)主主要還是因?yàn)閷μ貎r(jià)房不滿意。從情感上我們十分理解業(yè)主的情緒，但并不支持業(yè)主退房?！鄙鲜鋈耸垦a(bǔ)充表示。 并非沒有妥協(xié)。 例如，一家開發(fā)商在上月特價(jià)促銷后，就表示愿意向老業(yè)主“在原有成交價(jià)格下調(diào)5個(gè)折扣點(diǎn)”，不兌現(xiàn)現(xiàn)金返還，但可以通過直接沖抵物業(yè)

15、費(fèi)或車位租賃費(fèi)等方式“讓利”。 對于類似的業(yè)主“維權(quán)”，上述行業(yè)內(nèi)開發(fā)商不無感慨地對本報(bào)記者表示，降價(jià)是快速回收資金的方法，賣幾十套還能補(bǔ)償一下差價(jià)，假如幾百上千的業(yè)主都要求賠償，開發(fā)商根本賠不起。 然而，客觀現(xiàn)實(shí)是，從調(diào)控、限購、觀望、積壓到降價(jià)，承擔(dān)最終結(jié)果的都是位于供應(yīng)鏈末端的消費(fèi)者。 “最近咨詢?nèi)绾瓮说糍彿坑喗鸬碾娫捰肿兊枚嗔似饋?，一天能接到十幾個(gè)?！庇坡蓭熓聞?wù)所胡文友律師表示，如今的情況與2008年的樓市調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了類似的局面。 當(dāng)年底，胡文友從一名房地產(chǎn)律師變成了職業(yè)“退房律師”。 以北京通州為例，房價(jià)從2009年中旬上漲，2010年初，在通州新城利好消息的帶動下，房價(jià)一路猛漲

16、，到了2010年3、4月份，通州多個(gè)項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)突破2萬元。時(shí)下在經(jīng)過了暴躁后的通州樓市，又恢復(fù)到了兩年前的價(jià)格水平。 “當(dāng)時(shí)很多買了房子的業(yè)主因?yàn)閮r(jià)格降退掉了，后來價(jià)格漲了又后悔。購房者都是買漲不買跌?！焙挠颜f。 對于退房維權(quán)，胡文友表示，退房有幾種情況，一方面要看開發(fā)商是否違反雙方合同約定的幾種條件。另一方面要看開發(fā)商是否違反法律約定的幾種條件，比如預(yù)售未取得房屋許可證、實(shí)測面積與合同面積誤差超過3%等。 但他強(qiáng)調(diào)，單純因?yàn)榻祪r(jià)而退房，法律上并不支持。但考慮到房子是特殊商品，大部分結(jié)果是開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商解決方案。 開發(fā)商騰挪幾何 北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前通州商品房有1.5萬套左右。按照通州今年7月份簽約231套的銷售速度，消化庫存需要消耗5年以上。 房價(jià)受抑背后，是市場的深度演變。截至8月30日，已披露年報(bào)的98家上市房企上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤193億元，其中33家公司業(yè)績有不同程度下降。這些企業(yè)債務(wù)總額達(dá)1.01萬億元，平均資產(chǎn)負(fù)債率為62%，有60家企業(yè)資產(chǎn)